二级建造师可以办贷款吗

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。
　　个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；
　　一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
　　（一）个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—2022年（其中购买二手住房贷款期限为1—2022年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
　　（二）个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
　　2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；
　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
　　（三）个人住房公积金贷款操作的全过程
　　1、咨询，领取表格；
　　2、提出申请；
　　3、签订借款合同和抵押合同；
　　4、办理抵押登记手续；
　　5、办理房屋登记手续；
　　6、办理房屋财产保险；
　　7、贷款转帐；
　　8、每月还款；
　　9、贷款结清注销
　　（四）申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
　　1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
　　2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
　　3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料,借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：
　　1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》
　　2、所购房屋评估报告书
　　3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；
　　4、购房合同
　　（五）借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
　　1、每月1-20日到贷款银行用偿还贷款本息；
　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
　　二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
　　（一）个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是2022年。
　　（二）个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。
　　（三）个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
　　第一阶段，提出申请，银行调查、审批；
　　第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；
　　第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。
　　（四）个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
　　1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
　　2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
　　房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
　　（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然害及其他意外事故所导致的及毁损。中国颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：
　　（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×5‰×贷款年限；
　　（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×5‰×贷款年限；
　　上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。
　　（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果
　　1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。
　　（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。
　　（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；
　　（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。
　　（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款
　　1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；
　　2、不具有完全民事行为能力的自然人；
　　3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；
　　4、已查知有不良信用记录的申请人。
　　二、个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过2022年；贷款期限与房龄之和一般不超过2022年。借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
　　2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
　　3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；
　　4、贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　三、个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；
　　2、如有指定划款商户，应提供商户；
　　3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
　　4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
　　四、个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过2022年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
　　1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；
　　2、如有指定划款商户，应提供商户；
　　3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
　　4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
　　五、个人商用房贷款个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过2022年。
　　六、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

　　参考资料： 广州住房公积金贷款申请流程
　　回答者： 鸿丰信托担保 - 三级 2022-9-24 10:52

　　检举 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；
　　（二）离休、退休和达到法定退休年龄的；
　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　（四）出境定居的；
　　（五）偿还购房贷款本息的；
　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
　　（七）享受城市居民最低生活保障的；
　　（八）职工亡或者被宣告亡的；
　　（九）农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；
　　（十）与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的。
　　职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证复印件、青岛市住房公积金提取凭证，并应根据不同的提取情况分别提供以下证明材料：
　　（一）职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供下列材料：
　　职工购买具有产权的自住住房的，应提供购房合同原件和相关的购房付款证明原件或提供房屋产权证原件。
　　（1）购买商品房未办妥房屋产权证的，应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。
　　（2）购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供《房屋买卖契约》原件或《青岛市已购公有住房出售合同》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证原件。
　　（3）根据房改政策有关规定购买已租住公有住房未办妥房屋产权证的，应提供《公有住房买卖合同》原件和全额缴款凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。
　　（4）购买拆迁安置住房的，应提供拆迁安置补偿协议原件和补缴差价发票原件。
　　职工建造、翻建具有产权的自住住房的，应提供规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件（翻建还应提供原房屋产权证原件）；农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权证原件。
　　职工大修具有产权的自住住房的，应提供房地产行政主管部门的有关质量机构办理的质量手续证明（颁发的《城市房屋修缮管理规定》）、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。
　　职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，其直系亲属提取住房公积金账户存储余额时，除提供购买、建造、翻建、大修住房的有关证明外，还应提供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件或户口簿原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍管理部门出具的直系亲属关系证明原件。
　　（二）职工离、退休的，应提供离、退休证原件。未取得离、退休证的，应提供区（市）级以上劳动、人事部门审批的离、退休手续原件。
　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定结论书原件、与单位终止劳动关系的证明原件。
　　（四）职工出境定居的，应提供其移民批准文件原件或定居国（地区）长期居住证明原件。
　　（五）职工偿还住房公积金贷款的，应提供住房借款合同原件；偿还商业性住房贷款或组合贷款的，应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件。
　　职工提前偿还部分（或全部）购房贷款的，应提供借款合同原件、市公积金管理中心或银行出具的提前还款凭证原件。
　　其配偶提取住房公积金账户存储余额，除提供上述证明材料外，还应提供结婚证原件或同住户口簿原件。
　　（六）职工租住公房交纳房租超过家庭工资收入规定比例的，应提供户口簿原件、房管部门出具的租住公房房租计租表原件和承租人及其同住直系亲属单位出具的年工资收入证明原件，失业人员应提供失业证原件。
　　其直系亲属提取住房公积金账户存储余额，除提供上述证明材料外，还应提供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件或户口簿原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍管理部门出具的直系亲属关系证明原件。
　　（七）享受城市居民最低生活保障的，应提供城市居民最低生活保障证原件。
　　（八）职工亡或者被宣告亡的，合法继承人或受遗赠人提取其住房公积金账户存储余额，应提供合法继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件、经公证的公积金继承书或遗赠书原件及复印件。有多个继承人或受遗赠人的，还应提供经公证的其他继承人或受遗赠人的授权委托书原件及复印件。对继承或遗赠有争议的，还应提供的判决书、裁定书或调解书等法律文件原件及复印件。
　　（九）农村进城务工人员与单位解除劳动关系的，应提供与单位解除劳动关系证明原件。
　　（十）与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的，应提供失业证原件

无论申请哪种贷款征信都是首先要关注的，征信好坏直接决定贷款能否通过，那么题主问征信不好可以做贷款吗？这个要看你征信如何不好，说自己征信好的不见得好，说自己征信差的也不见得差，取决于个人对征信常识的认知。简单说征信黑户：任何正规贷款都无法办理。征信一旦有贷款，信用卡，网贷逾期不还，只要大于3个月即是黑户。当前逾期：当前有要结清但还未结清的还款，任何贷款都无法办理。习惯性逾期：征信逾期出现连三累六，甚至每年一连串的逾期申请贷款时必然拒贷。机构查询过多：近期机构查询过多会导致贷款直接被拒贷。网贷过多：多见于申请银行贷款时大概率被拒贷。

购房贷款银行不可给予，为确定贷款使用方向，需可申请贷款。

申办个人住房贷款流程

1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、销售合同》

3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款

扩展资料：

一、申办个人住房贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

二、申办个人住房贷款材料

1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料

3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件

4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明

5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

参考资料来源：百度百科—购房贷款

参考资料来源：百度百科—住房贷款

5年。
1、 对于大多数银行来说，一般房屋装修贷款的年限最短期限为半年，最长期限不得超过5年含5年。在申请贷款之前可以每家银行咨询一下，然后比较比较，一是比较贷款的时间，二是要比较每家银行的利率，最后选择一家适合自己的银行去办理装修贷款业务。
2、 装修贷款最长可以贷5年，但在实际贷款过程中，用户并不一定能申请到5年。装修贷款的最低贷款年限为半年，申请贷款后支持用户提前还款。装修贷款属于专款专用的贷款，贷款资金只可以用于装修、购买家电等，一旦违规使用，用户将要受到惩罚。 因此，用户申请装修贷款成功后，一定要按照规定使用贷款资金，同时注意保留好消费凭证，以免后续银行需要查询消费凭证。
装修贷款流程
一、 第一步：申请
1、 购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;
2、 建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请;
3、 购买具有完全产权的私有住房即二手房的，到长房置换担保有限公司办理申请。
二、 第二步：审核 售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
三、 第三步：签订贷款合同 住房公积金管理中心审批同意后，借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
四、 第四步：担保
1、 购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;
2、 购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;
3、 购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。 第五步：银行放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，银行放款。 第六步：还款 借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

房屋二次抵押贷款通俗来讲就是借款人直接将没有还清贷款的房屋抵押给银行，再次获得贷款。房屋二次抵押贷款属于余值贷，按照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押贷款。

如何办理房屋二次抵押贷款？主要有以下几点要求：

一、抵押房屋的要求

1、房产抵押贷款需要是现有房屋，还在还贷的期房不能办理抵押贷款。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。还在还贷期间的二手房只要满足条件也是可以申请抵押贷款的。

2、银行要求按揭时间最低2年。即必须是借款人2年前买的房子，不然可贷金额非常少。

3、银行普遍对房屋本身的年限没有过多的要求，但虽然没有硬性要求，但是房龄较高的，抵押物变现能力差的，银行会慎发贷款。

4、借款人选择的房产除去贷款金额外，还需要有残值。二押贷款指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，一般情况下，折扣系数为住宅7折、商业5折。

二、申请人需有营业执照和合理用途

申请二押贷款，首先申请人或者关系人为企业主或者个体户，需要持有营业执照，营业执照时长要求半年以上，有些银行的要求则是至少1年。

“营业执照持有时间不足的，可以通过其他方法证明，企业实际经营时长已达最低要求。”某银行个贷经理说。

二押贷款是银行推出的经营性贷款，仅用于企业或者个体户经营，流入股市、楼市属于违规行为。为了确保钱被花在刀刃上，银行在多方面设置了门槛。

三、优先选择银行

有的银行能为正在还款的房屋提供二押贷款，有的银行要求抵押和“二次抵押”在自己的银行办理，有的银行可能不提供相关的贷款服务。所以，如果你想抵押一套正在偿还的房子，就必须找一个合适的金融机构。

除了银行，小额贷款公司或私人借款人可以为有需要的借款人提供“二级抵押贷款服务”。但需谨慎办理，应优先选择银行，其次选择金融机构。在寻找金融机构时，借款人应遵循“满足自身需求，签订正式合同，及时办理抵押登记或提款登记”的原则，防止不必要的贷款纠纷。