（1）重置成本=(100*109/105+20)*106/109=120.4（万元）（2分） （2）加权投资年限=（100.95×4+19.45×1）÷120.4=423.25÷120.4=3.52（年）（2分青岛三利集团专业2万押金） (3) 成新率=10/（3.52*60%+10）=83%（2分） （4）功能性损耗=1000*12%*(1-25%)×（p/a,10%,10） =0.9×6.1446 =5.53 （万元）（2分） (5) 评估值=120.4×83%－5.53=94.40 (万元) (2分)
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2013年，四月 绝密 题目 懂 你就来
资产评估1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD36 根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格37 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范
今天教务老师给大家收集整理了广东会计本科自考科目教材，自考会计本科需要考哪些科目的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！自考会计本科需要考哪些书？你好，广东省会计专业本科的课程设置如下：会计/会计电算化专业代号：B020204;专业名称：会计/会计电算化*注：“标准号”为2002年以前使用序号类型序号课程代码标准号课程名称学分类型考试方式方向或备注100103709马克思主义基本原理概论4必考笔试2002000153022英语14必考笔试300304183概率论与数理统计5必考笔试400404184线性代数4必考笔试500500159高级财务会计6必考笔试600600161财务报表分析5必考笔试7007001603064审计学4必考笔试800800150金融理论与实务6必考笔试900900158资产评估4必考笔试1001000051管理系统中计算机应用3必考笔试1101000052管理系统中计算机应用(实践）1必考实践考核12011000603081财政学4必考笔试13012000893027国际贸易4必考笔试1401300162会计制度设计5必考笔试15014000583032市场营销学5必考笔试1601506999毕业论文不计学分必考实践考核17101082343748面向对象数据库技术3选考笔试18102083484057计算机网络基础3选考笔试19103023763588信息系统开发5选考笔试20201000673071财务管理学6加考笔试2120200155中级财务会计8加考笔试22203001563341成本会计5加考笔试23204000093005政治经济学(财经类)6加考笔试24205001573072管理会计6加考笔试2523100246国际经济法概论6加考笔试相关说明开考方式面向社会及独立办班报考范围全省及港澳地区主考学校暨南大学/华南理工大学课程设置必考课程15门，共74学分；选考课程3门，共11学分；加考课程6门，共37学分；毕业要求不少于15门且不低于74学分说明1、港澳考生可不考001课程，但须加考231课程。2、会计专业的主考学校为暨南大学，会计专业的主考学校为华南理工大学。报考电算化方向的考生不考011、012、013三门，但须加考101、102、103三门课程。3、本专业仅接受国家承认学历的专科毕业生报考。4、会计、会计电算化、财务会计专业专科毕业生可直接报考本专业，其他专科毕业生报考本专业须加考201至205五门课程，已取得相同名称课程考试成绩合格者可申请免考。5、原会计专业调整为会计专业，原会计电算化专业调整为会计专业。备注根据粤考委[2006]17号文件《转发全国考办关于调整高等教育自学考试《高等数学》课程设置有关事项的通知，本专业从2007年4月开始调整考试计划。根据粤考委[2008]1号文件《关于调整我省高等教育自学考试国际经济法学课程的通知》，本专业从2009年1月开始，调整我省高等教育自学考试国际经济法学课程具体规定如下：如需了解更多可以登录：?m=1&d=296。希望能帮到您。谢谢！会计自考本科要买哪些书中国近现代史纲要、马克思主义基本原理概论、金融理论与实务、资产评估、管理系统中计算机应用、财务报表分析、市场营销学、国际贸易理论与实务、会计制度设计、线性代数今年自考会计本科的教材？今年自考会计本科的教材?去专门的自考书店才有，像上海书城就没有的！自考会计本科有哪些考试科目？自考会计本科有哪些考试科目类型 序号 课程代号 课程名称 学分 类型 考试方式 001 3709 马克思主义基本原理概论 4 必考 笔试 002 0015 英语 14 必考 笔试 003 4183 概率论与数理统计 5 必考 笔试 004 4184 线性代数 4 必考 笔试 005 0159 高级财务会计 6 必考 笔试 006 0161 财务报表分析 5 必考 笔试 007 0160 审计学 4 必考 笔试 008 0150 金融理论与实务 6 必考 笔试 009 0158 资产评估 4 必考 笔试 010 0051 管理系统中计算机应用 3 必考 笔试 0052 管理系统中计算机应用实验 1 必考 实践考核 011 0060 财政学 4 必考 笔试 012 0089 国际贸易 4 必考 笔试 013 0162 会计制度设计 5 必考 笔试 014 0058 市场营销学 5 必考 笔试 015 6999 毕业论文 不计学分 必考 实践考核 101 8234 面向对象数据库技术 3 选考 笔试 102 8348 计算机网络基础 3 选考 笔试 103 2376 信息系统开发 5 选考 笔试 201 0067 财务管理学 6 加考 笔试 202 0155 中级财务会计 8 加考 笔试 203 0156 成本会计 5 加考 笔试 204 0009 政治经济学 6 加考 笔试 205 0157 管理会计 6 加考 笔试 231 8265 国际经济法学 4 加考 笔试毕业要求：不少于15门课程且不低于74学分。自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：
《资产评估》是广东省高等教育自学考试会计学专业的一门必修课程，也是专业主干课程之一。资产评估是随着社会主义市场经济发展而兴起的公正性的社会中介服务行业,资产评估学是适应社会经济和资产评估行业发展需要而产生的一门新兴学科,资产评估是把资产评估思想和方法与会计融为一体的一门新兴的综合叉学科，是现代企业经营管理和决策的新发展。是我国近年来高等院校新开设的一门课程。本课程以财务会计学、建筑学、机电设备等课程为基础，同时与企业管理学、经济学等学科有着密切联系，要求学生了解资产评估学的作用及国内外发展现状，理解主要类型资产包括机器设备、房地产、无形资产、长期投资以及企业价值的性质及特征，掌握资产评估的基本理论包括价值类型、评估原则、评估假设等;主要评估方法包括成本法、市场法、收益法的计算公式、应用范围;各类资产的评估特点和评估方法的应用，通过案例的介绍，基本掌握各类资产的评估程序及评估方法。通过本课程的学习，使学生能够掌握资产评估的基本理论与方法以及常见资产类型评估的基本技能，树立资产评估观念，明确资产评估任务、目的和意义，掌握资产评估的基本原理、基本方法及参与实际资产评估工作的技能，以备在实际工作中之用。想要报考自考会计专业的考生可以通过网上报名或现场报名的形式进行报考。详情可咨询猎考网
今天教务老师给大家收集整理了广东会计自考本科教材，广东自考本科会计专业有哪些科目的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！自考专升本的会计专业都有哪些教材啊？1 03708 中国近现代史纲要 2.02 00015 英语(二) 14.03 04183 概率论与数理统计 5.04 00051 管理系统中计算机应用 3.04 00052 管理系统中计算机应用上机 1.05 00150 金融理论与实务 6.06 00158 资产评估 4.07 00159 高级财务会计 6.08 00160 审计学 4.09 00161 财务报表分析(一) 5.010 00058 市场营销学 5.011 00162 会计制度设计 5.012 00149 国际贸易理论与实务 6.013 21004 会计毕业论文14 加考课1 00155 中级财务会计 8.000156 成本会计 5.000067 财务管理学 6.015 加考课2 00009 政治经济学(财) 6.000157 管理会计(一) 6.016 免外语加考课3 00233 税法 3.000146 中国税制 5.000076 国际金融 6.017 04184 线性代数 4.018 03709 马克思主义基本原理概论 4.0第一次回答可获2分，答案被采纳可获得悬赏分和额外20分奖励。可以找一些财务类的书请教广东自考会计的问题2008年广东省高等教育自学考试会计专业课程使用教材序号课程代码课程名称考试节号使用教材作者出版社出版日期备注19政治经济学4政治经济学原理卫兴华、顾学荣经济科学出版社2004年版520高等数学2高等数学微积分章学城武汉大学出版社2004年版943经济法概论4经济法概论刘文华中国财政经济出版社2004年版1465国民经济统计概论2国民经济统计概论黄书田、刘娟中国人民大学出版社2004年版1667财务管理学1财务管理学王庆成、李相国中国财政经济出版社2006年版38156成本会计3成本会计学贺南轩中国财政经济出版社1999年版2433706思想道德修养与法律基础4思想道德修养与法律基础刘瑞复、李毅红待定2007年版2443707毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论3毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论钱淦荣、罗正楷待定2007年版2604729大学语文3大学语文徐中玉、陶型传华东师范大学出版社2006年版3248087关系数据库与程序设计3FOXBASE+程序设计教程陆子强等广东科技出版社1997.9关于自学考试流程：☆第一步：认识自考要参加自学考试，首先就要对我国的高等教育自学考试制度有个初步的了解。高等教育自学考试是我国高等教育的重要组成部分。是个人自学、社会助学和国家考试相结合的，有中国特色的高等教育形式。且参加自学考试的考生不受性别、年龄、民族、种族和已受教育程度的限制，不用经过入学考试，即可根据自己的情况选择相关的专业，参加该专业课程的学习。经过国家组织的统一考试，取得合格成绩。在通过教学计划规定的全部理论和实践课程的考试后，即可取得大学专科或本科的毕业证书。本科毕业生还可以申请学士学位。自学考试的学历受到国家的承认，自学考试毕业生享有与普通高校同类毕业生相同的待遇。《中华人民共和国高等教育法》明确规定“国家实行高等教育自学考试制度，经考试合格的，发给相应的学历证书”。国务院颁布的《高等教育自学考试暂行条例》中也明确规定“高等教育自学考试毕业证书获得者的待遇与普通高校同类毕业生相同”。☆第二步：报名前的准备一、选择专业：首先，要认真阅读本省(市)高教自学考试委员会公布的《报考简章》，了解本省(市)的报名时间、报名地点、报名手续、开考专业的情况和本次考试的课程安排，根据自己报考时的工作性质和实际情况，慎重选择一个专业报考。目前我们收集了部分省市开考的专业信息(点击查看)。在选报专业时应注意，由于各省开考的专业较多，有些专业是面向社会开考，报考对象不限；有些专业是部门委托开考，仅限本系统在职人员报考；一些本科段专业和特殊专业(如医学类专业)对报考者的学历、职业等还有一些具体要求。首先应该考虑自己的兴趣和爱好。兴趣是最好的老师，你只有感兴趣的东西，才会真正投入的去学。其次，要选择与自己文化基础相适应的专业，以保证学习的顺利进行。比如你的数学基础比较好，逻辑思维比较灵活，则可以考虑选择理工类的专业；如果你的记忆力比较不错，可以选择识记性较强的专业。第三，要充分考虑到社会的需要及该行业的发展状况，选择一些社会上已供大于求的专业,对今后的求职和就业会造成影响。高等教育自学考试现有专科、本科两个学历层次，专科、本科、独立本科段三种专业类型。点击查看专业介绍及类型详解。在选择好专业的基础上，确定本次应考课程，并在规定的时间内办理报名手续。选定专业和本次应考课程后，应尽早购买该专业的《专业考试计划》，按有关课程的《课程自学考试大纲》和指定的必读教材进行自学。二、选择辅导班及教材应注意的事项1、辅导班的选择社会助学是连接自学者与国家考试的中间环节，是帮助自学者走向成功的桥梁和纽带。社会助学的组织形式大致有以下几种类型：(1)高等学校举办的自考助学。包括普通高等院校，也包括电视大学、各级党、团、干校等院校。这些学校助学多为可脱产学习的全日制办学形式，学校的教学设施比较齐全，师资力量雄厚，开办的助学专业也较多，比较适合高中毕业生和非业余学习人员继续接受高等教育的需要。(2)委托开考部门和用人单位举办的自考助学。包括部门组织的学校、培训中心及各种形式的辅导站。这种部门助学的最大优势是把自考助学的专业与发展所需要的人才培养方向有机结合起来，形成有系统有组织的助学活动，从参学职工的行业特点出发，学习的时间和方式灵活多样，有利于解决工学矛盾，因而更适合在职职工按照从事的工作选好专业，参加助学。(3)社会力量助学。这种助学组织多数属于民办大学，有社会团体、民主党派举办的学校，也有社会有关部门的离退休人员依托有关单位举办的助学学校。选择学习班时应注意以下问题：(1)要选择经过教育行政部门审批，自考机构审查、备案的，具有正式办学资格的助学组织。(2)学校开设的是否属于国家自考系列，与考生自己所选择的专业是否一致。在报考前，先看一下学校专业介绍和各省、市、自治区自考办的专业考试计划，将专业设置的课程目录浏览一遍，做到心中有数。(3)学校的助学方式和授课时间是否适应个人的情况，如全脱产、半脱产，业余、夜校和函授等等。考生可以根据自己的学习时间、学习计划，权衡哪种方式最适合自己。(4)了解学校的办学质量，看一看学校的设施(硬件)和管理(软件)怎样？哪些教师任课？学生的课程统考及格比例在当地的水平如何？这些都是考生选择学校前应该了解清楚的。(5)另外，自学考试的某些专业，或某个层次，对考生来说，还有具体报考条件的限制。比如报考医药类的各个专业，就需要在职、专业对口等条件。专科接本科的考生，报考时还需要具备专科毕业资格，即使助学学校对学生入学时暂不作硬性规定，考生自己也要了解清楚具体的报考要求，免学到中途再走弯路。(6)目前自学考试的多数专业都有实验课程和实践环节考核，考生选择的助学学校，是否具备较好的实验和实践环节考核条件，这也是考生完成学业必不可少的条件。2、教材的选择高等教育自学考试教材实行两级管理。凡是全国统考课程的教材由全国考委组织编写、出版，并作为全国考委指定教材向考生供应；凡是省统考课程由省考委编写或指定教材。全国及各省自考办每年都要向社会公布开考计划，计划中对每门课程使用的教材都有明确规定，考生应注意所规定的教材的名称、作者、出版社等有关信息，以便按规定购买。自考教材实行主渠道供应，即由全国考办及省级考办、地、县各级考办向考生供应教材。供应教材是各级自学考试办公室的职责。考生咨询有关教材问题均可与当地自学考试办公室联系。(点击查看各地区自考办联系方式)☆第三步：报名参加自考1、首次报考应注意的问题首次报考的考生，要持本人身份证到自学考试办公室(报名站)办理报名手续。报名时须按规定缴报名费，填写《报考登记表》或《机读报考卡》，并交一寸同底免冠正面半身近照两张。2、《报考简章》的作用《报考简章》是考生报考的重要依据，高等教育自学考试《报考简章》包括：(一)开考专业、科目和考试时间；(二)报名时间、地点；(三)报考对象和报考手续；(四)毕业及实践环节考核的报名及时间安排；(五)考生应知晓的注意事项等内容。考生通过仔细阅读高等教育自学考试《报考简章》，可以了解每一次考试开设的专业，考试课程的时间安排，各项技能考试的时间安排，引导考生选择适合自己的专业参加考试，避免出现错报、漏报。3、可兼报两个专业目前许多省市都允许考生同时报考两个专业。但考生同时报考两个专业时应量力而行，科学地安排好学习时间和每次应考的课程门数，以免顾此失彼。4、普通高校生可免考如果你是普通高校毕业生，在报考自学考试时还可以按规定免考已学过并成绩合格的部分课程。其中：(1)研究生和本科毕业生报考自学考试专科专业的，可免考哲学、政治经济学、中国革命史、中共党史、高等数学、普通逻辑、大学语文、公共外语等公共课和名称、要求相同的课程；(2)自学考试专科毕业生报考自学考试相同学科不同专科专业的，可免考公共课和名称、要求相同的课程；报考自学考试不同学科专科专业的，可免考公共课；(3)各类高等学校专科毕业生报考自学考试专科专业的，可免考公共课；(4)各类高等学校的本科肄业生、退学生参加自学考试可免考已取得合格成绩的公共裸；(5)各类高等学校和自学考试毕业生报考自学考试本科专业的，可免考公共课；考生申请课程免考，应提供毕业证书、原所在学校的课程名称和成绩等证明材料的正本，并到当地自学考试机构办理手续，经查验核准后报省、自治区、直辖市自学考试委员会审核批准。5、可同时报考同一专业的专科和本科段参加高等教育自学考试的考生可分别报考专科、本科段各专业，也可同时报考同一专业的专科和本科段，但毕业时必须先取得专科毕业证书后才能领取本科毕业证书(同时取得本、专科专业考试计划规定的全部课程合格成绩的应考者，可同时办理毕业手续)。各类高校专科毕业生报考自学考试本科段，须持本人专科毕业证书原件和复印件，报考规定条件允许的本科段专业。6、报考自考本科的条件具有国家承认的正式专科学历者方可报考高等教育自学考试本科段。参加本科段考试的考生，应持专科毕业证书和本人身份证到当地该专业的报名点报名。报考与所学专科专业不同的本科，根据专业的不同需要加试相应的课程。☆第四步：考试前应注意事项基本原则就是以考试大纲为本。严格按大纲复习，提高自身的基础知识和自学能力。对于一些自考辅导班老师宣传的所谓猜题、押宝，则不要轻信，更不要乱做模拟考题。因为一些模拟考题往往与考试大纲不一致，而且与考试题目大相径庭。处理好平常积累与集中复习的关系。自考重在平常积累，集中复习是冲刺阶段的必要手段。两者相辅相成，缺一不可。临考前也可以找来历年的考试题看一看，掌握一下各科命题原则，因为命题原则一般是稳定平衡的。随时关注自考方面的信息，了解题型变动情况。注意劳逸结合，适当调整临考的紧张心理，早睡早起，保持正常的作息时间。考试当天别忘了携带必要证件及文具，并准时到达考场。☆第五步：办理毕业应考者完成规定课程的考试和考核，并取得合格成绩，可申请毕业。参加高等教育自学考试的考生，具备下列条件，方可参加毕业审查，办理自学考试毕业证书。①考完本专业考试计划所规定的理论课程且考试成绩合格。②完成该专业所规定的实践性环节课程考核，并取得合格成绩。③思想品德经鉴定符合要求。④办理本科毕业证书者，必须具有国家承认学历的专科及以上毕业证书。考生根据专业考试计划自己判断并申请毕业，市自考办不负责通知考生办理毕业手续。凡符合毕业条件的考生，在规定的时间内持《准考证》、《身份证》、全部《课程合格证》，办理本科毕业证者还须持有专科及以上毕业证原件，到所在市自考办申请办理毕业证书，经市自考办初审符合条件者，打印考生基本信息单，交考生核对签字，并发给《高等教育自学考试毕业生思想品德鉴定表》。在职人员由考生所在单位的人事部门的负责人写出评语，加盖单位公章；非在职人员由乡政府或街道办事处审核并写出评语，加盖公章。经市自考办、主考院校、省自考委三级审核后，符合条件者，发给毕业证书及毕业生档案。考生将本人准考证、身份证以及全部单科合格证书交当地自考办初审，经初审合格后发给《毕业生登记表》；《毕业生登记表》由考生本人填写，所在单位签署意见后，于规定日期送交当地自学考试办公室报所在市自学考试工作委员会和省考委审核。考生填写《毕业生登记表》不得隐瞒和造假，不得擅自涂改，违者将予以严肃处理，直至取消毕业资格；审核合格者，由省、自治区、直辖市考委颁发相应的毕业证书，主考学校在毕业证书上副署。毕业生的有关档案材料由省自学考试办公室送毕业生所在单位组织、人事或劳动部门存入本人档案。本科毕业生还可以申请学士学位，学位申请的条件和方法如下：1、高等教育自学考试本科毕业生，符合申请学士学位条件的，由有学位授予权的主考院校授予相应的学士学位。2、授予学士学位的学科门类有：哲学、经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、农学、医学、管理学。3、申请学士学位的条件：，拥护社会主义制度，拥护中华人民共和国宪法，遵守法律、法规，身体健康，学习成绩优良；在学期间，公共课、基础课和专业主干课程平均成绩在70分以上，其中三门学位课程考试一次通过，且成绩达到75分；参加由省学位办统一组织的外国语考试成绩合格。非英语专业本科生通过全国大学英语四级、六级者，可免外国语统一考试。英语专业本科生考其他外国语。4、申请学士学位的办法：凡达到上述条件和要求的本科毕业生，在领取毕业证的当年，向其学籍所在学校或主考学校的有关成人高等教育管理部门提出书面申请，并填写有关表格。缴纳一定的考务、评审等费用。对往届本科毕业生，没有获得学士学位者，一律不再补授学位。希望可以帮助你广东自考会计本科有哪些院校？广东自考会计本科有哪些院校到时要打印成绩才可以申请毕业，没有成绩啥都没有，有成绩自己就可以去自考办申请毕业了，可不用【助学单位】了。等。。。。。。自考光嘴说能毕业没用。要看实际东西。比如：我说我这能1年毕业那么肯定很多1年毕业生样本、准考号，凭准考号查总成绩，就可以查到考试时间，到底多少时间通过，是我的学生那么他们身份件扫描件，蓝底照片，报名登记表肯定有，他们联系方式肯定全部都有等等、、、来办公室都可以给你提供核实。广东自考会计本科有哪些课程？广东自考会计本科有哪些课程自考会计是目前进入会计行业的其中一种途径，不受性别、年龄、民族、种族和已受教育程度的限制。本专业培养具备管理、经济、法律和会计学等方面的知识和能力，能在企、事业单位及政府部门从事会计实务以及教学、科研方面工作的工商管理学科高级专门人才。课程设置：必考课程15门，共74学分；选考课程3门，共11学分；加考课程6门，共37学分；你可以到英卫教育看看，更多的专业信息都有的自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：
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资产评估1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD36 根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格37 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。39 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。40 重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.755年后折现率3.79超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元生产线价值=241.5-101.38=140.12万元41 土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68土地开发费=300*5.4=1620税费=15*5.4=81利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元42 每年新增利润的折现值50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58万元评估价值260.58*25%*（1-25%）=48.86万元43 折现率为5%+2*（8%-5%）=11%前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79万元后六年的收益为50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3价值为184.79+611.3=796.1万元
我这儿只有09年的试卷，没搜到答案全国2009年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）A．预测性 B．公正性C．咨询性 D．现实性2．评估资产的“在用价值”主要依据的是（）A．贡献原则 B．替代原则C．最佳使用原则 D．预期原则3．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（）A．40% B．50%C．60% D．70%4．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（）A．26.7万元 B．27.0万元C．27.7万元 D．30.0万元5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）A．实体性贬值 B．功能性贬值C．有形损耗 D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（）A．480万元 B．700万元C．750万元 D．800万元7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（）A．选择评估值最高的方法和结论B．选择评估值最低的方法和结论C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（）A．工艺 B．设计 C．材料 D．价格9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（）A．时间因素 B．地域因素C．功能因素 D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（）A．材料价格没有大的波动B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料11．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（）A．市场法 B．成本法C．剩余法 D．收益法12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（）A．18435元 B．13825元C．13586元 D．2250元13．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业14．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元15．标定地价是（）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格16．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）A．专营权 B．土地使用权C．商标 D．商誉17．某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（）A．66.7% B．50.0%C．33.3% D．25.0%18．无形损耗对无形资产的影响在于（）A．使用价值 B．已使用年限C．价值 D．名义使用年限19．下列不属于无形资产成本特征的是（）A．弱对应性 B．共益性C．不完整性 D．虚拟性20．被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（）A．126000元 B．124000元C．122000元 D．120000元21．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2100万元、2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（）A．5.00% B．5.18%C．5.24% D．5.45%22．一批在产品为某种零部件2000件。由于该产品已经停产，故无继续加工的价值，也无法对外销售。该零部件系某种金属铸造而成，每件净重20千克，实耗金属材料22千克，加工费用为每件100元。金属材料系3个月前购入，单价为15元/千克，现在市场价格为18元/千克。则该批在产品的评估价值为（）A．660000元 B．720000元C．792000元 D．860000元23．在用低值易耗品评估中，确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的（）A．观察法 B．使用年限法C．修复费用法 D．专家鉴定法24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为02元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（）A．40000元 B．25000元C．20000元 D．15000元25．某厂以一生产线向另一厂投资，作价100万元，占总投资的40%，合作8年，按投资比例分配利润，投资届满后按生产线折余价值返还现金。该生产线预计残值10万，可用10年。目前已经合作了四年，被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上，评估人员经分析，认为可以保持该水平不变，折现率取8%。则该投资的评估价值为（）A．39.75万元 B．47.10万元C．60.33万元 D．86.79万元26．对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是（）A．账面价格 B．清算价格C．内在价格 D．市场价格27．下列指标中，反映企业短期偿债能力的是（） A．存货周转率 B．流动比率C．投资报酬率 D．应收账款周转率28．某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（）A．7.00% B．6.25%C．6.01% D．5.00%29．将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（）A．评估对象的不同B．评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同C．注册资产评估师分工的不同D．资产评估工作的内容不同30．我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是（）A．《国有资产评估管理办法》B．《关于资产评估报告书的规范意见》C．《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》D．《资产评估操作规范意见（试行）》二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31．以下属于资产评估工作原则的有（）A．独立性原则 B．预期原则C．科学性原则 D．专业性原则E．客观性原则32．决定和影响价值类型的因素主要有（）A．市场条件 B．评估的特定目的C．资产的功能 D．评估方法的选择E．资产的状态33．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）A．整体资产 B．可确指资产C．固定资产 D．单项资产E．不可确指资产34．折现率的构成一般包括（）A．无风险利率 B．风险收益率C．超额收益率 D．垄断收益率E．通货膨胀率35．引起建筑物实体性贬值的原因有（）A．建筑物自然老化 B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱 D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷36．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E．测算原工程量较合理建筑物的重置成本37．流动资产包括（）A．现金 B．应收账款C．股权性投资 D．在产品E．长期债券38．可以作为评估对象的长期待摊费用有（）A．自有机器设备大修理支出 B．自有机器设备更新改造支出C．租入机器设备大修理支出 D．自有房产装修费用支出E．租入房产装修费用支出39．从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（）A．全资子公司 B．控股子公司C．企业产权主体自身经营的部分 D．企业所拥有的闲置资产E．非控股子公司中的投资部分40．资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（）A．了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B．对评估结果质量进行评价C．作为产权交易作价的基础资料D．为国有资产管理提供重要的数据资料E．作为支付评估费用的依据三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）41．修复费用法42．“七通一平”四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）43．简述中国资产评估准则的框架体系。44．简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）45．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下： （1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。 （3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）46．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。要求：（1）估算该建筑物的重置成本；（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；（3）估算该建筑物2006年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）47．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。要求：请帮助评估人员计算确定（1）专有技术的折现率；（2）专有技术各年的净收益；（3）专有技术的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）48．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。要求：（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。
资产评估1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD36 根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格37 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。39 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。40 重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.755年后折现率3.79超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元生产线价值=241.5-101.38=140.12万元41 土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68土地开发费=300*5.4=1620税费=15*5.4=81利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元42 每年新增利润的折现值50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.48
我有09年的答案，你要的话留给我邮箱我发给你吧
自考本科相对于其他成人学历提升方式是有一定难度的，但考生只要能够自觉对教材内容进行学习，复习的时候刷一刷真题，一般也都能考过。自考到底难在哪1、自考最难的地方，就是搜集信息。自学考试是举手制，任何事情都是要自己主动去关注，包括报名，买资料，备考，考试，申请论文，毕业，学位等等信息，没有人通知你什么时候该做什么，你自己如果没有关注到，很可能就会错过时间点。网上的信息非常庞杂，教育考试院官网的信息有时候也不好找。2、英语和数学。英语是所有专业都需要考的。数学的话，理科，工科，经济金融这些专业一般要考高等数学。学不会数学的话，可以选择不考数学的专业，也有很多选择的空间。至于剩下的，没啥难的，只要你能识字，一般的教材都能看懂，自考的教材都不深，都是一个领域最基础的知识。多看看教材，考前刷几套真题，一般没问题。3、坚持。自考坚持难，这是大家众所周知的事实，也是自考整体通过率低的主要原因。自考/成人高考有疑问、不知道如何选择主考院校及专业、不清楚自考/成考当地政策，点击底部咨询猎考网，免费领取复习资料：
【自考快速报名和免费咨询： 】根据往年广东自考通过的情况可以算出，通过率通常度不是很高。那么为什么这么低的通过率呢?主要还是因为报名人数有很多，但也有很多中途放弃考试的人，为了帮助大家能够更好的了解到广东自学考试试卷的难度，下面为大家收集了相关资料以供大家参考。 众所周知，随着我国经济社会的快速发展，各行各业当中你会发现其实涉及的领域不断扩展，而且现如今来说每年的大学毕业生在其它专业就业率很低的情况下，各方面的专业毕业生供不应求，在各类招聘的职位中只要是学历高的话，都是能够获得非常高的竞争优势。 广东自考试卷考试难度不高，第1，报考的时候有些文科类的专业考试门数少，而且无高数，平时成绩比重高，试卷考试难度低的。广东自学考试项目当中文科类的专业当中，你会发现其实本科段总共12门课程，实践课一般是采取小论文的形式提交，而且6门证书课平时成绩占50%，4门公共课程(平时成绩占50%)，英语二可以用全国公共英语三级申请免考，广东自学考试项目相关的学习中心还提供考前辅导和精准内部资料，通过辅导压缩记忆范围，减少广东自学考试学员课程学习难度。 广东自学考试试卷考试难度不高，第二，学习时间短一考多证，还可以申请学士学位。众所周知广东自学考试项目进修深造的时候，你会发现其实本专业每年三次考试(两次统考+一次实践课考试)，广东自学考试专科在读学员参加本专业考试，也就是说这部分在职人员毕业后即可获取本科文凭和相应资格证书，有效节约了时间的。 广东自学考试试卷考试难度不高，第三，学生证书课程考试通过后可以申请获得会展管理资格证书(高级)。就目前来说，广东自学考试项目当中符合学士学位授予资格的可以申请学位(目前来说学位授予率高达90%)。再加上广东自学考试项目本身主考院校知名度高、专业需求量大适用面广就业前景广，自然使得在职人员学术深造广东自学考试项目毕业之后，能够获得职场上非常高的竞争优势。 广东自考考试难度高吗? 相信很多人在报名自考前 或多或少的已经听说路过了自考的难度，有人自考很简单，有人说自考很难，但大家看到自考的真实通过率，估计倒吸一口凉气，自考通过率这么低，怎么和身边朋友说的不一样?坦诚的和大家说自考还是有一定难度的，自考做为成人自我提升中含金量最高的一种形式，自然考试难度也是最大的，所以大家不要听朋友说简单就掉以轻心。 自考和成考不同，自考是需要一门一门的考试，成考是参加全国的统考，自考每年只有两次考试机会，但只要你准备好，考试一次性就考过，那自考的拿证时间是最快的，因为成考和远程都有学制限定，规定必须读满几年，所以自考也是急于拿证人士的优选。 以上就广东自学考试难度高吗，希望能够对大家有所帮助。如想获取更多关于广东自考的相关资讯，如报名时间、考试时间、报考条件、备考知识、相关新闻等，敬请关注广东省自考网。自考有疑问、不知道如何总结自考考点内容、不清楚自考报名当地政策，点击底部咨询官网，免费领取复习资料：
【自考快速报名和免费咨询： 】自学考试作为人们进一步提升自考的方法，现已获得更多人的青睐。不同的人群，可能对于自学考试的难易程度也众说纷纭，那么广东自考究竟难不难呢?为了更直观的让大家明白，下面带来一些相关资料，希望对大家有所帮助。 自学考试是国家教育考试，其中课程包括考试大纲，课程制定教材，辅助性辅导书等，一般一年两次考试，正常时间分别为4月和10月。不同的省份考试时间安排也各不相同，像广东省每年可考三次，每次可报4科。而江苏省则每年考四次，每次可报4科。其实，自考难不难就在于你对它是否进行过系统的了解与掌握，在一开始就制定正确的学习计划与安排，那么自考这条路其实也就会顺畅许多。 首先据不完全统计数据，2019年广东省的报考人数达49.5万人，相比于去年人数同比增加了8万人。自2017-2019年广东自考通过率基本上都在80%-90%左右，单从这数据来看，自学考试似乎并没有想象中的那么不可逾越。其次自学考试的难是相对而言的，高考已经大部分帅选了一些学习能力较强的学生，剩下的其中一部分加上社会上参差不齐的人参加了自考，我们经常听到说难的大部分是那些人的呼声，事实上每次全通过考试的人已经不是个例。 影响自考通过的因素其实有很多，像报考的专业，学习的方式以及花费的时间等。因报考的专业不同，自考科目的数量也不尽相同，因此全部考完加上申请毕业的时间大概需要3-4年左右，作为一个漫长又艰辛的过程，一些上班族或因时间分配不均或学习能力跟不上等因素也可能因此加大自身自考的难度。 因此，自考其实是和个人的自学能力，坚定意志，学习方法和时间分配是息息相关的。做到以上几点，按照自己的安排计划学下去，通过自学考试也就很简单了。自考有疑问、不知道如何总结自考考点内容、不清楚自考报名当地政策，点击底部咨询官网，免费领取复习资料：
浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。( )A．3% B.5%C.7% D.10%2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。( )A．生地 B.熟地C.毛地 D.新征用的地3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。( )A．项目总资产 B.递延资产C.固定资产 D.流动资产4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。( )A．房地产销售收入 B.营业税C.房地产评估价值 D.房屋出租收入5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。则一年后的本利和为1124.86元。( )A．一次 B.二次C.三次 D.四次6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。( )A．①②③ B.①②C.②③ D.①③7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。( )A．1985年 B.1987年C.1988年 D.1997年8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。( )A．30年 B.40年C.50年 D.70年9．房地产的________表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性市场。( )A．寿命周期长 B.地区政策影响性C.适应性 D.不可移动性10．________是实行三档差别比例税率的。( )A．营业税 B.土地增值税C.城市维护建设税 D.房产税11．自用型购买者将房地产作为一种________，目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要，其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。( )A．普通消费品 B.耐用消费品C.经营消费品 D.投资品12．下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用?( )A．土地出让金或征地费 B.城市建设配套费C.附属工程费 D.拆迁安置补偿费13．________是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 ( ) A．单元估算法 B.单位指标法C.工程量近似匡算法 D.预算估算法14．财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，包括借款或债券的利息和其他融资费用，后者一般占利息支出的________左右。( )A．5% B.10%C.15% D.20%15．房地产项目融资的实质是发挥房地产的________,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益。( )A．投资功能 B.保值增值功能C.优化资源功能 D.财产功能16．股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，通常来自( )A．投资者的自有资金 B.银行的信贷资金C.购房者的预付资金 D.社会集资的资金17．契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时，当事人签订契约时，国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收，其税率实行________的幅度税率。( )A．1% B.3%-5%C.5%-7% D.15%18．土地估价的基本方法是( )A．成本法 B.收益还原法C.市场比较法 D.假设开发法19．一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括( )A．税费条款 B.价格浮动条款C.财产保全 D.所含服务及转租20．________通常面向为数40000-150000的人口，可出租面积大约在1-3万平方米。( )A．小型购物中心 B.中型购物中心C.大型购物中心 D.仓储式商场二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21．房地产的价值主要受物质实体状况与权益范围两方面的影响。其中权益是指对于某宗房地产的法律描述，包括( )A．权利 B.收益C.数量 D.利益E.边界22．按贷款的用途，房地产贷款可分为( )A．购建房贷款 B.个人抵押贷款C.信用贷款 D.房地产经营贷款E.房地产开发贷款23．税收征收机关在________情况下，可以参照市场价格核定契税的计税依据。( )A．成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的B.所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的C.只要存在成交价格明显低于市场价格D.只要存在所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理E.成交价格明显低于房地产评估价格24．在房地产开发项目的租售阶段，对________多采取出售、出租并举，以出租为主。 ( )A．住宅 B.酒店C.写字楼 D.工业厂房E.商品用房25．按照房地产进入市场的时间顺序将其分为( )A．一手房市场 B.二手房市场C.一级市场 D.二级市场E.三级市场三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)26．简述房地产开发前期工作的主要内容。27．简述开发项目总投资中工程建设投资包括哪些内容？28．简述房地产投资具有哪些方面的特征？29．简述房地产贷款时应遵循的原则和具体发放时应注意哪些方面？30．简述房地产市场的主要参与者及政府参与市场所起的主要作用。四、计算题(本大题8分)31．有一房地产投资项目期初投入600万元，各年的净现金流量见下表，折现率为12%，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？(注：标准动态投资回收期为5年，计算可利用下表进行)。计算表 单位：万元年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8净现金流量 -600 150 150 200 200 200 200 200 300折现系数 净现值 累计净现值 五、论述题（本大题12分）32．试分析土地成本、建造成本、租金售价、贷款利率作为主要变动因素是如何对财务评价结果产生影响的？
大工11秋《房地产开发与经营》在线作业31. ()是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A. 临界点分析B. 敏感性分析C. 风险分析D. 保本点分析 正确答案： D 满分：4 分 得分：42. 反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的报表是()。A. 现金流量表B. 资产负债表C. 资金来源与运用表D. 损益表 正确答案： C 满分：4 分 得分：43. 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,称为()。A. 公开招标B. 邀请招标C. 议标D. 竞争性招标 正确答案： B 满分：4 分 得分：44. 投资机会研究对投资额的估算精度误差为()。A. ±40%B. ±30%C. ±20%D. ±10% 正确答案： B 满分：4 分 得分：45. 某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为()。A. 8%B. 11%C. 15%D. 18% 正确答案： B 满分：4 分 得分：4大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：88 单选题 多选题 判断题 二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。） 得分：28V 1. 招标文件有下列()情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A. 投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B. 以低于成本报价竞标的C. 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D. 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E. 投标文件未在实质上响应招标文件的要求正确答案：BCDE 满分：8 分 得分：42. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据正确答案：ABCD 满分：8 分 得分：83. 房地产定价方法包括()。A. 成本导向B. 购买者导向C. 竞争导向D. 政策导向正确答案：ABC 满分：8 分 得分：84. 房地产开发项目的主要不确定性因素包括()等。A. 土地费用B. 建安工程费用C. 租售价格D. 开发期与租售期E. 容积率及有关设计参数正确答案：ABCDE 满分：8 分 得分：45. 下列属于房地产开发财务评价基本报表的是()。A. 项目总投资估算表B. 全部投资现金流量表C. 资本金现金流量表D. 资金来源与运用表E. 损益表正确答案：BCDE 满分：8 分 得分：4 大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：88 单选题 多选题 判断题 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 得分：40V 1. 全部投资现金流量表不分投资资金来源，以投资者的出资额作为计算基础。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：42. 敏感性分析是从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效果指标有重要影响的敏感性因素，并分析、预测其对项目经济效果评价指标的影响程度和敏感性程度。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：43. 除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：44. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：45. 资金筹措计划主要是根据总投资计划就项目投资的资金来源进行分析。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：46. 在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：47. 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避兔投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：48. 风险分析是指某一事件在未来可能发生，也可能不发生，其发生的可能性或概率是未知的。A. 错误B. 正确正确答案：A 满分：4 分 得分：49. 计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作，以预算为标准所需要的资金总额。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：410. 房地产项目经济评价包括财务评价和综合评价。A. 错误B. 正确正确答案：B 满分：4 分 得分：4
今天教务老师给大家收集整理了自考房地产投资教材，自考房地产投资08592的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！自考有没有房产的专业呢？有“房地产开发与经营”专业专业名称：房地产开发与经营(专科)专业编号：a082210考试课程及学分要求：本专业考试课程不得少于15门，总学分不得少于71学分。必设课程及学分：公共政治课2门(8)、大学语文(4)、高等数学(7)、计算机应用基础(4)、工程制图与房屋构造(6)、工程力学(土)(6)、建筑结构(5)、建筑施工(5)、建筑工程定额与预算(4)、房地产项目管理(4)、房地产评估(5)、房地产经营管理(6)、房地产投资分析(4)、房地产法(3)。推荐选设课程及学分：英语(7)。实践性环节及要求：1、实习：生产实习；2、含实验的课程及实验所占学分：计算机应用基础(2)、工程力学(土)(0.5)；3、含课程设计的课程及课程设计所占学分：工程制图与房屋构造(1)、房地产评估(1)、建筑施工(1)；4、毕业考核：运用所学知识和技能，进行以房地产开发、经营与管理为主的综合考核。房地产策划的十本书籍在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降;反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。那么房地产业内都在看哪些书呢?1.《豪宅营销的66个细节》别墅和高端公寓作为住宅价值链上的终端产品，以其无可取代的资源私有化和严苛的产品细节得到了高端客群的垂青。其对应的细分市场与普通住宅有很大的不同，直接影响到产品设计、推广策略、价格策略等一系列动作。本书将豪宅营销分为定位篇、推广篇、营销篇、服务篇，并从66个操作细节上提炼了豪宅营销的特点，是一奉具有实战指导意义的工具书，对高端住宅产品开发、设计、营销人员有很强的借鉴意义。中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁作为中国房地产经理人联盟的轮值主席，我热情推荐唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》一书，书写得很专业、很细腻、很实战、很条理，总之一句话：很有价值!我会要求万科营销系统学习这本书，把产品与营销细节做好!创客工场创始人，原万科集团执行副总裁、万科北京总经理2.城市化与房地产市场本书是中国房地产研究系列丛书之2011年第46卷。全书内容包括关于目前我国楼市形势和调控中几个问题的分析、城市化与房地产市场：交互影响与协调发展、住房公积金监管模式比较研究、欧美发达国家住房租赁市场发展与管理的经验教训与启示等。本书给供相关专业人员参考阅读。3.把脉地产营销——二三线城市100个难题100个办法《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》是国内研究二、三线城市房地产营销的第一部著作，涉及房地产开发的整个过程。本书作者唐安蔚高屋建瓴，通过对房地产转型方向的预测和分析，提出房地产营销模式的转型和发展趋势。书中不仅针对住宅产品总结了一套套行之有效的解决办法，还对目前和未来市场备受关注的商业综合体、旅游地产、养老养生地产等进行了深入剖析。《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》最大的特色就是实战性极强，作者提炼了二、三线城市房地产营销策划人在操盘时遇到的100个难题，进行针对性的研究，并给予专业性的解答。本书适合从事房地产营销策划工作的企业高管、营销策划总监、销售经理、策划经理等人士阅读。4.商业地产：策划与投资运营本书以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。书中分析厂商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的.建筑策划、市场定位、市场推广等。对存量商业地产运营进行了研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。本书是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践。本书广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读，也适合高校教师、青年学生作为专业学习参考用书。5.商业地产运营管理大连万达商业地产股份有限公司所著的《商业地产运营管理》总结万达集团十余年商业地产运作经验，填补理论空白，介绍实操经验，提供成功案例。书中着重描述万达商业地产管理全流程实操和理论创新，解密万达速度与万达模式。 希望本书能给商业地产从业者一些有益的参考，推动商业地产行业走向专业化，形成良性发展，为中国的城市化进程做出一点贡献。6.房地产企业战略突围的N种模式聚焦地产企业中的战略转型标杆，深入采访13家标杆房企战略转型掌舵人CEO，提炼出中国房地产企业战略转型的13种典型模式。13家企业，各成一章，每章就是一种战略转型的典型样板，特点鲜明，**手资料，深入解读。每家企业一个标签，除对其战略转型进行全面解读之外，还附录该企业的典型项目介绍以及利润率趋势表等关键数据。7.房地产项目运营最佳实践未来房地产项目运营管理应该成为房企做大做强过程中的规模发动机和利润监控者，目前整个国内房地产项目运营管理正在从粗放型向规范型过渡，但不同企业在不同发展阶段和一二三线城市差异性布局也带来项目运营管理策略和方法的差异性。本书立足当前国内房地产跨区域、多项目发展背景，根据国内200多家标杆房企的管理实践和经验教训，最终沉淀出一套相对成熟且实战的项目运营管理理念和模式，强调对于房企项目运营管理模式而言，没有最好最完美，唯有合适才是选择关键。全书共分8章，包括：项目运营概述;房地产项目组织选择与管控;房地产项目投资收益跟踪管理;房地产项目计划管理;房地产项目运营会议决策管理;房地产成本管理;房地产项目营销管控;房地产项目运营绩效管理。本书读者群主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。8.房地产精细操盘–营销策划能让开发商的所有前期投入实现变现的是销售，无论一个楼盘的前期研究和项目定位做得如何牛气，通过营销策划能把房子卖出去才是硬道理。营销策划是最需要创新力和执行力，决定营销工作成果的是营销策划思维和团队协同作战力。地产大盘的营销策划区别于普通中小型楼盘的最大特点是如何捕获异地客源。这也是本书要讲的重点之一。本书共讲了六件事：一是做楼盘营销策划如何了解广告的渠道及效果;二是讲述如何建设使用各种销售媒介;三是如何分析异地客源，获得异地客源，最后形成交易;四是媒体投放组合如何设计、如何评估并监控投放效果;五是如何管理能协同作战的销售团队，成功开盘。六是，如何筛选对超级大盘来说最重要的一类消费群：大客户。9.商业地产招商运营–范本·案例·策划·工具王高翔主编的《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》以商业地产招商运营策划为主，主要包括商业地产项目招商、商业地产模式、营销推广、招商现场管理、招商谈判、招商人员管理、商业地产日常管理等。此外，本书理论与实际相结合，提供了大量实用表格、工具，可以适当修改后运用。附录的策划案例则可以从中吸取每一个策划案例的成功要点，在进行项目策划时借鉴。《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》可供商业地产从业人员及策划人员使用和借鉴，也可供即将有志于从事商业地产的人士参考。10.商业地产策划与投资运营(修订版)《商业地产策划与投资运营(修订版)》以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。本书分析了商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的建筑策划、市场定位、市场推广等。更增加了存量商业地产运营的研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。《商业地产策划与投资运营(修订版)》是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践，弥补目前市面上缺少缺乏成熟教材、参考书的缺憾。《商业地产策划与投资运营(修订版)》广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读使用，也适合高校教师、高年级学生、研究生学习参考用。自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：