武汉新东方考研班价格表
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辅导班因人而异,不要盲目听他在那乱吹,多征求一下师哥师姐这些有经验人的建议。
我现在在读研,到处考的时候英语去上了武汉的新东方,觉得还不错。你可以考虑下,不过他的价格要比普通的英语辅导班贵个一两百块。所以要认真考虑。至于政治其实都差不多。没什么很大的区别。
二手房成交量持续大幅下滑,新房网签量创5年新低,武汉楼市“入冬”了。
在房地产行业总体不乐观的背景下,武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源,对于市场而言压力无疑是巨大的。
“现在新房二手房的去化都很不乐观,‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动,但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。
武汉中介郑豪(化名)告诉记者,近期部分业主为了想尽快出手房源,不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元,但仍不好成交。
二手房成交量持续下滑
从安居客的数据来看,武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米,环比微跌。相比于今年上半年的持续上行,从今年6月开始(9月微涨),武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。
从成交量来看,据乐居网武汉统计,7月武汉二手房成交量9736套,环比减少23%;8月成交量7238套,环比减少09%;9月成交量7511套,环比增长01%。而去年下半年和今年上半年,武汉二手房月成交量均在万套左右。
近一年武汉二手房价格走势
数据来源:安居客
记者在贝壳找房上查询发现,目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下,如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。
魏宇(化名)是大学毕业后定居武汉的新市民,近期由于家庭和工作的需要,他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底,他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介,但到直到目前仍未能出手,近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出,魏宇近期主动调低了房价,总价降了35万元,但仍未达到预期效果。
武汉中介郑豪(化名)告诉《每日经济新闻》记者,近期部分业主为了想尽快出手房源,不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房,在上周降价40万元,降价幅度近10%。
“业主去年挂盘时价格为380万元,期间也陆续小幅度降过几次价格,降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万,近期一下子降回来了,不过现在市场观望情绪更浓。”
据乐居网不完全统计,武汉14个区559个楼盘中,目前有289个二手房楼盘处于降价状态,连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,量减价跌,武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此,土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏,政策层面不做调整的前提下,降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。
新房网签量创5年新低
10月武汉新房市场表现同样疲软。
据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据,10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套,网签量环比下降4%,成交面积环比下降90%,日均签约390套。不止环比下降,同比来看,10月武汉的网签也创5年新低。
由于成交量不及预期,武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘,当时置业顾问告诉记者,区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米;同片区的新房毛坯均价6万元/平方米,而他们项目首期开盘的精装大平层均价约7万元/平方米。
近期记者再次回访时该销售顾问称,最近他们推出了10套员工内购房源,也是精装交付,价格要远低于首期开盘,折后房价不到3万元/平方米,降价幅度约15%。
数据来源:乐居网武汉
值得注意的是,武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一,一般指武汉东湖新技术开发区(即东湖高新”),被业内看作是武汉楼市晴雨表,也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。
实际上,员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段,以员工名义购买后,开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者,不久前央企在武汉光谷的楼盘,单价从5万元降到2万元,引发早期购房者强烈不满。
值得一提的是,为了卖房子,武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者,近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约,让组织他的客户群体到武汉去购房,成交后开发商会支付给他高额佣金。
此前在武汉调研时,武汉某资深地产媒体从业者告诉记者,年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房,当时也带火了一波行情,有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻,也引发了当地居民和新房产业链上的不满,并向相关部门举报。
实际上,不止新房二手房在急速降温,上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显,共推出43宗地块,最终成交32宗,成交总额约5亿元,相较首批集中供地成交49宗地块的成绩,降温十分明显。
去年,国家基础教育课改实验区--武昌区的2369名课改生在全市率先试水“新中考”,改变了以往中考招生将各科分数相加作为唯一录 取标准的做法,首次实现学业考试、综合素质评价与普通高中招生录取三个方面的突破。武汉市教育局有关负责人介绍,今年“新中考”将以“武昌模式”为基础,坚持打破中考录取的“唯分制”,实行多元、的评价体系。
学生综合素质主要指学生在学业和非学业领域多方面的发展状况,包括道德品质与公民素养、学习能力与实践能力、交流与合作、运动与健康、审美与表现5个方面。
武昌区中学教研中心主任潘泽生介绍,将文明礼貌、正直守信、良好的竞争心态等以往学业考试无法考察的方面纳入评价体系,对学生进行多元、多向评价,体现了素质教育的要求,有利于促进学生全面发展,打破以往单纯追求学业考试分数的不良倾向。
目前,武汉“新中考”学生综合素质评价方案基本确定。根据这一方案,综合素质评价由学生自评、互评、教师评价组成,引入学生、任课老师、班主任,打破了班主任评价“一言堂”,变单向评价为多向评价。