房地产经济师现场核验

房地产经纪专业人员职业资格证书有什么用？

（1）房地产经纪机构办理备案还需要相应数量的《房地产经纪专业人员职业资格证书》；
（2）房地产经纪服务合同上还需要一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理的签名，没有签名的房地产经纪服务合同不规范；
（3）通过存量房交易平台进行购房资格核验、房源核验和网上签约等房地产交易需要由取得《房地产经纪专业人员职业资格证书》的人办理；
（4）房地产经纪人协理、房地产经纪人可以分别聘任为助理经济师（初级职称）和经济师（中级职称）。在北京可以按照中级职称申请工作居住证，上海地区可以为居住证加分。

CCIM是国际注册商业房地产投资师（Certified Commercial Investment Member）的英文缩写，它是由总部位于芝加哥的国际注册商业房地产投资师协会（CCIM Institute）面向全球房地产界从业人员，通过的课程教育、严格的考试和审核后颁发的职业资格，在中国区由上海莱顿商学院负责。CCIM课程相当于硕士水平的课程体系，可使学员接受最佳的房地产知识的专业训练；对从业经验的要求，可确保一位CCIM在熟练掌握理论的同时亦获得实践操作经验。CCIM 职业资格是国际房地产界的权威职业资格。 [1]  [2] 

中文名

国际注册商业房地产投资师

外文名

Certified Commercial Investment Member

缩    写

CCIM

对    象

全球房地产界从业人员

CCIM简介

CCIM是国际注册商业房地产投资师（CertifiedCommercialInvestmentMember）的英文缩写，它是由总部位于芝加哥的国际注册商业房地产投资师协会（CCIMInstitute）面向全球房地产界从业人员，通过的课程教育、严格的考试和审核后颁发的职业资格，在中国区由上海莱顿商学院负责。CCIM课程相当于硕士水平的课程体系，可使学员接受最佳的房地产知识的专业训练；对从业经验的要求，可确保一位CCIM在熟练掌握理论的同时亦获得实践操作经验。CCIM职业资格是国际房地产界的权威职业资格。 [3] 

CCIM资格

CCIM候选人要取得CCIM资格，除了通过五门专业课程考试之外，还必须在房地产业、抵押银行业和投资业等相关领域具有三年以上的工作经验，并填写和出具相关文件，以证明其某一阶段内所从事的主要工作、取得的主要业绩符合CCIM协会所要求的能力和素质的最低要求。学员经CCIM协会资格评审委员会评审并确定其CCIM协会候选人资格后，还须通过综合考试，方可获得CCIM徽章和资格认证证书，拥有国际认可的国际注册商业房地产投资师资格。CCIM受CCIM协会道德规范和职业标准的约束，正是这一标准制订了执业实务标准并确保该资格拥有的诚信。 [3] 

CCIM专业资格在及世界上三十四个主要国家和地区，尤其是在市场经济成熟发达的国家和地区被广泛认可，并享有崇高的地位，代表着商业房地产领域的最高专业水平。因此，CCIM职业资格是国际房地产界的通行证。 [3] 

CCIM证书价值 [2] 

对个人：

▲CCIM证书的优势在于帮助会员掌握“用定量与定性相结合的方法及先进的分析工具和手段”，为投资决策提供相关数据及理性建议。

▲成为CCIM协会的会员，分享CCIM协会提供的商业房地产市场信息，便于在竞争中取得差别优势。

▲CCIM教育体系提供了商业房地产从业人员所必需的核心知识，其一流的教育水平受到业内的广泛认可。整套课程包括四门核心课：商业房地产财务分析、市场分析、用户决策分析和投资分析，涵盖了CCIM基本技能。

▲CCIM教育体系的驱动力是CCIM教师独特的教学方法。每位教师都是具有丰富实战经验的商业房地产专家，并接受过广泛的教育和严格的培训。他们将实际工作经验和决策方案带到了课堂。实用的案例分析和活跃的师生互动可以使学员立即应用新学到的知识。

CCIM会员网络

作为CCIM协会合作伙伴的世界1000强企业，其麾下的众多知名专家均已获得CCIM资格；亦有诸多CCIM 资格获得者受聘于世界知名企业；许多大公司的房地产主管也参加了CCIM课程的学习，如联邦快递、通用电气、惠普、AT&T、IBM、肯德基、沃尔玛、麦当劳、埃克森、美孚、安永会计师事务所、沃尔格林、美洲银行、信义企业集团 Coldwell Banker 、高力国际物业服务有限公司 Colliers International、 世邦魏理仕 CB Richard Ellies 、普天寿保险公司 Prudential Insurance 、英国显高物业（GVA Integral）、新美洲国际物业服务有限公司/NAINew Amecan International、花旗银行CitiBank 、21世纪不动产 Century 21 、高纬物业 Cushman & Wakefield, 洛克菲勒集团公司成员 、仲量联行 Jones Lang LaSalle和戴德梁行Debenham Tie Leung 等等。

一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
三、镇进行初审，并负责调地工作：
1、镇村建办意见；
2、镇土地分所意见；
四、镇分村定期定点张榜公布初审意见；
五、报县级机关联合审批：
1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
七、建房户开工前报告镇，镇现场查验，敲桩定位，并实行建设全程；
八、建房竣工后，建房户应向镇申请竣工验收；
九、镇会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
农村建房应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
2022年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。
农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上；
3、国土资源所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民审核后，报县人民审批占用农用地的按规定报市办理农用地转用审批手续。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证“一书两证”。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

高级经济师需要考试与审评，考试由各省自行组织，具体可以询问当地相关部门，需要论文与一定的英文水平。以下为高级经济师的报名流程：

（一）报名程序。2022年度经济专业技术资格考试实行网上报名、网上缴费、网上（或现场人工）核验的方式。报考人员须在规定时间内登录中国人事考试网，认真阅读有关文件，了解有关政策规定和注意事项等内容后进行报名。（二）资格核验（网上核验或现场人工核验）。通过在线核验的报考人员自行完成网上缴费后即完成报名，不需要现场核验。下列报考人员须到当地人事考试机构进行现场人工核验：（1）不适用告知承诺制的报考人员；（2）2022年及以前本科以上（含本科）学历的报考人员及2022年9月以前取得学位的报考人；（3）学历、身份、学位（无学位可不填）信息未通过在线核验的报考人员；（4）其他身份证件类型、境外学历学位等无法在线核验的报考人员；（5）其他报考条件或报考资格不能通过在线核验的报考人员。

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共有产权房全称共有产权经济适用房，2022年8月，淮安市开始试验这一模式。该模式的核心内容为：中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和给予经济适用住房的优惠政策，显化为出资，形成产权。
简单来说，就是在出让土地之初，就在土地价格上作出一定让步，差价则作为收购共有产权房的资金。通常，一个楼盘预留5%－10%的共有产权房。
与经济适用房相同，购房者存在一定的条件约束。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。按照淮安的做法，购房者在5年内，可以按照原始价格购买拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。
共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖。
无人抢购
2022年10月，淮安市推出了首批300套共有产权房。这300套住房面向的是自主购房者，而非拆迁安置户。拆迁安置户中的住房困难户，同样可以购买共有产权房。
这些房源散落在新新花园、洪福小区和嘉润苑三个小区，每平方米均价2300元。当时，市场价格约为每平方米2500元。
结果，却让制度设计者淮安市房管局局长邵明大吃一惊。
按照当时的设计门槛，人均收入低于400元/月的家庭，可以申购公有产权房。随之出现的一个情况是咨询者众多，但真正申请的却很少。截至当年12月，实际申请家庭仅70户。
在走访调查后，房管部门发现，即便是共有产权房，低收入者仍然买不起。事实上，按照制度设计，如果是7∶3的共有产权房，购房者需要支付的房款，与购买一套普通经济适用房的价格一样。“这个7∶3的比例并不是凭空想出来的，而是把经济适用房的价格与普通商品房的价格比较后得出的一个比例。”邵明说。
淮安市随后放低准入门槛，把人均收入放宽到700元/月，实际操作过程中，甚至放宽到800元/月。300套住房刚刚够，也并未出现普通经济适用房供不应求的局面。
这一结果与目前有关经济适用房的主流观点正好相符，即经济适用房需面向中低收入家庭，真正的困难家庭无力购买经济适用房，更合适廉租房。
2022年，淮安继续推出200余套共有产权房，门槛继续降低，标准为人均收入800元/月，实际情况刚好达到了紧平衡，申请人数稍稍超出房源。
今年7月4日、11日，新一片200多套共有产权房将进行摇号。购买门槛仍然是人均收入800元/月，仍然是紧平衡。
按照设想，明年，共有产权房的数量如果能够进一步增加，邵明将把标准放宽到人均收入1200元/月，这在淮安市是双职工家庭的收入标准。
邵明说，第一批共有产权房推出后反应冷淡，其压力很大。在走访调查过程中，有人坦言说，共有产权房不值得炒作，获利空间不大，不如炒商品房。
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倒逼得出
这恰好达到了共有产权房之设计目的：挤出弄虚作假的炒房者。
“当初搞共有产权房，就是想规避经济适用房的制度漏洞。其最大的漏洞就是土地划拨。这导致了同样属性的商品，在市场上却存在完全不同的两个价格，且相差很大。其暴利空间，足以让君子变小人。这相当于计划经济时期的价格双轨制，必然出现‘官倒’，最后的解决办法是什么？就是并轨。放到经济适用房而言，就是土地由划拨改为出让。”邵明说。
2022年，邵明在上海学习时了解到，上海当时正在考虑让此前的经济适用房统一转性为商品房，此后不再做划拨土地的经济适用房。实际的案例支撑了邵明的逻辑。
2022年，江苏开始出现“租售并举”的经济适用房模式，主要是为了解决拆迁困难户中买不起经济适用房家庭的住房问题。
两种模式合二为一，倒逼出了淮安的共有产权房模式。再根据价格比例，倒逼出了7∶3的共有产权模式。5∶5比例的推出，是为了照顾更为困难的家庭，实际就是让买不起7∶3共有产权房的家庭，再按照5：5的比例购买。
共有产权房模式的核心，即把传统经济适用房中，的隐性产权显化，以解决经济适用房产权存在的诸多问题和“退出”机制，并以此限制“进入”机制。通过明晰产权，让经济适用房价格依据市场调节，解决经济适用房中存在的权力寻租等分配不公的痼疾。其基础把土地划拨改为出让，在根源上让经济适用房和市场接轨。
“共有产权房试验开始以后，其体现的优势比原来预想的要好得多。”邵明说，很多是其当初没有预计到的。
按照邵明的设想，比例可以按照不同收入阶层进行调整。“相当于无机变速。以前的经济适用房按照设定的门槛一刀切，相当于只有一个挡位，现在可以自由调挡。根据不同条件的人群，可以设计不同的比例。比如让中等收入家庭按照8∶2的比例买房。”
在南京市建委研究室高级经济师陆玉龙看来，掌握部分产权，限制了投机行为，也正是共有产权房的优点。
陆玉龙说：“这个机制，体现了资助穷人的公正和公平，并使部分人从福利制度中及时退出成为可能。因为这个政策的出台，直接原因应该是经济适用房制度的漏洞已经越来越突出，其原本的初衷和功能被遮蔽了或者削弱了。”
引发争议
共有产权房推出至今，也并非没有争议。
数量，是最急需解决的一个问题。区区几百套房子，能多大程度起到保障功能？共有产权房的数量，与普通经济适用房的数量还不在同一个级别之上。
“当初推出共有产权房的时候，是一个全新事物，是一个试验，因此没有大规模推。也是在‘摸着石头过河’。”邵明说。
另外，在这一模式中，淮安市并未拿出真金白银。这一点也成为共有产权房被诟病之处。
不过，在邵明看来，这正是共有产权房的优势所在。“两年的试验，并未出现传统经济适用房的诸多弊端，好处倒是不少。下一步可以考虑把量做起来。”
想要实现这一效果，共有产权房的供应量，必须达到一定数量，足以影响楼市。
按照理论上的理想推算，共有产权房在达到一定数量之后，将可能出现一个临界点，退出者与进入者达到一个动态平衡。
最为严厉的批评认为，淮安模式涉嫌与民争利，没有把经济适用房政策中的优惠给予购房者，最为明显的一点莫过于，以一套经济适用房价格只能买到70%的房子产权。
对于这一点，时代周报记者采访的大多数房地产业内人士并不认同。一个不为人关注的关键问题是，经济适用房其实也是有限产权，拥有的产权，只有在购房者退出时才显现，为隐性产权。
事实上，在住房和城乡内部，有关共有产权房问题也一直存在很大的争议。一名不愿署名的官员透露，最初反对的意见占上风。现在，经过淮安2年的试验，这一模式正在逐步得到认可。