武汉市研究生购房要求

11月14日晚，武汉市住房保障和管理局官方网站公布《市人民办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，《意见》规定，武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域实施住房限购政策。

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《意见》指出，本地人在上述区域购买首套房，最低首付30%。拥有1套住房，再买房贷款最低首付50%，再买非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限购。

与10月3日的楼市政策相比，外地人在汉主城区购房的门槛继续提高。新政规定非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

简而言之，新政要点如下：

外地户口：

首套，连续两年以上的社保或个人所得税证明，首付三成；

两套以上，暂停出售。

武汉市户口：

首套，首付三成；

二套，首付五成；

两套以上，暂停出售；

非普通商品房住房，首付七成。

据了解，2022年7月27日起，武汉市普通住宅执行新规，全市普通住宅认定标准一刀切，不再分远城区、主城区标准，同时满足容积率0，面积大于等于144平米住宅，为非普通住宅，契税缴纳3% 。普通住宅契税5%。

需要说明的是，武汉市远城区（含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区）原有购房政策不变。

　　【政策细则】

　　武汉限购细则落地 明确执行时间节点及认定标准

　　市房管局相关负责人表示，新老政策执行时间点划定上，新房和二手房节点认定标准有一定差异：购买新建住房，以购房人提交购房资格核查日期为准，购买二手房，则以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准，11月15日为政策开始执行日。

　　如果是二手房，只是交了定金而没有网上提交网签合同，将按照执行细则，则不具备购买资格的。

　　此外，对于新房，如果在15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。同时，在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证POS机购房签购单、购房转账单等等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。

　　在社保和个税缴纳证明核验上，房管部门将与人社、地税部门建立联合查询机制，外地人购房资格核查，需提交自购房之日起算的前两年内在我市连续缴纳社保或个税的证明，补缴的社保和个税证明不予认定。

　　值得注意的是，用于拆迁安置的商品住房、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房不包含在此次限购政策范围内。

　　【限购影响】

　　武汉最新出台限购限贷政策，提高了外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，住宅市场将逐步回归理性，自住需求将成为主力。受住宅限购影响，房地产投资方向也会逐步转移，商办物业尤其是公寓物业投资需求会充分释放。

　　限购区域内，外地人限购第二套、本地人限购第三套、外地人购买首套房需提供两年社保或个税证明，这些具体措施直接严格界定了购房资格，进一步抑制了炒房投机投资需求，客观上则将拉升新城区楼市成交量。

　　与此同时，一家央企开发商内部人士坦言，容积率在0以上、面积在144平方米以上的非普通住宅的购买门槛提高，也体现出保证大多数人基本刚性住房需求的方向，差别化的限购、限贷政策，将合理引导市场需求，平衡城市各板块楼市的发展。

　　此外，有房地产专家表示，武汉此次楼市调控政策升级，将大幅降低房贷杠杆，遏制外地来汉的炒房团投机行为，有利于保护刚性购房需求，推动房地产市场持平健康发展。

政策原文如下：

    

      

（以上回答发布于2022-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2022年武汉买房知识点！2022年1月，武汉购房政策和2022没有大变化，新房网签出了一个新规

一、武汉购买新房网签新规定

2022年1月1日起，武汉市新房网签备案及异动情况管理已执行新规，今后新房销售、签约、备案等所有购房环节，购房人应相同且实名登记，并且同一套房屋严禁重复备案更名。如销售环节，开发商应当在商品房销售后5个工作日内通过网签备案将已售商品房和购房人清册提交房管部门，即时对预签约信息进行锁定。此外，购房人必须符合该市住房限购政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母与（外）孙子女之间可申请更名。同时，同一套房屋，当事不得重复申请更名，已办理登记或已被（预）查封房屋的更名申请，房管部门也将不予受理。

二、武汉共同购房人认定

1、共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

2、共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

3、住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

三、武汉贷款首套、二套认定

1、本市户籍首套房认定

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、本市户籍二套房认定

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%，在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、非本市户籍首套房认定

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

4、不限购区

A、只认贷不认房即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

B、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

C、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

四、武汉限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区不含汉南、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

长江新城起步区限购限售：长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；

武汉市户籍可以在限购区域内购买两套。非武汉市户籍：能提供自购房之日起前2年含2年在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明可以购买1套。

疫情影响之下，楼市再次承压。
8月3日晚，武汉市房地产市场管理中心发布，要求全市所有新建商品房项目售楼处暂停聚集性销售活动，意向登记、开盘选房等活动均通过线上进行。
房企线上营销能力普遍不强，新房主要依靠线下销售，这一要求，基本意味着武汉新房销售的全面暂停。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，当前武汉楼市有一定的虚火现象，管控造成新房交易行为短暂中止，预计将带来8月份整体市场的明显降温。
短短一周，武汉新房市场已经历两次降温。
7月28日，武汉房管局发布意见稿，提出“房票”规则，要求购房者在同一时间只能参与一个项目的认购，以此减少新房市场的“打新热”。
中银证券分析，武汉新房房价已经连续5个月超过武汉房管局规定的5%警戒线，这是“房票”政策发布的主要原因之一。
自2022年以来，武汉楼市不断升温，如今已经成为不少房企华中区域的业绩主力。当前新房线下销售的全面暂停，叠加长期的楼市调控加码，都将对房企的销售业绩造成一定的压力。
据中指院统计，2022年上半年，融创、万科、绿地、保利、旭辉、招商蛇口、华润置地等头部房企，在武汉的市占率均超过5%，尤其是融创，市占率达到61%。
从上半年的土地市场情况来看，武汉也是房企的重要。作为22城最后一个集中供地的城市，武汉首批成交54宗地，平均成交溢价率17%，吸引了超百家房企关注。
据华西证券统计，碧桂园、万科、保利、招商、金地等头部房企，均活跃在武汉集中供地市场。尤其是招商蛇口和万科，拿地金额分别为7亿元、2亿元。
预计业绩影响最大的，还是武汉的本土房企。据中指研究院统计，武汉城建、中建三局和福星惠誉2022年上半年的市占率均排进前十名。尤其是武汉城建，市占率24%，仅次于融创；在首批供地市场，武汉城建的拿地金额达到109亿元，拿地金额和面积均位列第一名。
目前，新房线下销售暂停的具体时间未知，但可以预见的是，对房企造成的压力也将随着时间延长而增长。

1、根据武汉市现行的限购令政策，有购房资格前提的外地户籍人员条件中，无“武汉买车上武汉牌照一项”。即你无法在汉购房。
2、根据文件有要求（2022年末的强化版）：外地户籍人员允许在汉购房的前提条件为连续缴纳两年社保或个人所得税。
3、根据的现届的房地产政策的导向而言，武汉暂时不会取消房屋限购。（但限购并不会影响武汉房价稳步上涨的这个趋势）

根据武汉市百万大学生留在武汉政策，研究生属于大学生一分子可享受武汉市规定八折购买指定住房一套，不需要社保。