房地产经济师适用什么工作

对于购买不起房子的低收入人群来说，经济适用房的出现绝对是一个福音。既然经济适用房是为低收入人群准备的，那么，只有满足了申请条件的人才可以购买经济适用房。什么条件可以申请经济适用房？每个城市的条件都不一样。
对于购买不起房子的低收入人群来说，经济适用房的出现绝对是一个福音。既然经济适用房是为低收入人群准备的，那么，只有满足了申请条件的人才可以购买经济适用房。什么条件可以申请经济适用房？每个城市的条件都不一样，提交申请书之后，申请经济适用房要多久？

什么条件可以申请经济适用房？申请经济适用房要多久？
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什么条件可以申请经济适用房？

1、申请人有本市的户籍。

2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房、拆迁安置房、军产房、商品房、自建私房等。

3、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房。家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标。

4、家庭总资产不超过一定限额。申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

什么条件可以申请经济适用房？申请经济适用房要多久？
申请经济适用房要多久？

1、对符合规定条件的、区门、家庭收入，镇人民将申请资料和初审意见报送区门，街道办事处或者乡、区房管部门应当申请人、快要30日才能公示完；

2、镇人民应当调查、核实，市经济适用住房建设机构应当申请人、住房状况和婚姻状况等情况在市房地产信息网上予以公示、要通过街道办事处、核实、镇人民应当自受理申请之日起10日内。流程做完，大概需要1年左右时间可以得到房子。

申请经济适用房要多久？大概需要一年左右的时间，什么条件可以申请经济适用房？关于申请经济适用房的条件，你们可以去了解一下国家制定的经济适用房的基本内容。每个城市的情况都不一样，如果人们要申请当地的经济适用房，应当去住房保障局了解一下申请条件，需要准备的材料等等。

我国的经济适用房制度于2022年开始建立。经济适用房分为一类经适房和二类经适房，一类经适房满5年才能出售，要补交综合地价款，2022年4月11日之前补交总价的10%，之后补交差价的70%。二类经适房只要取得房本就可以出售，且出售时，只需交土地出让金。

一、什么是经济适用房？什么是经济适用房？

经济适用住房（以下简称“经适房”）是指已经列入国家计划，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。

经适房具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

具体来说，经济适用房包括以下两类：

（1）一类经济适用房

一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。其房屋性质可从房产证上分辨。

一类经适房房产证内页部分图示：

一类经济适用房产证内页部分

（2）二类经济适用房

二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用房的其他类房屋。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用房”

二类经适房房产证部分图示：

二类经济适用房房产证首页部分

经济适用房和商品房有什么区别？

经济适用房和商品房的区别主要有：经适房的面积和套型有限制，并且价格受到的指导；经适房的上市交易有一定的限制。

具体区别表：

经济适用房和商品房的区别

二、经济适用房政策怎么产生，怎么发展的？

2022年，我国停止住房分配，开始了住房商品化改革。当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，正式启动了经济适用房制度。我国的经济适用房政策怎么确立的？

（1）2022年-2022年：酝酿时期

①2022年6月，发布《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的》（国发[1991]30号文件，提出：“大力发展经济实用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。

②2022年7月18日，发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，指出“各地人民要十分重视经济适用房的开发建设，加快解决中低收入家庭的住房问题”。

③2022年1月20日，住房制度改革领导小组提出《国家安居工程实施方案》，开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。

（2）2022年：经济适用房政策正式确立

2022年7月3日，发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的》国发[1998]23号文件，进一步明确了“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；高收入家庭购买、租赁市场价商品住房。”

（3）2022年-2022年：经济适用房政策形成时期

①2022年8月12日，发布《关于促进房地产市场持续健康发展的》，把经济适用房明确定义为一种具有社会保障性质的商品房，提出要加强经济适用住房的建设和。

②2022年5月13日，、、、共同颁布了《经济适用住房办法》。《办法》的主要目的在于限制高收人群购买经济适用房的投机行为。

③2022年11月19日，、、、、、中国和税务等七部门联合发布了新《经济适用住房办法》，规定只有城市低收入住房困难家庭可以购买经济适用房，并且只能拥有有限产权，转让时可以优先回购，单套经济适用住房的建筑面积被限定在60平方米左右。

至此，我国经济适用房政策已逐步形成。

北京的经济适用房政策怎么发展的？

北京经济适用房政策的实施始于2022年。2022年7月，有关部门表示在解决现有的轮候家庭后，北京市将不再建设经适房。

（1）2022年9月25日，北京市人民发布了《北京市经济适用住房办法（试行）》，对北京经适房的供应、配售作出整体规定，北京的经适房政策开始落实。

（2）2022年11月5日，北京市建委会、、财政局等部门联合发布了《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的》，对北京市购买经适房的准入标准做了详细说明。并明确具体标准每年会向社会公布。

（3）2022年11月13日，北京建委会等部门发布了《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售办法》，对购买经适房的申请条件、优先配售、审核程序、审核材料、公示、轮候等制度作出了具体规定。

（4）2022年4月8日，北京建委、北京等发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的》，对经适房上市做出了具体规定。主要内容有：

①已购经适房未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障部门提出申请。

②已购经适房满5年的，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。

③2022年4月8日前签订购房合同的已购经适房,满5年后上市出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。

（5）2022年4月14日，北京市住建委发布新版《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》，自2022年4月19日起，北京市取消单独申请两限房、经适房、廉租房及公租房的审批，统一改为“保障性住房”。

（6）2022年7月24日，北京市会对市提交的《北京市城镇基本住房保障条例草案》进行一审。表示在解决现有的轮候家庭后，北京市将不再建设经适房和限价房。之后北京的基本住房保障将主要通过条例规定的配租型、配售型保障房和租赁补贴三种形式来解决。

三、北京经济适用房怎么申请？申请条件是什么？

北京经济适用住房房源由统一调配到各区，审核通过的申请家庭只能在户籍所在区登记轮候，不能跨区域购买经适房。申请条件如下：

（1）申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满3年。申请人需要年满18周岁。

（2）申请人曾离婚，离婚年限原则上应满三年。

（3）单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。且5年内没有出售或者转让过房产。

（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

北京经适房优先配售对象：划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重要工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上含60周岁老人、严重人员、患有大病人员、优抚对象、军人等住房困难家庭。申请准入标准是什么？

按照《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的》（京建住〔2022〕1129号），北京各区经适房申请在家庭收入、住房、资产方面有严格的准入标准。

北京城六区经济适用房家庭收入、住房、资产准入标准

申请流程是什么？

申请经济适用房的流程如下：

（1）申请人本人持身份证、家庭户口簿，到社区居委会领取、填写《经济适用房申购表》。

（2）购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明，及其它证明材料，向区建委提出申请有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章;无单位的由户口所在地街道镇进行初审并签章。

（3）区建委在5个工作日内完成初审。

（4）符合条件的，由单位、街道镇负责在申请人社区住地进行为期7天的公示，单位、街道镇签署公示反馈意见。

（5）无投诉或经核实情况真实的，区建委签署审核意见，报市建委备案。

（6）符合条件者，凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定单》，与开发商签订经济适用房购房合同。

四、北京已购经济适用房的买卖政策是什么？

经济适用住房购房人只拥有有限产权，一类经济适用住房不得直接上市交易，但是如果购房人有特殊且正当的原因需转让住房的，产权人应当向户口所在区县住房保障部门提出申请，由区县住房保障部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续，由购房人按原价购买或由区县住房保障部门按原价回购。

二手经济适用房上市的条件是什么？

一类经济适用房的上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

二类经济适用房的上市:不受时间限制，拿到房产证即可上市。买二手房经济适用房要交多少税费？

买二手房经适房买家需交契税、增值税、个人所得税，此外，因为经济适用房的土地性质是划拨,是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用,牺牲了该部分土地的收益。所以经适房买卖中，买一类经适房还需缴纳综合地价款，买二类经适房需缴纳土地出让金。

买二手房一类经适房需缴纳的税费表：

买二手房一类经适房税费速算表

例如，东三环百环花园一套90平米经济适用房，业主于2022年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？

A增值税，满两年，免征。

B契税，二套房，税率为3%。

契税=（网签价-增值税）×3%=9万元

C个人所得税，满五唯一，免征。

D综合地价款

（300-200）×70%=70万元

总税费：70+9=79万元

买二手房二类经适房需缴纳的税费表：

买二手房二类经适房税费速算表

例如，东三环都城心屿一套86平回迁房，原业主于2022年以200万价格购买，现在转手以400万卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，第一次购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？

A契税：300×1%=3万元（第一次购房，面积90平米以下）

B增值税：0元（房子满2年）

C个人所得税：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=6万元

D土地出让金：300×3%=9万元

总税费：6+3+9=6万元

经济适用房制度于2022年开始建立，目的是为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费。随着市场经济的发展，经济适用房制度也在不断发展，目前，北京已停止建设经济适用房。

资料来源：《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的》

《经济适用住房办法》

《北京市经济适用住房办法（试行）》

《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的》

《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售办法》

该内容仅在北京适用。

看看下面的文章希望能对你有用。
北京经济适用房申请标准2022-10-10

经济适用房需交纳哪些费用？
答: 经济适用房是为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费 在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米含以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。 在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业费 按《北京市经济适用住房小区服务收费暂行办法试行》京价房字〔2022〕第163号由物业公司统一收取。

什么人可以购买经济适用房？

答: 具有北京市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。另外，2022本市城近郊八区居民家庭年收入须在6万元以下。

在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入？办理程序如何？

答:

一、夫妇双方为机关或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

二、市批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。

四、申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发＜2022＞131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。

五、市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。

六、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。

七、购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

八、经济适用住房开发建设单位应在预、合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。

九、市有关部门定期组织抽查，对不按本执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。

十、本适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。

十一、自2022年1月1日起购买经济适用住房均须按本核定购房人资格。本执行中的具体问题，由市开发办负责解释。

购买北京经济适用房时家庭收入须经哪三层？

答: 经济适用房自诞生以来，对启动内需、拉低房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用，并受到中低收入者的普遍欢迎。北京市于去年出台了相关政策，将2022年中低收入者的衡量标准定为年收入6万元以内，2022年以后的收入标准将由有关部门及时公布，远郊区县可结合当地情况自行规定中低收入者的标准线，并报市备案。 据长安新城的负责人介绍，关于家庭年收入的审核相当严格，共分为三个层次。首先认购者需填写《家庭年收入审核表》和《补贴面积标准表》，由认购者所在单位或街道办事处对其收入情况和补贴面积标准进行审核；接下来，再经过开发商的严格复查；最后交付市开发办审批。确实属中低收入者，方能签订购房合同。

什么是北京经济适用房限购对象？

答: 北京经济适用房面积超标须交纳 10%的地价款 按说，购房者是名副其实的“上帝”，开发商笑脸相迎都惟恐不及。然而近期，在长安新城这个经济适用房项目中，却有数位“上帝”被开发商拦在门外。原来，市建委、计委等部门联合下发了《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的（试行）》，长安新城被确定为该政策的首个试点项目，上述几位“上帝”就因年收入超过6万元而属于被限购对象。该从今年1月1日起试行，对经济适用房的限购对象、限购面积等细节作出了明确规定，使一直以来百姓心中的疑虑得到了化解。

购买经济适用房家庭收入如何计算？

答: 按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异者按一个人计算。家庭收入是指工资、薪金所得；住房公积金的单位交纳部分；住房补贴；生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；劳动报酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的实际发生额核定。

购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续？

答: 购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

上市交易需等政策

答:关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间，土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，要根据今后即将出台的市住房制度改革中有关规定执行。

个人买房产权归己

答:房屋交付使用后30日内，买卖双方应到建设项目所在地的房屋土地部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，将由买房单位统一到房屋土地部门办理手续。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。

个人贷款须办抵押

答:凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地部门办理抵押登记手续。房屋土地部门会在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 购房者可到北京市住房资金中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款

经济适用房需交纳哪些费用？

答: 经济适用房是为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费 在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米含以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。 在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业费 按《北京市经济适用住房小区服务收费暂行办法试行》京价房字〔2022〕第163号由物业公司统一收取。

什么人可以购买经济适用房？

答: 具有北京市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。另外，2022本市城近郊八区居民家庭年收入须在6万元以下。

在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入？办理程序如何？

答:1、夫妇双方为机关或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 2、市批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 四、申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发＜2022＞131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。 五、市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。 六、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。 七、购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。 八、经济适用住房开发建设单位应在预、合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 九、市有关部门定期组织抽查，对不按本执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。 十、本适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。 十一、自2022年1月1日起购买经济适用住房均须按本核定购房人资格。本执行中的具体问题，由市开发办负责解释。

购买北京经济适用房时家庭收入须经哪三层？

答: 经济适用房自诞生以来，对启动内需、拉低房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用，并受到中低收入者的普遍欢迎。北京市于去年出台了相关政策，将2022年中低收入者的衡量标准定为年收入6万元以内，2022年以后的收入标准将由有关部门及时公布，远郊区县可结合当地情况自行规定中低收入者的标准线，并报市备案。 据长安新城的负责人介绍，关于家庭年收入的审核相当严格，共分为三个层次。首先认购者需填写《家庭年收入审核表》和《补贴面积标准表》，由认购者所在单位或街道办事处对其收入情况和补贴面积标准进行审核；接下来，再经过开发商的严格复查；最后交付市开发办审批。确实属中低收入者，方能签订购房合同。

什么是北京经济适用房限购对象？

答: 北京经济适用房面积超标须交纳 10%的地价款 按说，购房者是名副其实的“上帝”，开发商笑脸相迎都惟恐不及。然而近期，在长安新城这个经济适用房项目中，却有数位“上帝”被开发商拦在门外。原来，市建委、计委等部门联合下发了《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的（试行）》，长安新城被确定为该政策的首个试点项目，上述几位“上帝”就因年收入超过6万元而属于被限购对象。该从今年1月1日起试行，对经济适用房的限购对象、限购面积等细节作出了明确规定，使一直以来百姓心中的疑虑得到了化解。

购买经济适用房家庭收入如何计算？

答: 按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异者按一个人计算。家庭收入是指工资、薪金所得；住房公积金的单位交纳部分；住房补贴；生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；劳动报酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的实际发生额核定。

购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续？

答: 购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

上市交易需等政策

答:关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间，土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，要根据今后即将出台的市住房制度改革中有关规定执行。

个人买房产权归己

答:房屋交付使用后30日内，买卖双方应到建设项目所在地的房屋土地部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，将由买房单位统一到房屋土地部门办理手续。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。

个人贷款须办抵押

答:凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地部门办理抵押登记手续。房屋土地部门会在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 购房者可到北京市住房资金中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款
参考资料：-07/6026_html
现在只有拆迁户有资格买经济适用房在北京 而且就这有的人还买不上

经济适用房需交纳哪些费用？

答: 经济适用房是为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费 在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米含以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。 在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业费 按《北京市经济适用住房小区服务收费暂行办法试行》京价房字〔2022〕第163号由物业公司统一收取。

什么人可以购买经济适用房？

答: 具有北京市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。另外，2022本市城近郊八区居民家庭年收入须在6万元以下。

在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入？办理程序如何？

答:1、夫妇双方为机关或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 2、市批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 四、申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发＜2022＞131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。 五、市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。 六、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。 七、购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。 八、经济适用住房开发建设单位应在预、合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 九、市有关部门定期组织抽查，对不按本执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。 十、本适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。 十一、自2022年1月1日起购买经济适用住房均须按本核定购房人资格。本执行中的具体问题，由市开发办负责解释。

购买北京经济适用房时家庭收入须经哪三层？

答: 经济适用房自诞生以来，对启动内需、拉低房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用，并受到中低收入者的普遍欢迎。北京市于去年出台了相关政策，将2022年中低收入者的衡量标准定为年收入6万元以内，2022年以后的收入标准将由有关部门及时公布，远郊区县可结合当地情况自行规定中低收入者的标准线，并报市备案。 据长安新城的负责人介绍，关于家庭年收入的审核相当严格，共分为三个层次。首先认购者需填写《家庭年收入审核表》和《补贴面积标准表》，由认购者所在单位或街道办事处对其收入情况和补贴面积标准进行审核；接下来，再经过开发商的严格复查；最后交付市开发办审批。确实属中低收入者，方能签订购房合同。

什么是北京经济适用房限购对象？

答: 北京经济适用房面积超标须交纳 10%的地价款 按说，购房者是名副其实的“上帝”，开发商笑脸相迎都惟恐不及。然而近期，在长安新城这个经济适用房项目中，却有数位“上帝”被开发商拦在门外。原来，市建委、计委等部门联合下发了《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的（试行）》，长安新城被确定为该政策的首个试点项目，上述几位“上帝”就因年收入超过6万元而属于被限购对象。该从今年1月1日起试行，对经济适用房的限购对象、限购面积等细节作出了明确规定，使一直以来百姓心中的疑虑得到了化解。

购买经济适用房家庭收入如何计算？

答: 按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异者按一个人计算。家庭收入是指工资、薪金所得；住房公积金的单位交纳部分；住房补贴；生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；劳动报酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的实际发生额核定。

购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续？

答: 购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

上市交易需等政策

答:关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间，土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，要根据今后即将出台的市住房制度改革中有关规定执行。

个人买房产权归己

答:房屋交付使用后30日内，买卖双方应到建设项目所在地的房屋土地部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，将由买房单位统一到房屋土地部门办理手续。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。

个人贷款须办抵押

答:凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地部门办理抵押登记手续。房屋土地部门会在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 购房者可到北京市住房资金中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款