教师资格证买房贷款吗

贷款买房需要几大条件：有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。有首付款资金，有合法有效的购房合同。信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

实行对象： 住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金中心及指定承办银行受理。申请条件： 已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工 有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明 每户只能享受一次本项贷款 借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。 有符合法律规定的购房合同或协议书 A有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款买一手房 B拟购房产位于福州市内,首期款项不低于评估价的40%已存入指定银行帐户买二手房 具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率 每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。 贷款期限最长为2022年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。 贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式 公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序A．买一手房 借款人到北京市住房资金中心领填申请表－资金中心贷款资格（5个工作日）－承办银行贷款安全（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户B．买二手房 申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心贷款资格— 承办银行贷款安全，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户申请人需提供的资料 申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交: 1 借款人身份证、户口簿原件及复印 2 合法的商品房预售合同或合同及复印件 （3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件） （4）售房单位同意为借款人提供阶段担保的承诺等。 （5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。 注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。 若申请人买的是二手房,还需提供: 1 申请人家庭收入证明或纳税证明 2 提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》公积金的转移与支取 一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下 二．购买，建造，翻造，大修自住住房的 三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。 四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取 手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。
　　个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；
　　一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金中心申请的贷款。该贷款可由资金中心委托银行发放。
　　（一）个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—2022年（其中购买二手住房贷款期限为1—2022年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
　　（二）个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
　　2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；
　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
　　（三）个人住房公积金贷款作的全过程
　　1、咨询，领取表格；
　　2、提出申请；
　　3、签订借款合同和抵押合同；
　　4、办理抵押登记手续；
　　5、办理房屋登记手续；
　　6、办理房屋财产保险；
　　7、贷款转帐；
　　8、每月还款；
　　9、贷款结清注销
　　（四）申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
　　1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
　　2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
　　3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料,借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：
　　1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》
　　2、所购房屋评估报告书
　　3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；
　　4、购房合同
　　（五）借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
　　1、每月1-20日到贷款银行用偿还贷款本息；
　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
　　二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
　　（一）个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是2022年。
　　（二）个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。
　　（三）个人住房贷款作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
　　第一阶段，提出申请，银行调查、审批；
　　第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；
　　第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。
　　（四）个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
　　1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
　　2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
　　房地产部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
　　（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然害及其他意外事故所导致的及毁损。中国颁布的《个人住房贷款办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：
　　（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×5‰×贷款年限；
　　（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×5‰×贷款年限；
　　上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。
　　（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果
　　1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。
　　（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。
　　（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；
　　（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。
　　（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款
　　1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；
　　2、不具有完全民事行为能力的自然人；
　　3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；
　　4、已查知有不良信用记录的申请人。
　　二、个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过2022年；贷款期限与房龄之和一般不超过2022年。借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
　　2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
　　3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；
　　4、贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　三、个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；
　　2、如有指定划款商户，应提供商户；
　　3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
　　4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
　　四、个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过2022年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；
　　2、如有指定划款商户，应提供商户；
　　3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
　　4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
　　五、个人商用房贷款个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过2022年。
　　六、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

　　参考资料： 广州住房公积金贷款申请流程
　　回答者： 鸿丰信托担保 - 三级 2022-9-24 10:52

　　检举 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；
　　（二）离休、退休和达到法定退休年龄的；
　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　（四）出境定居的；
　　（五）偿还购房贷款本息的；
　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
　　（七）享受城市居民最低生活保障的；
　　（八）职工亡或者被宣告亡的；
　　（九）农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；
　　（十）与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的。
　　职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证复印件、青岛市住房公积金提取凭证，并应根据不同的提取情况分别提供以下证明材料：
　　（一）职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供下列材料：
　　职工购买具有产权的自住住房的，应提供购房合同原件和相关的购房付款证明原件或提供房屋产权证原件。
　　（1）购买商品房未办妥房屋产权证的，应提供《商品房合同》原件和全额购房发票原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。
　　（2）购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供《房屋买卖契约》原件或《青岛市已购公有住房出售合同》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证原件。
　　（3）根据房改政策有关规定购买已租住公有住房未办妥房屋产权证的，应提供《公有住房买卖合同》原件和全额缴款凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。
　　（4）购买拆迁安置住房的，应提供拆迁安置补偿协议原件和补缴差价发票原件。
　　职工建造、翻建具有产权的自住住房的，应提供规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件（翻建还应提供原房屋产权证原件）；农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权证原件。
　　职工大修具有产权的自住住房的，应提供房地产行政主管部门的有关质量机构办理的质量手续证明（颁发的《城市房屋修缮规定》）、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。
　　职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，其直系亲属提取住房公积金账户存储余额时，除提供购买、建造、翻建、大修住房的有关证明外，还应提供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件或户口簿原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍部门出具的直系亲属关系证明原件。
　　（二）职工离、退休的，应提供离、退休证原件。未取得离、退休证的，应提供区（市）级以上劳动、人事部门审批的离、退休手续原件。
　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定结论书原件、与单位终止劳动关系的证明原件。
　　（四）职工出境定居的，应提供其移民批准文件原件或定居国（地区）长期居住证明原件。
　　（五）职工偿还住房公积金贷款的，应提供住房借款合同原件；偿还商业住房贷款或组合贷款的，应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件。
　　职工提前偿还部分（或全部）购房贷款的，应提供借款合同原件、市公积金中心或银行出具的提前还款凭证原件。
　　其配偶提取住房公积金账户存储余额，除提供上述证明材料外，还应提供结婚证原件或同住户口簿原件。
　　（六）职工租住公房交纳房租超过家庭工资收入规定比例的，应提供户口簿原件、房管部门出具的租住公房房租计租表原件和承租人及其同住直系亲属单位出具的年工资收入证明原件，失业人员应提供失业证原件。
　　其直系亲属提取住房公积金账户存储余额，除提供上述证明材料外，还应提供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件或户口簿原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍部门出具的直系亲属关系证明原件。
　　（七）享受城市居民最低生活保障的，应提供城市居民最低生活保障证原件。
　　（八）职工亡或者被宣告亡的，合法继承人或受遗赠人提取其住房公积金账户存储余额，应提供合法继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件、经公证的公积金继承书或遗赠书原件及复印件。有多个继承人或受遗赠人的，还应提供经公证的其他继承人或受遗赠人的授权委托书原件及复印件。对继承或遗赠有争议的，还应提供的判决书、裁定书或调解书等法律文件原件及复印件。
　　（九）农村进城务工人员与单位解除劳动关系的，应提供与单位解除劳动关系证明原件。
　　（十）与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的，应提供失业证原件

不管是干什么工作的，只要你不犯法，有稳定收入，有还款能力，都可以贷款买房，
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
贷款方式
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30 X 23 = 6 （等额本息）
30 X 24 = 2 （等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

付费内容限时免费查看回答您好很荣幸为您解答贷款申请及审核，承办银行受理借款人公积金个贷申请，将相关信息录入公积金贷款，公积金中心审核后反馈结果；签约及办理相关手续，通过审核的人由承办银行办理签约，办理抵押登记手续；委贷资金划转审批，公积金中心收到抵押的相关资料后进行核验及委贷资金划转；银行划拨资金至指定账户。提问 公积金没有办理过贷款，名下已经有商业贷款房贷，不买房的情况下，能否办理公积金贷款？回答名下已经有商业贷款,如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的提问不买房的情况下，就办理不了？回答不买房不能申请公积金贷款建造、翻建、大修自住住房时也可以公积金贷款更多11条