经济师估分还差10分

房地产估价师工资数据来源于网络：

　　根据《前程无忧2022年薪酬报告》统计显示，房地产评估师的全国平均年薪为1万元。

　　从城市行业薪资分布来看，以上海最高，为全国平均薪酬的2倍，突破10万元。

　　其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在1～6万元之间。

　　杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别以7万元和2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。

　　中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。

　　房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中，月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。

　　不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还将会有很大的上升空间。

房地产估价师职业有发展前景么?

　　房地产评估师职业现状：

　　从中国房地产估价师学会现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。（以上数据来源于网络，仅供学员参考）

　　整体来说房地产估价师工资还是很高的，职业发展前景也比较乐观，想要参加2022年考试的你赶紧准备起来啊!

地产估价师如果你只有1个证的话，个人建议你先不要从事，因为做了你才知道做评估是需要3个证的，分别是资产评估师，房地产估价师，土地估价师，如果只有一个房地产估价师或者土地估价师，那就拿最低的工资。做加班加点的活。2022年，我做一年的房地产评估，基本是每天加班到晚上9点10点，完全没有时间给你看书，超级的忙，涉及对公项目和个贷审核的签名。对公项目包括土地、拆迁、抵押。我们公司抵押比较多，就是银行的单比较多，做评估这个行业会有非银和银行之分，因为银行的单现在都是银行包结算评估费，突出就是收费低，工作量大，然后特别的急。所以你得经常加班。

然后说说你比较感兴趣的关于工作经验跟学到东西的事，对于刚毕业就是22-25岁的年轻人，可以去做一做的，但是你做过就知道其实就是套模板，因为评估报告格式基本固定的，也就几大评估方法，市场法、收益法、剩余法、基准地价法、成本法等，一般0经验的就1个月最多2个月完全上手了，其他时间基本就是套模板，而一般使用2种评估方法，你得把报告写出来，花时间其实在写报告上，一般一份报告100多页，可能要你2-3天完成。而例如交通银行这类就是出一个叫初稿的报告，说白了就是按报告格式但是作为初评送给银行，出了报告你才有钱，没有出报告你可以说花很长时间加班到晚上9点10点，其实大部分是白干的。然后你得加班，一般一周至少写2-3份，你可以想一下工作量。

然后是关于提成，我去年一年下来吧，提成加上个贷一个月大概1000到2022之间，当然后续出报告也会有，但是不多，一般提成是按评估费的提成算，我在的公司是签名费1%，看现场是5%，做报告测算时1%，装订报告是5%例如一份报告评估费1万，你除了业务外基本一条龙的话是3%左右。就是1万元你可以拿到300元。但是耗用时间非常的不成正比。而且出报告成功率率其实在10%这样，换句话说你写10份可能出1份。

年薪如果只有房地产评估师一个证的，在广州目前税前加提成是6000，税后大概是5200,5300这样，其实工资非常低的。如果确实想做评估这一行，听一句劝，把所有证考了，或者至少考2个以上，才去从事评估行业，因为多一个证底薪就多2022,差不多，三师（资产、房产、土地）才有机会月薪过万，双师（房资、房土、土资）就税前加提成8000这样。

考试时间
4月11日 9:00-12:00 01数学基础Ⅰ
14:00-16:00 03复利数学
4月12日 9:00-12:00 09综合经济基础
14:00-17:00 02数学基础Ⅱ
4月13日 9:00-12:00 06生命表基础
14：00-16：00 05风险理论
4月14日 9:00-12:00 07寿险精算实务
14：00-17：00 08非寿险精算数学与实务
4月15日 8:30-12:30 04寿险精算数学
14：00-17：00 012保险法及相关法规
4月16日 8:30-12:30 011保险公司财务

考试类容
2022年度春季中国精算师资格考试-考试指南

第I部分中国精算师资格考试
准精算师部分 科目01～09
01数学基础Ⅰ
考试时间：3小时
考试形式：客观判断题

考试内容和要求：
考生应掌握微积分、线性代数和运筹学的基本概念和主要内容。

A 微积分（分数比例约为60％）
函数、极限、连续
一元函数微积分
多元函数微积分
级数
常微分方程
B 线性代数（分数比例约为30％）
行列式
矩阵
线性方程组
向量空间
特征值和特征向量
二次型
C 运筹学（分数比例约为10％）
线性规划
整数规划
动态规划

参考书目：
《高等数学讲义》（第二篇数学分析）樊映川编著高等教育出版社（本书可网上购买）或其他包含内容A的高等数学教材
《线性代数》胡显佑四川人民出版社（本书可网上购买）或其他包含内容B的线性代数教材
《运筹学》（修订版） 2022年《运筹学》教材编写组清华大学出版社（本书可网上购买）或其他包含内容C的运筹学教材

02数学基础Ⅱ
考试时间：3小时
考试形式：客观判断题

考试内容和要求：
A 概率论（分数比例约为50％）
概率的计算、条件概率、全概公式和贝叶斯公式
随机变量的数字特征，特征函数；
联合分布律、边际分布函数及边际概率密度的计算
大数定律及其应用
条件期望和条件方差
混合型随机变量的分布函数、期望和方差等
B 数理统计（分数比例约为35％）
统计量及其分布
参数估计
假设检验
方差分析
列联分析
C 应用统计（分数比例约为15％）
回归分析
时间序列分析移动平滑，指数平滑法及ARIMA模型

参考书目：
1、《概率论与数理统计》茆诗松，周纪芗编著，中国统计出版社 2022年7月第1版。
2、《统计预测——方法与应用》，易丹辉编著，中国统计出版社，2022年4月第一版。
除以上参考书外，也可参看其他同等水平的参考书。

03复利数学
考试时间：2小时
考试形式：客观判断题

考试内容和要求：
利息的基本概念（分数比例：8%-15%）
年金（分数比例：20%-25%）
收益率（分数比例：15%-25%）
债务偿还（分数比例：15%-25%）
债券与其他证券（分数比例：20-25%）
利息理论的应用与金融分析（分数比例：6%-15%）
利率风险的估量：久期、凸性及其在债券价值分析中的应用（分数比例：3%-5%）

参考书目：
《利息理论》（中国精算师资格考试用书）主编刘占国，中国财政经济出版社，2022年11月第1版第1～5章、第6章第1节

04寿险精算数学
考试时间：4小时
考试形式：客观判断题

考试内容和要求：
考生应掌握生命表、纯保费（趸缴、均衡）、责任准备金（均衡、修正）、总保费、多元生命函数、多元风险模型等主要内容。能够熟练运用精算现值的概念以及平衡原理计算纯保费、年金和责任准备金。理解纯保费与总保费的影响因素的差别。对于多元生命函数和多元风险模型，能够熟练运用精算现值的概念以及平衡原理计算纯保费和年金。初步了解养老金计划的精算方法。

A 生存分布和生命表（分数比例约为10％）
各种生存分布及其特征，例如：密度函数、亡力、剩余寿命变量和的矩
生命表的结构及其度量指标，如，，
关于分数年龄的假设
B 趸缴纯保费（分数比例约为10％）
精算现值
离散型与连续型的各种寿险模型及其纯保费的计算
现值变量的方差
在亡均匀假设下离散型与连续型纯保费的关系
C 生存年金（分数比例约为10％）
离散型与连续型的各种生存年金模型及其纯保费的计算
现值随机变量的方差
特殊的两种生存年金
完全期末年金
比例期初年金
寿险与生存年金纯保费的递推关系
寿险纯保费与生存年金纯保费的关系
D 均衡纯保费（分数比例约为15％）
平衡原理
各种寿险模型（完全离散、完全连续、半连续、每年缴次）的年缴纯保费
亏损变量的方差
特殊的两种寿险模型
保费可部分返还的寿险（对应的纯保费称为比例保费）
累积增额受益的寿险
E 均衡纯保费的责任准备金（分数比例约为20％）
平衡原理与责任准备金的出现
各种寿险模型（完全离散、完全连续、半连续、每年缴次）的责任准备金
亏损变量的方差
责任准备金通常的四种计算方法
比例责任准备金
责任准备金的一种分解（或计算）方式：亏损按各保单年度分摊
F 总保费与修正准备金（分数比例约为10％）
包括费用的保险模型
广义的平衡原理与总保费的计算
总保费准备金
各种修正准备金
G 多元生命函数（分数比例约为10％）
连生状况和最后生存状况
连续型和离散型未来存在时间变量的分布
非的寿命模型
趸缴纯保费与年金的精算现值
考虑亡顺序的趸缴纯保费
特殊假设下趸缴纯保费的计算
H 多元风险模型（分数比例约为10％）
存在时间与终止原因的联合分布与边际分布
趸缴纯保费
伴随单风险表和多元风险表的构造
I 养老金计划（分数比例约为5％）
养老金计划的基本概念与函数
捐纳金的精算现值
年老退休给付的精算现值

参考书目：
1．《寿险精算数学》（中国精算师资格考试用书）修订版主编卢仿先张琳原书主编卢仿先曾庆五，中国财政经济出版社，2022年12月第1版（主要参考书）。
2．李勇权，《寿险精算》，中国财政经济出版社，2022年10月。

05风险理论
考试时间: 2小时
考试形式: 客观判断题

考试内容和要求：
考生应深入理解与掌握基本的保险风险模型：短期个体风险模型、短期聚合风险模型、长期聚合风险模型，以及这些模型的相关性质；掌握效用函数与期望效用原理，以及期望效用原理在保险定价中的应用；掌握随机模拟的基本方法。同时还要求考生对损失分布拟合的一般统计方法有所了解。

A 保险风险模型：（分数比例约为70%）
短期个体风险模型（分数比例约为20%）：单个保单的理赔分布，和分布的计算，矩母函数，中心极限定理的应用。
短期聚合风险模型（分数比例约为30%）：理赔次数和理赔额的分布，理赔总量模型，复合泊松分布及其性质，聚合理赔量的近似模型。
长期聚合风险模型（分数比例约为20%）：连续时间与离散时间的盈余过程与破产概率，赔过程，破产概率，最大损失过程，调节系数，再保险和分红保险中的风险模型及其性质。
B 效用理论及其在保险中的应用：（分数比例约为20%）
效用与期望效用原理，效用函数与风险态度，效用原理与保险定价，最优保险，效用原理的应用。
C 随机模拟的基本方法：（分数比例约为10%）
均匀分布随机数与伪随机数，随机数的产生方法，离散随机变量与连续随机变量的模拟，随机模拟的应用。

参考书目：
《风险理论》（中国精算师资格考试用书）修订版主编吴岚王燕，原书主编谢志刚，中国财政经济出版社，2022年11月第1版：第四章至第八章

06生命表基础
考试时间：3小时
考试形式：客观判断题

预备知识：微积分、概率统计、线性代数、保险学原理、人身保险、数值分析等
考试内容和要求：
A 生存模型及其估计（分数比例约为40％）
这部分要求考生掌握生存模型的性质、特征以及由样本数据估计生存模型的各种统计方法，如传统的精算方法、矩估计方法、极大似然估计方法等，并掌握大样本数据下年龄的处理及暴露数的计算。其主要内容包括：
生存模型的概念及生存模型数学
生命表
完整样本数据情况下表格生存模型的估计
非完整样本数据情况下表格生存模型的估计
参数生存模型的估计
大样本数据下年龄的处理及暴露数的计算
B 人口统计（分数比例约为25％）
这部分要求考生掌握亡或生育的各种测度指标的概念及计算方法；掌握三个人口统计模型：静止人口模型、稳定人口模型和拟稳定人口模型的特征及相关计算；掌握利用值模型、几何模型和Logistic模型对人口数据估计的方法，掌握人口规划的方法及相关计算，掌握人口统计数据在生命表编制、社会保障中的应用。其主要内容包括：
亡和生育测度
人口模型
人口规划及人口普查应用
C 修匀法（分数比例约为35％）
这部分要求考生掌握表格数据修匀、参数修匀的各种方法。对于表格数据修匀，要求考生掌握移动加权平均修匀法、Whittaker修匀、Bayes修匀的概念及相关计算，掌握二维Whittaker修匀的方法及相关计算；对于参数修匀，要求考生掌握对于三种含参数的人口模型（Gompertz、 Makeham、 Weibull）估计的方法；掌握分段参数修匀、光滑连接修匀的方法及相关计算。其主要内容包括：
表格数据修匀
参数修匀

参考书目：
《生命表基础》（中国精算师资格考试用书）修订版主编李晓林孙佳美原主编周江雄刘建华黎颖芳，中国财政经济出版社，2022年11月第1版。

07寿险精算实务
考试时间：3小时
考试形式：客观判断题和主观问答题

考试内容和要求：
A．寿险基础（分数比例：15%～25%）
1．人寿保险的主要类型
考生应掌握寿险的主要类型，即普通型人寿保险和新型人寿保险。普通型人寿保险有：定期寿险；终身寿险；两全保险；年金保险。新型人寿保险需要掌握的有：分红保险；投资连结保险；万能保险。
2．保单价值与红利
保单价值；保单选择权；资产份额；保单红利
3．特殊年金与保险
特殊形式的年金；家庭收入保险；退休收入保单；变额保险产品；可变计划产品；个人寿险中的给付。
B．定价（分数比例：15%～30%）
1．寿险定价概述
定价的基本概念；寿险定价的主要方法；定价的各种假设
2．资产份额定价法
资产份额定价的过程；资产份额法的基本公式；各种因素对流的影响；保费的调整保费
3．资产份额法的进一步分析
资产份额法的改良；利润变动；资产份额法的其他应用。
C．评估及偿付能力（分数比例：25 %～35%）
1．准备金
不同视角下的准备金；法定责任准备金的评估方法；评估基础的选择；准备金方法在实务中的应用。
2．负债评估
利率敏感型寿险的评估；年金评估；变额保险的评估及评估的进一步应用
3．寿险公司内涵价值
内含价值的定义；内含价值计算方法；内含价值的具体应用以及评价；具体的计算方法
4．偿付能力
偿付能力概述；欧盟及北美偿付能力实践及其进展；偿付能力中的资产评估；偿付能力的措施；我国偿付能力的实践和发展方向
D．养老金（分数比例：10%～20%）
1．养老金概述
养老金计划的基本概念；精算成本因素；给付分配的精算成本法；成本分配的精算成本法。
2．养老金数理及实例
递增成本的个体成本法；均衡成本的个体成本法；聚合成本法。
E．中国寿险业精算规定及示例（分数比例：5 %～15%）
有关保费计算的精算规定及示例；有关保单年度末保单价值准备金和保单价值的精算规定及示例；关于法定责任准备金的精算规定及示例

参考书目：
《寿险精算实务》（中国精算师资格考试用书） 主编李秀芳，中国财政经济出版社，2022年11月第1版（包括附录和附表，其内容以最新公布为准）

08非寿险精算数学与实务
考试时间：3小时
考试形式：客观判断题、计算题、简答题及综合解答题。

考试内容和要求：
要求考生掌握非寿险精算和再保险的一般原理，主要内容包括：费率厘定方法、经验费率、责任准备金评估方法、再保险合约定价、再保险业务准备金评估。具体包括如下几部分：

A 费率厘定（分数比例：15%~25%）
费率厘定中的费用、利润等因素；
纯保费法和损失率法（又称赔付率法）；
均衡已赚保费的计算；
终极损失的预测；
费率结构，费率的整体水平变动量，基础费率，级别相对数，当前费率，指示费率。
B 经验费率（分数比例：15%~25%）
完全信度与部分信度，信度因子；
贝叶斯保费；
信度保费；
Buhlmann模型与Buhlmann-Strb信度模型，参数的统计估计方法；
NCD：构成，稳定分布，转移概率。
C 准备金（分数比例：25%~35%）
未到期责任准备金评估；
未决赔款准备金评估，包括：
链梯法、案均法、准备金进展法、BF方法；
理赔费用准备金评估；
未决赔款准备金评估结果的合理性检验。

D 再保险（分数比例: 25%~35%）
合约再保险的类型；
再保险合同的主要条款；
再保险合约的定价：比例再保险、险位超赔再保险、事故超赔再保险、巨再保险；
再保险业务的责任准备金评估。

参考书目：
1．吴主编：《非寿险业务准备金评估实务指南》，中国财政经济出版社，2022。
2．杨静平编著：《非寿险精算学》，北京大学出版社， 2022。
3．高洪忠编著：《再保险精算实务》，北京大学出版社， 2。
各个考试部分指定的参考书目及章节：
（一）费率厘定：考试内容以《非寿险精算学》（杨静平）第六章和第十章为主；
（二）经验费率：考试内容为《非寿险精算学》（杨静平）第七章、第八章和第九章；
（三）准备金：《非寿险业务准备金评估实务指南》前七章；
（四）再保险：《再保险精算实务》（高洪忠）前七章和第九章。
推荐阅读材料：
孟生旺，刘乐平编著，《非寿险精算学》，中国人民大学出版社，8。
高洪忠编著，《非寿险精算原理》，中国财政经济出版社，10

09综合经济基础
考试时间：3小时
考试形式：客观判断题、计算题、简答题、论述题

考试内容和要求：
本课程包含以下三方面的内容：
一、 经济学（分数比例：40%）。
经济学部分包括微观经济学和宏观经济学两个部分：（1）微观经济学（分数比例：25%）
学习内容：
1）供给和需求理论，市场均衡价格理论
2）消费者行为理论
3）生产者（厂商）行为理论
4）市场结构理论：完全竞争、完全垄断、垄断竞争和寡头垄断
5）要素价格和收入分配理论；
6）一般均衡理论
7）市场失灵与的作用理论。考试要求：考生在掌握微观经济学基本原理的基础上，能够通过建立模型的方法了解经济事件的结构并对基本的经济活动进行分析；增加对市场和经济决策行为的理解。
（2）宏观经济学（分数比例：15%）
学习内容：
1）国民收入的核算、循环和决定；
2）凯恩斯的均衡模型；
3）财政政策与货币政策；
4）开放的宏观经济模型；
5）宏观经济的行为基础；
6）经济增长和经济周期理论；
7）通货膨胀和失业。
考试要求：
考生应掌握宏观经济学基本原理的基础上，熟悉重要的经济模型、假设和政策，了解它们与经济周期和商业周期的相互关系。

二、金融学（分数比例：40%）金融学部分包括金融理论和金融实务中的基本概念和主要应用。学习内容：
1）货币理论：
货币的基本定义
货币的职能
货币制度
2）利率与风险收益
利息与利率
利率的作用
风险与收益
3）国际收支与汇率理论
国际收支平衡表
国际收支基本理论
汇率基本理论
4）金融市场的主要内容
金融市场概述
货币市场
资本市场
现代金融市场理论
国际金融市场
5）金融机构的主要内容
金融机构简述
商业银行银行投资银行
保险公司
投资基金
其他金融机构
6）金融工具
金融资产定价的基本原理
债券
企业证券
衍生产品
7）货币供求理论
货币需求理论和分析
货币供给理论和分析
货币供求的均衡分析
8）金融调节政策和手段
货币政策调控理论
金融
考试要求：
考生应掌握金融理论和金融实务中的基本概念和主要内容。掌握货币、风险与收益和金融资产定价的基本概念和原理，熟悉主要的金融工具的定义与特点，以及金融市场和机构的组织形态和基本性能，了解基本的金融调节政策。三、财务会计基础（分数比例：20%）财务会计基础包括公司（特别是金融机构）财务会计的基本内容：
学习内容
1）财务会计的基本理论
财务会计的概念
会计原则
会计循环
2）财务报告制度
资产负债表
利润表
流量表
3）资产
存货 投资 固定资产其他资产
4）负债
负债的基本概念和内容
税的分析
租赁
5）所有者权益
性质
构成
公司治理结构与所有者权益
6）特殊业务的财务处理
外币业务衍生工具
7）合并会计报表
8）财务报告中的信息披露
9）财务报告分析
考试要求
考生应掌握公司（特别是金融机构）财务会计的基本理论和财务报告制度的主要内容，熟悉资产和负债以及所有者权益的主要内容和基本的会计处理方法，了解财务会计对特殊业务的财务处理，以及合并会计报表、财务报告中的信息披露和财务报告分析的内容。
参考书目
《微观经济学》《宏观经济学》蔡继明主编，人民出版社2022年版。
《西方经济学》，高鸿业主编，中国人民大学
《货币银行学》易纲吴有昌著上海人民出版社 2022年9月第一版
《国际金融》 马君潞 陈平 范小云 科学出版社 2022年9月（可通过网上书店购买，科学出版社也可以直接订购）。 《财务会计》陈信元主编姚婕陆正飞副主编高等教育出版社 2022年7月第一版

好是，中国人的平均收入比多数分析师意识到的要多。　　坏是，多数新增财富都落入了已经富有的人的口袋，这使得收入差距比官方数据公布得更大。这一群体往往用灰色收入来中饱私囊，包括回扣、受贿等手段。　　这是经济发展研究机构中国经济改革研究基金会China Reform Foundation的王小鲁在对中国真实收入水平进行学术研究后得出的结论。幸运的是，此次研究的资助方瑞士信贷Credit Suisse提供了黑暗中的一线光明：虽然中国那些富得流油的有钱人要比他们乍看上去更加肮脏也更加有钱，但瑞信的分析师们却周到地推荐了一些可从这一现象中获益的个股和板块。　　在对中国2022年的支出和和收入模式进行详细研究后，王小鲁估计中国城镇家庭的平均收入要比官方公布的高出90%。他的数据显示，收入水平位于前10%的中国家庭，其收入比官方数据公布的要高2倍，而收入位列前20%的家庭则高出1倍。　　按照王小鲁的话讲，造成官方低估中国家庭收入的原因是灰色收入，例如党政官员的子女结婚时他们收到数目不菲的红包，或是从房地产市场上的少许内幕交易中赚得好处，又或者是在给予了某些好处后获得的私下回报。这些都是2022年近4万亿美元隐性总收入的组成部分，相当于中国国内生产总值GDP的30%左右。　　中国贫富差距不断加大必定是一个令人担忧的社会问题。不过，不要让腐败和贫富差距搅了一次好的投资机会，瑞信从研究中发现，中国投资者身上蕴藏的潜力要大大超过投资者目前所料想的。　　这对LVMH和宝马BMW等奢侈品生产商、中国地产开发商以及在澳门有大规模业务的公司来说，是个好。　　与其叫消费篮子，也许还不如叫它腐败篮子。

两种都是对的。
　　经济性贬值是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。所谓经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。在具体计算过程中，不同的专家给出了不同的计算公式，其中比较重要的两个计算经济性贬值的计算公式，其一，经济性贬值额计算公式：经济贬值额=
重置成本－实体性贬值－功能性贬值*经济贬值率（2022年资产评估师辅导教材《资产评估》一书中），其二，经济贬值额=
重置成本*经济贬值率。（2022年资产评估师辅导教材《资产评估》中给出的例题）。由于公式不同，由此得到不同的结果，甚至，某公式还不能保证计算结果一定大于零；这样，可使用的资产在通过公式计算后会产生负值。因此人们对公式的合理性产生质疑，本文仅对以上两种不同的算法做以分析。
　　一、经济性贬值及其产生的原因
　　确定经济性贬值的第一步是调查影响企业和资产贬值的经济条件的存在。然后，调查任何经济性贬值的原因之后，必需以某种客观方式认证。经济性贬值存在于任何行业或资产，其特性为：其一，公司产品需求减低。其二，行业生产能力过剩；其三，原料供应出现断层。
　　从某种程度上讲，经济性贬值类似于机会成本的概念，当某机器设备产生的经济回报率小于同价值资产产生的社会基准回报率时，该项资产的经济性贬值出现。如下图,根据企业评估资产落在的区域可以判定是否产生经济性贬值。
　　显然，通过单纯资金投资不能降低经济性贬值，但经济性贬值可以改变甚至通过改变行业条件降低为零，某种意义上讲，也有可能会出现“经济性增值”。目前，上图中的“经济性增值”计入企业的无形资产。
　　二、两种算法概况
　　1、两种计算方法的介绍
　　依据经济性贬值定义，在两版不同的《资产评估》教材中，给出了不同的算法。一种认为，经济贬值额=
rc-dp-df*经济贬值率；另外一种认为，经济贬值额=
rc*经济贬值率。两种算法的核心差在于是经济性贬值的核算基准不同。
　　2、产生的差异
　　关于第一种算法，支持这种算法的人主要的依据是在计算过程中，企业资产的评估价格不能是负值。比如，如果一台机器设备，5成新。又由于市场竞争增加,只能40％开车，如果使用经济性贬值额的计算应以评估对象的重置成本为基数，重置成本为100万，经济贬值率60%，那么：
　　重置成本*经济贬值率=60万
　　重置成本-实体贬值=100-50=50万
　　评估值是:100-60-50=-10万
　　显然，对于五成新的设备给出-10万的评估价格是不合适的，从而得出第二种算法不成立的结论。
　　支持第二种算法的人认为，经济性贬值是在复原重置成本的基础上发生贬值的因素之一，因而，如果在重置成本扣除实体性贬值、功能性贬值的基础上核算，必然存在对功能性贬值、实体性贬值的重复计算问题。

南京师范大学的法学是很不错的，目前是国家重点培育学科，在上一轮国内法学学科评估中，其法学也处于国内10%-20%排名之内。其出国读研方面，部分年份有8%左右。
至于和南京大学比较，上一轮学科评估南京大学的法学评估得分是77分，而南京师范大学是76分，二者相差无几。但学校综合声誉方面，显然南大更高。而大学名气带来的效应可能差距会更大。