自考资产评估大题真题及答案

我有09年的答案，你要的话留给我邮箱我发给你吧

年总收入：3000*12=36000元 （你这里月租金单位不对，我按照一个月总租金3600来算的）年总收益：36000-7600=28400元其中属于土地产生的收益：1000*300*7%=21000元所以属于建筑物产生的收益：28400-21000=7400元建筑物的价格：P=7400*(p/a,8%,25)=78993元单价：78993/200=395元/平方米

（1）重置成本=(100*109/105+20)*106/109=120.4（万元）（2分） （2）加权投资年限=（100.95×4+19.45×1）÷120.4=423.25÷120.4=3.52（年）（2分青岛三利集团专业2万押金） (3) 成新率=10/（3.52*60%+10）=83%（2分） （4）功能性损耗=1000*12%*(1-25%)×（p/a,10%,10） =0.9×6.1446 =5.53 （万元）（2分） (5) 评估值=120.4×83%－5.53=94.40 (万元) (2分)