湖北研究生落户购房政策

2022年以来，人才争夺战在全国多个城市上演，发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个，其中不少城市属于再度放宽。

有分析指出，大部分城市的人才政策都可以直接落户，随着落户的人越来越多，拥有购房资格的越来越多，这不免会给当地房地产市场带来影响。

专家认为，过去两年全国多个城市房价出现反弹，特别是部分二线城市房价加速上涨，最主要的一个原因就是人才新相放宽了限购政策。

越来越低的人才标准

几年前，只有少数二线城市发布过大规模人才引进政策，如今则是遍地开花，从一二线到三四线城市都在争抢人才。同时，政策也越来越宽松，甚至从人才争夺演变为劳动力争夺。

据新京报报道，河北省高碑店市近日下发了《关于支持民营经济发展的实施意见》，在鼓励招才引智方面提到：“企业引进的具有大中专以上学历含职业院校的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房3年内不得上市交易。”

高碑店市位于北京、天津、保定的三角地带，紧靠雄安新区，对北京、河北的购房者具有一定吸引力。早在2022年5月，高碑店市就出台楼市限购政策，对于非高碑店户籍家庭，需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳，且限购一套。

中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，2022年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近30个。纵观近几年的人才政策，中原地产首席分析师张大伟分析，2022年人才新政主要以少数二线城市为主。进入2022年，全国有超过100个不同级别的城市发布了人才政策。到了2022年，人才政策基本遍地开花，尝到甜头的城市继续加码，人才标准逐步降低，很大程度开始变成劳动力之争。

中新经纬客户端梳理发现，在学历型人才方面，多地的落户标准已经降至中专学历。自发布人才政策以来，西安备受关注，至2022年年底，新增落户人口已超过105万。2022年2月，西安再度放宽落户条件，中等职业学校含技校毕业可以落户，本科含以上学历则不再受年龄限制。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，近几年人才政策集中出台，既与城市间日趋激烈的经济竞争有关，也受到楼市限购政策影响。他称，出台人才和户籍政策的城市，基本与执行限购限贷政策的城市相吻合，而且数量上也比较一致。

人才政策扰动楼市

经过2022年以来的房价上涨，一二线及一些三四线城市基本都实施了限购政策，该政策将没有户籍与没有一定年限社保或个税的外地人挡在门外，可谓楼市降温“利器”。但全国主要城市的人才引进与户籍松绑政策，却让一部人绕过了限购，而随着人才标准越来越低，更多的人都能轻而易举地获得买房资格。

2022年研究生毕业后，河南的卢强化名就去了上海工作，临近年底，他决定在省会城市郑州购置一套房产。虽然没有郑州户籍，但在置业顾问的指引下，他用一份假的劳动合同顺利通过人才引进政策审核，买下了房子。

根据当地人才引进政策中的“非郑州户籍人才购房政策”，在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称高级技师以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自主商品住宅的，在限购时只学历、职称和教育、人社部的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

根据国家发布的2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安新建商品住宅同比上涨5%，涨幅位居70城前列;2022年9月西安新建商品住宅环比上涨2%，涨幅位居70城首位。张大伟称，从过去两年房价上涨的城市看，大部分都发布过人才政策，西安的房价上涨与宽松的人才引进政策有很大关系。

张大伟认为，人才政策变相降低了限购门槛，将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场，带来了上涨预期。过去两年全国多个城市房价出现反弹，特别是部分二线城市房价加速上涨，最主要的一个原因就是人才新相放宽了限购政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析称，人才政策的出发点与反馈情况都很好，降低了很多城市人才导入成本，优化了人才结构。政策本意虽不是要放松调控，但效果上却与放松没有太多差异。一些省会城市购房政策严格，存在购房者钻政策漏洞的可能，进而致使房价上涨。

据谢逸枫观察，从近期回暖的城市来看，基本都具备发布过人才引进政策，常住人口、户籍人口、管理人口增加的特点，人口条件向好的城市，其房地产市场有望率先复苏。

人才政策应不应该与楼市限购挂钩?

人才引进政策虽有变相放松限购嫌疑，但谢逸枫表示，一方面，人才引进、户籍改革对推进城市发展、促进城镇化是有作用的，在楼市低迷期也减缓了市场降温速度，不至于楼市出现大起大落。

另一方面，人才引进来后，也需要解决新市民合理的居住需求，盲目一刀切，也会让人才政策打了折扣。因此，地方需要平衡好人才引进、户籍改革与稳定房地产市场的关系。

张大伟称，人才政策不应该与楼市限购挂钩，对人才可以直接补贴购房券、提供人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者。严跃进称，关键还是要对人才购房政策进一步细分，例如，人才购房后房屋不允许随意转让，落户后要缴纳6个月社保等，增强购房的真实性。谢逸枫表示，人口或人才流入地区，应该加大土地供给，加大保障房、共有产权房、公租房、经济适用房等政策住房供应，确保市场平稳。

近来，官方对房地产调控已经多次表态，房住不炒、因城施策、“稳地价、稳房价、稳预期”等被反复提及。严跃进分析，“三稳”政策说明后续管控依然会继续，当前虽有政策放松的可能，但涉及到金融和交易秩序的，依然会有。

一、大学毕业生落户
　　年龄不满45周岁研究生不受年龄限制的高等学校专科及以上学历或学位经学历认证毕业生，本人及其配偶、未成年子女可以申请落户。
　　1、大学生落户武汉可手机申报
　
　　2、大学生落户最新政策解答
　　此次推出的《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的》新突破主要包括?
　　一是放宽年龄限制条件。博士、硕士研究生毕业不受年龄限制，普通高校本科学历毕业生由年龄不满35周岁放宽至不满45周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历毕业生由年龄不满40周岁放宽至年龄不满45周岁。
　　二是取消择业期限制条件。不再按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。
　　三是取消就业创业限制条件。落户与就业创业政策“全脱钩”，就业的取消劳动合同和社保证明，创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。
　　二、积分落户
　　最新政策：增加“合法稳定住所、社保缴纳年限、持有效居住证年限”分值，调整稳定就业、稳定居住等基础指标权重，由占总分值50%调增到占比60%，保障长期在汉工作生活的普通劳动者落户。探索积分入户常态化申办机制，由每年集中受理一次调整为常态受理，申请人达到规定积分值即可办理落户。
　　三、就业创业落户
　　最新政策：男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区，下同、功能区包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区,下同就业创业的，由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人含灵活就业人员，下同缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上不含补缴，创业的正常经营6个月以上，均可申请落户。
　　四、购房落户
　　买中心城区含两开发区商品房落户申请条件
　　在中心城区含两开发区购买商品房的，本人及配偶、子女未婚、年龄不满20周岁、大专及以上文化程度年龄不满22周岁未婚子女可以申请落户。
　　商品房系2022年11月1日以后签订合同含11月1日签订合同，总价在50万元以上和住房面积100平方米以上;2022年10月7日以后-2022年10月31日以前签订合同，其购买住房总价在30万元以上或建筑面积在120平方米以上的不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等。
　　购买新城区商品房落户申请条件
　　在新城区购买商品房的，本人及配偶、子女未婚、年龄不满20周岁、大专及以上文化程度年龄不满22周岁未婚子女可以申请落户。
　　商品房系2022年11月1日以后签订合同，总价在20万元以上和住房面积80平方米以上不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等。
　　五、随迁落户
　　最新政策：夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所含合法租赁住房。中心城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖风景区，下同夫妻随迁的申办户口条件，由夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。
　　六、武汉其他落户方式汇总
　　1、武汉主要的落户方法：
　　学历落户、积分落户、投靠落户、市外迁入、市内迁移、军部落户、购房落户、人才落户、创业落户

1、海归落户政策，只要条件合格就可以落户北京等地。 2、免税购车政策，购车免税 3、创业补助政策 ，来去自由 、不受进京指标限制入学、购房等方面享受北京市市民待遇 、设立专项奖励资金 。

第一，没有然后政策支持全款购房就可以不限购。这是空来风的谣传。
第二，根据武汉市房管局的内部会议情况，武汉市限购令已经部分松绑，具体情况如下:
第一，武汉市远城区和四个新城区功能新区:东湖高新、汉阳高新、东湖风景区和化工区取消两年的社保证明限制。只需要提供一个月即可。
第二，武汉中心城区140平方米以上的住房不限购。
第三，本科及以上学历，在汉工作一年，可直接购房。
第四，协调购房贷款首付比例和利率的问题。
这个会议的精神暂时没有形成文件对外公开，应该属于内部暂定。
补充回复你为什么不能落户的问题:落户单位集体户口，有两个必要条件，第一是符合武汉市的落户政策，第二是单位批准。
所以，只有单位同意你落户，而你不符合落户政策的，绝对是无法办理的。落户的审批机关是机关，不是你的单位。

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第二，根据武汉市房管局的内部会议情况，武汉市限购令已经部分松绑，具体情况如下:
第一，武汉市远城区和四个新城区功能新区:东湖高新、汉阳高新、东湖风景区和化工区取消两年的社保证明限制。只需要提供一个月即可。
第二，武汉中心城区140平方米以上的住房不限购。
第三，本科及以上学历，在汉工作一年，可直接购房。
第四，协调购房贷款首付比例和利率的问题。
这个会议的精神暂时没有形成文件对外公开，应该属于内部暂定。
补充回复你为什么不能落户的问题:落户单位集体户口，有两个必要条件，第一是符合武汉市的落户政策，第二是单位批准。
所以，只有单位同意你落户，而你不符合落户政策的，绝对是无法办理的。落户的审批机关是机关，不是你的单位。