武汉限购政策研究生

我爱蟹爪兰 2小时前发布 赞 515

11月14日晚，武汉市住房保障和管理局官方网站公布《市人民办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，《意见》规定，武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域实施住房限购政策。

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《意见》指出，本地人在上述区域购买首套房，最低首付30%。拥有1套住房，再买房贷款最低首付50%，再买非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限购。

与10月3日的楼市政策相比，外地人在汉主城区购房的门槛继续提高。新政规定非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

简而言之，新政要点如下：

外地户口：

首套，连续两年以上的社保或个人所得税证明，首付三成；

两套以上，暂停出售。

武汉市户口：

首套，首付三成；

二套，首付五成；

两套以上，暂停出售；

非普通商品房住房，首付七成。

据了解，2022年7月27日起，武汉市普通住宅执行新规，全市普通住宅认定标准一刀切，不再分远城区、主城区标准，同时满足容积率0，面积大于等于144平米住宅，为非普通住宅，契税缴纳3% 。普通住宅契税5%。

需要说明的是，武汉市远城区（含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区）原有购房政策不变。

　　【政策细则】

　　武汉限购细则落地 明确执行时间节点及认定标准

　　市房管局相关负责人表示，新老政策执行时间点划定上，新房和二手房节点认定标准有一定差异：购买新建住房，以购房人提交购房资格核查日期为准，购买二手房，则以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准，11月15日为政策开始执行日。

　　如果是二手房，只是交了定金而没有网上提交网签合同，将按照执行细则，则不具备购买资格的。

　　此外，对于新房，如果在15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。同时，在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证POS机购房签购单、购房转账单等等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。

　　在社保和个税缴纳证明核验上，房管部门将与人社、地税部门建立联合查询机制，外地人购房资格核查，需提交自购房之日起算的前两年内在我市连续缴纳社保或个税的证明，补缴的社保和个税证明不予认定。

　　值得注意的是，用于拆迁安置的商品住房、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房不包含在此次限购政策范围内。

　　【限购影响】

　　武汉最新出台限购限贷政策，提高了外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，住宅市场将逐步回归理性，自住需求将成为主力。受住宅限购影响，房地产投资方向也会逐步转移，商办物业尤其是公寓物业投资需求会充分释放。

　　限购区域内，外地人限购第二套、本地人限购第三套、外地人购买首套房需提供两年社保或个税证明，这些具体措施直接严格界定了购房资格，进一步抑制了炒房投机投资需求，客观上则将拉升新城区楼市成交量。

　　与此同时，一家央企开发商内部人士坦言，容积率在0以上、面积在144平方米以上的非普通住宅的购买门槛提高，也体现出保证大多数人基本刚性住房需求的方向，差别化的限购、限贷政策，将合理引导市场需求，平衡城市各板块楼市的发展。

　　此外，有房地产专家表示，武汉此次楼市调控政策升级，将大幅降低房贷杠杆，遏制外地来汉的炒房团投机行为，有利于保护刚性购房需求，推动房地产市场持平健康发展。

政策原文如下：

（以上回答发布于2022-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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钱川同学 12小时前发布 赞 960

武汉作为中部最大的城市之一，吸引了越来越多外地人来学习、工作、生活，不少外地人初来武汉，想要买房的话，应该注意哪些问题呢?其实，除了地段和价格之外，在买房之前，最重要的还是了解本地的购房政策。

1、各地购房政策不同 武汉购房政策要第一时间了解

　　武汉的购房政策包括限购政策、公积金政策、贷款政策等。目前武汉限购政策已取消,但限贷还没有退出。商业贷款和公积金贷款的政策又各不相同，首套房二套房认定的方法更是分门别类，购房者在买房之前一定要搞清楚这些政策细节，再根据自身情况选择不同的付款方式、贷款方式，如果您初来乍到，可以参考下表，武汉所有的购房政策和购房流程以及房地产专业知识的问题，小编都已经为大家梳理好了。

2、要去实地考察楼盘情况

其实，买房最重要的就是楼盘的选择，无论是在本地或是异地购买房产，购房者都应该到具体项目现场进行考察，将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。

3、仔细阅读同条款

一旦决定购房，在与楼盘方签订合同时，要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,合同附件是否齐备，这也是日后业主进行的最主要凭证。

 附：

（以上回答发布于2022-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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花香盈路 12小时前发布 赞 488

只要符合武汉市相关政策，武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税，即可购买房产。

根据《市人民办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》中第一条规定：

非本市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前两年（含两年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或个人所得税不予认定。

扩展资料：

14日晚，时隔近1个半月，武汉楼市深夜再出限购政策。据了解，新政从11月15日开始实施，主城区购房政策再次升级，本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。

14日夜间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。该意见明确，武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域实施住房限购政策。

本地人在上述区域购买首套房，最低首付30%。拥有1套住房，再买房贷款最低首付50%，再买非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限购。

与10月3日的楼市政策相比，外地人在汉购房的门槛继续提高。新政规定非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

对于申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。对在武汉市已拥有1套及以上住房的，在上述区域暂停向其出售住房。

参考资料来源：人民网-武汉楼市再出限购新政 本市户籍禁止购买第三套

密果儿小YO 12小时前发布 赞 284

不可以的。

武汉市限购政策明确规定，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日起前2年（含2年）连续在本市缴纳的社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险或个人所得税证明不予认定。

购房者能够提供自购房之日起前2年（含2年）连续在本市缴纳的个人所得税证明的，可以在限购区域购买首套住房。

扩展资料:

大学生优惠政策：

落户政策：

毕业不满3年的高校毕业生，在武汉工作可申请落户。

毕业满3年，本科学历年龄不满35周岁、专科学历年龄不满30周岁的毕业生，在本市就业，就业的单位连续缴纳城镇社会保险1年以上，可办理落户。

日前省委副书记、市委书记陈一新表示，争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到房。这并不是要买单，更不是简单的补助补贴，而是要通过创新推进房地产供给侧结构性改革，综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措，向改革和市场要效益。

参考资料:武汉市住房保障和房屋管理局——武汉买房政策