（1）主机的重置成本 10*8*1.3（2）辅助设备的重置成本 3*8*1.2（3）国内配套设施及其他费用的重置成本 15*1.16+10*1.4（4）A设备的重置成本 （1）+（2）（5）A设备的评估值 （4）*0.7单位皆为万
2022上海财经大学经济学史考研复习指导经验 [if !supportLists]一、[endif]考试科目 ①101思想政治理论 ②201英语一 ③301数学一 ④801经济学 [if !supportLists]二、[endif]研究方向及报考情况 该研究方向只有中国经济思想史。2021年与2020年都只计划招生两人，最终只招收2人，报考情况已经没有实际意义。分数线也没有实际意义。初试分数越高越好。 [if !supportLists]三、[endif]英语一 英语是英语一，没有听力对有些同学来说是件好事。如果能够过了六级的话，我还是不建议去看视频课程，会浪费很多的时间。直接刷题，平时多读一些文章就行，如果基础差些，应该更早地去学习英语，弥补词汇量。然后最重要的是作文，作文的分值很高，一个大作文，一个小作文。我当时是买了一小本作文范例，但是我没有细读每篇文章，我把每篇文章里边我觉得比较好并且我能运用出来的句子句式都标记出来，同时把一些通用的句子也标记出来，比如开头结尾的句式，感慨，呼吁的句子之类的，把这些句子记住，到考场上无论遇到什么题目，都能直接默写出70%以上的篇幅。毕竟作文内容不是很重要，有点意思就行了。这个工作大概在考试前10天到半个月的时候开始进行。另外就是书写！书写非常重要，如果自己写字不行，有时间就得多练练！ [if !supportLists]四、[endif]思想政治理论 政治我开始的比较晚，大概是九月末了才开始看视频。一开始我看了徐涛的视频课，徐涛的课讲解的很清晰，知识点叙述也很有意思，让构建知识体系的过程没有那么枯燥了。大概11月看完了徐涛强化课，便着手刷题，我先刷了肖秀荣的1000题，我用的铅笔做题，遇到错题就擦掉，等到回头重新做一遍，大概两周可以完成第一遍刷题，对错不用很计较，因为这是第一遍，而且政治需要反复看错题你才能有个完整的脉络。第二遍主要是重新复习错题，并复习相应的知识点，还是以1000题为主，课后答案就是最好的复习资料。主观题的话我是紧跟肖八肖四，肖四的大题一定要背的很熟，这时候离考试已经很近了，19考研的话肖秀荣老师押题依旧是很稳，紧跟四套卷就问题不大了。一般来说政治拉不开分，但也不可忽视，我听说过有周围小伙伴其他科目都很高，结果政治没过线，这样就很尴尬了。 [if !supportLists]五、[endif]数学一 对于理工科考研来说，可谓是得数学者得天下，数学和专业课是最能拉开分数，有明显区分度的科目。回想起我这次数学考试，其实发挥并不算特别的理想，犯了几个非常马虎的错误，万幸最后出分了还是比我想象得要高一些。关于数学，我觉得总体规划非常重要，复习一定要系统并细致，因为各个章节的知识是联系在一起的，最后做真题就能发现，它不是单独考某一块的知识，而是交织在一起的，所以灵活做题，构建自己的知识体系非常非常重要。 资料的话，我在前两轮系统复习高数和概率论时主要用的是李永乐那本全书，线代用的是李永乐那本薄薄的讲义，听其他小伙伴说李正元的全书或者张宇18讲也很好，感觉也都差不多。其实全书就拿来当作课本一样，它帮助你挨个章节复习填充知识，起到一个搭建知识树的作用，里面都是真题，以讲为主，做题为辅。一定要仔仔细细的把全书上的极限，积分之类的定义看懂，并做到自己会证明，那么基础知识部分的储备就能做的很有效果了，从七月到九月底我一直在看全书，期间也和别的小伙伴一样看了下张宇的视频课，但是我看网课很容易睡着，有的时候甚至变成了另类的放松活动，这样效率并不高，所以后来我就是挑着章节看视频，比如比较难的曲线曲面积分部分，我会着重看一下视频课的讲解。 在梳理好知识体系后，就应该开始进入到大量做题的阶段了，这阶段对自己解题技巧的提升极为关键，直接关系到临考的状态。题库的话我做了张宇1000题，张宇8套卷+张宇4套卷(模拟卷)，还有十几套真题。关于1000题有必要好好说一下，我只做了其中的选择题和填空题，里面的有些大题实在是很偏很晦涩，并不是真题的路子，我一开始做的时候很慌，挫败感也很强，怎么都不会做啊，等到后期做真题的时候发现根本没有1000题这么偏难怪，所以我想告诉大家不要慌，做题是为了多见题，对于开阔思路大有裨益。大概10月中旬第一遍做完了1000题的选填同时我也开始上手真题了，这里提一句，真题最重要，真题很重要，一定要反复做，认真做。边做我边回头看了看其中的错题，并用全书查漏补缺，这项工作做完之后张宇的八套卷也出了，我也买来当作题库用了。八套卷依旧是非常难，自己模拟的话分数不要太在意，我当时大部分也就是110左右，要知道张宇的模拟题难度一直高于真，其实你做完真题自己也能感觉出来。到了最后一个月，其他乱七八糟的模拟题我也没再找了，于是又刷了一遍真题，到了最后的冲刺阶段做真题就很轻车熟路了，这时候最重要的是调整心态，提升下自信，找到临考的状态。 总之的话我刷的题说多不多，说少也不少，因为真题和全书才是重中之重，适当见些难题挺好的，但大部分时间还是要回归真题，把该拿的分数拿到，这样你的分数就不会低。说到19年考研，小题还是很简单的，线代和概率论答题也挺常规，高数有道答题据说在李林的模拟卷上出过，我没做上，所以大家也可以多买几套模拟卷见见题型。 [if !supportLists]六、[endif]专业课 所用资料： 微观：范里安微观经济学+钟根元中级微观经济学学习指南+科兴绿皮书+郑炳的范里安经济学网课+高鸿业微观经济学第七版笔记和课后习题+上财801历年真题 范里安微观经济学范围：1-10章，14-16章，19-24章 财管：陈文浩公司财务和习题+注会财管或中级财务管理 陈文浩公司财务范围：1-14章 资评：朱萍资产评估学教程+上财资产评估PPT+上财资产评估精品课程题目+自考通资产评估试卷+1012道资产评估试题 朱萍资产评估学范围：除第九章资源性资产评估和第十二章资产评估程序以外的章节 学习历程： l一轮：日均3h 4-5月微观：看一章范里安+把郑炳网课的讲义打印出来，再看相应的郑炳的网课+做一章钟根元习题。 这时候会有点痛苦，好多题没有思路，别着急，慢慢来。至于笔记，我觉得可以直接用郑炳讲义，在上面补充；或者买学长学姐的笔记。这时候可以不做错题本，因为第一次做题，几乎大部分题目都不会做，这时候错题本可能要整理好长时间。微观章节内容比较多，第一轮微观难以理解的地方不要钻牛角尖、快速过一遍，到二轮的时候再补充拓展。 6月财管：看陈文浩公司财务和习题+翻阅相应的轻一中级财务管理 中级财务管理比较易于理解，看完一章陈文浩公司财务、做完题后，可以翻阅一下对应的中级财务管理章节进行补充。但是2018年和2020年真题中也出现了注会中的一些题目，所以有条件的话最好中级和注会都买一下。 陈文浩公司财务错题有点多，一位学姐的白皮书错题勘正广为流传。 7月资评：朱萍的资产评估课本+上财资产评估PPT+上财资产评估精品课程题目 朱萍老师的课本很详细，课后习题非常好，注重很多细节，历年真题中也曾经出现过课后习题：2019年真题中出现了第五章房地产评估课后习题第29题动态法计算。 我是把上财资产评估PPT打印出来了，再在上面补充完善笔记，没有自己单独做笔记 顺序：看完一章课本，在PPT上完善笔记，做课后习题，再做精品课程的题 l二轮：日均3-4h 8月微观：看一章范里安+看郑炳讲义+做一章钟根元习题+科兴绿皮书 这个阶段主要是巩固加深知识的理解及记忆，科兴绿皮书知识点总结得比较好，也有一些经典的题目.如果范里安中的一些题不会的话，可以去绿皮书中找找类似的题目，或许有不一样的解题思路。这时候可以总结一下自己经常错的地方，微观做题其实也有小小的套路 9月财管+资评： 财管：详细看第二遍陈文浩课本，把课本一些细微的地方补充到笔记上+重做错题+重要章节的拓展（我主要是使用注会财管，重点章节为第五章投资项目资本预算，其中β计算、净现金流计算要熟练掌握） 资评：详细看第二遍资产评估课本，看PPT，重做课后习题和精品课程题目。（课后习题非常重要，有很多细微的地方容易出错，第二轮的时候可以总结易错点） 可以利用闲暇时间做1012道资产评估试题，其中一些题很经典。我当时累了就做一做，做了单选多选和判断，把一些错题整理了一下答案。 l三轮：日均5h 10月： 微观：范里安微观课本看完两遍后没有再看，主要是看自己整理的笔记+郑炳讲义+钟根元习题+绿皮书错题；补充高鸿业微观经济学第七版笔记和课后习题，这个看起来很快，注重一些难题的解题思路和生产三段论，历年真题中曾出现了原题：49面第四题。 财管：简单地看第三遍课本，把重心移到笔记的记忆，重做错题。公式不记得了很正常，反复再反复，直至考试。 资评：简单地看第三遍课本，之后看笔记，全做课后习题和精品课程错题。这时候开始写自考通的资产评估试卷，可以补充一些课本上没有的知识点，其中一些大题可能与课本不符，主要以课本为准。 （第一轮和第二轮的时候题目是全部都做了，第三轮之后就可以只做错题，注意错题的整理） 11月： 微观：第四遍看笔记+郑炳讲义+钟根元错题+绿皮书错题；补充学习宏观第一章+CES函数；开始做资评范围内的上财801真题、总结错题、之后只需回顾错题，我做了2007-2019年的真题，一天可以做两三年的题。 财管：第四遍背诵记忆笔记，重做错题。 资评：第四遍背诵记忆笔记，重做课后习题，这时候课后习题最好能保证不出错。面对经常出错的题目，我的方法是先做一遍，找出自己的错误，随后立即重复做第二遍加深印象。 11月可以开始做上财资产评估历年真题+资产评估模拟卷目前的历年初试真题收录了2014-2019年的回忆版题目，还有2020年的大题。历年真题有点难，可以2-3天做一套，每一题都搞清楚。资产评估模拟卷主要是为了补充课本上没有或者忽略的知识点。 12月： 主要是查漏补缺。三科知识点要好好背诵，财管的公式要记牢；错题都要温故一遍 微观：钟根元错题、绿皮书错题、上财801错题、高鸿业错题 财管：陈文浩错题、注会中大题β计算、净现金流计算要熟练掌握 资评：资产评估课后习题、精品课程错题、自考通资产评估错题、上财资评历年真题错题、1012道资产评估题中的错题
我这儿只有09年的试卷，没搜到答案全国2009年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）A．预测性 B．公正性C．咨询性 D．现实性2．评估资产的“在用价值”主要依据的是（）A．贡献原则 B．替代原则C．最佳使用原则 D．预期原则3．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（）A．40% B．50%C．60% D．70%4．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（）A．26.7万元 B．27.0万元C．27.7万元 D．30.0万元5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）A．实体性贬值 B．功能性贬值C．有形损耗 D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（）A．480万元 B．700万元C．750万元 D．800万元7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（）A．选择评估值最高的方法和结论B．选择评估值最低的方法和结论C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（）A．工艺 B．设计 C．材料 D．价格9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（）A．时间因素 B．地域因素C．功能因素 D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（）A．材料价格没有大的波动B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料11．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（）A．市场法 B．成本法C．剩余法 D．收益法12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（）A．18435元 B．13825元C．13586元 D．2250元13．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业14．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元15．标定地价是（）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格16．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）A．专营权 B．土地使用权C．商标 D．商誉17．某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（）A．66.7% B．50.0%C．33.3% D．25.0%18．无形损耗对无形资产的影响在于（）A．使用价值 B．已使用年限C．价值 D．名义使用年限19．下列不属于无形资产成本特征的是（）A．弱对应性 B．共益性C．不完整性 D．虚拟性20．被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（）A．126000元 B．124000元C．122000元 D．120000元21．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2100万元、2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（）A．5.00% B．5.18%C．5.24% D．5.45%22．一批在产品为某种零部件2000件。由于该产品已经停产，故无继续加工的价值，也无法对外销售。该零部件系某种金属铸造而成，每件净重20千克，实耗金属材料22千克，加工费用为每件100元。金属材料系3个月前购入，单价为15元/千克，现在市场价格为18元/千克。则该批在产品的评估价值为（）A．660000元 B．720000元C．792000元 D．860000元23．在用低值易耗品评估中，确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的（）A．观察法 B．使用年限法C．修复费用法 D．专家鉴定法24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为02元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（）A．40000元 B．25000元C．20000元 D．15000元25．某厂以一生产线向另一厂投资，作价100万元，占总投资的40%，合作8年，按投资比例分配利润，投资届满后按生产线折余价值返还现金。该生产线预计残值10万，可用10年。目前已经合作了四年，被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上，评估人员经分析，认为可以保持该水平不变，折现率取8%。则该投资的评估价值为（）A．39.75万元 B．47.10万元C．60.33万元 D．86.79万元26．对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是（）A．账面价格 B．清算价格C．内在价格 D．市场价格27．下列指标中，反映企业短期偿债能力的是（） A．存货周转率 B．流动比率C．投资报酬率 D．应收账款周转率28．某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（）A．7.00% B．6.25%C．6.01% D．5.00%29．将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（）A．评估对象的不同B．评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同C．注册资产评估师分工的不同D．资产评估工作的内容不同30．我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是（）A．《国有资产评估管理办法》B．《关于资产评估报告书的规范意见》C．《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》D．《资产评估操作规范意见（试行）》二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31．以下属于资产评估工作原则的有（）A．独立性原则 B．预期原则C．科学性原则 D．专业性原则E．客观性原则32．决定和影响价值类型的因素主要有（）A．市场条件 B．评估的特定目的C．资产的功能 D．评估方法的选择E．资产的状态33．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）A．整体资产 B．可确指资产C．固定资产 D．单项资产E．不可确指资产34．折现率的构成一般包括（）A．无风险利率 B．风险收益率C．超额收益率 D．垄断收益率E．通货膨胀率35．引起建筑物实体性贬值的原因有（）A．建筑物自然老化 B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱 D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷36．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E．测算原工程量较合理建筑物的重置成本37．流动资产包括（）A．现金 B．应收账款C．股权性投资 D．在产品E．长期债券38．可以作为评估对象的长期待摊费用有（）A．自有机器设备大修理支出 B．自有机器设备更新改造支出C．租入机器设备大修理支出 D．自有房产装修费用支出E．租入房产装修费用支出39．从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（）A．全资子公司 B．控股子公司C．企业产权主体自身经营的部分 D．企业所拥有的闲置资产E．非控股子公司中的投资部分40．资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（）A．了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B．对评估结果质量进行评价C．作为产权交易作价的基础资料D．为国有资产管理提供重要的数据资料E．作为支付评估费用的依据三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）41．修复费用法42．“七通一平”四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）43．简述中国资产评估准则的框架体系。44．简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）45．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下： （1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。 （3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）46．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。要求：（1）估算该建筑物的重置成本；（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；（3）估算该建筑物2006年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）47．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。要求：请帮助评估人员计算确定（1）专有技术的折现率；（2）专有技术各年的净收益；（3）专有技术的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）48．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。要求：（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。
资产评估1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD36 根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格37 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。39 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。40 重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.755年后折现率3.79超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元生产线价值=241.5-101.38=140.12万元41 土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68土地开发费=300*5.4=1620税费=15*5.4=81利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元42 每年新增利润的折现值50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58万元评估价值260.58*25%*（1-25%）=48.86万元43 折现率为5%+2*（8%-5%）=11%前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79万元后六年的收益为50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3价值为184.79+611.3=796.1万元
资产评估1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD36 根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格37 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。39 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。40 重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.755年后折现率3.79超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元生产线价值=241.5-101.38=140.12万元41 土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68土地开发费=300*5.4=1620税费=15*5.4=81利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元42 每年新增利润的折现值50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.48
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（d）(1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益：总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)计算建筑物收益：建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)
资产评估1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD36 根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格37 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。39 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。40 重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.755年后折现率3.79超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元生产线价值=241.5-101.38=140.12万元41 土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68土地开发费=300*5.4=1620税费=15*5.4=81利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元42 每年新增利润的折现值50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58万元评估价值260.58*25%*（1-25%）=48.86万元43 折现率为5%+2*（8%-5%）=11%前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79万元后六年的收益为50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3价值为184.79+611.3=796.1万元
年总收入：3000*12=36000元 （你这里月租金单位不对，我按照一个月总租金3600来算的）年总收益：36000-7600=28400元其中属于土地产生的收益：1000*300*7%=21000元所以属于建筑物产生的收益：28400-21000=7400元建筑物的价格：P=7400*(p/a,8%,25)=78993元单价：78993/200=395元/平方米
楼面地价=土地地价/容积率=3000/2=1500元/平方米
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2013年，四月 绝密 题目 懂 你就来
我有09年的答案，你要的话留给我邮箱我发给你吧
【答案】：A选项A，国有资产评估报告和其他资产评估报告均包括声明部分。
【答案】：A、B、D、E选项A，资产评估机构及其资产评估专业人员可以要求相关当事人提供保证书或承诺函等文件，但在利用时必须保持必要的职业谨慎，不可以丧失独立性，因此不可以用资产评估相关当事人提供的承诺函或者保证书替代必要的评估程序；选项B，资产评估机构及其资产评估专业人员不得向委托人或其他相关当事人索取约定服务费之外的不正当利益，委托合同中约定的额外奖励也属于不正当利益；选项C，使用的评估假设，应当是基于已经掌握的知识和事实，对资产评估中需要依托的前提和未被确切认识的事物作出合乎情理的推断和设定，不可以滥用不合理假设，规避勤勉尽责义务；选项D，基于投入成本的进度考虑，评估机构可以要求委托人按照评估服务进度，采用分期付款的方式支付评估费。比如可以约定在评估专业人员开始现场调查、提供评估报告征求意见稿、提交正式评估报告等节点，委托人按照一定比例支付评估服务费；由于资产评估机构及评估专业人员无法左右委托人经济行为的进程，也没有承担保证经济行为实现的义务，因此评估服务费的支付不应当与委托人经济行为是否完成相联系；选项E，买卖双方为利益冲突方，评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托。
B 最佳使用原则50/0.2=250万5万元4/5=80%
【自考快速报名和免费咨询： 】资产评估公式很多，所以很多同学在得知自考科目需要考资产评估时，就不免心中忐忑，担心考试难度会很大，今天小编就来给同学们分析一下关于自考资产评估的考试难度，以及分享一点复习技巧。资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。但其实资产评估考试并不是很难，在复习时建议同学们将所有公式抄下来，认真背背，还有着重理解就是书后面有很多页查表的公式。资产评估计算分值大，我是买了部分卷子，我觉得计算题型比较全，考试的题型和平时做的大同小异。自学考试专业的考试科目设置分为：1、公共基础课：所有专业或者同类专业应考者都必须参加的课程。如《马克思主义基本原理概论》、《中国近代史纲要》、《英语（二）》、《政治经济学》等。公共课虽然不一定同所学专业有直接联系，但它是培养德、智、体全面发展人才，为进一步学习其他内容提供方法论不可少的课程。2、专业基础课：该专业考生要学习的基础理论、基本知识和基本技能的课程。基础课是为了应考者掌握专业的知识，学习专业的科学技术，发展我们有关能力打下基础。像工商企业管理（本）专业中的《管理学原理》和电子商务专业的《电子商务基础与应用》这类的，就属于基础课了。3、专业课：同专业知识、技能直接联系的基本课程（简称专业课）。4、选修课：有限制的选择自己需要的科目进行学习。选修科目的选择是有限制的，只能在专业考试计划规定的课程内选择。简单说就是给我们一些选修科目，自己挑着学。考生根据自己的能力和兴趣选择想考的科目。所以同学们在自考资产评估复习时，只需要掌握正确的方法复习备考，再合理安排时间备考，考试时其实并没有同学们想象中的那么难。自考有疑问、不知道自考考点内容、不清楚自考报名当地政策，点击底部咨询官网，免费领取复习资料：
自考中的资产评估，通常指的是企业的资产评估，主要是为了确定企业当前资产的净值或市场价值。在自考中，可能会涉及到财务、会计、投资和资产管理等方面的知识。企业的资产评估可以通过多种方法进行，例如资产净值法、市场比较法、收益法等。资产净值法主要是根据企业的资产负债表来计算资产净值，一般适用于固定资产、无形资产等有明确净值的资产评估。市场比较法是通过比较类似的企业的市场价格来确定被评估企业的价值，适用于估算股权、品牌等无法明确估值的资产。收益法则是通过预测企业未来现金流量，并综合考虑各种因素来计算资产价格，适用于投资类资产的估值。在自考中学习资产评估，不仅可以帮助个人理解企业的财务状况，更可以为未来从事投资、创业等方面的工作打下坚实的基础。同时，也有一定的就业前景。资产评估员是独立第三方机构，主要从事企业资产评估、投资咨询等业务。
比较难的。这里有笔记：希望对你学习有帮助
你要好好看书啊。没什么难拿了。