【免费定制个人学历提升方案和复习资料： 】陕西自考大专房地产经营与管理专业考什么该专业的主考院校为西京学院，一共需要考18门课程(含选修课)， 分别为：思想道德修养与法律基础、毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论、政治经济学(财经类)、计算机应用基础、计算机应用基础(实践)、高等数学(一)、大学语文、英语(一)、物业管理、房地产经营管理、房地产经济学、房地产法、房地产评估、房地产评估(实践)、建筑工程概论、房地产金融、房地产投资分析、建筑工程定额与预算。自考大专专业下方免费学历提升方案介绍： 2018年04月自考00249国际私法真题试卷 格式：PDF大小：373.03KB 2014年04月自考06093人力资源开发与管理真题试卷 格式：PDF大小：144.05KB自考/成考考试有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚自考/成考考试当地政策，点击底部咨询猎考网，免费获取个人学历提升方案：
今天教务老师给大家收集整理了自考连锁经营与管理教材，连锁经营原理与管理技术自考真题的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！连锁经营管理专业`自考问题~自考专科，难度应该还好一般来说经管类的都要考数学的，其实专科的高等数学一难度就还好了自考的话语言有两门可以选，一是英语，而是日语，但是还是建议你学英语如果你读的是英语类的自考的话，也是要选第二外语的，一是日语，二是德语连锁这个专业还是可以的，但是是经管类的科目，自考专还是本全考个人的，本科肯定会难一点，而且自考本科的话，经管类的科目要学两门数学的，一是线性代数，二是概率论连锁经营管理专业的主要课程主要课程有物流管理基础、连锁企业商品采购管理、经济学基础、管理学基础、商品学、基础会计、经济法、税法、消费者心理学、连锁经营管理、连锁企业门店营运管理、连锁企业配送营销管理、电子商务、连锁企业卖场布局与商品陈列、供应链管理等。拓展资料：连锁经营管理专业指在培养新经济时期的连锁经营管理人才，它区别于以产品经济为主体的工业经济的人才需求，更重视知识商品、品牌商品、权益商品、企业总体作为商品、社会总体资源组合作为商品等新经济商业形态的营销与管理，新经济呼唤新的商业模式，连锁经营是其中的主流发展模式，特许经营管理是一个复合型、实践性、并具国际领先性的新学科。连锁经营管理专业培养系统掌握连锁经营基本理论和实际操作能力的国际型、实用型、复合型、创新型专门人才。连锁经营管理是一个新兴的专业，它顺应了现代经营模式的发展，目前具有很大的影响力和发展潜力。参考链接：连锁经营管理专业连锁经营专业自考会计加考几？连锁经营专业自考会计加考几门1、你哪个省的？各个省不完全相同的。 2、一般情况下加试4门。财务管理学、中级财务会计、成本会计、管理会计。重庆大自考工程管理专业需要哪些教材？: 青岛理工大学 10699 西北工业大学 据悉重大建管是王牌专业 工程造价自考不论你做什么,按时考试就行。自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：
你好,我也是杭州的,不知道你所说的房地产经营与管理是专科还是本科,如果是专科的话宁波大学今年有个房地产经营与管理的专业,需要通过的课程有:序号 课程代码 课程名称 学分 1 00001 马克思主义哲学原理 3.0 2 00002 邓小平理论概论 3.0 3 00003 法律基础与思想道德修养 2.0 4 04729 大学语文 4.0 5 00009 政治经济学(财) 6.0 6 00020 高等数学(一) 6.0 7 00018 计算机应用基础 2.0 7 00019 计算机应用基础实验 2.0 8 00168 房地产经济学 4.0 9 00169 房地产法 3.0 10 00170 建筑工程定额与预算 4.0 11 00171 房地产投资分析 4.0 12 00172 房地产经营管理 6.0 13 00122 房地产评估 5.0 14 00173 房地产金融 6.0 15 00174 建筑工程概论 6.0 16 选修课程1/2 00175 房地产开发 4.0 00176 物业管理 6.0 17 10095 毕业实习报告 如果是本科的话,杭州的浙江工业大学有个房地产经营与管理的本科专业,所需要通过的课程有:序号 课程代码 课程名称 学分 1 00004 毛泽东思想概论 2.0 2 00005 马克思主义政治经济学原理 3.0 3 00015 英语(二) 14.0 4 00244 经济法概论 6.0 5 04183 概率论与数理统计（经管类） 5.0 6 02382 管理信息系统 4.0 6 02383 管理信息系统实验 7 00054 管理学原理 6.0 8 00329 城市规划与管理 6.0 9 05831 房地产财务管理 6.0 10 02394 房屋建筑学 3.0 10 02395 房屋建筑学课程设计 11 00972 房地产项目评估 6.0 12 06569 物业管理实务 4.0 13 06570 房地产营销学 4.0 14 21093 房地产经营与管理本科毕业论文 15 非本专业加考课 00168 房地产经济学 4.0 00169 房地产法 3.0 00172 房地产经营管理 6.0 16 免英语加考 00055 企业会计学 6.0 00179 谈判与推销技巧 4.0 00182 公共关系学 4.0 17 04184 线性代数（经管类） 4.0 希望对你有帮助!
【免费定制个人学历提升方案和复习资料： 】浙江工业大学自考本科专业有房地产经营与管理(本科)(专业代码：1020224)、计算机信息管理(本科)(专业代码：1082208)、中小企业经营管理(本科)(专业代码：1020320)。浙江工业大学是一所综合性的浙江省属重点大学，始建于1953年，其前身可以追溯到1910年创立的浙江中等工业学堂，先后经历了杭州化工学校、浙江化工专科学校、浙江化工学院、浙江工学院和浙江工业大学等发展阶段，几易校址，数历分合。浙江省经济管理干部学院、杭州船舶工业学校、浙江建材工业学校分别于1994年、1999年和2001年并入浙江工业大学。经过几代工大人的艰苦创业和不懈奋斗，学校目前已发展成为国内有一定影响力的综合性的教学研究型大学，综合实力稳居全国高校百强行列。自考本科专业下方免费学历提升方案介绍： 2017年04月自考00407小学教育心理学真题试卷 格式：PDF大小：279.39KB 2015年04月自考00142计量经济学真题试卷 格式：PDF大小：359.8KB自考/成考考试有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚自考/成考考试当地政策，点击底部咨询猎考网，免费获取个人学历提升方案：
【免费定制个人学历提升方案和复习资料： 】河南自考专科专业有信息技术应用与管理、计算机及应用、工商企业管理、会计、秘书、汉语言文学、市场营销、学前教育、英语、电子商务(停考过渡)、小学教育、法律(停考过渡)。河南自考本科专业有房地产经营与管理(停考过渡)、工商企业管理、金融管理、市场营销、销售管理、艺术设计、汉语言文学、教育学、经济学、酒店管理、旅游管理、美术教育、体育教育、学前教育、音乐教育、英语、采购与供应管理、电子商务、工商管理、机械电子工程、地理教育(停考过渡)、汉语言文学教育、历史教育(停考过渡)、英语教育、城镇经济与管理、畜牧兽医、动漫设计、工商行政管理、国际工程管理(停考过渡)、国际经济与管理、会计电算化、机械制造及自动化、计算机及应用、计算机软件、检验、建筑环境与设备工程、经济信息管理(停考过渡)、经贸英语(停考过渡)、社区护理学、生物技术(停考过渡)、食品科学与工程、数控技术、数控加工与模具设计、现代园艺(停考过渡)、机电设备与管理(矿山方向)、汽车服务工程(停考过渡)、现代企业管理、会展管理、企业管理、小学教育、地理信息系统(测绘工程)(停考过渡)、电气工程与自动化、经济法学、商务管理、项目管理、电子政务、工程管理、计算机网络(停考过渡)、经济管理、企业财务管理、信息技术应用与管理、道路与桥梁工程、电力系统及其自动化、法律、国际贸易、行政管理、化学工程(停考过渡)、计算机信息管理、建筑工程、电子工程、软件工程、物流管理、药学、运输工程与物流管理(停考过渡)、会计、工程造价管理、美术、数学。河南自考专业计划下方免费学历提升方案介绍： 2020年08月自考11752管理数量方法与分析真题试卷 格式：PDF大小：323.15KB 2015年10月自考05832汽车工业企业管理真题试卷 格式：PDF大小：266.57KB自考/成考考试有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚自考/成考考试当地政策，点击底部咨询猎考网，免费获取个人学历提升方案：
【重要考点】房地产企业公开资本市场融资方式 1．下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。（2008年试题） A．发行公司债券 B．权益型房地产投资信托基金 C．发行股票 D．商业银行贷款 答案：A见教材P272、277 解析：权益型房地产投资信托基金和发行股票属于权益融资，商业银行贷款属于债务融资形式，但不能公开交易。私人市场和公开市场的主要区别，在于这些资本投资是否可以公开交易。 【其它考点预测】1．证券市场的三项功能；2．房地产企业的股票市场四种融资方式（首次公开发行、配发、增发和认股权证）。 第三节银行信贷融资 【重要考点】房地产开发贷款的种类（三类） 1．下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。（2008年试题） A．债权人通常是商业银行 B．不能用于偿还土地购置贷款 C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D．还款资金来源通常是销售收入 答案：D见教材P289 解析：还款资金来源通常是销售收入或房地产抵押贷款。 2．建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。（2007年试题） A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款 D．净经营收入 答案：C见教材P289 【重要考点】土地储备贷款 1．我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。（）（2008年试题） 答案：√见教材P292
2007年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。 A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营 3、下列风险中属于系统风险的是()。 A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险 4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的()。 A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。 A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50 6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。 A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括()。 A.移动平均法 B.指数平滑法 C.市场因子推演法 D.简单平均法 9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由()负责。 A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位 10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是()。 A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法 11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。 A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为()万m2。 A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0 13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是()。 A.生活方式 B.受教育程度 C.购买动机 D.自我形象 14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。 A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型 15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。 A.购买价格建设工程教育网提供 B.容积率及有关设计参数 C.空置率 D.运营费用 16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。 A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85% 17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了()元。 A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2 18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。 A.利润总额 B.投资利润 C.税后利润 D.可分配利润 19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。 A.10.0% B.14.0% C.25.0% D.35.0% 20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。 A.45.05% B.49.31% C.5B.86% D.63.6% 21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是()。 A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33 22、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的土地取得价格(按占地面积计)为()元/m2。 A.3000 B.5000 C.7500 D.8000 23、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是()。 A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 24、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。 A.乙丙甲 B.甲乙丙 C.丙甲乙 D.乙甲丙 25、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于( )。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法 26、在房地产开发投资中，属于财务费用的是()。 A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费 27、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是()。 A.固定资产购置支出 B.企业所得税 C.固定资产折旧 D.贷款利息 28、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。 A.现金流量 B.清偿能力 C.资产与负债情况 D.资金盈余或短缺情况 29、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的()。 A.分离 B.独立 C.对立 D.融合 30、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是()。 A.商用房地产风险更高 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大 31、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或()。 A.租金收入 B.土地出让收入 C.长期抵押贷款 D.净经营收入 32、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( )。 A.操作风险 B.法律风险 C.信用风险 D.管理风险 33、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括()。 A.租金调整条款 B.代收代缴费用条款 C.装修费用条款 D.折让优惠条款 34、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。 A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业 B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长 C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的 D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高 35、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。 A.330 B.450 C.650 D.700 二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。) 1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为()投资。 A.建筑安装工程 B.新建和扩建 C.设备与工器具购置 D.迁建和恢复 E.其他费用 2、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。 A.物理结构 B.区域结构 C.产品结构 D.供求结构 E.总量结构 3、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。 A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生 B.在房地产周期循环的最低点，空置率建设工程教育网提供 C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格 D.在房地产周期循环的点，供给增长率等于需求增长率 E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的 4、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有()。 A.空置量 B.房地产价格指数 C.平均建设周期 D.吸纳率 E.失业率 5、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的)。 A.价格水平 B.销售对象 C.基本功能 D.地理位置 E.辅助功能 6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。 A.净现值 B.投资利润率 C.现金回报率 D.静态投资回收期 E.内部收益率 7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。 A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率 B.实际利率真实地反映了资金的时间价值 C.名义利率真实地反映了资金的时间价值 D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 8.下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。 A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力 B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率 C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 D.如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E.内部收益率越高，投资风险就越小 9、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有()。 A.权益投资比率 B.利息备付率 C.偿债各付率 D.内部收益率 E.资产负债率 10、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。 A.期望值相同、标准差小的方案为优 B.标准差相同、期望值小的为优 C.标准差相同，期望值大的为优 D.标准差系数大的为优 E.标准差系数小的为优 11、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有()。 A.资产负债表 B.投资计划与资金筹措表 C.借款还本付息估算表 D.资金来源与运用表 E.损益表 12、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。 A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本建设工程教育网提供 B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售 C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理 D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益 E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入 13、投资项目可行性研究的根本目的包括()。 A.减少或避免投资决策的失误 B.提高项目开发建设的经济效益 C.提高项目开发建设的社会和环境效益 D.为项目决策提供依据 E.为项目后期的经营决策提供依据 14、在下列费用中，属于债务融资成本的有()。 A.费 B.手续费 C.担保费 D.利息 E.税费 15、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的()。 A.商业信誉和财务状况 B.面积需求大小 C.租金支付方式 D.物业服务需求 E.与写字楼业主的关系 三、判断题(共15小题，每题1分。请根据判断结果，用"√"表示正确，用"×"表示错误不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。) 1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。() 2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。() 3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。() 4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。() 5、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。() 6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。() 7、资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。() 8、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。() 9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。() 10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。() 11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。() 12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。() 13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、土地获取成本分析、租售数量分析和工程费用分析等多种形式。() 14、房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的化。() 15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。() 四、计算题(共2小题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分) 1.某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现"以租养房"，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问： (1)该家庭能够购买总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)? (2)设该家庭购买了这一总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?(8分) 2.某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第l年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款：项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款;甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题： (1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元，m2(精确到个位)? (2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)?(12分) 参考答案 一、单项选择题 1、C2、D3、B4、C5、C 6、C7、D8、C9、D10、A 11、A12、B13、C14、B15、B 16、A17、B18、A19、D20、B 21、C22、C23、D24、A25、A 26、C27、A28、D29、D30、A 31、C32、D33、A34、D35、C 二、多项选择题 1、ACE2、BCDE3、ABD4、BD5、CE 6、BCD7、ABD8、ABC9、BCE10、ACE 11、ADE12、ADE13、ABC14、ABCD15、ABD 三、判断题 1、√2、×3、×4、×5、√ 6、×7、×8、√9、×10、√ 11、×12、×13、×14、×15、√ 四、计算题 1.解：已知：A=2000元，n=240个月，i=60%/12=0.5%，R=9.6% (1) 求购房总价 房地产估价师考试《经营与管理》试卷及答案 hspace=0 src="http://www.exam8.com/gongcheng/UploadFiles_8405/200807/20080705160159154.jpg" border=0> 购房总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元 (2)求出售原有住房时间 住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元 设剩余M个月需要偿还25万元，则有 房地产估价师考试《经营与管理》试卷及答案 hspace=0 src="http://www.exam8.com/gongcheng/UploadFiles_8405/200807/20080705160254281.jpg" border=0> 有：(1+0.%)M=2.667 M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月 240-196=44个月 在还款44个月之后出售住房 2.解： 解法一：叙述法 一、设最低基础租金为x，求最低基础租金 (1)计算各年自有资金净现金流量 1)第1年年初净现金流量=-5400万元 2)第2年年初：投资=-5400万元;甲银行贷款5400万元 净现金流量=-5400+5400=0万元 3)第3年年初： 归还甲银行贷款=2700×(1+9%)2+5400(1+9)=9093.87万元 乙银行贷款=9093.87万元 净现金流量=-9093.87+9093.87=0万元 4)第3、4年年末： 还本付息=9093.87×7%=636.57万元 营运成本=(1.5×70%×95%×x+10000×10%)×35%=(0.9975x+1000)×35%万元 经营收入=1.5×70%×95%×x+10000×10%=(0.9975x+1000)万元 净现金流量-(0.9975x+1000)×65%万元 5)第5年年末： 还本付息=636.57+9093.87=9730.44万元 营运成本=(0.9975x+1000)×35%万元 经营收入=(0.9975x+1000)万元 转售收入=(0.9975x+1000)×65%×9.5万元 净现金流量=(0.9975x+1000)×65%+(0.9975x+1000]×65%×9.5-9730.44 =(0.9975x+1000)×65%×10.5-9730.44万元 (2)求基础租金 2007 二、计算全投资内部收益率FIRR (1)计算各年净现金流量 1)第1年年初投资=8100万元 2)第2年年初投资=5400万元 3)第3年、4年年末： 经营收入=0.9975×1915+1000=2910.21万元 经营成本=2910.21×35%=1018.57万元 净现金流量=2910.21-1018.57=1891.64万元 4)第5年年末： 经营收入=43.9975×1915+1000=2910.21万元 经营成本=2910.21×35%=1018.57万元 转售收入=2910.21×65%×9.5=17970.55万元 挣现金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19万元
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今天教务老师给大家收集整理了自考房地产投资教材，自考房地产投资08592的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！自考有没有房产的专业呢？有“房地产开发与经营”专业专业名称：房地产开发与经营(专科)专业编号：a082210考试课程及学分要求：本专业考试课程不得少于15门，总学分不得少于71学分。必设课程及学分：公共政治课2门(8)、大学语文(4)、高等数学(7)、计算机应用基础(4)、工程制图与房屋构造(6)、工程力学(土)(6)、建筑结构(5)、建筑施工(5)、建筑工程定额与预算(4)、房地产项目管理(4)、房地产评估(5)、房地产经营管理(6)、房地产投资分析(4)、房地产法(3)。推荐选设课程及学分：英语(7)。实践性环节及要求：1、实习：生产实习；2、含实验的课程及实验所占学分：计算机应用基础(2)、工程力学(土)(0.5)；3、含课程设计的课程及课程设计所占学分：工程制图与房屋构造(1)、房地产评估(1)、建筑施工(1)；4、毕业考核：运用所学知识和技能，进行以房地产开发、经营与管理为主的综合考核。房地产策划的十本书籍在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降;反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。那么房地产业内都在看哪些书呢?1.《豪宅营销的66个细节》别墅和高端公寓作为住宅价值链上的终端产品，以其无可取代的资源私有化和严苛的产品细节得到了高端客群的垂青。其对应的细分市场与普通住宅有很大的不同，直接影响到产品设计、推广策略、价格策略等一系列动作。本书将豪宅营销分为定位篇、推广篇、营销篇、服务篇，并从66个操作细节上提炼了豪宅营销的特点，是一奉具有实战指导意义的工具书，对高端住宅产品开发、设计、营销人员有很强的借鉴意义。中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁作为中国房地产经理人联盟的轮值主席，我热情推荐唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》一书，书写得很专业、很细腻、很实战、很条理，总之一句话：很有价值!我会要求万科营销系统学习这本书，把产品与营销细节做好!创客工场创始人，原万科集团执行副总裁、万科北京总经理2.城市化与房地产市场本书是中国房地产研究系列丛书之2011年第46卷。全书内容包括关于目前我国楼市形势和调控中几个问题的分析、城市化与房地产市场：交互影响与协调发展、住房公积金监管模式比较研究、欧美发达国家住房租赁市场发展与管理的经验教训与启示等。本书给供相关专业人员参考阅读。3.把脉地产营销——二三线城市100个难题100个办法《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》是国内研究二、三线城市房地产营销的第一部著作，涉及房地产开发的整个过程。本书作者唐安蔚高屋建瓴，通过对房地产转型方向的预测和分析，提出房地产营销模式的转型和发展趋势。书中不仅针对住宅产品总结了一套套行之有效的解决办法，还对目前和未来市场备受关注的商业综合体、旅游地产、养老养生地产等进行了深入剖析。《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》最大的特色就是实战性极强，作者提炼了二、三线城市房地产营销策划人在操盘时遇到的100个难题，进行针对性的研究，并给予专业性的解答。本书适合从事房地产营销策划工作的企业高管、营销策划总监、销售经理、策划经理等人士阅读。4.商业地产：策划与投资运营本书以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。书中分析厂商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的.建筑策划、市场定位、市场推广等。对存量商业地产运营进行了研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。本书是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践。本书广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读，也适合高校教师、青年学生作为专业学习参考用书。5.商业地产运营管理大连万达商业地产股份有限公司所著的《商业地产运营管理》总结万达集团十余年商业地产运作经验，填补理论空白，介绍实操经验，提供成功案例。书中着重描述万达商业地产管理全流程实操和理论创新，解密万达速度与万达模式。 希望本书能给商业地产从业者一些有益的参考，推动商业地产行业走向专业化，形成良性发展，为中国的城市化进程做出一点贡献。6.房地产企业战略突围的N种模式聚焦地产企业中的战略转型标杆，深入采访13家标杆房企战略转型掌舵人CEO，提炼出中国房地产企业战略转型的13种典型模式。13家企业，各成一章，每章就是一种战略转型的典型样板，特点鲜明，**手资料，深入解读。每家企业一个标签，除对其战略转型进行全面解读之外，还附录该企业的典型项目介绍以及利润率趋势表等关键数据。7.房地产项目运营最佳实践未来房地产项目运营管理应该成为房企做大做强过程中的规模发动机和利润监控者，目前整个国内房地产项目运营管理正在从粗放型向规范型过渡，但不同企业在不同发展阶段和一二三线城市差异性布局也带来项目运营管理策略和方法的差异性。本书立足当前国内房地产跨区域、多项目发展背景，根据国内200多家标杆房企的管理实践和经验教训，最终沉淀出一套相对成熟且实战的项目运营管理理念和模式，强调对于房企项目运营管理模式而言，没有最好最完美，唯有合适才是选择关键。全书共分8章，包括：项目运营概述;房地产项目组织选择与管控;房地产项目投资收益跟踪管理;房地产项目计划管理;房地产项目运营会议决策管理;房地产成本管理;房地产项目营销管控;房地产项目运营绩效管理。本书读者群主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。8.房地产精细操盘–营销策划能让开发商的所有前期投入实现变现的是销售，无论一个楼盘的前期研究和项目定位做得如何牛气，通过营销策划能把房子卖出去才是硬道理。营销策划是最需要创新力和执行力，决定营销工作成果的是营销策划思维和团队协同作战力。地产大盘的营销策划区别于普通中小型楼盘的最大特点是如何捕获异地客源。这也是本书要讲的重点之一。本书共讲了六件事：一是做楼盘营销策划如何了解广告的渠道及效果;二是讲述如何建设使用各种销售媒介;三是如何分析异地客源，获得异地客源，最后形成交易;四是媒体投放组合如何设计、如何评估并监控投放效果;五是如何管理能协同作战的销售团队，成功开盘。六是，如何筛选对超级大盘来说最重要的一类消费群：大客户。9.商业地产招商运营–范本·案例·策划·工具王高翔主编的《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》以商业地产招商运营策划为主，主要包括商业地产项目招商、商业地产模式、营销推广、招商现场管理、招商谈判、招商人员管理、商业地产日常管理等。此外，本书理论与实际相结合，提供了大量实用表格、工具，可以适当修改后运用。附录的策划案例则可以从中吸取每一个策划案例的成功要点，在进行项目策划时借鉴。《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》可供商业地产从业人员及策划人员使用和借鉴，也可供即将有志于从事商业地产的人士参考。10.商业地产策划与投资运营(修订版)《商业地产策划与投资运营(修订版)》以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。本书分析了商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的建筑策划、市场定位、市场推广等。更增加了存量商业地产运营的研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。《商业地产策划与投资运营(修订版)》是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践，弥补目前市面上缺少缺乏成熟教材、参考书的缺憾。《商业地产策划与投资运营(修订版)》广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读使用，也适合高校教师、高年级学生、研究生学习参考用。自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：
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【免费定制个人学历提升方案和复习资料： 】浙江工业大学自考本科专业有房地产经营与管理(本科)(专业代码：1020224)、计算机信息管理(本科)(专业代码：1082208)、中小企业经营管理(本科)(专业代码：1020320)。浙江工业大学是一所综合性的浙江省属重点大学，始建于1953年，其前身可以追溯到1910年创立的浙江中等工业学堂，先后经历了杭州化工学校、浙江化工专科学校、浙江化工学院、浙江工学院和浙江工业大学等发展阶段，几易校址，数历分合。浙江省经济管理干部学院、杭州船舶工业学校、浙江建材工业学校分别于1994年、1999年和2001年并入浙江工业大学。经过几代工大人的艰苦创业和不懈奋斗，学校目前已发展成为国内有一定影响力的综合性的教学研究型大学，综合实力稳居全国高校百强行列。自考本科专业下方免费学历提升方案介绍： 2017年04月自考00407小学教育心理学真题试卷 格式：PDF大小：279.39KB 2015年04月自考00142计量经济学真题试卷 格式：PDF大小：359.8KB自考/成考考试有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚自考/成考考试当地政策，点击底部咨询猎考网，免费获取个人学历提升方案：
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