武汉研究生购房新政策

住建部进行新一轮约谈之后，金华成为首个出台楼市调控政策的城市。

今年上半年，金华新房价格连涨6个月。国家70城房价数据显示，1-6月金华新房价格环比涨幅在4%-2%之间。由于新房价格和宅地价格增长过快，市场预期不稳，7月29日住建部约谈金华等5城市，并将这5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

7月30日，会议指出，要坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

8月2日深夜，金华火速推出并实施十条楼市新政，从实行公证摇号销售、新购房限售3年、加强二手房价格、加强金融等十方面加强楼市调控。

其中在购房阶段实行公证摇号销售制度，并优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。从购房端挤水分，为新房交易市场降虚火。

中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，金华房地产新政涉及范围较全面，预计短期内金华市场将有所降温，购房者购房将逐步回归理性。

与金华实行新房公证摇号销售相比，武汉购房端政策调控更严更细。

7月28日，武汉住房保障和房屋管理局发布《关于加强购房资格管理工作的（征求意见稿）》（后简称《》），明确意向购房人在武汉限购区域内购房前，需先申请购房资格，并凭有效认定结果进行新房项目报名，单次仅可进行1个项目的购房登记。在武汉之前，西安、杭州、成都、宁波、上海等地均推出类似政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示，部分开发商会鼓动购房者进行购房登记，给市场带来新房供不应求，购房者集中抢房的假象，武汉此举主要是为了减少“没有购房资格的人乱排队”的现象。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者指出，城市规定具有购房资格的家庭单次只能报名1个项目，也是为了防止新房、二手房价格倒挂城市出现更多“万人摇”现象，稳定购房者心态。

郭毅认为，类似政策只能在一定程度上稳定市场预期，并不能有效缓解新房限价带来的房价倒挂，以及由此衍生出购房家庭的集中购房热情。

武汉“房票”制政策演变

武汉住房保障和房屋管理局发布的《》指出，在武汉限购区域购房的意向购房人，在购买新房和二手房之前，均需要通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”等官方平台申请购房资格。

意向购房者凭有效认定结果进行购房意向登记和合同网签备案，因而被市场称为“房票”制。购房登记具有“排他性”，完成单个项目的购房登记后，购房资格认定结果即锁定，锁定期间不得再次进行购房登记，项目开盘销售后购房资格认定结果自动解除锁定。

中指研究院武汉高级分析师彭红伟表示，武汉规范购房登记行为，合理引导购房需求，能为楼市“挤水分、降虚火”，释放真实有效的购房需求。

武汉“房票”制经历多轮政策演变。据楚天都市报报道，2022年1月1日起，武汉即将商品住房资格核查前置。意向购房者先通过武汉市房管局官网申请购房资格并查询结果，获取“房票”，再进行合同网签备案。意在避免缴纳项目定金后发现无购房资格，导致合同纠纷的情况。

今年4月，武汉发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程的》，明确开发商不得接受不具备购房资格的意向购房人参与登记、选房；不得误导、诱导、欺、强制或协助意向购房人提供虚假证明材料取购房资格或规避限购政策，进一步加强购房资格。

其后，武汉在东湖高新区试点商品住房集中销售新模式，商品住房项目集中、集中登记、集中销售。开发商不得受理无购房资格的意向购房人，且同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。

武汉房管局相关负责人就此表示，凭购房资格核查结果“扫码”参与选房购房、一张“房票”只能在一个项目登记、热点区域或项目公开摇号销售等经试点检验的有效措施，将会逐步推广铺开。

日前武汉住房保障和房屋管理局发布新版“房票”制征求意见稿，将“房票”从区域试点推广至全市限购区域，延续之前购房资格审核、登记等流程，规定购房人不能同时在多个楼盘登记购房，还加入了对违法违规行为的严查措施。

一位不愿具名的武汉资深房地产从业人士告诉21世纪经济报道记者，武汉在全市限购区域推广“房票”制，也与武汉今年楼市热度上升有关。

记者对比武汉房管局提供的今年1-6月和2022年1-6月商品房成交情况（2022年同期受新冠肺炎疫情影响可比性弱）发现，今年1-6月，武汉新房销售41万套，较2022年同期的8万套增加6万套。

“实行‘房票’制，意味着在购房者购房前就能掌握其个人信息以及是否具有购房资格了，可以减少诸如伪造购房资格等乱象，避免房地产出现虚假繁荣。”该房地产从业人士说。

彭红伟表示，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称，进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市预期和稳定发展。

多地买房限报名一个项目

在武汉发布“房票”《》之前，西安、成都、杭州、宁波、上海等地均规定要对意向购房者进行购房资格或明确意向购房者单次仅能报名登记一个新房项目。

2022年6月23日，西安发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的》，要求规范商品房开盘销售行为，规定意向购房人通过房管部门建立的商品住房意向登记平台，按刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。

意向购房人须以家庭为单位进行意向登记，每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

西安一名房地产观察人士告诉21世纪经济报道记者，与武汉提前进行意向购房者购房资格申请和审核不同，西安采取的是先进行项目报名，报名截止后再进行购房资格审核，审核通过之后才能参与摇号和房屋认购。“但一个身份证号对应一个登记的账号，如果该账号登记了一个楼盘，就不能登记别的楼盘了。”

在该观察人士看来，武汉“房票”制在筛除虚假购房者方面要优于西安。“在西安，不管有没有购房资格，大家想登记就能在线上登记，这样看起来登记的人很多，市场火热”，而武汉在购房前就对意向购房者进行实名筛选，将没有购房资格的人剔除。

与武汉类似，成都也将购房资格程序前置。2022年11月25日，成都发布《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充》，明确实行购房资格预审，预审合格家庭凭“购房资格预审码”方能在购房登记报名登记，其后成都还会对购房资格进行复审。

另外，成都也对意向购房家庭单次只能报名1个项目进行规定。不只成都，杭州、宁波、上海等地均有购房家庭单次只能报名一个项目的规定。

记者留意到，武汉“房票”征求意见稿指出，房地产经纪机构应通过“武汉市房地产经纪服务平台”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行存量房网上签约。未取得购房资格的，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。

郭毅表示，武汉此举是希望购房者在新购房前能够处理掉名下存量房产，重新获得首套资格后再进行购房资格申请。通过这样的措施，一方面能增加存量市场流通房源，最大限度缓解供需矛盾；另一方面购房家庭置业心态相对急迫，一定程度上能压缩其购房时间，稳定房地产市场。

1、购房政策
非武汉户籍个人或家庭，在汉购房，必须提供连续2年的社保或纳税证明。
2、购房落户的政策。
中心城区购房落户条件为新购置商品房，面积100平方米以上且总价50W以上。

不用查了，我给你转 上来。这是新政。
　　◆10个中心城区：购房面积100平方米含以上和总价超过50万元含 ◆远城区：购房面积90平方米含以上和总价超过30万元含
　　◆2022年10月31日前，按老办法落户；2022年11月1日后，按新办法落户 ◆购二手房不能办理入户
　　昨日，武汉市局户政处就外来人员极为关注的“武汉市购房入户新政”发布细则。细则中，对购房范围、落户条件、新旧政策适用的界定等问题均进行了明确。
　　新政保护本地居民
　　2022年10月23日，武汉市公布《关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》以下简称《意见》，其中包括15条救市举措，于2022年11月1日起实施。
　　该《意见》也被通称为武汉市楼市新政，其中有一条专门对于外地人购房入户的标准进行了调整——
　　原政策：购买住房面积120平方米或总价30万元以上住房可办理本市入户手续。注：实际操作时主要适用于我市中心城区
　　新政策：中心城区“购买住房面积超过100平方米含100平方米和总价超过50万元含50万元”，远城区“购买住房面积超过90平方米含90平方米和总价超过30万元含30万元”，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。
　　据称，出台这一政策，意在防止外地量购置武汉中小户型住房，对本市居民造成冲击。
　　二手房不能入户
　　细则称，购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房。
　　入户中心城区有条件
　　购房入户新政中，将中心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。细则中，则明晰了具体的城区、住房申请人条件。
　　细则称：1、户籍不在本市和本市中心城区，在中心城区购买住房面积在100平方米以上含100平方米和总价超过50万元含50万元，可在住房地申办武汉市非农业户口。
　　2、中心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上含100平方米和总价超过50万元含50万元，可在住房地办理“农转非”。
　　3、户籍不在本市和本市中心城区，在远城区购买住房面积超过90平方米含90平方米和总价超过30万元含30万元的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
　　4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米含90平方米和总价超过30万元含30万元的，可在住房地申办武汉市非农业户口。
　　武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区；武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策；远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
　　一套房可入户3人
　　细则称，符合上述条件的住房申请人，可办理本人、配偶、未成年子女即18周岁以下子女共3人的武汉市非农业户口。
　　由于新政的门槛较之前有所提高，因此，很多外地购房者对“11月1日实施”这个节点产生疑问：如果在新政实施前就买了房，符合旧的入户政策，但已经达不到新标准，怎么办？
　　该细则明确规定，申请人在2022年10月31日以前签订购房合同的，按原购房入户政策条件申请办理，2022年11月1日以后签订购房合同的按本细则执行。
　　据介绍，这样可照顾新政出台前已经买房但尚未办理两证的购房入户者，保证他们的权益不受损害。

武汉买房不用提供社保缴费证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，2022年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：
一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；
二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；
三、2022年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；
四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。
未调整的地方，按原政策执行。
所以，你要是多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。

外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，2022年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：
一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；
二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；
三、2022年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；
四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。
未调整的地方，按原政策执行。
所以，你要是多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。