《房地产投资与管理》不仅涉及《经济学》等理论学科，同时又与《土木工程经济》、《工程估价》等应用型学科密切相关，适用于具有经济学基础知识的工程管理、土地资源管理、资源环境与城乡规划管理、地理学、建筑学、城市规划等专业及经济学和工商管理类高年级本科生教学参考，同时本课程涉及管理学、经济学、地理学、建筑学等学科相关知识。房地产经营与管理贯穿房地产开发的始终，是开发商全方位、全过程地适应市场需求的自觉行为，由房地产投资分析、房地产市场研究、房地产开发、项目可行性研究、开发项目的建设、融资、市场营销、物业管理等内容组成。学习本课程是为了给学生提供有关我国房地产产业的背景知识，让学生了解房地产开发经营与管理的基本原理，让学生全面地掌握房地产开发经营与管理的相关内容如房地产的基础知识、房地产市场研究、房地产开发的程序与管理、房地产开发项目可行性研究、房地产开发建设过程、房地产项目的融资、市场营销、物业管理等知识，并同时具有一定的理论分析和运用能力，并为学生今后参加全国房地产估价师执业资格考试奠定基础。物业管理目前属于我国的朝阳行业，随着城市化的不断发展，对各类商业及住宅进行物业管理是一种趋势。目前，物业管理人才的缺口比较大，报读自考物流管理专业的考生毕业后将有极好的就业前景。因此自考物业管理专业受到报考考生的青睐，越来越多考生选择报考自考物业管理专业，一方面可以掌握专业知识技能，一方面能拿到这所名牌高校的毕业证书。想要报考自考物业管理专业的考生可以通过网上报名或现场报名的形式进行报考。详情可咨询猎考网
2021年房地产·经纪人考试在10月23,24日。
房地产相关专业有房地产经营与管理
aqui te amo。 据报道，2021年1-2月份住宅投资下降了4.6%。主要原因是以下几点：1. 国家政策收紧：自2020年以来，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。2. 贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。3. 疫情影响：疫情对经济和市场产生了很大的冲击，使得人们对于未来的不确定性增加。由于疫情的不确定性，许多人推迟了置业的计划，增加了住宅供应过剩的风险。4. 市场需求减少：由于疫情和经济不景气，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外，随着城市化的加速和年轻人婚姻年龄的推迟，购房需求下降。总的来说，住宅投资下降的原因是多方面的，但是政策收紧和疫情影响是主要的原因。
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今天教务老师给大家收集整理了自考房地产投资教材，自考房地产投资08592的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！自考有没有房产的专业呢？有“房地产开发与经营”专业专业名称：房地产开发与经营(专科)专业编号：a082210考试课程及学分要求：本专业考试课程不得少于15门，总学分不得少于71学分。必设课程及学分：公共政治课2门(8)、大学语文(4)、高等数学(7)、计算机应用基础(4)、工程制图与房屋构造(6)、工程力学(土)(6)、建筑结构(5)、建筑施工(5)、建筑工程定额与预算(4)、房地产项目管理(4)、房地产评估(5)、房地产经营管理(6)、房地产投资分析(4)、房地产法(3)。推荐选设课程及学分：英语(7)。实践性环节及要求：1、实习：生产实习；2、含实验的课程及实验所占学分：计算机应用基础(2)、工程力学(土)(0.5)；3、含课程设计的课程及课程设计所占学分：工程制图与房屋构造(1)、房地产评估(1)、建筑施工(1)；4、毕业考核：运用所学知识和技能，进行以房地产开发、经营与管理为主的综合考核。房地产策划的十本书籍在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降;反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。那么房地产业内都在看哪些书呢?1.《豪宅营销的66个细节》别墅和高端公寓作为住宅价值链上的终端产品，以其无可取代的资源私有化和严苛的产品细节得到了高端客群的垂青。其对应的细分市场与普通住宅有很大的不同，直接影响到产品设计、推广策略、价格策略等一系列动作。本书将豪宅营销分为定位篇、推广篇、营销篇、服务篇，并从66个操作细节上提炼了豪宅营销的特点，是一奉具有实战指导意义的工具书，对高端住宅产品开发、设计、营销人员有很强的借鉴意义。中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁作为中国房地产经理人联盟的轮值主席，我热情推荐唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》一书，书写得很专业、很细腻、很实战、很条理，总之一句话：很有价值!我会要求万科营销系统学习这本书，把产品与营销细节做好!创客工场创始人，原万科集团执行副总裁、万科北京总经理2.城市化与房地产市场本书是中国房地产研究系列丛书之2011年第46卷。全书内容包括关于目前我国楼市形势和调控中几个问题的分析、城市化与房地产市场：交互影响与协调发展、住房公积金监管模式比较研究、欧美发达国家住房租赁市场发展与管理的经验教训与启示等。本书给供相关专业人员参考阅读。3.把脉地产营销——二三线城市100个难题100个办法《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》是国内研究二、三线城市房地产营销的第一部著作，涉及房地产开发的整个过程。本书作者唐安蔚高屋建瓴，通过对房地产转型方向的预测和分析，提出房地产营销模式的转型和发展趋势。书中不仅针对住宅产品总结了一套套行之有效的解决办法，还对目前和未来市场备受关注的商业综合体、旅游地产、养老养生地产等进行了深入剖析。《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》最大的特色就是实战性极强，作者提炼了二、三线城市房地产营销策划人在操盘时遇到的100个难题，进行针对性的研究，并给予专业性的解答。本书适合从事房地产营销策划工作的企业高管、营销策划总监、销售经理、策划经理等人士阅读。4.商业地产：策划与投资运营本书以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。书中分析厂商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的.建筑策划、市场定位、市场推广等。对存量商业地产运营进行了研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。本书是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践。本书广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读，也适合高校教师、青年学生作为专业学习参考用书。5.商业地产运营管理大连万达商业地产股份有限公司所著的《商业地产运营管理》总结万达集团十余年商业地产运作经验，填补理论空白，介绍实操经验，提供成功案例。书中着重描述万达商业地产管理全流程实操和理论创新，解密万达速度与万达模式。 希望本书能给商业地产从业者一些有益的参考，推动商业地产行业走向专业化，形成良性发展，为中国的城市化进程做出一点贡献。6.房地产企业战略突围的N种模式聚焦地产企业中的战略转型标杆，深入采访13家标杆房企战略转型掌舵人CEO，提炼出中国房地产企业战略转型的13种典型模式。13家企业，各成一章，每章就是一种战略转型的典型样板，特点鲜明，**手资料，深入解读。每家企业一个标签，除对其战略转型进行全面解读之外，还附录该企业的典型项目介绍以及利润率趋势表等关键数据。7.房地产项目运营最佳实践未来房地产项目运营管理应该成为房企做大做强过程中的规模发动机和利润监控者，目前整个国内房地产项目运营管理正在从粗放型向规范型过渡，但不同企业在不同发展阶段和一二三线城市差异性布局也带来项目运营管理策略和方法的差异性。本书立足当前国内房地产跨区域、多项目发展背景，根据国内200多家标杆房企的管理实践和经验教训，最终沉淀出一套相对成熟且实战的项目运营管理理念和模式，强调对于房企项目运营管理模式而言，没有最好最完美，唯有合适才是选择关键。全书共分8章，包括：项目运营概述;房地产项目组织选择与管控;房地产项目投资收益跟踪管理;房地产项目计划管理;房地产项目运营会议决策管理;房地产成本管理;房地产项目营销管控;房地产项目运营绩效管理。本书读者群主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。8.房地产精细操盘–营销策划能让开发商的所有前期投入实现变现的是销售，无论一个楼盘的前期研究和项目定位做得如何牛气，通过营销策划能把房子卖出去才是硬道理。营销策划是最需要创新力和执行力，决定营销工作成果的是营销策划思维和团队协同作战力。地产大盘的营销策划区别于普通中小型楼盘的最大特点是如何捕获异地客源。这也是本书要讲的重点之一。本书共讲了六件事：一是做楼盘营销策划如何了解广告的渠道及效果;二是讲述如何建设使用各种销售媒介;三是如何分析异地客源，获得异地客源，最后形成交易;四是媒体投放组合如何设计、如何评估并监控投放效果;五是如何管理能协同作战的销售团队，成功开盘。六是，如何筛选对超级大盘来说最重要的一类消费群：大客户。9.商业地产招商运营–范本·案例·策划·工具王高翔主编的《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》以商业地产招商运营策划为主，主要包括商业地产项目招商、商业地产模式、营销推广、招商现场管理、招商谈判、招商人员管理、商业地产日常管理等。此外，本书理论与实际相结合，提供了大量实用表格、工具，可以适当修改后运用。附录的策划案例则可以从中吸取每一个策划案例的成功要点，在进行项目策划时借鉴。《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》可供商业地产从业人员及策划人员使用和借鉴，也可供即将有志于从事商业地产的人士参考。10.商业地产策划与投资运营(修订版)《商业地产策划与投资运营(修订版)》以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。本书分析了商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的建筑策划、市场定位、市场推广等。更增加了存量商业地产运营的研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。《商业地产策划与投资运营(修订版)》是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践，弥补目前市面上缺少缺乏成熟教材、参考书的缺憾。《商业地产策划与投资运营(修订版)》广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读使用，也适合高校教师、高年级学生、研究生学习参考用。自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：
深圳、上海、郑州、四川、山东等地八年房地产策划销售经验，作地产项目20余项。主要作项目有：深圳项目深圳星海名城（840000平米，2000年）深圳赛格广场（72层，170000平米）深圳枫丹雅苑（170000平米）深圳东方半岛（420000平米）深圳三九万隆苑（90000平米）深圳海洋星苑（80000平米）深圳金海滩旅游渡假俱乐部北京北京三里屯新天地（35000平米，2002年）郑州郑州思达数大厦（30000平米,2001年）山东济南银座数广场（70000平米，2002年）济南齐鲁世纪园二期--泉印兰亭（50000平米，2002年）济南富翔天地（180000平米，2003年）山东明珠国际商务港（2003年）济南国科高尔夫别墅三庆金域蓝湾风和日丽湛园彼岸新都保利芙蓉银丰花园重汽彩世界富翔天地聊城城市主人邹城东方世纪豪庭泰安·海普凤栖湾济南海鲜大市场济南海鲜市场位于济南市中光明街和即将扩建的经十一路交汇处，现有市场总建筑面积达2万余平米，经营业户700余家，从业人员达6000人，年交易额近30亿元，形成了以经营水产品为主，兼顾副食、调料、蔬菜、酒店用品等多种业态为一体的大型综合市场。水产品作为济南海鲜市场的主营项目囊括了活鲜、冻鲜、干鲜等几个大类，产品种类达到了数千种。济南海鲜市场已经成为了济南乃至山东水产行业的领头羊，其辐射范围已扩展到河南、北京、东北等9省市。由于现有海鲜市场的经营规模、经营环境以及硬件设施等与其快速发展不相适应，在济南市委、市政府的关怀下，济南中银房地产有限公司斥资6亿全力打造全新的济南海鲜大市场。未来的济南海鲜大市场将在现有海鲜市场的基础上进行全面拆迁改造。改造后市场总建筑规模将达10万平米，预计年交易额可达100亿元以上，安排近两万人就业。项目共分两期进行建设，一期总建筑面积约6万平米，地下一层，地上三层，局部四层：分为下沉式广场、交易区和交易区、地下及顶层停车场。经营项目主要包括活鲜、冻鲜、冰鲜、干货、副食调料、活禽屠宰、肉类禽蛋及疏菜、酒店用品及部分餐饮辅助配套等。二期规划为高层国际海产品交易大厦，并配有小吃城、超市、大型冷库等配套设施。整个项目建成后，将实现海鲜市场的全面升级，届时济南海鲜大市场就会成为集冷藏、物流、、等商业形态于一体，国内超大规模、多功能、智能化、环保型、产权式的最具规模的水产品的现货、期货集散中心，创建江北水产第一市。海鲜大市场项目自从亮相得到社会各界人士的关注和认同，项目先后荣获“最具投资活力商业地产”、“2005年度极具投资潜力商铺”、“2005年齐鲁商业地产十强”、“中国电视观众满意楼盘”等荣誉称号。中银地产公司也被评选为“2005年齐鲁房地产品牌企业三十强”。海鲜大市场项目于2005年12月3日在顺风大剧院举行选铺顺序摇号大会，当日参与人数逾千人，而后首批推出的200余间铺位和200余套档位也在3日内被抢定一空。项目受到的市场内外经营业户和各界投资者的如此热力追捧和让我们始料未及。目前项目建设也已经进入完全施工期，预计将在2006年底交付使用。二期推出铺位也将在2006年4月份正式开盘，目前项目的招商销售工作也在如火如荼的进行中，我们竭诚欢迎各界人士莅临品鉴。莱芜银座城市广场莱芜银座城市广场位于莱芜商业核心区位——文化南路与鲁中大街交叉口，与市政府隔路相望，区域配套设施完善，商业氛围浓厚，交通十分便利。莱芜银座城市广场由莱芜银座置业有限公司投资兴建，占地14000平米，计划地上建设8.3万平米，建成后将成为集大型购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店服务于一体的现代景观型综合城市商业广场。莱芜银座城市广场邀请加拿大BDCL公司担纲建筑设计，力求把项目塑造成城市的亮点，一个充满活力的集购物和娱乐为一体的休闲中心。设计师通过优美的园林景观将充满活力的商业街、商城和休闲广场融为一体，全城首创屋顶空中花园和下沉式广场，并采用瀑布、叠水等细致景观，力求将莱芜银座城市广场塑造成一个令人愉快和兴奋的休闲购物天堂。银座作为全省著名的商业品牌，落户莱芜，将极大的带动莱芜市的商业发展，促进莱芜市的商业繁荣，丰富莱芜人民的生活。作为莱芜市的重点招商引资项目，莱芜银座城市广场将成为莱芜市新的地标性建筑，她将极大的提升城市形象，为莱芜城市发展贡献力量！项目地址:莱芜市莱城区文化南路008号泰安银座城市广场l类型：商业、住宅l建筑面积：124036平方米1l承接日期：2006年5月l服务方式：项目策划及销售代理l泰安银座城市广场项目位于泰安市龙潭路与东岳大街交叉口，泰安银座商城东侧，南至商场巷，东邻泰安移动公司大楼,地处泰安市商业核心区位。项目所处区域配套设施完善，商业氛围浓厚，交通十分便利。本项目规划总用地26680平方米，总建筑面积124036平方米（其中地上面积82766平方米，地下41260平方米），总投资4亿元，计划于2008年建成投入使用。该项目建成后将会极大提升泰城城市形象，带动城市发展，实现社会效益和经济效益的双丰收。本项目借助银座得天独厚的商业魅力，着力打造泰城城市核心区的首席建筑群。在设计时着重强调银座商圈的定位，将现代简约融入社区的整体规划和细部设计之中，展现出一集大型购物、休闲、娱乐、餐饮等服务为一体的城市商业广场。本项目规划布局合理，极大的体现了使用功能的合理性和空间的互动性。西部为银座商城，和现银座商城部分相连，扩建面积为2.4万平方米（其中商城2.0万平方米，地下超市0.4万平方米）。商业街建筑面积2.26万平方米，迂回于商业建筑群中，结合下沉广场配以喷泉、雕塑等良好的景观小品设计，浓厚了休闲和文化的氛围，使商业空间变得非常活跃，大幅度提升了步行街沿线的商业价值，并与银座商城东西呼应，形成了一个繁华的商业系统。住宅部分则集中在东侧，建筑面积4.1万平方米，351户，独立形成院落。本项目具有合理的人车分流系统和停车方式。规划用地内的商业、住宅都具有各自独立的车辆出入口，不存在车流互相干扰的问题。商业步行街系统自成体系，平时机动车通行。整个设计既保证了住宅的私密性，又能保证吸引购物人流，真正做到了商城、步行街和住宅动静分离互不干扰。停车系统以地下停车为主，地上停车为辅。商场和住宅都具有良好的景观朝向，整体错落有致，绿地和铺地系统相互串联，浑然天成，体现了内容与形式的和谐统一，创造出了丰富多变的有机空间，形成了一个商业文化的亮点。项目规划设计特聘请加拿大BDCL担纲完成，整体现代、时尚，又将泰山文化融入其中。独有的入户大堂设计，创意的空中花园营造，与泰山厚重景观的充分结合；户型设计的精雕细琢，巧妙的人车分离设计，以及建筑材料的精心选择，都是居住品质的保证，更是您尊贵与荣耀的象征。一期住宅：东边部分是项目一期，共有住宅4万平米，规划设计的是高层住宅和TOP国际公寓，产品丰富，拥有二十多种户型，从60多平米到200多平米，可满足您多元化、个性化的需求。从采光、通风、观景效果上都进行了合理的布局，更在使用功能上有着人性化的设计。二期商业：二期商业集室外商业步行街和大型购物中心于一体，与现在的银座商城融会贯通。室外商业步行街设有雕塑小品、喷泉广场和休闲长廊；购物中心设计多个中心庭院和下沉广场，并通过人行天桥与室外商业步行街相连，人流的合理化组织使商业人流贯穿通达。产品：为方便业主出行，项目设有南北两个出入口，北侧从东岳大街、南侧从财源大街进出；社区内采用人车分流设计，保证业主出行顺畅和活动安全。社区内配有五重安保系统：闭路电视监控系统、小区主入口门禁系统、围墙红外线防范系统、可视对讲防盗门、24小时保安巡逻，让您的居家生活高枕无忧。银座物业的管家式服务，让您的生活更加舒适。项目多为板式高层，户型设计合理，通透、采光性极好；外立面采用高级材料，具有美观、现代、保温、节能、环保的功效。每单元配有两部高速电梯，让您的出行更加便捷，更提升了居住品质。Oslash;售楼地址：泰安城建设计院一楼Oslash;开发商：山东银座房地产开发有限公司银座晶都国际类型：商务综合体建筑面积：13.6万_承接日期：2005年2月服务方式：项目策划及销售代理荣获：2005山东住交会最具期待楼盘银座晶都国际位于顺河街东侧，金龙大厦北侧，北倚交通银行大厦，东距泉城广场不到一公里，位置得天独厚，济南CBD（中心商务区）、CRD（中心商业区）和泉城特色风貌带三圈交汇之地。致力打造济南商务核、塑造济南商务高地，航济南商务生活，映现济南商务风向。项目销售面积达13万平方米，销售总额达8.6亿元。明珠国际商务港类型：星级酒店、酒店式商务公寓、5A甲级写字楼、国际商城、国际会馆、国际会议中心建筑面积：91,000m2承接日期：2003年9月服务方式：项目策划及销售代理荣获：2003年济南新锐商务楼盘2003年济南20大名企该项目位于济南市经一纬三路交汇处，北邻济南火车站，地处济南最新规划的中央商务区门户地带，项目总建筑面积91279_，共52层，总体高度达188米，由山东最大的建筑企业——山东建工集团开发。明珠国际商务港集星级酒店、酒店式商务公寓、5A甲级写字楼、国际商城、国际会馆、国际会议中心于一体。在项目运做中，通过准确科学的产品定位，区域历史价值的深刻挖掘，同时利用经一路改造的契机，以“口岸物业”和“国际推广”宣传，使项目公开发售后1年内成功实现3.5亿元的销售额，掀起了济南商务楼盘的新的投资。济南银座数广场银座数广场是济南CID的核心地段，与城市主干道相连，方便到达火车站，机场，国家级省级高速公路，东西南北畅通无阻，距市中心仅5分钟，使整个CID人流，物流，信息流，资金流的中枢，交通四通八达，各种配套完善，即向首都市繁华，又可闹中取静，避开拥挤的交通，从容应对商务往来。保利花园保利兴业花园项目位于济南市经十东路以北,济南高新技术产业开发区东部。周围以居住用地为主，周边城市道路已经规划。项目总用地面积为8.26公顷，交通便利，市政设施齐全到位。地势基本平坦，环境优美。目前用地内还存留有已经停止使用的原济南南洋学校校舍等建筑物。本项目共有19栋住宅塔楼。具体为：八栋33层住宅楼，三栋29层住宅楼，一栋28层住宅楼，两栋26层住宅楼，两栋21层住宅，一栋18层住宅，两栋12层住宅楼。沿基地南侧和西侧设置两层商铺,用地南部设一层地下停车库。济南国科高尔夫别墅三庆金域蓝湾
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【答案】：B选项A：主管税务机关已受理的清算申请，纳税人无正当理由不得撤销。选项C：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目“可售建筑面积”占多个项目 “可售总建筑面积”的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。选项D：房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用”的凭证或资料不符合清算要求或不实的，税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。
答案是A 14.下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（A ）。 A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率 C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
房产税是指对房屋为课税物件，以房屋的计税余值或资金收入为计税依据，像房屋的所有者收取的一种财产税。 房产税的计税方式有两种：1、房产原值一次扣除10%~30%为计税依据乘以1.2% 2、租金收入乘以12% 个人认为房产税的征收对房地产市场将会产生巨大的影响，不管是确定征收的税率还是征收的范围，著一系列的问题都需要仔细认真的考虑，这是关系民生大事，也是关系到国家的经济状况的。不可马虎！ 其实很简单的举个例子：假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的物件是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。 而到时候我们不再是房奴，可惜我们变成了税奴~~~悲哀，，，房产税征收了，也意味着房价降下来了，但这只是减少购房者在买房成本降低了，持有阶段的成本将大大提高。 总的说，跟人认为房产税的征收对房产交易不会有太大的影响，羊毛出在养身上，获得最大利益的永远是开发商和 *** ~~~！ 说实话，就算决定要征收房产税，那么真的是还有一大堆的问题需要考虑，需要解决~~~~
国外的旅游房产比国内的成熟叫“分时度假” 现在国外行情不景气去投资就是想抄底吧，建议你还是别，因为国外的房子他的房产税特别高，很多国家都是每年要缴纳，这是为了降低门槛同时为了吸引他人购房，国外租房和购房的人是对半的和中国的传统观念完全不同！ 建议你如果要投资在国内选个很好的地段投资商铺在稳当的多! 忠言：投资都是有风险，不要去涉及连你自己都搞不清的行业！
房地产投资分析方法－销售比较法 选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。 房地产投资分析方法－总租金乘数法 公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入 投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 房地产投资分析方法－直接资本化法 公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值 营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。 房地产投资分析方法－税前原始股本收益率法 公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资 。 初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。 房地产投资分析方法－租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 房地产投资分析方法－租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款） 优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。 弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 IRR法（内部收益率法） 房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入 优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。 不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的资料为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。所以还要进行投资敏感性决策分析。 作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资专案便成为投资成败的关键。 当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估某物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为： 如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。 如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资专案尚具升值空间。 还可以有一种更为简单、便捷的方法，虽不是很专业，但适合百姓进行投资选择： 如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积／100，则认为该物业物有所值。 如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积／100，则表明该投资专案尚具升值空间。 以上是常用的比例与比率法，它有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断。有的需要进行专业性的投资分析，为投资者进行房地产投资理财。在看一项投资时，投资者有必要多看一些指标以增加可靠性。 关键字： 投资分析
给楼主一个推荐吧，权当参考，掌握知识。因为个人觉得房产的跨度太大了，要等十年以上 介绍下我现在做的国际现货黄金。 收益高，回报快：因为下跌都可以赚钱。无涨跌停板限制。 您是否有时会想，哎呀，能买跌就好了。 操作灵活：实行T＋0交易制度 就是您可以随时买随时卖。您是否有股票赚钱了，急于抛售却担心无法抛售的情况呢。 交易时间：全天24小时，因为是全球的交易所在交易，所以可以联合成24小时，有利于中国的就是，晚上8点，美洲盘开盘，美国人您也知道，有钱，开盘的时候金价幅度大，适合于炒作，业内一句话，上帝赐予中国人赚钱的机会。 止损止赢位设定：提供限价可以在预计反转位挂单，到价时交易系统自动成交。 资讯透明度高：影响黄金价格的因素。都是不可隐瞒性资讯，投资者可在各入口网站，第一时间了解到。 成交速度快：永远不会出现买不进来或卖不出去的情况抽金方便：无需抛售黄金，就可以将赢得的资金随时取出来操作简便：交易系统简单化，无需交割 交易费用低廉：我们是做国际现货黄金，每手等于3100克，约需要840RMB。国内各大银行的黄金是一手等于1000克，600RMB。 希望楼主能够看到这里，无论您做是不做，都给自己增加了一定的知识，至少在您想投资的时候，多了一份可供参考东西。
财产保护：房产估价的新课题 日前，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、国际测量师联合会、香港测量师学会共同主办的国际房地产估价论坛在北京召开。此次论坛的主题被确定为“估价与财产保护”。与会的国内外近400名代表普遍认为，该主题明确了在房地产行业迅速发展变化、人民群众财产意识不断强化的新形势下,估价行业被赋予的重要意义、重大使命及面临的全新课题。 住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣认为，该主题顺应时代潮流，合乎社会需要，对促进房地产估价行业持续健康发展有重大的意义。 房产估价：房地产业的助推器 世界银行资料表明，房地产资产总量巨大，在一个国家和地区中的总财富中的比重最大，一般占到50%%~70%%左右。而国内外知名专家纷纷指出，房地产估价行业在房地产业的整个链条中起到了至关重要的作用。 在分析引发全球金融风暴的美国次贷危机发生过程时，不少专业人士发现，房地产估价服务与房地产泡沫生成及演化有着密不可分的联络。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，在某种程度上说，评估师的角色甚至成为了美国房价的“加速器”。 香港测量师学会副会长叶满华先生表示：“房地产估价对整个房地产的稳定起了重要的作用，这种作用在一种不确定的时刻尤其重要。” 在我国，房地产估价业已成为推动房地产业有序发展的重要力量，并对国民经济的健康有序发展发挥着重要作用。 姜万荣介绍，过去的几十年，房地产估价行业在多个领域发挥着重要作用，在解决房地产市场失灵、维护房地产市场秩序、保护房地产权益人的合法权益、防范金融风险、促进社会和谐等方面都发挥了巨大作用。 据了解，目前我国已建立起了 *** 监督、行业自律、社会监督的管理体制，基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的房地产估价市场。全国有近3.7万人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的有3.3万人，房地产估价机构近5000家，其中一级资质房地产估价机构168家。 财产保护：房地产估价的新领域 和其他资产相比，房地产资产在国家和地区总财富中占据了最大比重。汶川大地震造成的经济损失的统计资料也大体说明了这一点。统计表明，在此次地震的经济损失中，住宅建筑占27.4%，非住宅建筑占20.4%%。这两项房屋的损失达到了47.8%，构成了总体经济损失中的最大部分。 随着住房商品化和社会化，以及《物权法》的出台，党的十七大报告提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”等，房地产不仅是基本的生产要素或生活资料，而且成了家庭财产的重要部分，既是一种商品，也是一种财产，甚至是投资的主要物件，人们的财产保护意识越来越强。 然而，由于房地产不可移动和相互影响，房地产遭遇损害时有发生。例如，地震等不可抗因素、 *** 规划的变更、相邻建筑的遮挡、周围环境的变化、工程质量的缺陷……都有可能造成房屋价值的减损和相关连带经济的损失。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华指出，这时，寻求合理的赔偿是保护财产的重要方式之一。这就为房地产估价提出了新的课题，也开辟了新的业务领域，即要开展房地产损害的赔偿估价。 这种估价能为业主在财产遭受损失后明确应获得的赔偿，在和解、调解、仲裁、诉讼中提供科学的参考依据。 姜万荣强调，房地产损害赔偿估价就是目前摆在广大房地产估价专业人士面前的一个重大课题。客观公正、科学准确地评估房地产损害导致的房地产价值减损和相关经济损失，不仅能有效保护房地产权利人的合法权益，也是化解社会矛盾，构建和谐社会的有力保障。 业内人士也对记者表示，这一课题将是继房地产抵押估价、城市房屋拆迁估价之后，我国房地产估价的一个重大而广阔的领域。 事实上，包括损害赔偿估价在内的房地产估价在人们财产的保护中大有可为。 经过房地产估价业15年的发展，估价师所撰写的估价报告及其证词，在房屋拆迁补偿、土地有偿使用、物业价值贬损等涉及公民私有财产的利益争端中发挥了重要作用，是不可或缺的专业证据，为 *** 、司法机关、仲裁机构、律师等所看重，成为保护私有财产不受侵犯的强有力的手段。 江西师范大学教授张东祥还提出，房地产估价技术还能为业主提供经营管理上的技术指导，保护房地产的价值不会因不合理的使用而受到损害，实现房地产财产的保值增值。 不少估价师也认为，随着与国际估价行业制度的接轨、估价行业诚信机制的建立、估价师业务水平及社会地位的提高，房地产估价在私有财产保护中的作用将越来越明显。 独立与公正：“老”问题依然存在 资料显示，房地产估价行业普遍存在独立性和公平公正的问题。以房地产抵押估价为例，我国发放住房抵押贷款的主要金融机构均设立了认可估价机构并定期更新的制度，这本来是有利于保证估价质量的举措，但由于大部分金融机构要求分享50％~80％的服务收费，导致估价机构尽量减少工作环节、压缩业务成本，极大地影响了估价工作的质量。 “坦白地说，我们房地产估价师的专业形象这两年在下降。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强博士曾经直言不讳。 尽管行业取得了较大发展，但估价机构之间的恶性竞争、行业信用缺失、监管无力等问题依然存在，极大地制约了行业的持续发展和估价师社会地位的提高。 不少估价师还向记者表示，估价行业发展了十几年，至今没有专门的法律约束，估价中的违法违规行为难以得到有效惩罚，同时估价机构和估价人员的权益也难以得到保障。 刘洪玉指出，我国房地产评估行业应吸取美国次贷危机的教训，一方面应增强评估机构及从业人员的职业道德和法制观念，另一方面要积极完善影响估价过程独立性的外部环境和法律法规。 对此，姜万荣也强调，房地产估价师是房地产行业高素质的人才，要充分利用自己的专业知识，了解房地产价格的优势，协助 *** 做好房地产市场监测，引导房地产市场健康的发展，为加强房地产市场监管的相关政策做好准备。同时，应继续提高社会责任意识；继续加强职业道德建设，其中客观、公正、准确的估价是重要的前提；继续提高估价师的业务素质；继续在维护房地产市场的稳定中发挥作用。 或许，唯有如此，房地产估价才能真正成为值得人们信赖的财产“保护者”。
投资和投机在经济学上是两个不同的行为，经济学中的“投资”一般是指投入资金或者有价证券购买财物，然后进行生产、服务等经济活动，最终从这些经济活动中获得收入、利润的过程。投机通常用于那些期望从价格变化中获利的证券、商品和外汇买卖活动。两者从本质上来讲是相同的，目的都是为了获得利润。但投机更具冒险性，投机只有靠价格变动才能产生利润或获得资金收益。也就是说不具冒险性或低冒险性的投资行为，如购买保险、国债等经济行为算作投资而不是投机。 房地产市场投资与投机，是投资与投机经济行为客体的具体化。房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。房地产投机是指购买房地产却不自用或出租给他人使用，而是以等待下次出售赚取买卖差价为目的的行为。 房地产投资对房地产市场的发展起着重要的作用，而房地产投机既具有有利经济发展的一面，又具有破坏经济健康发展的一面。因此不能仅仅从对经济的影响来区分房地产投资于投机，分析区别房地产市场投资与投机时，可以从本质区别出发，结合房地产市场的特点进行讨论。区别如下： 一、 投资需要和投资理念 房地产投资通过长期持有以获得稳定收益。其投资看重的是房屋未来的保值和升值能力，或通过出租获取长期稳定的租金回报能力，以房地产内在的价值分析为基础，考虑房地产投资环境、经济发展趋势等多项因素，一般不受短期的利益冲突而迅速改变； 房地产投机则完全是以获取高额利润，甚至暴利为目的，并不对房地产本身的使用价值或其盈利能力感兴趣。它着眼于短期的价差回报，是短期的资本狩猎行为。投机以技术面和讯息面为分析基础，受投机时点和市场价格的影响大，缺乏理性，它不以长期内在价值分析为主导，而是利用时间差和价格差快进快出，投向机会，所以回报的波动性较大，风险也较大，有时会造成市场较大动荡。 二、 投资物件 房地产投机的物件主要为实物资产，即房地产置业或土地；房地产投资的物件从广义上讲，除了实物资产以外，还包括房地产资产权益，如购买房地产企业发行的股票和债券，以及购买房地产支援的证劵和债券等。 但在市场上也存在一些新型的投机物件，如炒号等。"炒号"是指开发商在未取得销售许可证之前提前放号，投机者以很少的定金为资本，获得房产的优先认购权，再将其售出，赚取利益。炒卖的是一个机会，而不是一个实体物质。 三、 获利方式 与投机的本质相同，房地产投机只有通过价格的变动才能获得利润，依靠的是房地产价格的浮动和土地的增值。它抓住商业物业，特别是高档现房物业在城市发展中的升值空间，通过赚取买卖差价获得利润。也有投机者利用发展商低开高走的销售策略，在期房阶段以低价购买房产，通过期房到现房转变的整体价值升值，从中牟利； 而房地产投资的获利方式具多样性，从本质上看，房地产投资涉及房地产的开发，经营、管理等多个阶段。因此房地产投资并不仅仅依靠销售房产赚取利润，可以通过建造、经营、出租、混合型等多种方式获得利润。例如，万达房地产公司经营模式并不只靠出售旗下房产，公司通过建造、经营购物中心、万达影院等方式收取高额租金和经营收入从而获利。 四、 资金占用时间 房地产投机通常是短期行为，通过短期市场上房地产价格的浮动和土地增值赚取高额差价，资金占用时间短，流动速度快； 房地产投资通常是长期行为，可涉及房地产开发、经营、管理、服务和消费多项等程式，资金占用时间长，可流动性相对较小。 五、 资金投入时机 对于成熟的房地产市场，房地产市场景气，资本增值潜力较大而风险相对较小，投资者相对理性，投资占主导地位； 在市场不成熟的发展初期，投机比例更大一些。随着市场的成熟，相关法律法规的不断完善，投机比例将下降，投资比例将上升。 六、 风险与利润及操作手法 房地产投资风险相对较低，相对稳健，一般来说，房地产投资人希望通过风险组合来分散降低风险，短期内收益率相较投机较少，但从长远来看，投资的成功率要大于投机； 与此相反的是，房地产投机属短期行为，受价格影响较大，投机者倾向于承担高风险从而在短期内获得高利润，所以广泛运用财务杠杆而较少运用投资组合来分散风险。成功的投机者较善于审时度势,但即便如此,也很难保证持久地获得成功。
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。我对房地产投资还是有些了解的，也知道很多相关的操作技巧，我主要就是在“今日英才网校”学习的与房地产相关知识， 讲的还不错，建议你如果想系统的学习一些关于房地产投资的知识可以去看看。
一般情况下是这样的的。 同一小区相同面积的商业地产比住宅地产的投入更大。因为商业地产在层高、柱距、装置设施、材料使用上的要求高于住宅。 但这不是绝对的，只能说大体是这样。 这个问题本身不严谨。
投资意向书（Letter of Interest）样本 尊敬的A先生： 根据ABC公司提供XYZ投资公司的资讯和预测资料，XYZ投资公司与ABC公司同意XYZ投资公司将在完全稀释后的基础上以八百万美元的融资后作价（或六百万美元的融资前作价）投资ABC公司的A系列优先股票。投资条件如下： 1股票的购买 双方同意XYZ投资公司投资二百万美元购买ABC公司的A系列优先股，此项投资将换取ABC公司 25％的的完全稀释后的股权（“完全稀释后”的意思是已经考虑计算了员工股票期权和其它认股权等可能性之后）。 2 四周的限制期 ABC公司同意给XYZ投资公司四周的限制时间完成尽职调查，时间从本协议签字之日起计算。如果在这段时间结束时XYZ投资公司对尽职调查的结果感到满意并决定投资，ABC公司将根据附件的条款清单所列条件出售A系列优先股给XYZ投资公司。本条款不限制其他投资公司在此同一期间内对ABC公司做尽职调查。 3投资前提条件 a) 双方最后签订令XYZ投资公司满意的投资合同； b) 对ABC公司的法律、公司业务和财务等方面尽职调查令XYZ投资公司满意； c) 投资案最后得到XYZ投资公司投资决策委员会的批准； d) ABC公司的业务没有发生本质变化； e) ABC公司在香港（或英属维京群岛或开曼群岛）重新注册，本地的ABC公司变成一个境外公司的子公司。 4保密约定 在双方认可（或否决）投资许诺之前，双方有关人士及其代理人负有保密责任，不对外泄露谈判内容及进展。如果现行法律或法院认为确实有必要，披露资讯的一方在此情况下需预先通知另一方，并尽可能把披露内容限制在最小范围内。 5免责宣告 双方均放弃基于本条款清单和投资意向而向法院起诉的企图和权力。 6无约束力宣告 本投资意向书不是XYZ投资公司的许诺书。正式的投资承诺必须在签订投资合同之后才能生效。 7适用法律 本投资意向书适用中华人民共和国法律。 本协议信件所附之条款清单只作为进一步调查和谈判的基础，不是任何一方对所提及的投资交易的许诺。如果你同意以上条件及所附条款清单的投资条件，并愿意以此为基础继续往下做，那么请在下面适当的地方签字，并递交一份正式副本给XYZ投资公司。时间最迟不能超过本地时间2005年10月31日，否则上述建议将自行终止。 同意并接受上述条件： ABC公司代表 签字： . 日期： . XYZ投资公司代表 签字： *** . 日期： ** ** ** .
家庭酿制杨梅酒，重要的除了材料比例，选择的酒品也很重要，自己酿酒一定要选择纯粮酒与高度数制作，如高粱酒、二窝头、伏特加等都可以，杨梅酒的度数与酒气味，取决于大家选的是啥酒。如果不想杨梅酒太浓烈，也可以和小鹿一样，选择度数较低还带点甜的九江双蒸，29.5％度酒，女性喝都合适。话不多说，下面来看看小鹿如何酿制杨梅酒，学会了，大家也自酿几瓶，到秋冬季、次年春节时，就能开罐品酒了。【清洗杨梅的正确方法】①先把杨梅冲水把杂物冲掉；②准备一盘淡盐水，下小苏打和淀粉进行搅拌化开，轻轻倒入杨梅，顺时针搅拌数圈，让杨梅吸收，浸泡15分钟后，藏匿在杨梅中的小虫与灰尘就会被压迫吸附出来；③上手搓洗几下，冲水洗净，再次浸泡在换过的清水中5分钟，再次冲洗一遍，即可使用。采用以上清洗杨梅操作后，杨梅就能彻底洗净，最后进行晾干水汽，就能制作杨梅酒了。【家庭版杨梅酒&2罐量材料】：杨梅2000克，黄冰糖700克，九江双蒸酒2000ml1｜杨梅洗净后，放一边晾干水分才能进行酿酒，期间准备好冰糖和要用的酒品种，密封罐也需先倒点白酒摇晃，杀菌消毒。2｜晾干后的杨梅，按照杨梅和冰糖的比例1:0.3～0.4进行配比，一次酿制两罐，每罐的量就是杨梅1000克，冰糖300~400克，先放杨梅进密封罐中平铺垫底，再铺上冰糖，冰糖无需敲得太碎，毕竟需要浸泡长时间才能完全化开。3｜最后再倒入和杨梅等量的酒量，也就是1000毫升，以达把冰糖和杨梅完全覆盖，封上瓶盖，写上制作日期备注，进行保存。4｜开始浸泡杨梅酒了，到第2天，需要拿起瓶子进行适当摇晃，促使瓶中冰糖晃动散开，每隔一段时间就晃一遍，让沉淀的糖分再次晃起。大概酿制2~3个月后，杨梅酒色泽开始微微透亮发红时，此时的杨梅酒已经出味，虽然酒味还挺淡，但也能品尝开喝了，制作好的杨梅酒，记住存放在干燥阴凉处，放上一年都不怕。家庭酿制杨梅酒，重要的除了材料比例，选择的酒品也很重要，自己酿酒一定要选择纯粮酒与高度数制作，如高粱酒、二窝头、伏特加等都可以，杨梅酒的度数与酒气味，取决于大家选的是啥酒。如果不想杨梅酒太浓烈，也可以和小鹿一样，选择度数较低还带点甜的九江双蒸，29.5％度酒，女性喝都合适。话不多说，下面来看看小鹿如何酿制杨梅酒，学会了，大家也自酿几瓶，到秋冬季、次年春节时，就能开罐品酒了。每年五六每年五六月份杨梅成熟的季节，我们都会用杨梅来泡酒，选用高度的白酒，把杨梅清洗干净，晾干之后就可以直接放在白酒里面泡制了，一般泡制个，个把月就可以喝了，经常喝杨梅酒，可以保护肠胃家庭酿制杨梅酒，重要的除了材料比例，选择的酒品也很重要，自己酿酒一定要选择纯粮酒与高度数制作，如高粱酒、二窝头、伏特加等都可以，杨梅酒的度数与酒气味，取决于大家选的是啥酒。如果不想杨梅酒太浓烈，也可以和小鹿一样，选择度数较低还带点甜的九江双蒸，29.5％度酒，女性喝都合适。话不多说，下面来看看小鹿如何酿制杨梅酒，学会了，大家也自酿几瓶，到秋冬季、次年春节时，就能开罐品酒了。
A,C,D,E答案解析：房地产投资的特点：①价值升值效应；②财务杠杆效应；③变现性相对较差；④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。据此，排除D项。故本题选ACDE。
和你很聊得来。如果一个人喜欢你，她会对你说的话题很感兴趣，可能你说的只是一些生活中的小事情，或者成长、求学过程中印象比较深刻的事情，但是他却听的津津有味，这个从他的表情和眼神中能看出来。他非常用心，甚至你说到高兴处，他深有体会到两眼发光。经常发暧昧信息。恋爱中的人发信息再怎么暧昧缠绵都不过分，陷入爱情，眼中只有彼此，哪里还有这个世界，所以他开始给你发些让你脸红心跳的信息，明明刚见过面，他还在说想你，那么无疑，他真的喜欢上你了。经常偷偷看自己。留意一下如果对方是否经常偷偷的看自己，那么恭喜你有百分之八十的成功率。剩下的百分之二十则来源于了解一下对方的习惯，看看自己是否是对方喜欢的类型。如果相差甚远，则应早做打算。当然，如果对方只是普通的看自己，那就另作别论。有依恋你的感觉。看看那个人和你相处是否自然，有没有依恋你的感觉，有没有随着你的举动而有所思。这些细微的动作，不加以细致观察，很难发觉，还是要靠你自己去感觉的。变得小气爱吃醋。检验一个男人是否喜欢你最好的办法就是找另一个男人来刺激他，如果他看到你和别的男生交往比较密切，他会生气，你老是提起某个帅哥，他会吃醋。特别是本来大方的一个人总是为这样的小事生气，好像变的很小气，那么他是在乎你的，爱情的眼里可没有沙子。妆前准备一定要做好，不一定水乳精华霜都要用上，但要根据自己的肤质进行护肤，使皮肤保持滋润状态，使后续上妆才可以服帖和持久。防晒是一定要上的，紫外线容易使人肌肤衰老，变差长斑，滋生黑色素。防晒是为了抵御紫外线的伤害，防止紫外线对肌肤造成伤害。关于粉底液的色号选择不要一味的追求最白色号，不同肤质和肤色都需要不同的粉底液，不适合自己的肤色容易变得假面、浮粉、脱妆等。选择脸与脖子之间的肤色是最好的，能避免过白或过深。整张脸无需涂抹过多的粉底液，少量多次。图片定妆喷雾上粉底大法把粉底点在脸上以后，先喷上一层定妆喷雾，再用美妆蛋推开，就能化出一个清透有持久的妆容。口红持久小技巧涂完口红，用纸巾分出薄薄的一层盖在嘴唇上，轻扑一层散粉。还可以使唇膏呈现哑光状态。眼线修正眼线手抖手残画坏的话，可以用棉签沾一点乳液，以滚动的方式涂在需要修正的位置，可以把眼线涂浅进行眼线修正。若睫毛膏不小心沾到眼皮上也可以用这个方法。图片增大眼睛小技巧内双和单眼皮的女生画了下眼线可以瞬间让眼睛看起来更大。要与下睫毛的根部隔开1mm的距离，然后再加上米白色的下内眼线，不要整条都画上，只要中间的部分就好。图片高光打法使得妆容很有少女感。图片图片画眉毛的效果技巧快乐是人类普遍的愿望，一个社会越发展，对快乐的追求就越细致”，这句话同样适用于职场，心情舒畅的员工，工作效率是最高的。那么该如何打造快乐的工作环境呢？1满足员工物质需求想让员工快乐工作，首先是要满足员工的物质需求,对于大多数员工特别是一线员工来说，薪酬福利是企业是否关爱职工重要的评判标准。比如说提供奖金、更好的薪酬福利、晋升制度等等。如果可以更好的满足员工面临的需求，那么员工会按照企业设计的方向更好的做事。积分制管理下，积分与福利挂钩，积分越高，享受的福利也就越多，包括年终奖，节日福利、薪酬和晋升制度。企业实行积分制管理以后，员工为了多拿奖金，多得福利，员工会积极主动做事，从根本上解决了员工的原动力问题。传统的管理方法，理论上非常完善，但是总是缺乏原动力，都是通过思想工作、通过各种会议让员工好好去做，特殊情况下，还要强迫员工去做，管理者希望员工做的越多越好，员工希望做的越少越好。例如公司停电了，老板急的剁脚，而员工还希望多停一会最好。根本原因是没有找到员工的需求，而积分制管理将福利与积分挂钩，解决了员工原动力的问题。2给予员工认可当员工付出了努力，想要的就是上级的认可和赞扬，人们喜欢听到赞美自己的声音。上司的认可就是对下属工作成绩的最大肯定。给予赞扬的关键在于及时，因为某种原因推迟的赞美效果会减弱。把控好称赞的机会，能够对员工产生积极的影响。在湖北群艺，公司会根据积分排名情况评选出月度最佳员工，季度最佳员工，年度优秀员工等奖项，并且在快乐会议上公开表扬，同事和管理层对于员工工作的认可和公开表扬是对员工最好的精神鼓励，受到精神鼓励的员工，工作会更加积极，更加快乐。积分制管理处处体现的是对员工点对点的认可。认可可以给员工带来快乐。在传统的企业管理中，总是缺乏对员工的认可。员工不愿意主动去工作，哪怕一个月给5万，要员工去下车货、或者是加个班，写个汇报材料，这些事情做了，员工拿5万，这些事情员工找理由不做，还是拿5万。那么做了这些职责外的事情，就没有给员工认可，员工自然不愿意去做。而实行积分制管理后，员工所做的任何一件事都会得到积分的认可，有了这份认可，员工会感到更开心、快乐。3人性化管理管理需要换位思考，站在员工的角度去想解决方案，把制度设计与员工的内在需求相结合，员工在人性化管理中，会更快乐更积极。积分制管理下，企业管理更加人性化。员工迟到或者做了其他违反公司规定的事情都会扣分，员工也更容易接受。传统的管理方法为了提高制度的执行力，总是少不了扣员工的钱，而扣钱给员工的感觉非常不好。下面我们来说说为什么孩子会把这些弄混淆。大多数对英语和拼音的混淆。这是对英语或者是拼音都不熟悉。在这其中有非常多的原因，比如说生活中。父母对孩子太严厉。总是会说，怎么不会。教了你多少遍了，你还不会。你怎么这么笨，连拼音和英语你都分不清。（在此时，其实父母应该和孩子一起学习，要给孩子树立自信心，以游戏的方式和孩子一同学习，或者以比赛的方式，和孩子比一比，谁先记住拼音或者是谁先记住英语。或者是两个一起都记住。）还有就是孩子对拼音和英语。根本没有什么兴趣，所以他不会上心。姐，她只是觉得这个很好玩。（所以说我们家长要和孩子一同学习，和他们做游戏，去引导他们去学习拼音或者是英语。又可以促进孩子对拼音和英语的兴趣，也增加了家长和孩子的互动。）我再说一说怎么和孩子学习吧。首先应年级的学生。对，学习的能力不是很强大，多是靠模仿。像这样家长可以和孩子一起读。让孩子记住拼音或者是英语的26个字母怎么读。（只选其中的一种）把拼音或者26个字母其中的一种读熟的时候。那么这样就可以教其他的另外一种读法。这样下来。孩子会对拼音和英语。有一种对比的方式。对比的方式就能很快的让孩子了解。拼音和英语的区别。并且有了对比，孩子就会。很容易的去学习拼音和英语。在这里最重要的就是与孩子互动。增加孩子对英语和拼音的兴趣。孩子喝父母互动那样孩子会更好的学习。我父母只是训斥它，而不去。引导他这样会不知孩子心里非常的失落。从而他就不会去学习，他会觉得自己。再怎么努力，都得不到认可，导致孩子失去信心。我们家长朋友和孩子一同学习的时候。不一定要用书上死板的方式来教学。我们可以放一些视频或者一些卡片。上面写上拼音，然后让孩子来读，打乱顺序让她来练习。如果他是完完全全的记住了，你一打乱的方式来训练它，它会很快的做出反应。当他对拼音这一种能完完全全地做出很快的反应之后。我们就可以加入英语在进行学习。最后战役，卡片的方式。让孩子。做出迅速的反应。如果他能从一张卡片，说出拼音和英语的两种读法，那么孩子就完全的学会了拼音和英语的读法。这样就达到了家长对孩子的要求。积分制管理下，每个月举行快会议来表彰积分排名靠前的员工，既给了员工展示自我的机会，又对员工的工作进行了表彰，员工在这种人性化的管理模式下，真正做到了快乐工作。快乐的企业，能够使快乐成为一种文化，真正的留住有才能的人，产生很强的企业凝聚力。而积分制管理能真正做到让员工快乐工作，快乐生活。浅棕色的眉笔比较适合栗色、亚麻色系头发，棕色适合深棕色发色，灰色适合偏黑色的发色，可以根据自己的喜好，自己的发色来选择眉色。持眉笔以45度角去画眉，眉笔不容易断裂。在画眉之前要先将眉毛修理好，但眉毛本身不会太色，而且缝隙太多，看上去会显得很没有精神。图片腮红腮红的颜色也是要根据肤色、眼影颜色或服装来定，推荐两种普遍的画法，腮红也有帮助修饰脸形的作用。日常妆的腮红颜色不要过重，一般根据妆容选择淡粉色或淡桔色就可以了。斜刷这种画法超级适合脸型偏短圆脸,又称作显瘦画法。图片圆形腮红这种画法看起来圆扑扑的很可爱，再延伸一些还有眼下腮红，比较日系。
你好！我是盛腾教育中心的王老师，很高兴为你解答。本专业的考试科目一共有14科:英语二，理财学等等
自考本科投资理财专业课程一共13科：1、中国近现代史纲要2、英语（二）3、概率论与数理统计（经管类）4、线性代数（经管类）5、管理系统中计算机应用及实践6、金融学概论7、投资学原理8、金融营销9、理财学10、金融市场学11、房地产投资12、税收筹划及实践13、金融衍生品投资
有“房地产开发与经营”专业 专业名称：房地产开发与经营(专科) 专业编号：a082210 考试课程及学分要求：本专业考试课程不得少于15门，总学分不得少于71学分。必设课程及学分：公共政治课2门(8)、大学语文(4)、高等数学(7)、计算机应用基础(4)、工程制图与房屋构造(6)、工程力学(土)(6)、建筑结构(5)、建筑施工(5)、建筑工程定额与预算(4)、房地产项目管理(4)、房地产评估(5)、房地产经营管理(6)、房地产投资分析(4)、房地产法(3)。 推荐选设课程及学分：英语(7)。 实践性环节及要求： 1、实习：生产实习； 2、含实验的课程及实验所占学分：计算机应用基础(2)、工程力学(土)(0.5)； 3、含课程设计的课程及课程设计所占学分：工程制图与房屋构造(1)、房地产评估(1)、建筑施工(1)； 4、毕业考核：运用所学知识和技能，进行以房地产开发、经营与管理为主的综合考核。
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
本文核心数据：房地产融资行业融资情况、房地产行业融资集中区域、房地产企业投融资事件汇总、房地产企业兼并重组事件分析
1、房地产行业融资规模于2021年达到顶峰
根据IT桔子数据库，总体来讲我国房地产行业融资事件数量呈现下降趋势，2015年为303起融资事件，2019年为98起;但融资金额在2015至2019年逐年上升，于2021年我国房地产行业融资情况达到顶峰，发生融资事件共71起，融资金额共570.2亿元。截止2022年10月，2022年我国房地产行业发生融资事件24起，融资金额为69.99亿元。
2、房地产行业投融资以后期阶段居多
从房地产行业的投资轮次分析，2017年与2018年天使轮次最多，2017年天使轮为58起，2018年天使轮为46起;总体来看，近几年B轮及以上的融资较多，融资轮次处于后期阶段;战略投资轮次每年数量较为均等。由于2022年房地产行业整体下行，相比前几年的投资轮次，2022年各个投资轮次的数量都有所减少。
3、房地产行业投融资集中在上海、北京和广东
从房地产行业的企业融资区域来看，目前北京的融资事件最多，2017-2022年累计达到172起;其次是上海与广东，上海近6年的融资事件为155起，广东近6年的融资事件为105起。
4、房地产行业融资热点以装修装潢为主
根据2018年-2021年房地产行业融资热点环节数据显示，近几年装修装潢环节融资热度较高;房地产开发与物业服务环节的融资比重变化趋势不明显，在15%-25%区间;商业房产的融资比重呈现逐年下降的趋势。
5、房地产企业投融资以战略投资居多
2019年-2022年我国房地产企业的主要投融资事件如下：
6、房地产行业的产业投资基金
目前房地产行业的产业投资基金比较少，在中国证券投资基金业协会中仅查询到相关产业基金两家，分别为重庆市地产股权投资基金管理有限公司、鼎晖宇泰地产投资管理(天津)有限公司。
7、房地产企业横向收购扩大规模
目前中国房地产行业的兼并重组事件主要为中游企业横向收购扩大规模，同时包含少量的下游企业后向一体化与中游企业前向一体化等事件。
8、房地产行业投融资及兼并重组总结
以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。