【 #评估师# 导语】2021年资产评估师《资产评估实务（一）》考试大纲已正式公布！资产评估师考试大纲规定考试的范围，清楚明了的展示每一章节考生需要掌握的内容以及各个知识点的掌握程度，是各位考生备考学习的重要材料，以下是2021年资产评估师《资产评估实务一》考试大纲，供广大学员参考学习。 第一章 流动资产及负债评估 一、考试目的 考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。 2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。 3.常见企业负债的评估方法。 （二）熟悉的内容 1.流动资产评估的特点。 2.企业负债评估的特点。 3.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。 4.存货评估程序及清查核实方法。 5.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。 6.应收账款评估特点。 7.待摊费用和预付费用的评估方法。 8.应收票据贴现值的计算方法。 （三）了解的内容 1.流动资产的内容和特点。 2.企业负债的特点。 3.货币性资产的评估方法。 4.房地产开发企业存货类型。 5.房地产开发企业各类存货的评估方法。 第二章长期投资性资产评估 一、考试目的 考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、长期股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.债券的评估方法。 2.股票的评估方法。 3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法。 4.具有控制权股权评估的特点。 5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。 6.采用不同方法评估结果的确定。 7.缺乏控制权的股权评估方法。 （二）熟悉的内容 1.投资基金评估的基本特点。 2.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。 3.缺乏控制权的股权评估的特点。 4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。 （三）了解的内容 1.债券投资的特点。 2.股票投资的特点。 3.投资基金的常见类型。 4.投资基金评估应注意的问题。 5.长期股权投资评估的基本特点及应注意的问题。 第三章机器设备评估 一、考试目的 考查考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.设备本体重置成本的计算方法。 2.设备运杂费、安装费、基础费的计算方法。 3.进口设备从属费用的计算方法。 4.实体性贬值的估算方法。 5.功能性贬值的估算方法。 6.经济性贬值的估算方法。 7.市场法中机器设备的比较因素。 8.直接比较法的使用及特点。 9.相似比较法的特点及应用。 10.收益法的应用。 （二）熟悉的内容 1.机器设备评估的特点。 2.机器设备评估明确的基本事项的内容及特点。 3.机器设备清查核实的内容、方法和手段。 4.重置成本的构成。 5.实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的类型及产生原因。 6.市场法的适用范围。 7.比率估价法的应用。 （三）了解的内容 1.机器设备的分类。 2.机器设备的经济管理。 3.机器设备寿命。 第四章不动产评估 一、考试目的 考查考生对不动产评估方法、清查核实和现场调查、房地产和土地法律制度等的掌握情况，以及分析和解决不动产评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.房地产转让、商品房的预售和现售、房地产抵押等的规定。 2.国有土地使用权的出让、划拨规定。 3.国有土地使用权的转让、出租、抵押规定。 4.市场法的应用。 5.收益法的应用。 6.成本法的应用。 7.剩余法在待开发房地产评估中的应用。 8.基准地价系数修正法的应用。 （二）熟悉的内容 1.国家土地所有权与集体土地所有权的范围。 2.不动产评估清查核实的目的、内容、方法和手段。 3.收集评估资料内容。 4.不动产价格的特征、影响因素。 5.市场法的基本思路、适用范围和前提条件。 6.收益法的基本思路、适用范围和前提条件。 7.成本法的基本思路、适用范围和前提条件。 8.剩余法的基本思路、适用范围和前提条件。 9.基准地价系数修正法的基本思路、适用范围和前提条件。 （三）了解的内容 1.不动产的特征、分类。 2.不动产评估中的常用术语。 3.不动产价格的种类。 4.房地产建设、规划许可、工程施工许可、工程施工发承包、工程质量管理、竣工验收和备案规定。 5.集体土地转为国有土地的规定。 6.土地复垦规定。 7.基准地价的特点、作用。 8.基准地价修正体系包含的内容。 第五章森林资源资产评估 一、考试目的 考查考生对森林资源资产评估方法运用、评估特点、资料收集、森林法律制度等的掌握情况，以及分析和解决森林资源资产评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.森林权属、林权抵押规定。 2.运用市场法、成本法、收益法评估用材林、经济林的具体方法。 3.运用市场法评估林地资产的具体方法。 （二）熟悉的内容 1.森林资源资产评估的特点。 2.林权登记规定。 3.森林资源资产评估中资料收集的内容。 4.成本法、收益法在林地资产、森林景观资产评估中的应用。 （三）了解的内容 1.森林资源资产的特点、分类。 2.森林经营管理、森林采伐管理规定。 3.森林资源调查与资产核查。 4.异龄林的评估方法。 5.森林资产的评估方法。 第六章其他长期性资产评估 一、考试目的 考查考生对其他长期性资产评估方法、评估程序和生产性生物资产评估方法的掌握情况，以及分析和解决其他长期性资产评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.长期待摊费用的评估方法。 2.长期应收款的评估方法。 （二）熟悉的内容 1.长期待摊费用的评估程序。 2.长期应收款的评估程序。 3.生产性生物资产的评估方法。 （三）了解的内容 1.长期待摊费用的特点。 2.长期应收款的特点。 3.生产性生物资产的特点。 4.生产性生物资产的评估程序。 第七章以财务报告为目的的评估 一、考试目的 考查考生对以财务报告为目的的评估涉及的各类资产和负债评估要素确定、评估方法的掌握情况，以及分析和解决以财务报告为目的的评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.投资性房地产评估对象的确定。 2.投资性房地产评估的评估基准日确定。 3.收益法、市场法在投资性房地产评估中的应用。 4.企业合并对价分摊评估中的评估对象确定。 5.企业合并对价分摊评估中的无形资产评估。 6.资产减值测试评估中的评估对象确定。 7.资产减值测试评估中的价值类型选择。 8.固定资产、商誉减值测试的评估方法。 （二）熟悉的内容 1.以财务报告为目的的评估业务特点。 2.投资性房地产及投资性房地产评估。 3.资产减值测试流程。 4.金融工具的计量。 5.权益工具的评估方法。 6.金融衍生工具的评估方法。 7.不含衍生工具的金融负债的评估方法。 8.金融工具评估中的评估对象的确定。 （三）了解的内容 1.以财务报告为目的的评估的作用。 2.以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系。 第八章金融不良资产评估 一、考试目的 考查考生对金融不良资产业务类型、评估程序和评估方法的掌握情况，以及分析和解决金融不良资产评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.金融不良资产评估业务类型。 2.金融不良资产评估对象的确定。 3.金融不良资产评估方法的分类。 4.价值分析方法在金融不良资产评估中的应用。 （二）熟悉的内容 1.金融不良资产的范围。 2.金融不良资产清查核实方法。 （三）了解的内容 1.金融不良资产评估的法定基础。 2.金融不良资产处置评估的作用。 第九章其他资产评估业务 一、考试目的 考查考生对近几年资产评估实践出现的新资产类型、新业务类型的了解情况。 二、考试内容及要求 （一）了解的内容 1.珠宝首饰评估程序及实践展望。 2.矿产资源评估业务类型、评估特点及评估方法。 3.司法执行财产处置中的资产评估的制度规范、评估业务特点。 4.生态环境价值评估的市场需求及实践状况。 5.税收领域资产评估需求及实践状况。 6.PPP项目涉及的资产评估需求及实践状况。 7.绩效评价需求及实践状况。
这些问题还是贴到专业论坛上更好，在这儿估计没人回答你我大概的说下自己的意见，请参考前两题的基础价格应该参照国内同类企业的实际成交价格确定第三题的第四步，折现系数好像用的不对吧，具体记不清除了，应该是已知A，求现值的那个系数，没书，不知道简单表达式表达的对不对，你自己查查吧
【导语】2021资产评估师考试科目有四个，分别是《评估基础》、《评估相关知识》、《评估实务(一)》、《评估实务(二)》，想要更好的进行复习备考，首先需要了解清楚各科目的特点，然后在进行针对性复习备考，今天给大家带来的是2021资产评估师考试科目特点详解，一起来看看吧。
1、《评估基础》
《评估基础》相对来说是比较基础、难度较低的科目，教材内容基本少涵盖了资产评估行业所有基础性专业知识，主要内容涉及有相关的法规准则、评估程序、评估方法概述等知识点。
其中，涉及到需要计算的考点集中在教材的第二章和第七章，因为涉及的计算公式会比较多，平时考生在备考时除了理解记忆外，还需要多进行习题练习，将计算公式活学活用。
2、《评估相关知识》
《评估相关知识》可是涉及内容比较多的科目，该科目主要划分了会计知识、财务管理、经济法三大知识模块。总体上难度并不大，都是以概念理论性知识点为主。由于《资产评估相关知识》涉及的知识点较多，因此教材也是所有科目中最厚的，大家学习时候，应该把握住各章节重要考点去学，可以通过报班等形式节省备考时间。
3、《评估实务(一)》
《评估实务》与其它科目相比，知识点是侧重于实操应用方面，综合性会比较强，考试出题也相对灵活多变，考察的是考生对所学知识点的理解及应用。学习《评估实务(一)》，需要有一定的专业知识基础功底，平时考生应采取教材、做题、网课等多种形式相结合学习，这样效率才会提高。
4、《评估实务(二)》
与实务一一样，《评估实务(二)》同样考察考生的评估操作，该科目主要是利用财管知识进行企业和无形资产的评估。大家在学习该科目前，首先要理解好资产评估基础和资产评估相关知识基础内容，大家在备考时，可以把实务一和实务二的内容联系在一起，这样会节省更多的备考时间。
以上就是2021资产评估师考试科目特点详解，希望2021年考生能够提前了解，同时对于2021资产评估师考试题型及题量介绍等等也要提前了解清楚，祝大家备考成功!
一、资产评估的假设
资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
(一)交易假设
1.含义
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义
(1)为资产评估得以进行创造了条件。
(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
(二)公开市场假设
1.含义
(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
(2)公开市场的含义
指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的'机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
(3)公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
(4)资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件
凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义
其他假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。
(三)持续使用假设
1.含义
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件
持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
3.分类
该假设细分为三种情况：
在用续用;转用续用;移地续用。
(四)清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。
二、资产评估的原则
(一)资产评估工作原则
1.独立性原则
评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。
独立性原则包含两层含义：
(1)评估机构的独立性
(2)评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。
2.客观公正性原则
客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。
3.科学性原则
科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须
(1)遵循科学的评估标准
(2)以科学的态度制定评估方案
(3)采用科学的评估方法进行资产评估。
(二)资产评估经济技术原则
在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。
1.预期收益原则
是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。
是收益法中收益额确定的重要基础前提。
2. 贡献原则
(1)是预期收益原则的一种具体化。
(2)主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。
3.替代原则
4.供求原则
5.评估时点原则
评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。
资产评估就业方向
1、到中介机构及中介管理机构、资产评估业务的资产评估事务所、房地产和土地估价事务所以及与资产评估相关的投资银行(财务顾问)、资产管理公司等方向从事与资产评估相关工作。
2、到企业从事与财务管理以及企业资本运营相关的需要资产评估专业知识的工作。
3、到政府管理部门如财政部、建设部、国土资源部是资产评估、房地产评估以及土地评估的政府管理部门工作
4、银行及非银行金融机构工作。
资产评估就业前景
近几年，随着我国经济结构的调整，城市改造、资产重组以空前的规模和速度进行，资产评估业进入一个高速发展时期。资产评估专业越来越受到考生的青睐。
1、专业价值不断提升
某大学王教授告诉记者，“评估这一职业我国古已有之，‘相地而衰征则民不移’中的‘相’就是对土地进行估价。伴随着我国市场经济的发展，资产评估行业在我国也迅速壮大起来。”
记者在采访过程中了解到，继近几年教育部批准设立资产评估本科专业之后，2011年专业学位硕士招生新增资产评估硕士，这是是国家重视和扶持评估行业发展的体现，也是资产评估专业价值不断提升地体现。
2、就业前景不错
新形势下的资产评估业越来越重要，它已成为我国经济改革中兼并、收购、资产重组与经济结构调整的重要保障之一，资产评估已成为经济生活中不可缺少的事，就业范围也越来越广阔。
王教授说：“由于就业前景不错，报考人数较多，因此在培养过程中需要强抓两点：一是执业能力，二是执业中的道德规范，只有具备了职业技术和良好的职业道德才能在这个行业有长足的发展。”
3、薪酬稳步提升
随着社会对资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高，薪酬也稳步提升。
某公司董事长告诉记者：“评估师的收入是与其能力、资历成正比的，与工作地域也有关系。在中等城市大学毕业第一年年薪一般为3至5万元。随着资产、房地产、土地等多方面对评估人才的大量需求，资产评估专业的毕业生日益受到追捧。”
第一题：原厂家已不再生产的设备了，更新重置成本应选择其代替设备的CIF价格*（70%-90%）得出结果，一般选择80%。第二题，原厂家还在生产，则应使用其他企业进口该设备的CIF价作为重置成本，因为还是原设备，设备的各方面都是一样的，与上题不同的是，上题求的是更新重置成本，而不是复原重置成本。本题中从条件可知原设备还在生产，不考虑更新重置问题。第三题：（1）的算法是正确的，即要考虑物价指数的变化，又要考虑成新率。（2）正确。分摊率与设计生产能力有关，而与实际生产能力无关。（3）正确。（4）错误。不应该是减的，应该是加上最低收费额的。评估价值＝200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)+107.7=3591.7（万元）考试的时候是不让带年金现值系数表进入考场的，要用计算器来算的，四月份就要考试了，我们一起加油吧，希望都能通过的。加油！太晚了，看到了题就打出来那么多了，以后有问题还可以再问的。好运。
第一题，没看明白，都是报价，只能用50万美元乘以70%-90%。第二题，应该是44万美元。第三题，（4）该资产的评估价值=200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)-107.7=3393.96(万元）不对，这个算法是把销售收入按第6年年底一次性折现到基准日，而题目上是每年从买方的销售收入中一次分成2%，应该分年算折现再加和。请参考
这些问题还是贴到专业论坛上更好，在这儿估计没人回答你我大概的说下自己的意见，请参考前两题的基础价格应该参照国内同类企业的实际成交价格确定第三题的第四步，折现系数好像用的不对吧，具体记不清除了，应该是已知A，求现值的那个系数，没书，不知道简单表达式表达的对不对，你自己查查吧
一、资产评估的假设
资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
(一)交易假设
1.含义
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义
(1)为资产评估得以进行创造了条件。
(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
(二)公开市场假设
1.含义
(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
(2)公开市场的含义
指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的'机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
(3)公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
(4)资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件
凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义
其他假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。
(三)持续使用假设
1.含义
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件
持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
3.分类
该假设细分为三种情况：
在用续用;转用续用;移地续用。
(四)清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。
二、资产评估的原则
(一)资产评估工作原则
1.独立性原则
评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。
独立性原则包含两层含义：
(1)评估机构的独立性
(2)评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。
2.客观公正性原则
客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。
3.科学性原则
科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须
(1)遵循科学的评估标准
(2)以科学的态度制定评估方案
(3)采用科学的评估方法进行资产评估。
(二)资产评估经济技术原则
在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。
1.预期收益原则
是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。
是收益法中收益额确定的重要基础前提。
2. 贡献原则
(1)是预期收益原则的一种具体化。
(2)主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。
3.替代原则
4.供求原则
5.评估时点原则
评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。
资产评估就业方向
1、到中介机构及中介管理机构、资产评估业务的资产评估事务所、房地产和土地估价事务所以及与资产评估相关的投资银行(财务顾问)、资产管理公司等方向从事与资产评估相关工作。
2、到企业从事与财务管理以及企业资本运营相关的需要资产评估专业知识的工作。
3、到政府管理部门如财政部、建设部、国土资源部是资产评估、房地产评估以及土地评估的政府管理部门工作
4、银行及非银行金融机构工作。
资产评估就业前景
近几年，随着我国经济结构的调整，城市改造、资产重组以空前的规模和速度进行，资产评估业进入一个高速发展时期。资产评估专业越来越受到考生的青睐。
1、专业价值不断提升
某大学王教授告诉记者，“评估这一职业我国古已有之，‘相地而衰征则民不移’中的‘相’就是对土地进行估价。伴随着我国市场经济的发展，资产评估行业在我国也迅速壮大起来。”
记者在采访过程中了解到，继近几年教育部批准设立资产评估本科专业之后，2011年专业学位硕士招生新增资产评估硕士，这是是国家重视和扶持评估行业发展的体现，也是资产评估专业价值不断提升地体现。
2、就业前景不错
新形势下的资产评估业越来越重要，它已成为我国经济改革中兼并、收购、资产重组与经济结构调整的重要保障之一，资产评估已成为经济生活中不可缺少的事，就业范围也越来越广阔。
王教授说：“由于就业前景不错，报考人数较多，因此在培养过程中需要强抓两点：一是执业能力，二是执业中的道德规范，只有具备了职业技术和良好的职业道德才能在这个行业有长足的发展。”
3、薪酬稳步提升
随着社会对资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高，薪酬也稳步提升。
某公司董事长告诉记者：“评估师的收入是与其能力、资历成正比的，与工作地域也有关系。在中等城市大学毕业第一年年薪一般为3至5万元。随着资产、房地产、土地等多方面对评估人才的大量需求，资产评估专业的毕业生日益受到追捧。”
这些问题还是贴到专业论坛上更好，在这儿估计没人回答你我大概的说下自己的意见，请参考前两题的基础价格应该参照国内同类企业的实际成交价格确定第三题的第四步，折现系数好像用的不对吧，具体记不清除了，应该是已知A，求现值的那个系数，没书，不知道简单表达式表达的对不对，你自己查查吧
第一题：原厂家已不再生产的设备了，更新重置成本应选择其代替设备的CIF价格*（70%-90%）得出结果，一般选择80%。第二题，原厂家还在生产，则应使用其他企业进口该设备的CIF价作为重置成本，因为还是原设备，设备的各方面都是一样的，与上题不同的是，上题求的是更新重置成本，而不是复原重置成本。本题中从条件可知原设备还在生产，不考虑更新重置问题。第三题：（1）的算法是正确的，即要考虑物价指数的变化，又要考虑成新率。（2）正确。分摊率与设计生产能力有关，而与实际生产能力无关。（3）正确。（4）错误。不应该是减的，应该是加上最低收费额的。评估价值＝200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)+107.7=3591.7（万元）考试的时候是不让带年金现值系数表进入考场的，要用计算器来算的，四月份就要考试了，我们一起加油吧，希望都能通过的。加油！太晚了，看到了题就打出来那么多了，以后有问题还可以再问的。好运。
一、资产评估的假设
资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
(一)交易假设
1.含义
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义
(1)为资产评估得以进行创造了条件。
(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
(二)公开市场假设
1.含义
(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
(2)公开市场的含义
指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的'机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
(3)公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
(4)资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件
凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义
其他假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。
(三)持续使用假设
1.含义
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件
持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
3.分类
该假设细分为三种情况：
在用续用;转用续用;移地续用。
(四)清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。
二、资产评估的原则
(一)资产评估工作原则
1.独立性原则
评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。
独立性原则包含两层含义：
(1)评估机构的独立性
(2)评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。
2.客观公正性原则
客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。
3.科学性原则
科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须
(1)遵循科学的评估标准
(2)以科学的态度制定评估方案
(3)采用科学的评估方法进行资产评估。
(二)资产评估经济技术原则
在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。
1.预期收益原则
是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。
是收益法中收益额确定的重要基础前提。
2. 贡献原则
(1)是预期收益原则的一种具体化。
(2)主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。
3.替代原则
4.供求原则
5.评估时点原则
评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。
资产评估就业方向
1、到中介机构及中介管理机构、资产评估业务的资产评估事务所、房地产和土地估价事务所以及与资产评估相关的投资银行(财务顾问)、资产管理公司等方向从事与资产评估相关工作。
2、到企业从事与财务管理以及企业资本运营相关的需要资产评估专业知识的工作。
3、到政府管理部门如财政部、建设部、国土资源部是资产评估、房地产评估以及土地评估的政府管理部门工作
4、银行及非银行金融机构工作。
资产评估就业前景
近几年，随着我国经济结构的调整，城市改造、资产重组以空前的规模和速度进行，资产评估业进入一个高速发展时期。资产评估专业越来越受到考生的青睐。
1、专业价值不断提升
某大学王教授告诉记者，“评估这一职业我国古已有之，‘相地而衰征则民不移’中的‘相’就是对土地进行估价。伴随着我国市场经济的发展，资产评估行业在我国也迅速壮大起来。”
记者在采访过程中了解到，继近几年教育部批准设立资产评估本科专业之后，2011年专业学位硕士招生新增资产评估硕士，这是是国家重视和扶持评估行业发展的体现，也是资产评估专业价值不断提升地体现。
2、就业前景不错
新形势下的资产评估业越来越重要，它已成为我国经济改革中兼并、收购、资产重组与经济结构调整的重要保障之一，资产评估已成为经济生活中不可缺少的事，就业范围也越来越广阔。
王教授说：“由于就业前景不错，报考人数较多，因此在培养过程中需要强抓两点：一是执业能力，二是执业中的道德规范，只有具备了职业技术和良好的职业道德才能在这个行业有长足的发展。”
3、薪酬稳步提升
随着社会对资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高，薪酬也稳步提升。
某公司董事长告诉记者：“评估师的收入是与其能力、资历成正比的，与工作地域也有关系。在中等城市大学毕业第一年年薪一般为3至5万元。随着资产、房地产、土地等多方面对评估人才的大量需求，资产评估专业的毕业生日益受到追捧。”
自考中的资产评估，通常指的是企业的资产评估，主要是为了确定企业当前资产的净值或市场价值。在自考中，可能会涉及到财务、会计、投资和资产管理等方面的知识。企业的资产评估可以通过多种方法进行，例如资产净值法、市场比较法、收益法等。资产净值法主要是根据企业的资产负债表来计算资产净值，一般适用于固定资产、无形资产等有明确净值的资产评估。市场比较法是通过比较类似的企业的市场价格来确定被评估企业的价值，适用于估算股权、品牌等无法明确估值的资产。收益法则是通过预测企业未来现金流量，并综合考虑各种因素来计算资产价格，适用于投资类资产的估值。在自考中学习资产评估，不仅可以帮助个人理解企业的财务状况，更可以为未来从事投资、创业等方面的工作打下坚实的基础。同时，也有一定的就业前景。资产评估员是独立第三方机构，主要从事企业资产评估、投资咨询等业务。
二、多项选择题
1.按无形资产不同分类标准，商誉分别属于()。
A.可确指无形资产
B.不可确指无形资产
C.组合型无形资产
D.知识产权
E.权利型无形资产
2.以下属于专有技术特点的有()。
A.实用性
B.获利性
C.地域性
D.排他性
E.保密性
3.下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是()。
A.无形资产成本
B.机会成本
C.使用期限
D.技术成熟程度
E.转让内容
4.关于商誉的特性，下列说法正确的有()。
A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指的资产分开出售
B.商誉是企业长期积累起来的一项价值
C.形成商誉的个别因素不能单独计价
D.商誉是企业的整体价值扣除全部有形资产后的差额
E.商誉有些时候能独立为企业带来收益
5.无形资产的超额收益的估算方法有()。
A.直接估算法
B.分成率法
C.差额法
D.价格指数法
E.要素贡献法
6.关于成本法在无形资产中的应用说法正确的有()。
A.基本公式为，无形资产评估值=无形资产重置成本×(1-贬值率)
B.成本法评估无形资产要充分考虑其有形损耗和无形损耗
C.无形资产重置成本的估算要区分自创无形资产的情况和外购无形资产的情况
D.无形资产贬值率可以采用专家鉴定法和剩余经济预测法来确定
E.无形资产的评估一般都采用成本法
7.以下属于版权的特征的有()。
A.自动保护原则
B.权利的多样性
C.不受限制性
D.法律特性
E.排他性
8.关于商誉与商标的关系说法正确的有()。
A.商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现
B.商标作为不可确指的无形资产,商誉则是可确指的无形资产
C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分
D.二者都是无形资产
E.商誉和商标在许多方面是密切关联的，二者之间有时存在相互包含的因素
9.专利资产自身特有的特征有()。
A.时间性
B.地域性
C.排他性
D.共享性
E.保密性
10.根据我国著作权法有关规定，()不受著作权法的保护。
A.口述作品
B.建筑作品
C.示意图
D.时事新闻
E.通用表格和公式
11.商誉的特征主要表现在()。
A.不能离开企业单独存在
B.多项因素共同作用的结果
C.企业长期积累的一项价值
D.不是一项单独的能产生收益的无形资产
E.可以脱离企业单独存在
12.商标按不同的作用分类，可以分为()。
A.图形商标
B.商品商标
C.服务商标
D.集体商标
E.证明商标
三、综合题
1. A企业为行业内的著名企业，由于涉及到企业整体转让，需要对其商誉进行评估。评估基准日为2008年12月31日。评估人员对该企业的未来预期收益进行预测，在持续经营前提下，2009年至2013年每年的收益分别为4 000万元，3 800万元，2 500万元，2 800万元，3 000万元，从2014年开始企业年收益将基本保持在2 000万元，评估人员又得出该企业单项资产评估值之和为8 000万元，折现率和资本化率均为10%，该行业的平均收益率为15%，
要求：
试用超额收益法评估该企业的商誉价值。
2.某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该饮料生产企业的产品年销售量将提高10%，产品的销售价格将提高5%，生产及销售成本节约2%。该企业目前的产品年销售量为100万吨，每吨的销售价格为2 300元，每吨的生产及销售成本为2 000元。所得税税率为33%，折现率为10%。
要求：
试估算该专利技术的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位数)
3.甲、乙两单位于2008年12月31日签订组建新企业的协议，协议商定甲单位以其 拥有的一项实用新型专利A出资，乙单位以货币资金，总投资为3 800万元，合作期20年，新企业全部生产A专利产品，从2009年1月1日正式开工建设，建设期2年。甲单位拟投资的专利A于2004年12月31日申请，2006年12月31日获得专利授予权及专利证书，并且按时缴纳了年费。
经充分分析论证后，预计新企业投产后第一年销售量为12万件，含税销售价格为每件150元，增值税税率为17%，可抵扣进项税税额平均为每项件6元，生产成本、销售费用、管理费用、财务费用为每件80元。投产后第二年起达到设计规模，预计每年销售量为20万件，年利润总额可达1 100万元。从投产第六年起，为保证市场份额，实行降低价格销售，预计年利润总额为470万元。企业所得税税率为25%。企业所在地的城市维护建设税税率为7%，教育费附加为3%。假设技术的净利润分成率为25%，折现率为10%，评估基准日为2008年12月31日。
（2）确定每年分成额 第一、第二年：2000×10%=200万元 第三、第四年：1000×10%=100万元 第五年： 600×10%=60万元 （3）确定评估值=200÷（1+10%）+200÷（1+10%）2+100÷（1+10%）3+100÷（1+10%）4+60÷（1+10%）5=200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209=527.784万元=528万元（允许有一定误差） 当然，所有资产评估的收益法是相通的，无形资产评估收益法的基本原理可以在其他资产评估中广泛应用。比如，对房地产评估运用收益法也可以在实际考试时涉及。 考例4、某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约） 解答与分析：首先计算每层可出租面积=2000×60%=1200平方米。 该房地产出售后的前三年需要继续履行原租约，一层只能按照180元/平方米计算租金收入，二层需要按照正常月租金120元/平方米计算租金收入，带租约的前3年期间每年的出租收益=（180+120）×1200×12×（1-20%）=3456000元=345.6万元。 因为土地使用年限从1994年5月31日起40年，而到1998年5月31日已经经历了4年，还剩36年，再扣除必须履行租约的3年，所以，租约期满后，还可以继续按照正常租金出租33年，每年的出租收益=（200+120）×1200×12×（1-20%）=3686400元=368.64万元。 最后，计算带租约的出售价格=345.6万元×3年10%的年金现值系数+368.64万元×33年10%的年金现值系数=3509.8万元。 考例5、评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。 解答与分析：新产品投资以前两年的收益率分别为：10%× （1—2%） ＝9.8%以及9.8%× （1—2%） ＝9.6% 新产品投产以前两年内股票收益现值＝100×1×9.8%/（1+15%）+100×1×9.6%/（1+15%）2＝8.52+7.26＝15.78（万元） 新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和＝100×1×15%/（1+15%）3+100×1×15%/（1+15%）4＝9.86+8.58＝18.44（万元） 从新产品投产后第三年起股利增长率=20%×25%=5% 从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100×1×15%/（15%-5%）×1/（1+15%）4=150×0.5718=85.77（万元） 该股票评估值＝15.78+18.44+85.77=119.99（万元） 四、核心考点之四——企业整体资产评估的收益法 企业整体资产评估的收益法的基本计算思路与无形资产评估的收益法保持一致，但是考核企业整体资产评估的收益法时，命题者更加侧重于收益折现的分段法和年金资本化法。运用分段法时一定要注意，前若干年的收益采取逐年折现的思路，从第某年开始的年金收益按照财务管理或者管理会计中学习过的延期年金，按照二次折现的思路计算。所谓二次折现的思路就是第一次按照普通年金折现，第二次按照复利现值系数折现。 考例1、某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万，从第六年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6%.请评估该企业的商誉价值 （以万元为单位，小数点后保留二位）。 解答与分析：该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。单项有形资产评估值为600万。 非专利技术的预期年净利润为100万元，在折现率和本金化率均为6%的情况下，各年的复利现值系数分别为0.9434、0.8900、0.8396、0.7921、0.7473.采用收益法估算出非专利技术评估值＝100×（0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）＝421.24（万元） 当然采用收益法估算出非专利技术评估值也可以借助年金现值系数，而且采用年金现值系数是考生首先会想到的，这里之所以没有采用年金现值系数，是想培养考生的应变能力。 评出商誉价值＝整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）＝2524.18-（600+421.24）＝1502.94（万元） 这里还需要指出的是，考核企业整体资产评估的收益法，不可避免的会涉及商誉的计算，商誉的计算又多半围绕着割差法。因此本例涉及的商誉的计算思路希望考生能举一反三。 企业整体资产评估的收益法，往往还会联系折现率的计算，采用β系数法计算折现率的公式一定要记忆清楚，这应该不是什么困难问题。如果题目中要求计算折现率，但是又没有给出β系数，则可以利用无风险收益率加风险收益率的思路。 考例2：甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，该专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。 解答与分析：采用收益法计算该项专利技术的评估值=（300-200）×4500×（1-33%）÷（1+10%）+（250-200）×5000×（1-33%）÷（1+10%）2+（210-200）×6000×（1-33%）÷（1+10%）3=450000×0.67÷1.1+250000×0.67÷1.21+60000×0.67÷1.331=274090.9+138429.75+30202.854=442723.5元=44.27万元 有形资产评估价值=916万元 采用收益法前五年的收益现值之和=100÷（1+10%）+110÷（1+10%）2+120÷（1+10%）3+120÷（1+10%）4+130÷（1+10%）5=100÷1.1+110÷1.21+120÷1.331+120÷1.4641+130÷1.6105=99.91+99.91+90.16+81.96+80.72=452.66万元 根据年金现值系数的数学表达式可以计算出，5年10%对应的年金现值系数是3.7908，将前五年的收益换算成为年等额收益（年金）=452.66÷3.7908=119.41万元，此数据同时也是从2009年起的各年净利润水平。 企业评估值=452.66+119.41÷10%÷1.6105=452.66+741.45=1194.11万元 或者：企业评估值=119.41÷10%=1194.1万元 采用割差法计算的商誉价值=企业评估价值-专利评估价值-有形资产评估价值=1194.11-44.27-916万元=233.84万元 如果采用割差法思路计算的商誉价值为负数，那么此时不能以计算结果作为商誉价值，而应该指出该企业的整体资产评估价值低于单项资产评估价值汇总之和，因而该企业没有商誉。
13.评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于()万元。 A.5 000 B.5 550 C.6 250 D.6 500 14.关于成本法的前提下列表述错误的是()。 A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值 B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的 C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估 15.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 16.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于()万元。 A.170 B.180 C.188 D.200 17.重新购建设备一台，现行市价为每台300 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为800元。则该设备的重置成本为()元。 A.300 000 B.303 000 C.304 800 D.305 000 18.关于评估方法的选择，说法错误的是()。 A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务 B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择 C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估 D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性 19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于()万元。 A.455 B.580 C.655 D.1 324 20.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。 A.1 377 B.1 493 C.1 777 D.1 900 21.市盈率倍数法主要适用于()的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 22.某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该房地产的评估值最接近于()万元。 A.555 B.560 C.625 D.650 23.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为()。 A.技术水平相同 B.制造标准相同 C.价格水平相同 D.材料消耗相同 24.以下贬值属于经济性贬值的是()。 A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值 B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值 C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值 D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值 25.某被评估生产线设计生产能力为年产10 000台产品，每台正常市场售价为1 000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10 000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线经济贬值最可能为()万元。 A.373 B.497 C.164 D.288
一、资产评估的假设
资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
(一)交易假设
1.含义
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义
(1)为资产评估得以进行创造了条件。
(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
(二)公开市场假设
1.含义
(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
(2)公开市场的含义
指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的'机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
(3)公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
(4)资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件
凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义
其他假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。
(三)持续使用假设
1.含义
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件
持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
3.分类
该假设细分为三种情况：
在用续用;转用续用;移地续用。
(四)清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。
二、资产评估的原则
(一)资产评估工作原则
1.独立性原则
评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。
独立性原则包含两层含义：
(1)评估机构的独立性
(2)评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。
2.客观公正性原则
客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。
3.科学性原则
科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须
(1)遵循科学的评估标准
(2)以科学的态度制定评估方案
(3)采用科学的评估方法进行资产评估。
(二)资产评估经济技术原则
在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。
1.预期收益原则
是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。
是收益法中收益额确定的重要基础前提。
2. 贡献原则
(1)是预期收益原则的一种具体化。
(2)主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。
3.替代原则
4.供求原则
5.评估时点原则
评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。
资产评估就业方向
1、到中介机构及中介管理机构、资产评估业务的资产评估事务所、房地产和土地估价事务所以及与资产评估相关的投资银行(财务顾问)、资产管理公司等方向从事与资产评估相关工作。
2、到企业从事与财务管理以及企业资本运营相关的需要资产评估专业知识的工作。
3、到政府管理部门如财政部、建设部、国土资源部是资产评估、房地产评估以及土地评估的政府管理部门工作
4、银行及非银行金融机构工作。
资产评估就业前景
近几年，随着我国经济结构的调整，城市改造、资产重组以空前的规模和速度进行，资产评估业进入一个高速发展时期。资产评估专业越来越受到考生的青睐。
1、专业价值不断提升
某大学王教授告诉记者，“评估这一职业我国古已有之，‘相地而衰征则民不移’中的‘相’就是对土地进行估价。伴随着我国市场经济的发展，资产评估行业在我国也迅速壮大起来。”
记者在采访过程中了解到，继近几年教育部批准设立资产评估本科专业之后，2011年专业学位硕士招生新增资产评估硕士，这是是国家重视和扶持评估行业发展的体现，也是资产评估专业价值不断提升地体现。
2、就业前景不错
新形势下的资产评估业越来越重要，它已成为我国经济改革中兼并、收购、资产重组与经济结构调整的重要保障之一，资产评估已成为经济生活中不可缺少的事，就业范围也越来越广阔。
王教授说：“由于就业前景不错，报考人数较多，因此在培养过程中需要强抓两点：一是执业能力，二是执业中的道德规范，只有具备了职业技术和良好的职业道德才能在这个行业有长足的发展。”
3、薪酬稳步提升
随着社会对资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高，薪酬也稳步提升。
某公司董事长告诉记者：“评估师的收入是与其能力、资历成正比的，与工作地域也有关系。在中等城市大学毕业第一年年薪一般为3至5万元。随着资产、房地产、土地等多方面对评估人才的大量需求，资产评估专业的毕业生日益受到追捧。”
第一题，没看明白，都是报价，只能用50万美元乘以70%-90%。第二题，应该是44万美元。第三题，（4）该资产的评估价值=200×300×2%×（1-33%）×（P/A,10%,6)-107.7=3393.96(万元）不对，这个算法是把销售收入按第6年年底一次性折现到基准日，而题目上是每年从买方的销售收入中一次分成2%，应该分年算折现再加和。请参考
自考资产评估主要公式收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法1、市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]商誉评估价值1、割差法商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估1、近期购进的材料材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％在制品评估在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％产成品评估1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）
第一章 总论 本章考客观题比较多，选择题和简答题在本章里分值是非常高的。所以，基本上达到这样一种程度，本章的知识点基本上要全部掌握。同时本章的内容有些地方并不好理解，因为它是一种比较抽象的提法，所以，大家一定要很好地理解它，这直接对做资产评估的实务和对职业性的判断有非常大的帮助。 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的要素（考点，选择及简答题。） 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 明确六个要素的涵义及六个要素之间的有机联系。 六个要素的涵义：评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。 联系：同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间是互相依托，相辅相成，缺一不可，而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。如，资产评估的程序，程序是有规定的，如果不按程序做，很有可能评估出来的结果因为程序上的缺陷引起评估结果的错误。当然，方法更要讲究，方法选择不好结果不准确，评估工作的成本也非常大。 关于资产评估要素的构成上，有不同的提法，如有的资料称它为八大要素，但是我们自考生按教材掌握就可以了。 二、资产评估的特点（单选题、多选择题） 对于资产评估的特点做了顺序的调整。调整的目的，看教材11页，“通过对资产评估价值的分析，可以看出资产评估价值具有以下特点”。资产评估价值的特点一共有四点。资产评估的特点一共有五点。一个是资产评估的特点、一个是关于资产评估价值上的特点，这两个特点有几条在内容上非常相近。（由于这两个特点考的频率都很高），而且，它们有几点的表述内涵都比较相近，内涵相近，为了大家防止大家记忆混淆，把相近的几点放在前几条。 充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资评估具有以下特点： （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于各种资产都处在不断地运动和变化中，资产数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产价值，为了科学地实施资产评估，使评估结果具有可解释性，便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估基准期。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 如，今天是2005年11月18日，这一天开始做评估，假设把这一天作为评估基准日，有可能要用一个月或者两个星期才能把资产评估完。现实性讲的不是说下个月的18日的评估价值，代表下个月18日的价值，而是这个价值基本上是以本月的18日为基础来做的价值。不要理解为评估报价的那一天的现实性，而是评估价值选定的某一基准日那一天的现实为基点做的一个价值。 资产评估的现实性表现在以下三个方面：（多选题） 1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 2.以现实状况为基础反映未来。 3.现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。 注意： 现实性表现的三个方面与基准日的关系： 现实性表现的三个方面，是以现实存在的资产作为估价的依据，要反映的是现实存在资产的现实状况，要强调的是一种现实状况的客观状况，不是主观的人为的推测和判断。这样的一个现实必须要有一个时间点，必须把它准确化，所以，评估基准期的确定在现实性中是一个可操作性的东西。但是，评估基准期的确定实质上是解决现实性三个方面的一个具体操作办法。 （二）预测性 资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益来折算反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能，评估某类资产的净值，等等，这是预测性特点的现实表现。 （三）咨询性 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。 如2002年考的“资产评估的现实性表现为以下哪三个方面？”（多选题）。 （四）市场性 资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值做出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。 如祖辈祖传下来的一个宝物，宝物值多少钱姑且不论，因为祖辈留下来的东西有可能有象征意义并不值钱，也有可能就是一个宝物很值钱，但是由于里面包含着上辈、祖辈对你的一种关爱，所以，始终不会想到把这个东西卖掉，只要不想卖它，只想自己拿着，没有想做交易，始终不需要关心它的价值。如果将来真的想要把它卖掉，也只是一种对将来的市场行为做准备。所以说资产评估是服务于市场性的活动。 1）资产评估行业的产生比较晚，是搞改革开放建立市场经济才有的一个行业。它是服务于市场的，没有市场行为，资产是不需要评价的。 2）它的评估是通过模拟市场来进行的。 3）评估结果必须接受市场检验。 （五）公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。 三、资产评估与会计计价的区别（资产评估与会计计价的关系） 资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。资产评估与会计计价具有明显的区别，表现为： 资产评估与会计计价的区别： （一）二者发生的前提条件不同 1.资产计价与资产评估的前提 资产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 而资产计价的前提是相反的，严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。 2.前提不同，这一区别表明： 一方面资产评估并不是也不能够否定会计计价的历史成本原则，因为其发生的前提条件不同；另一方面，在企业持续经营的条件下，不能随意以资产评估价值替代资产历史成本计价。如果随意进行评估，不仅会破坏会计计价的严肃性，违背历史成本原则，还会对企业的成本和收益计算产生不利的影响。当然，资产计价有时也需要根据物价变动情况进行估价（例如我国1992年开始试点，1995年结束的清产核资中的价值重估），但这种估价要严格按照会计政策的统一规定，并且只是账面价值的调整而已，并不是我们所称的资产评估。 （二）二者的目的不同 简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际（历史）价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。 （三）执行操作者不同 资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且，资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远超过会计计价。 当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，还在会计制度中有相应规定。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论从理论上还是实际工作中都必须明确区分。