初级会计房产税如何计算

本文将从房产税计算方法以及房产税征收范围，来向大家介绍 房产税如何征收 ，作为参考，希望能够帮助到您。请看下文

房产税如何征收一、房产税计算方法

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×1-扣除比例×年税率2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税如何征收二、房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民确定。

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2从租计征的即房产出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×1-10%或30%×税率2%

2以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率12%

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税如何征收注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

房产税如何征收 的内容，更多关于 房产税如何征收

知道房产税税率是多少吗?那么房产税税率又是如何计算的呢?下面就跟大家回答这两个问题。

QFCBKFCSSL01

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

一、房产税税率是多少

依照房产余值计算缴纳的,税率为2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

按房产余值计征的,年税率为2%;

按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2022年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

QFCBKFCSSL02

二、如何计算房产税

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

一按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×1-30%×2%

二按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率l2%。

QFCBKFCSSL03

三、房产税征收标准从价或从租两种情况

1从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2从租计征的即房产出租的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

以上就是小编为大家介绍的房产税税率以及房产税如何计算的相关信息,希望对大家有所帮助。

（以上回答发布于2022-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

1、房产税就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　2、 个人房产税如何征收之房产税的征收范围，其具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民确定。
　　3、 个人房产税如何征收之怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为2%。
　　4、 个人房产税如何征收之个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率；应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
　　5、 个人房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

现产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。　
如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。　
企业房产税如何征收　　
1．从价计征　　房产余值＝房产原值×[1-（10%～30%）]，房产税税率为2%。　　（注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。）　
2．从租计征　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。

法律分析：一 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×1-10%至30%×2%二 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率12%，以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12

法律依据：《中华人房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。