洛阳经济师入户政策
生命若尘
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kobe紫米 2小时前发布 赞 490 从权威人士处获悉，在定调去库存后，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训，研究去库存方案。据悉，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度。
业内人士认为，目前库存高企的多为三四线城市，因此对于价格相对容易承受的地区，支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。但需注意的是，目前对 于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全，因此农民购房后还款执行难度较大。另外，购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决，也是目前面临 的问题之一。
发力 促进农民购房是主要着力点
据权威人士透露，高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石，这也是11月中旬层面时隔两年后再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展的主要原因。
上述人士表示，在定调去库存后短时间内，住建部便召集了地方相关部门负责人进京，确定去库存政策指导方向，并明确要求各地健全每日向住建部汇报数据的机制。
“这次培训内容主要是针对地方应如何推动房地产，其中促进农民购房是政策的主要着力点。”上述人士透露。住建部指出地方应加大对农民在 中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时，部里要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公 积金缴存范围，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。
“此外，对于拆迁的补偿方式做了很大改变。”上述人士表示，此前地方拆迁大多以原地回迁为主，但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例，对于库存特别高的城市，要求全部使用货币补偿方式，对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。
除去库存政策外，住建部还指出未来要加强对于商品房的。上述人士介绍，地方将加大新房和二手房的网签普及力度，加强交易管控，把握库存数据。
河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示，据初步统计，在县级城市购房群体中，农民购房占七成以上，部分县城超过八成。促进农民进城购房，有利于加快消化库存，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化，也是稳增长、保态势、惠民生、防风险的综合战略举措。
实操 多地推进购房补贴助力去库存
9日，杭州市富阳区人民印发，规定了富阳区购房补贴的优惠政策，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房 款1%的补助。而对于高学历者，补助增加。本科、硕士、博士补助比例分别为购房款的5%、3%、10%，额度分别不超过3万元、5万元、10万元。对 于“151人才工程”人选、特殊津贴人员补助不超过20万元，而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才，实行“一事一议”办法执行或一次性补助 80万元。
8日，安徽滁州表示，随着近年供需关系发生变化，住房空置增加，为解决这一矛盾，滁州市将大力推进住房保障货币化工作。从2022年起，除结合 外来务工人员居住数量及乡镇教师周转需求新建少量公共租赁住房外，滁州市将推行通过市场收购、长期租赁等方式筹集公共租赁住房房源，满足本地困难家庭基本 住房需求，提高住房保障效率。
对于困难家庭住房同样采取货币化保障。对补贴保障范围和财产等准入标准建立动态调整机制，适当放宽保障条件，降低准入门槛，进一步扩大保障覆盖面，推行货币补贴和实物保障并举。棚户区方面，也将引导居民按照“同地段、同面积”原则，进行货币化安置。
此外，加大农民购房支持力度，也成为新政的主要方向。10月22日，河南省人民办公厅发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》 指出，鼓励有条件的县市、区对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当 比例给予购房补贴。2022年至2022年省级财政每年安排不少于3亿元资金，对政策落实较好的县市、区给予奖补支持。
随后，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。以洛阳为例，自今 年12月1日至明年2月29日，农民及外来人员市区买房可享多项优惠。购买普通商品住房，可享受缴纳契税的100%补贴。对非市区户籍人口，在上述时间内 购买普通商品住房，可享受按揭贷款第一年全额贴息。
濮阳方面，自12月3日起，濮阳市对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的 每平方米补贴200元。另外，农民进城购房首付款比例、贷款利率执行最低标准，由濮阳市门出资5000万元，市在市房地产中心设立住房担保 机构，实施农民购房担保，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施。
隐忧 机制不健全贷款执行难度较大
一位地方房管负责人表示，现阶段地方也在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现 实。因此，政策设置难度较大。“其实对于农民来说，有钱在城市买房的已经购买，剩下未买的人群中，给予政策支持后有能力购买的只占少数，大多数属于给补贴 也买不起的。”他说。
“其实在购房后面临的问题更多。”上述负责人表示，对于农民进城购房后，户籍、医疗、教育等公共服务保障的跟进需要大量财力支持，对地方财政水平要求较高。另外，对于其在原农村拥有的宅基地与耕地的处置方式也极为难定。
对此，李学军表示，河南省制定政策时对此已有考虑，现阶段是农民进城购房后权益不受影响。“农民进城购房取得居住证后，对原有宅基地的使用权、 土地承包经营权和集体经济收益等权益保持不变。另外，农民子女进城接受义务教育的，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在县市、区门统筹安排入 学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的额外费用。”
户籍方面，李学军介绍，农民在县城或乡镇所在地购买商品住房的，可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口，申请城镇常住户口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口。
但值得注意的是，地方银监部门在接受《经济参考报》记者采访时指出，现阶段农民进城购房的贷款风险补偿机制尚不健全，贷款执行难度较大。另外，土地流转与农村制度改革未定的背景下，农民有效担保难定，因此，贷款还款执行较为困难。
（以上回答发布于2022-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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诗涵百草兔 5小时前发布 赞 510 2022年07月--2022年12月 河南省计经委经济研究所助理经济师、经济师，企业处科员
2022年12月--2022年12月 河南省经贸委企业改革处副主任科员、综合处主任科员
2022年12月--2022年06月 河南省综合与政策法规处助理调研员、副处长（其间：于2022年7月至2022年1月赴马里兰大学参加河南省领导第六期赴中长期培训班）
2022年06月--2022年10月 漯河市副主任兼任市工业经济促进局局长（正处级）
2022年10月--2022年08月 河南省副局长、党组成员
2022年08月--2022年02月 洛阳市委、市委部部长，市党组成员，市党组副书记
2022年2月--2022年4月任洛阳市委、市委部部长，市副，市党组副书记
2022年4月任洛阳市委、组织部长。
十届、十一届省委员
满堂红李娜 9小时前发布 赞 983 《经济参考报》记者从权威人士处获悉，在定调去库存后，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训，研究去库存方案。据悉，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度。
业内人士认为，目前库存高企的多为三四线城市，因此对于价格相对容易承受的地区，支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。但需注意的是，目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全，因此农民购房后还款执行难度较大。另外，购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决，也是目前面临的问题之一。
发力 促进农民购房是主要着力点
据权威人士透露，高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石，这也是11月中旬层面时隔两年后再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展的主要原因。
上述人士表示，在定调去库存后短时间内，住建部便召集了地方相关部门负责人进京，确定去库存政策指导方向，并明确要求各地健全每日向住建部汇报数据的机制。
“这次培训内容主要是针对地方应如何推动房地产，其中促进农民购房是政策的主要着力点。”上述人士透露。住建部指出地方应加大对农民在中小城市、城镇购买住房政策的支持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时，部里要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。
“此外，对于拆迁的补偿方式做了很大改变。”上述人士表示，此前地方拆迁大多以原地回迁为主，但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例，对于库存特别高的城市，要求全部使用货币补偿方式，对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。
除去库存政策外，住建部还指出未来要加强对于商品房的。上述人士介绍，地方将加大新房和二手房的网签普及力度，加强交易管控，把握库存数据。
河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示，据初步统计，在县级城市购房群体中，农民购房占七成以上，部分县城超过八成。促进农民进城购房，有利于加快消化库存，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化，也是稳增长、保态势、惠民生、防风险的综合战略举措。
实操 多地推进购房补贴助力去库存
9日，杭州市富阳区人民印发，规定了富阳区购房补贴的优惠政策，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。而对于高学历者，补助增加。本科、硕士、博士补助比例分别为购房款的5%、3%、10%，额度分别不超过3万元、5万元、10万元。对于“151人才工程”人选、特殊津贴人员补助不超过20万元，而中国科学院院士、中国工程院院士等专家人才，实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。
8日，安徽滁州表示，随着近年供需关系发生变化，住房空置增加，为解决这一矛盾，滁州市将大力推进住房保障货币化工作。从2022年起，除结合外来务工人员居住数量及乡镇教师周转需求新建少量公共租赁住房外，滁州市将推行通过市场收购、长期租赁等方式筹集公共租赁住房房源，满足本地困难家庭基本住房需求，提高住房保障效率。
对于困难家庭住房同样采取货币化保障。对补贴保障范围和财产等准入标准建立动态调整机制，适当放宽保障条件，降低准入门槛，进一步扩大保障覆盖面，推行货币补贴和实物保障并举。棚户区方面，也将引导居民按照“同地段、同面积”原则，进行货币化安置。
此外，加大农民购房支持力度，也成为新政的主要方向。10月22日，河南省人民办公厅发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》指出，鼓励有条件的县市、区对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。2022年至2022年省级财政每年安排不少于3亿元资金，对政策落实较好的县市、区给予奖补支持。
随后，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。以洛阳为例，自今年12月1日至明年2月29日，农民及外来人员市区买房可享多项优惠。购买普通商品住房，可享受缴纳契税的100%补贴。对非市区户籍人口，在上述时间内购买普通商品住房，可享受按揭贷款第一年全额贴息。
濮阳方面，自12月3日起，濮阳市对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。另外，农民进城购房首付款比例、贷款利率执行标准，由濮阳市门出资5000万元，市在市房地产中心设立住房担保机构，实施农民购房担保，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施。
隐忧 机制不健全贷款执行难度较大
一位地方房管负责人表示，现阶段地方也在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。因此，政策设置难度较大。“其实对于农民来说，有钱在城市买房的已经购买，剩下未买的人群中，给予政策支持后有能力购买的只占少数，大多数属于给补贴也买不起的。”他说。
“其实在购房后面临的问题更多。”上述负责人表示，对于农民进城购房后，户籍、医疗、教育等公共服务保障的跟进需要大量财力支持，对地方财政水平要求较高。另外，对于其在原农村拥有的宅基地与耕地的处置方式也极为难定。
对此，李学军表示，河南省制定政策时对此已有考虑，现阶段是农民进城购房后权益不受影响。“农民进城购房取得居住证后，对原有宅基地的使用权、土地承包经营权和集体经济收益等权益保持不变。另外，农民子女进城接受义务教育的，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在县市、区门统筹安排入学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的额外费用。”
户籍方面，李学军介绍，农民在县城或乡镇所在地购买商品住房的，可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口，申请城镇常住户口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口。
但值得注意的是，地方银监部门在接受《经济参考报》记者采访时指出，现阶段农民进城购房的贷款风险补偿机制尚不健全，贷款执行难度较大。另外，土地流转与农村制度改革未定的背景下，农民有效担保难定，因此，贷款还款执行较为困难。
（以上回答发布于2022-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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SevenLikeSmile 10小时前发布 赞 895 进入12月，已有郑州、沈阳、武汉三个新一线城市放宽落户政策。
12月23日，时代周报记者致电武汉市相关部门了解到，该地的落户政策主要是解决长期在武汉市工作却没有户口的市民的落户需求。“目前，武汉市针对人才落户已经陆续出台多个政策，其中大学生群体落户比例较大。未来，武汉市还会继续出台利好人才引进的相关政策。” 该负责人表示。
不止武汉，郑州、沈阳两座城市也是在已出台政策基础上继续“加码”。据不完全统计，截至目前，2022年全国至少已有30个城市出台或者加码人才落户政策。时代周报记者梳理发现，这些城市的人才落户政策范围普遍涵盖了落户、住房、租房、补贴等多个方面。
北大经济研究所常务副所长苏剑23日在接受时代周报记者采访时指出，“人口红利”是城市经济活力的重要驱动力，各城市围绕“人”的竞争只会越来越激烈。另外，业内人士普遍认为，平稳新增人口，将成为各地楼市发展的“润滑剂”。12月13日，沈阳市一位房产中介对时代周报记者表示，沈阳近些年的购房客，主要分为四部分，刚需、周边城市到省会沈阳落户的、投资的以及人才引进的。
对此，景瑞控股合伙人耿俊峰表示：“人才引进和人口增加，将有助于减缓楼市跟随经济周期段起伏的情况，有利于当地房地产市场平稳健康发展。”
人才政策加码背后逻辑
新一线城市落户门槛正在放低。
12月1日，武汉公布积分入户办法2022年版，其中取消了全市年度落户数量限制，积分累计达到75分，即可在武汉市落户。
12月4日，沈阳宣布下放户籍审批权，沈阳的外埠居民购房落户、父母投子女落户、子女投父母落户等16项户口的审批权限，由分、县（市）局审批调整至落户地派出所受理、审批。
12月11日，郑州明确将在2022年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件，租赁住房满1年可入户。
再将时间线向前推，早在今年3月，石家庄率先“一降到底”，成为国内首座实现“零门槛”落户的城市。海南省紧随其后，今年10月发布称，除三沙市，全省全面取消落户限制。
可以预见，未来加入“零门槛”落户的城市将越来越多。而新一线城市也的确成为人口流动的新选择。
《2022年中国大学生就业报告》显示，“新一线”城市对应届大学毕业生的吸引力不断增强，杭州、天津、苏州、南京、成都、西安、宁波等城市外省籍毕业生占比从2022届的9%上升到2022届的3%。
各地陆续放宽落户门槛则与吸引人才息息相关。“随着中国劳动年龄人口数量下降，为争夺人才，城市落户门槛会继续下降，大部分城市都将实现零门槛落户。”苏剑说。
针对人才补贴方面，各城市更是下大成本，“十万元”起跳，动辄上百万元。例如，贵阳引进人才个人奖励最高可达600万元（，下同）。
然而，诚意满满并不意味着收获就大增。作为“GDP万亿俱乐部成员”的山东，虽然近些年陆续进行“齐鲁之约”“齐鲁英才汇聚计划”等人才引进工程，但数据显示，2022年山东省净流出人口却高达55万，在全国所有省份中排名第二。
苏宁金融研究院高级研究员付一夫在接受时代周报记者采访时指出，产业结构单一、教育压力大、营商环境是制约山东人才流入的三个重要原因。付一夫强调，就业、教育、生态环境等因素，都是吸引人才的重要指标。城市要想筑巢引凤，不只在政策力度，更在于一座城市自己本来的魅力。
人才竞争还是提振楼市？
据中原地产此前发布的统计数据显示，过去两年，全国多个新一线城市房价出现了反弹。“巧合”的是，其中大部分城市都发布了力度空前的人才吸引政策。
以南京为例，该地为人才购房出台专门文件开辟优先通道。而距南京千里之遥的沈阳，也有相似的境遇。
一位沈阳的房产中介对时代周报记者表示，近些年经她手，通过人才引进政策获得购房资格的购房客不少，“总体来说这样的引进人才还挺多的，很多人选择在开发区购房，方便上班，也有不少人顾虑新房不是现房，选择购买二手房的”。
今年以来，楼市下行，一线城市也陆续加入“放松人才购房”的阵营。
12月20日，广州市黄埔区“松绑”人才购房政策：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房等。黄埔区成为今年来继海南三亚、天津滨海新区、南京六合区后又一放开人才购房限制的地区。
景瑞控股合伙人耿俊峰对时代周报记者直言：“虽非本意，但人才引进政策对地区楼市有一定传导关系。”
耿俊峰表示，在国家明令“不把房地产作为短期刺激经济的手段”背景下，未来房地产中的居住需求必然大于投资需求。人才引进政策有利于人口涌入，对住房的需求量也会随之增加，对前期改善性住户也会有影响。
“人才引进政策不仅会触动一手房市场，对二手房市场也会有所影响。”耿俊峰透露，在业内，从企业经营角度来看，价格体系虽然在调控政策内，但是人才引进情况较好的城市，其“安全度”比较高。“很多房地产开发商企业会把人才引进情况较好的城市当作‘基地’，因为在需求增加的背景下，速度有保障，有利于维护企业流的安全。”
中原地产首席市场分析师张大伟对时代周报记者表示，人才引进政策可以影响市场预期，但并非影响房地产的决定性因素。“人才对楼市的影响远不及信贷政策，更多的是心理影响。”
付一夫也指出，经济工作会议已为2022年房地产市场的发展定下基调，延续了“房住不炒”的定位。各城市出台人才引进政策，旨在吸引人才，而不会触碰房地产的“高压线”。
“短期看，人口的增长确实会拉动当地购房需求。长期来看，人们基于经济发展情况、公共服务水平等方面，对城市的预期，才是楼市坚挺的保障。”付一夫坦言。
此夏若空820 12小时前发布 赞 898 
