武汉研究生贷款买房

根据武汉市相关主管部门的信息：2022年下半年，房管等部门召开内部会议，初步确定放低限购门槛，但是并未以官方的形式对外发布，只是通过媒体释放了松绑信号。至2022年九月，限购令宣布取消。武汉市房地产限购全面解禁。

截至目前，武汉暂未出台住房限购政策，但在早前，武汉出台了限贷政策， 武汉限贷政策 在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

目前武汉市已经实行了认房又认贷的二套房新政，如何解读该政策呢?可以分为以下几种情况：
　　第一，武汉市户口的申请者，购买首套房，申请住房贷款，90平米以下的最低可首付两成，90平米以上的最低首付三成，利率85折左右。如果是第二套房的话在房管局查询其名下有房产或者征信中曾有过贷款记录，申请住房贷款，首付最低五成，利率1倍。如果是三套房，则可能面临无法贷款的情况，因为目前已经至少有五家银行停止了三套房贷的发放。
　　第二，非武汉市户籍，但是在武汉工作，可以提供一年以上的武汉市纳税或社保证明，在武汉购买首套房，申请住房贷款的，可享受和武汉本地居民一样的信贷政策。
　　第三，非武汉市户籍，也无法提供一年以上武汉市纳税或社保证明，在武汉申请购买首套房，申请住房贷款的，按二套房政策执行，即首付至少五成，利率1倍。
　　这里还有一种特殊情况，就是不是武汉市户口，但是湖北省内城镇居民户口或8+1城市圈居民户口，对于这类购房者在武汉申请首套房住房贷款的，武汉市的一些银行是有优惠政策的，有些银行将这类人群和武汉本地居民等同看待。
　　了解了房贷政策，看看自己属于哪一类，接下来就该熟悉申请住房贷款的一般条件、贷款期限等方面的内容了，虽然具体到各银行的要求有所不同，但是大体还是差不多的：
　　申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：
　　1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　3、已经签署购买住房的合同或协议;
　　4、须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款;
　　5、提供经贷款人认可的有效担保;

您好，贷款额度：
按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值：
1．不高于规定的贷款最高限额
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
2．不高于规定的贷款最高比例。
（1）购买首套住房且为一手房（含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例不超过总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在2022年（含2022年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-2022年（含2022年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21-2022年（含2022年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
（2）购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
3．不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。
具体计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额）/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款期限；
4．不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。
计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

现在国家是非常在意人才的，人才购房政策大家肯定有听过，是非常具有福利性的，而现如今在房屋购买上面，其实也有着一些政策优惠，最重点的莫过于研究生购房，研究生购房政策出现时间没有很长，因此有些人不了解自然也是很正常的事情，那么研究生买房优惠政策？研究生买房贷款如何办理？
研究生买房优惠政策
下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的7倍，最低首付款比例调整为20％。
5、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
【拓展资料】
研究生买房贷款如何办理
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国规定办理保险。
2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款书，银行接到贷款书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
3、假设客户每年一次提取的公积金为1500元，而每月公积金贷款还款额为150元，商业贷款还款额为100元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计250元），余额1250元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
研究生买房贷款如何办理的具体介绍，房屋的购买在不同人群上交易的政策现在几乎都是不同的，而研究生作为现如今的人才，必定也是有着一些特殊的优惠，但是优惠力度有时不会很大，所以在看明白以后也不要太纠结于一些情况，实时的运用才是最好的方法。

武汉买房首付一般房款的三成。
买房首付计算方式是：
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价市场价×80%首次贷款额度最高可达80%。
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡含以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。