南京房地产经济师

院长
金良浚（北京城市发展研究院教授）
副院长
张诗雨（北京城市发展研究院博士）
张智勇（北京城市发展研究院博士）

梁庆山（北京城市发展研究院博士、研究员） 陈为邦 原总规划师、高级规划师
李 迅 中国城市规划设计研究院副院长、高级规划师
罗哲文 全国历史文化名城专家委员会副主任、国家古建筑专家组组长
连启华 国家发展和改革委员会经济体制综合改革司副司长
周天勇 党校研究室副主任、中国城市发展研究会副理事长、教授
杨如鹏 《求是》杂志社科教部原主任、厅级、教授
李新男 科技部政策法规司原副司长、研究员
张庆风 学院副院长、教授级高工
杜少牧 中国经济年鉴社社长
米建国 局长、信息中心主任、研究员、博导
宋必信 科技部原、高级工程师
胥和平 科技部调研室主任、研究员
宋洪远 经济研究中心主任、研究员
谢 扬 农村经济研究部副部长、中国城郊经济研究会副会长、教授
张新平 中国社会科学院城市与环境研究所党委书记、研究员
顾云昌 中国房地产会及住宅研究会副理事长、教授
耿金虎 工业发展组织中国投资与技术促进处绿色产业专家委员会常务副主任、局级、高级经济师
宣祥鎏 北京市规划建设委员会原主任
施卫良 北京市城市规划设计研究院院长、教授级高级规划师
杜立群 北京市城市规划设计研究院副院长、教授级高级规划师
钱连和 北京城市科学研究会常务副理事长、高级工程师
赵知敬 北京城市规划学会理事长
潘其源 中国房地产业协会顾问、原房地产业司副司长、高级工程师
郑吉荣 房地产业司原副司长、房改办原副主任、高级经济师
贾衍邦 <<城乡建设>>杂志总编 城市规划设计分院
城市发展战略研究部
城乡规划与城镇建设研究部
古都风貌保护研究部
低碳城市研究部
产业经济研究部
房地产与住房保障研究部
生态环境研究部
城市文化研究部
城市医疗研究部
京南发展研究部
国际城市研究部
教育培训部
专家指导委员会

彭源贤，男，汉族，2022年3月出生，湖南新邵县迎光乡人，中员，经济学博士，高级经济师。
2022年7月--2022年11月，先后在北京市海淀区反贪污贿赂局、中建房地产开发公司工作或实习（其中2022年3月破例提前三个月转正）。
2022年12月，破格提拔为中建建筑房地产法律顾问公司总经理。
2022年12月，任中建实业开发公司（该公司原行政级别为正局级）党委委员、副总经理。
2022年2月，兼任中建房地产开发公司董事长、总经理。
2022年8月，任湖南邵阳市委（挂职）。
2022年9月，兼任邵阳市人民副（挂职）。

吴振绵
吴振绵先生履历（来自设计师网）
公司职务
2022年2月 中华全国体育基金会副、
2022年3月至今 中体产业集团股份有限公司副董事长、
中体奥林匹克花园集团董事长
2022年11月 中国奥林匹克花园房地产联盟
2022年3月至今 中体竞赛集团
社会职务
中国篮球协会副
中国武术协会副
中国羽毛球协会副
所获荣誉
2022年度中国住交会“十大风云人物”
2022年度中国住交会中国房地产名人堂
吴振绵语录
老百姓买房要买品牌买健康
创新就是成功融合，嫁接。创新是有机整合
90平方米的房子会降价
人人有房住和人人有住房是不同的

曹卜鳓
曹卜鳓女士简介（来自和讯百科）
曹卜鳓，地产投资分析专家，资深地产运营专家，资深营销专家。2022年度KAB评选的中国地区地产十大优秀经理人。
主要作品
《企业运作三维理论模型》（营销理论模型、企业构架理论模型、产业选择理论模型）
《房地产运营模型》
《商业地产运营模型》等运营模型；
《老板本源智慧》
《谋略学》
《人脑智能开发》等创新体系和指导思想。
近期言论
1 曹卜鳓：楼市冷清是经济衰退的开始，并加剧社会动荡
2 曹卜鳓：衰落是必然，与国学无关
3 曹卜鳓：现代中国公司存在的问题

王树森
王树森先生简历（百度百科二级词条）
王树森，房地产专家、资深房地产职业经理人，在2022年那火红的年代出生于慷慨悲歌的易水河畔。
早年在解放军259医院从事医务工作，跻身红十字方队十年。后阴差阳错，进入房地产行业，先后取得房地产经济师、物业师、全国企业法律顾问、高级房地产策划师等专业资格。
现任北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理，为北京大学人居环境中心特聘房地产专家、北京市经济法学会城市建设与房地产专业委员会专家委员、北京市评标专家、北京市物业示范项目考评专家、北京市物业行业专家、中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会理事、北京市物业行业协会理事、全国房地产经理人联盟常务理事、全经联地产研究院研究员、中国房地产经理人联盟理事、中华房商合作联合会房企招商大联盟副。
王树森从事房地产工作近二十年来，先后负责过项目的前期开发、工程、营销策划、招商、物业等工作，对房地产开发的各个环节均有广泛涉猎和深入研究，熟悉房地产政策法规及各项工作流程，经验丰富。
主持或负责过的房地产项目：什刹海仿古四合院、和义小区、上林苑小区、菊源南里小区、艺苑桐城等。
参加过北京市第一、第二届物业示范项目考评，参与过数十个项目的前期评标及竞争性谈判。
曾在各类报刊发表专业论文数十篇，其个人观点不时见诸媒体报端。
个人爱好：登山、旅游、研究文史、吟诗作词。

10月12日，海南多部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程的意见》（以下简称《意见》），从建设项目土地出让、建筑设计，以及最后项目和产权登记环节的，提出了限制性的调控政策。

《意见》还规定，以康养、总部经济等之名建设的项目参照执行，坚决防止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅。

这是继北京、深圳、上海、成都、广州之后，又一个出台政策管控商改住的城市/省份。

严禁商改住：不得宣传“公寓”“卧室”

《意见》指出，市场主体应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、和使用，严禁擅自改变规划用途。对未按照土地合同和对赌协议约定的条件进行建设的，要依法追究责任。

《意见》还对开发商的建筑平面形体做了明确规定，应采用公共走廊、公共卫生间方式布局，不得采用住宅套型设计形式。外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。

此外，在宣传、层面，《意见》指出，开发商在对外宣传时，不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，此次海南的调控政策，实际上是强调了去房地产化导向，防止一些房企把开发重心向类住宅项目倾斜。

“此次海南政策的定调，继续说明对于各类钻政策漏洞的行为不可行，包括房企和购房者需要严格遵守项目开发和认购规则，防范越红线等行为。”

严跃进认为，今年海南房地产市场表现较为活跃，在当下严厉的购房政策背景下，已有部分购房者开始进入类住宅市场，若不对市场进行管控，看到了需求的房企可能会进入这个市场，这将损害既有商业办公物业规范，也会助长炒房氛围，不利于房地产市场稳定。

《每日经济新闻》记者查询海南数据发现，在过去1-8月时间里，海南的房地产开发投资额为805亿元，同比增长8%。其中，海口的房地产投资额为283亿元，增幅为10%；三亚的房地产投资额为281亿元，增幅为2%。

华南城市研究会副会长孙不熟则认为，近年来，在自贸港政策红利下，海南产业聚集效果明显，外来人口结构正逐步发生变化，对租赁住房、商业公寓包括商改住的需求相比之前有所提升。因此，海南房地产市场如何与产业发展相适应，或将是下一阶段政策关注焦点。

确保房产属性

海南并非第一个发布“禁公寓令”的省份或城市。

根据《每日经济新闻》记者不完全统计，从2022年以来，全国超过一半以上的重点城市，都已出台限制商改住的公寓禁令。从城市分布来看，包括上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、东莞等超17个。

值得注意的是，在限制商改住之外，北京、上海、广州、深圳等城市还出台了鼓励“商改租”的政策，为商办性质用房提供了另一条出路。

记者注意到，在众多颁布限制商改住的城市中，政策最严厉、调控层次最为完整的当属北京。

2022年3月26日，北京出台史上最严的“公寓禁令”，从规划到持有，再到交易环节，北京形成了一套完整的封闭体系，对市场上的商改住现象开始全面围堵。

贝壳研究院高级分析师潘浩告诉《每日经济新闻》记者，对于商办类项目的调控，有利于确保房产属性，住宅归住宅，商办归商办，这样可以减少商办物业的客户群体，从而降低商办类物业土地的溢价水平。

一位深圳龙华的购房者向记者表示买了商办公寓很后悔，“我被开发商给坑了！当初买这套房子的时候，跟我说房子属性是公寓，但后来该街道执法办公室的告知书告诉我，这个项目只有A栋和B栋是住宅，其余产品规划用途均为商务办公和商业类建筑。也就是说，我买到的房子是写字楼改成的公寓。”

那么，目前热门城市的商办类项目出路在哪里？

业内人士普遍认为，对于目前热门城市存在的商办项目，将一些合适的商业项目转作住房租赁，既可以盘活商业物业的存量资产，也有利于增加城市的住房租赁供应，平抑房租价格。

房地产评估师薪资待遇 “房地产评估师年薪20万元以上！”《前程无忧2022年薪酬报告》的统计显示，房地产评估师的全国平均年薪为1万元。从城市行业薪资分布来看，上海最 高，为全国平均薪酬的两倍，突破10万元。其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在1万～6万元之间。杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升 趋势，分别以7万元和2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目 前均未超越6万元。 房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成组成。其中，月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数 量、项目大小、项目金额所决定。有专家分析，在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙 混杂的现象。不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长， 薪酬还将会有很大的上升空间。