经济师工商管理网盘

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经典教材名师讲堂一般由教材主编、编委或名校教师主讲，包括英语、经济、证券、金融、保险、、公共、外贸、财会、统计、心理、教育、新闻、法学、计算机、理工等16个大类经典教材。此外，经典教材还配有相应的辅导用书及相关资料（包括教材讲义、课件、课后习题详解、笔记、练习题、期中期末试题等）。
每种考试（除考研考博外）一般提供11大辅导班型：面授保过班、网授保过班、一对一辅导（面授）、一对一辅导（网授）、面授班、面授班视频（网上学习）【提供光盘】、远程面授班、远程面授班视频（网上学习）【提供光盘】、网授班【提供光盘】、录像播放班、题库魔鬼训练营。

郑州法拍房不限购。郑州限购区为：金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县;非限购区为：上街区、登封市、新密市和巩义市。限购区内买房有户口、社保、最多两套房等限制，而非限购区买房则没有任何限制。限购区内限制：郑州市户籍：两人以上家庭，可在限购区内，购买2套住房;单身家庭，在限购区内只能买1套住房。特价房搜：郑州单位团购房转让中心。也可搜附属的：高级职称论文郑密路全国办、高考志愿郑密路航海路全国办、郑密路论文网、高级经济师郑密路航海路全国办、高级农经（会计、审计、统计、政工、工程、人力资源、教）师郑密路全国办。主办人刘教授预测房价准确，发表了多篇房地产论文（如下，搜索标题可查阅）：
[1]购房注意事项[J] 湖州职业技术学院学报2022年第2期:27-
[2]2022年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J] 湖州职业技术学院学报, 20222:59-
[3]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J] 西部财会, 202204:58-
[4]关于我国房地产调控有效性的思考[J] 开放导报, 20226:28-
10种再便宜也不能买的房子：一、质量问题频被曝光的楼盘。二、土地前身不好的楼盘。三、物业不好的楼盘。四、开发商口碑不好的楼盘。五、五证不全的楼盘。六、火车道、高架桥旁的楼盘。七、加油站、信号塔附近的楼盘。八、位置过于偏远的楼盘。九、户型奇形怪状的楼盘。十、有钉子户的楼盘。

一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买。经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲临现场查看是必须的。

二、土地前身不好的楼盘千万别买。买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

三、物业不好的楼盘千万别买。水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪，甚至还有保安殴打业主，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。

四、开发商口碑不好的楼盘千万别买。开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质就没有保障，过程中很可能含有欺诈的成分。买房一定要多方打探开发商的口碑。遇到个坑爹开发商你就哭去吧，不按期交房、不下房证，有你闹心的，退又退不掉，卖又卖不出，真是闹心一辈子啊。像沈阳的一些开发商开发的楼盘一直延期交房，有的是下房证遥遥无期，有的购房者贪图便宜而购买，之后便后悔莫及。

五、五证不全的楼盘千万别买。买房的时候遇到五证不全就开始的楼盘千万别买。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房（预售）许可证商品房（预售）许可证预售许可证》，意味着该楼盘才能具备进入市场交易的资格。如果楼盘五证不全说明其一定是在某一环节存在问题，没有资格，这样的楼盘你敢买吗？

六、火车道、高架桥旁的楼盘千万别买。随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响。而住在铁路旁边的工部分听力会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。

七、加油站、信号塔附近的楼盘千万别买。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便ner选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物质，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。信号塔的发功率很强，会释放出大量的干扰源，长期居住它的电磁波会造成人的免疫机能下降，对心脑血管，以及人体内分泌和循环都带来了极大影响，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

八、位置过于偏远的楼盘千万别买。或许会有这么个说法，偏远的地方环境好，可是环境好不能当饭吃，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算放假再便宜，几年下来估计汽油费也能地上房价了。对于上班族来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2个小时的生活显然是不可取的。想想下班的时候你还在回家的路上而别的人已经连晚饭都吃完了，严重降低幸福感。而且未来的交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

九、户型奇形怪状的楼盘千万别买。弧形不规则，严重设计缺陷或者缺角的楼盘不能买。住宅首重中规中矩，跟做人的原则性一样，有标有尺，不能轻浮，不能率性。现在有很多住宅设计为了求异求另类，图新奇特，不同和居住科学性上考虑，知识满足了自己设计要求和土地的利用价值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各种奇形怪状的设计，另类之极。这种另类设计师无法周全住宅内部环境的，很多房间都呈现出刀把子状态、棺材型状态、一头宽一头窄，或者走廊狭长，或者厨房对门，或者厕卫安置在住宅中间。至于缺角就更平常了，节次鳞比，层次不齐。
十、有钉子户的楼盘千万别买。如果想买的楼盘有钉子户，那你就得三思了，如果拆迁补偿一直谈不妥，就会影响楼盘建设，沈阳某楼盘因为钉子户问题好几栋楼一直没见，好几年了购房者闹也闹了，电视台也找了，最后还是无可奈何，买个房子不容易啊。

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目前职工购买定向经济适用房也可以进行公积金贷款，贷款的最长年限为2022年。据了解，定向经济适用房贷款担保只能采用保证担保方式，申请贷款应到所购房屋坐落区的建设银行支行。购买定向经济适用房申请住房公积金（组合）贷款时应注意以下八个问题：
一、申请条件符合市国土资源和房屋局规定的定向经济适用房购买条件；申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月；未负有住房公积金贷款债务；具有完全民事行为能力。

二、自筹资金需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。

三、贷款期限最长贷款期限为2022年。

四、担保方式必须采用市住房公积金中心和贷款银行认可的保证担保，即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。

五、需要提供的借款人资料借款人身份证；本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证；借款人住房公积金储蓄卡；支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》，并加盖支行业务印章；借款人正楷人名章；加盖房地产部门登记备案章的《天津市定向经济适用房买卖合同》；《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金中心和贷款银行要求提供的其他资料。

六、同时使用配偶额度还需提供配偶身份证、配偶住房公积金储蓄卡、支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印并加盖支行业务印章的《住房公积金查询单》、结婚证或门开具的结婚证明文件或与借款人同户籍户口簿、配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。

七、贷款流程借款人持贷款所需资料到贷款银行提出申请；贷款银行进行贷款；借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议；办理担保手续；住房公积金中心对贷款材料进行审批；借款人到贷款银行办理划款手续。

八、贷款银行申请个人住房公积金贷款购买定向经济适用住房的职工，应到所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。

申请经济适用房条件
1、有本市中心城区外环线以内非农业户籍，所居住房屋在2022年1月1日以后拆迁。

2、家庭上年收入低于2万元。

3、实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房。

定向经济适用住房价格

通过让利和政策限定，将经济适用住房价格确定在适合的范围内，让符合条件的家庭能够买得起房。本市目前推出的5片6万平方米的经济适用住房项目，平均价格为2900元——3400元/平方米，今年新建房价格也将控制在这一区间，比周边商品房售价平均低500——1000元/平方米。。

12月28日起，天津市华苑居住区“天华里”、东丽“城市阳光”和瑞景“康馨佳苑”部分经济适用房项目住户开始办理入住手续。这是天津市首批办理入住的经济适用房。其中，“天华里”是今年开盘的7片经济适用房中唯一全盘售空的项目。

记者在已经竣工的“天华里”看到：小区干净整洁，碧草如茵，地面铺筑地砖，住宅楼涂蓝色外漆，封闭阳台、外檐窗台采用塑钢门窗，楼宇设有防盗对讲。

在“天华里”买到了两室一厅的穆学敏告诉记者，买这里的房子，图的就是地点好，交通便利，3390元/平方米的均价也能接受。

据“天华里”人员介绍，从4月15日开盘到9月底，847套经济适用房已经全部售空。与周围楼盘相比，这里的房价每平方米低了500——1000元。再加上“华苑”本身就是一个品牌，房子很快售空并不希奇。华苑是天津市近年来迅速成熟的居民区，地处天津市区西南角。小区以户型设计合理、环境良好、人文素质高、交通便利、生活设施齐备在天津房地产市场中颇具吸引力。

记者在已经竣工的“天华里”现场看到：小区干净整洁，碧草如茵。小区内的休闲凉亭可供居民休憩。

除了“天华里”，位于河东区中山门的“和静家园”也备受青睐。这是今年开盘的经济适用房中距离市中心最近的一个项目。该楼盘由8栋高层组成，共有近1200套经济适用房。其中的3栋楼自12月8日开盘以来，截止到27日已售出230套。

记者在现场看到，居民购房最关心的是居住区的地理位置、小区及周边的配套设施、房屋的价格以及朝向、房型等因素。“和静家园”座落在东兴立交桥旁，交通四通八达，步行至轻轨中山门站也只有20分钟的路程。另外，附近的市第三医院、市重点中学四十五中等卫生、教育资源也为该楼盘提升了整体价值。因此，许多购房者都对这里的位置比较满意。

据“和静家园”人员介绍，考虑到中低收入者的承受能力，按照相关规定，该楼盘的最高价格控制在3882元/平方米以内。同时，购买经济适用房还可选择幅度不超过70%的贷款，许多消费者考虑到未来装修以及生活中的不确定因素，或多或少都选择了贷款购房。

记者了解到，距离“和静家园”只有几百米的酒店式公寓“第六大道”（非经济适用房）目前也正在开盘。该项目也是以中小户型为主的高层结构，但是它的平均售价为00元/平方米。

业内人士指出，经济适用房就是带有福利性质的商品房。“经济性”指住房价格相对市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。“适用性”指在住房的设计及建设上强调使用效果，而不是降低标准。

盘点经济适用房：交通便利·配套齐全

据天津市国土房管部门相关负责人介绍，经济适用房是市委、市为加快解决拆迁低收入居民的住房安置问题而兴建的住房，是扶持的社会保障住房。天津开工建设的经济适用房主要在城市主干道路附近，交通四通八达，配套设施齐全。到目前为止，天津市共有7片共73万平方米的经济适用房开盘。这些经济适用房每平方米的平均价格在2900至3400元左右，比周边商品房每平方米低500至1000元。

为让更多拆迁困难家庭享受到提供的优惠住房，天津2022年又开工建设163万平方米经济适用房，共19000余套。这些经济适用房项目分别坐落在河北区、河东区、红桥区。

建设经济适用房：低造价·高水平

根据、国家、等部门联合颁布的《经济适用住房办法》和天津市的相关规定，天津市经济适用房价格实行指导价，开发商利润不超过3%。

采访中，记者发现一个“巧合”：本市经济适用房的开发承建单位大部分都是国有企业。对此，天津市瑞景居住区“秋瑞家园”开发承建项目部经理李智宗说，3%的微利对于开发商而言，可以说基本没有利润。因为根据要求，经济适用房的建设标准与商品房基本相同。其主体结构、配套设施等全都按照商品房来建造。受建材价格等因素影响，开发商在建设过程中有可能不赢利。这可谓低造价、高水平。因此，大部分民营企业不愿承建经济适用房。

记者从天津市国土房管部门获悉，本市的经济适用房，是严格按照“四带”条件招标建设的。即开发商招标建设时就必须“带”制定好的规划条件和户型标准、开工竣工和入住时间、对象、平均价格和最高价格。

经济适用房：严格·杜绝购

据天津市国土房管部门相关负责人介绍，为确保经济适用房定向给符合条件的拆迁居民，天津市国土房管部门对售房者和购房者从严把关，杜绝购。

过程严把三关：一是严把资格审核关。各区房管局严格按照受理条件，开具《购房证明》，并随时接受上级主管部门的抽查与核对；二是开发单位严把关。单位负责查验购房证明，购买人与购房证明上标注的姓名不一致的，单位拒绝向其出售；姓名一致的，签订合同后要收回购房证明留存备查。主管部门定期核查，发现问题及时处罚；三是严把产权办证关。购房者在办理权属登记时，登记部门与网上明细进行核对，核对无误的，方能办理。

与此同时，对隐瞒家庭收入和住房条件，或采取其他手段购经济适用房的，天津市国土房管局将会同市建委、市物价局等部门追回已购经济适用房，或者要求购买人按市场价格补足房款，并提请其所在单位给予行政处分。对拒不腾房或不补交房款的，经济适用房部门可申请人民强制执行。
目前职工购买定向经济适用房也可以进行公积金贷款，贷款的最长年限为2022年。据了解，定向经济适用房贷款担保只能采用保证担保方式，申请贷款应到所购房屋坐落区的建设银行支行。购买定向经济适用房申请住房公积金（组合）贷款时应注意以下八个问题：
一、申请条件符合市国土资源和房屋局规定的定向经济适用房购买条件；申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月；未负有住房公积金贷款债务；具有完全民事行为能力。

二、自筹资金需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。

三、贷款期限最长贷款期限为2022年。

四、担保方式必须采用市住房公积金中心和贷款银行认可的保证担保，即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。

五、需要提供的借款人资料借款人身份证；本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证；借款人住房公积金储蓄卡；支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》，并加盖支行业务印章；借款人正楷人名章；加盖房地产部门登记备案章的《天津市定向经济适用房买卖合同》；《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金中心和贷款银行要求提供的其他资料。

六、同时使用配偶额度还需提供配偶身份证、配偶住房公积金储蓄卡、支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印并加盖支行业务印章的《住房公积金查询单》、结婚证或门开具的结婚证明文件或与借款人同户籍户口簿、配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。

七、贷款流程借款人持贷款所需资料到贷款银行提出申请；贷款银行进行贷款；借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议；办理担保手续；住房公积金中心对贷款材料进行审批；借款人到贷款银行办理划款手续。

八、贷款银行申请个人住房公积金贷款购买定向经济适用住房的职工，应到所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。

申请经济适用房条件
1、有本市中心城区外环线以内非农业户籍，所居住房屋在2022年1月1日以后拆迁。

2、家庭上年收入低于2万元。

3、实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房。

定向经济适用住房价格

通过让利和政策限定，将经济适用住房价格确定在适合的范围内，让符合条件的家庭能够买得起房。本市目前推出的5片6万平方米的经济适用住房项目，平均价格为2900元——3400元/平方米，今年新建房价格也将控制在这一区间，比周边商品房售价平均低500——1000元/平方米。。

12月28日起，天津市华苑居住区“天华里”、东丽“城市阳光”和瑞景“康馨佳苑”部分经济适用房项目住户开始办理入住手续。这是天津市首批办理入住的经济适用房。其中，“天华里”是今年开盘的7片经济适用房中唯一全盘售空的项目。

记者在已经竣工的“天华里”看到：小区干净整洁，碧草如茵，地面铺筑地砖，住宅楼涂蓝色外漆，封闭阳台、外檐窗台采用塑钢门窗，楼宇设有防盗对讲。

在“天华里”买到了两室一厅的穆学敏告诉记者，买这里的房子，图的就是地点好，交通便利，3390元/平方米的均价也能接受。

据“天华里”人员介绍，从4月15日开盘到9月底，847套经济适用房已经全部售空。与周围楼盘相比，这里的房价每平方米低了500——1000元。再加上“华苑”本身就是一个品牌，房子很快售空并不希奇。华苑是天津市近年来迅速成熟的居民区，地处天津市区西南角。小区以户型设计合理、环境良好、人文素质高、交通便利、生活设施齐备在天津房地产市场中颇具吸引力。

记者在已经竣工的“天华里”现场看到：小区干净整洁，碧草如茵。小区内的休闲凉亭可供居民休憩。

除了“天华里”，位于河东区中山门的“和静家园”也备受青睐。这是今年开盘的经济适用房中距离市中心最近的一个项目。该楼盘由8栋高层组成，共有近1200套经济适用房。其中的3栋楼自12月8日开盘以来，截止到27日已售出230套。

记者在现场看到，居民购房最关心的是居住区的地理位置、小区及周边的配套设施、房屋的价格以及朝向、房型等因素。“和静家园”座落在东兴立交桥旁，交通四通八达，步行至轻轨中山门站也只有20分钟的路程。另外，附近的市第三医院、市重点中学四十五中等卫生、教育资源也为该楼盘提升了整体价值。因此，许多购房者都对这里的位置比较满意。

据“和静家园”人员介绍，考虑到中低收入者的承受能力，按照相关规定，该楼盘的最高价格控制在3882元/平方米以内。同时，购买经济适用房还可选择幅度不超过70%的贷款，许多消费者考虑到未来装修以及生活中的不确定因素，或多或少都选择了贷款购房。

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业内人士指出，经济适用房就是带有福利性质的商品房。“经济性”指住房价格相对市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。“适用性”指在住房的设计及建设上强调使用效果，而不是降低标准。

盘点经济适用房：交通便利·配套齐全

据天津市国土房管部门相关负责人介绍，经济适用房是市委、市为加快解决拆迁低收入居民的住房安置问题而兴建的住房，是扶持的社会保障住房。天津开工建设的经济适用房主要在城市主干道路附近，交通四通八达，配套设施齐全。到目前为止，天津市共有7片共73万平方米的经济适用房开盘。这些经济适用房每平方米的平均价格在2900至3400元左右，比周边商品房每平方米低500至1000元。

为让更多拆迁困难家庭享受到提供的优惠住房，天津2022年又开工建设163万平方米经济适用房，共19000余套。这些经济适用房项目分别坐落在河北区、河东区、红桥区。

建设经济适用房：低造价·高水平

根据、国家、等部门联合颁布的《经济适用住房办法》和天津市的相关规定，天津市经济适用房价格实行指导价，开发商利润不超过3%。

采访中，记者发现一个“巧合”：本市经济适用房的开发承建单位大部分都是国有企业。对此，天津市瑞景居住区“秋瑞家园”开发承建项目部经理李智宗说，3%的微利对于开发商而言，可以说基本没有利润。因为根据要求，经济适用房的建设标准与商品房基本相同。其主体结构、配套设施等全都按照商品房来建造。受建材价格等因素影响，开发商在建设过程中有可能不赢利。这可谓低造价、高水平。因此，大部分民营企业不愿承建经济适用房。

记者从天津市国土房管部门获悉，本市的经济适用房，是严格按照“四带”条件招标建设的。即开发商招标建设时就必须“带”制定好的规划条件和户型标准、开工竣工和入住时间、对象、平均价格和最高价格。

经济适用房：严格·杜绝购

据天津市国土房管部门相关负责人介绍，为确保经济适用房定向给符合条件的拆迁居民，天津市国土房管部门对售房者和购房者从严把关，杜绝购。

过程严把三关：一是严把资格审核关。各区房管局严格按照受理条件，开具《购房证明》，并随时接受上级主管部门的抽查与核对；二是开发单位严把关。单位负责查验购房证明，购买人与购房证明上标注的姓名不一致的，单位拒绝向其出售；姓名一致的，签订合同后要收回购房证明留存备查。主管部门定期核查，发现问题及时处罚；三是严把产权办证关。购房者在办理权属登记时，登记部门与网上明细进行核对，核对无误的，方能办理。

与此同时，对隐瞒家庭收入和住房条件，或采取其他手段购经济适用房的，天津市国土房管局将会同市建委、市物价局等部门追回已购经济适用房，或者要求购买人按市场价格补足房款，并提请其所在单位给予行政处分。对拒不腾房或不补交房款的，经济适用房部门可申请人民强制执行。

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