初级会计租赁服务有哪些

未确认融资费用属于负债类科目。
未确认融资费用是指最低租赁付款额—最低租赁付款额的现值。2022年新会计准则，将未确认融资费用，由资产类科目转变为负债类科目。
未确认融资费用每一期的摊销额=每一期长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额×实际利率
未确认融资费用账户所反映的内容，是融资租入资产如固定资产、无形资产或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用，换一个角度，我们可将其理解为由于融资而应承担的利息支出在租赁期内的分摊。也可视为承租方必须向出租方支付的因融资而产生的利息，因为融资租赁本身就包含了融资的目的。
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答案：
出租人进行融资租赁账务处理：　
　借：长期应收款-应收融资租赁款最低租赁收款额
　　 未担保余值
　　　营业外支出租赁资产公允价值小于账面价值
　　　贷：融资租赁资产租赁资产原账面价值
　　　　　银行存款初始直接费用
　　　　　营业外收入租赁资产公允价值大于原账面价值
　　　　　未实现融资收益
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17%基本税率
除13%税率外的货物、有形动产租赁服务
13%低税率
生活必需品、初级农产品等
11%
提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务（含纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用），不动产，转让土地使用权
6%
其他情形
零税率
除另有规定外，出口货物；境内单位和个人发生的跨境应税行为

如果出租人专业租赁公司，并按期收到租金：
借：银行存款
贷：租赁收入
如果出租人是兼营租赁业务：
借：银行存款
贷：其他业务收入
如果是预收租金：
借：银行存款
贷：预收账款
分期确认收入：
借：预收账款
贷：租赁收入（或其他业务收入）
不管是哪种情况，租金收入都要计入“商品、提供劳务收到的”，因为租赁是一种服务劳务。
房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费；

增值税
增值税采用比例税率形式，可以分为基本税率、低税率和零税率。除此之外，一般纳税人采用简易办法征税和小规模纳税人计算税款时还要用到征收率。
一、税率
基本税率-17%或进口一般货物、提供应税劳务、提供有形动产租赁服务。
低税率
（1）11%或进口税法列举的货物：
①生活必需品类-粮食、食用植物油（包括橄榄油）、鲜奶、食用盐、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气和居民用煤炭制品等。
②文化用品类：图书、报纸、杂志、音像制品和电子出版物。
③农业生产资料类：初级农产品、饲料、化肥（有机肥免税）、农机（不含农机零部件）、农药、农膜。
④提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，不动产，转让土地使用权。
（2）6%
提供金融服务、生活服务、增值电信服务、现代服务（有形动产租赁、不动产租赁服务除外）、无形资产（转让土地使用权除外）。
零税率
即出口规定范围内的货物和发生的跨境应税行为，整体税负为零：单位和个人的下列服务和无形资产，适用增值税零税率：
（1）国际运输服务
（2）航天运输服务
（3）向境外单位提供的完全在境外消费的下列服务
①研发服务
②合同能源管理服务
③设计服务
④广播影视节目的制作和发行服务
⑤软件服务
⑥电路设计及测试服务
⑦信息服务
⑧业务流程管理服务
⑨离岸服务外包业务
⑩转让技术
（4）和国家税务规定的其他服务。
按5%征收
（1）不动产、不动产租赁服务适用5%的简易办法征收增值税。
（2）劳务派造服务，按照差额纳税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
（3）纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务（5%）缴纳增值税。