建筑与房地产经济师如何学

一、工程就业方向介绍
目前我国工程专业还处于研究、探索和发展阶段，但基本上以学、土木工程或水利工程为主干学科，有工程项目、房地产经营、投资与造价、国际工程和物业五个专业方向。不同的学校侧重不同，但都是培养具有学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程科学的理论、方法和手段，具备从事工程项目的基本能力，能在国内外建设领域从事项目决策和全过程的复合型高级人才。

精打细算的经济师

优秀的工程者要具有经济头脑。一个工程耗时多少、成本多少、如何实现成本的最小化和效益的最大化，同时兼顾社会效益，达到环保、利民等效果。如果不具备会计学、财务、建筑技术经济、工程经济学、应用统计**筹学的知识是寸步难行的。如青马大桥，长度为2、2公里，主跨长度1377米，离海面高62米。其混凝土桥塔高206米，组成缆的钢线总长度达16万公里，单是桥身结构钢重量就达5万吨，超过中国银行和汇丰银行两座大厦所用的钢材总量。缺少一项专业知识的支撑，那是不可能完成这样高难度的工程的。

科学严谨的工程师

工程项目、工程造价、工程力学、工程结构、工程招标与投标、工程项目融资、工程材料房地产投资与评估、建筑法规、工程制图与识图、工程构造与结构、建筑施工及组织设计、模拟工程报价、房地产估价、资产评估、土木工程概论、房地产投资与经营等都是工程专业要学习的课程。这些是整个工程的全过程所要涉及的各个环节，每个环节联系紧密，缺少了任一环都会在实际操作中出现盲点。对工程的科学有效的如果缺少了这些知识作为底蕴，则很难“驾驭”一项完整的工程。

一、工程就业方向介绍
目前我国工程专业还处于研究、探索和发展阶段，但基本上以学、土木工程或水利工程为主干学科，有工程项目、房地产经营、投资与造价、国际工程和物业五个专业方向。不同的学校侧重不同，但都是培养具有学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程科学的理论、方法和手段，具备从事工程项目的基本能力，能在国内外建设领域从事项目决策和全过程的复合型高级人才。
精打细算的经济师
优秀的工程者要具有经济头脑。一个工程耗时多少、成本多少、如何实现成本的最小化和效益的最大化，同时兼顾社会效益，达到环保、利民等效果。如果不具备会计学、财务、建筑技术经济、工程经济学、应用统计**筹学的知识是寸步难行的。如青马大桥，长度为2、2公里，主跨长度1377米，离海面高62米。其混凝土桥塔高206米，组成缆的钢线总长度达16万公里，单是桥身结构钢重量就达5万吨，超过中国银行和汇丰银行两座大厦所用的钢材总量。缺少一项专业知识的支撑，那是不可能完成这样高难度的工程的。
科学严谨的工程师
工程项目、工程造价、工程力学、工程结构、工程招标与投标、工程项目融资、工程材料房地产投资与评估、建筑法规、工程制图与识图、工程构造与结构、建筑施工及组织设计、模拟工程报价、房地产估价、资产评估、土木工程概论、房地产投资与经营等都是工程专业要学习的课程。这些是整个工程的全过程所要涉及的各个环节，每个环节联系紧密，缺少了任一环都会在实际操作中出现盲点。对工程的科学有效的如果缺少了这些知识作为底蕴，则很难“驾驭”一项完整的工程。
知法学法的守法者
经济法和法律基础、合同等课程必不可少。如何通过合同来保护工程甲方或者乙方的权益，争取双赢;如何通过合同来对工程进行有效的、合法的也是工程者要充当的又一角色。如在深圳蛇口东角头和新界鳌石间架设的一座5公里的高架桥，由于该项工程所在地有成群栖息的候鸟和大片红树林，为确保环境不受，开工之初就做了非常周详的环境保护计划，施工以来承建方在噪音控制、空气、水体、藻类、鸟类监测方面做了大量的工作，措施到位，至今也未出现任何污染事故等。在这里，如果施工方不顾环境而施工，后果是很严重的。相信我们并不想得到一座桥而失去一片森林，而法律在这里提供了保障。

初级经济师考试科目哪个好考?经济师考试如何挑选专业？查阅详情可搜“高级职称论文郑密路航海路全国办、高级经济师学院郑密路航海路全国办、中国职称大学郑密路航海路全国办”，必搜最关键的“郑密路航海路”。
首先，经济师考试是分专业报名的。初级和中级经济师都需要考《经济基础初、中级》，另外一科的《专业知识与实务》则需要选择10个专业之一来报考：工商、人力资源、财政税收、金融、保险旅游经济、运输经济、建筑与房地产经济、农业经济、知识产权。其中专业性较强的科目：财政税收、建筑房地产、运输、保险 。一般来说，报考以上科目的学员，也都是从事相关工作的学员，或者是相关企业单位要求大家考的专业。如上所说，这些专业其实还是要求有一些基础，否则学起来，理解起来相对难一些的。专业性不太强的科目：人力、工商、金融、知识产权、旅游、农业虽然说专业性没那么强，其实就是说你完全没基础，没做过任何相关工作，但是学起来理解起来也是有一定困难的。
经济师考试如何挑选专业呢？
单位职称限制：经济师考试本身对专业是不限制的。但是，有些单位在评职称时候会限定专业，比如，有些房地产公司只给评建筑和房地产的经济师。所以第一步先问单位人事。
根据工作需求或本身专业选择：你是从事什么行业的工作，就考那个专业相关的经济师，这样复习起来最起码不是那么吃力。
根据教材课程选择：最简便的方法是浏览教材的目录，但是最全面的了解各专业教材内容，有大量的机考模拟试题和在线视频教程，学员可以根据这些教育资源结合自己的知识优势，选择复习更为有有事的报考专业。
根据专业难度选择。考生可根据各个专业的难度进行选择。人力专业：每年报考人数很多，计算题很少；但考点比较多，需要记忆的知识点相对比较多。工商专业：不太涉及专业知识，有小量的计算题，规律性比较强。知识产权：是2022年新增专业，第一年的考核可能相对会比较简单。其他一些专业， 专业性会更强一点。所以对于零基础、单位没需求的考生，还是建议上述5个专业。金融专业：有相对复杂的算法，适合计算能力略强的考生；考难度不小，尤其是案例分析题，需要理解。财税专业：紧扣大纲、全面考核；难度适中，渐趋灵活；有60%左右的题目与历年考点相关。
适合人群。人力资源专业：①人力资源专业;②从事人力资源相关职业。③没有基础。工商专业：①工商相关专业，如市场营销、物流、电子商务等;②从事企业相关职业。③没有基础;③工商，物流、商业经济等相关专业;④从事物流、渠道等相关工作。金融专业：①经济、金融相关专业;②从事银行、证券、经济等相关工作。③没有基础。财税专业：①会计、财政、税收相关专业;②从事会计、财政相关工作。建筑与房地产专业：①房地产、建筑等相关专业;②从事房地产、建筑设计等相关工作。运输专业：①物流、运输、公路等相关专业;②从事道路运输、等相关工作。知识产权专业：从事各类知识产权相关工作的人员。农业专业、保险专业、旅游专业：专业方向较有针对性,考生人数相对较少
6、政策要求。如财政与税收、农业经济两个专业在经济系列中均为国家重点发展或扶植的行业，专业性强，不可替代性强。还有新增专业知识产权，这个专业符合我国鼓励创新、保护创新的大方针，是很有前景的专业。
热门专业。当然还有一种选择方法就是选择热门专业。经济师考试最热门的专业是金融、人力、工商三个专业，行业发展是普遍被看好的。近2022年来，这三个专业的每年报考人数均超过10万人经济考试总计报考人数在50-70万人。且这三个专业是经济活动中的重要职业，从业人员众多，社会通用性强，人才需求量大。如无特定要求，建议从“人力、工商、金融、财税”四科中选择
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高级经济师学院郑密路航海路全国办、高级职称论文郑密路航海路全国办、中国职称大学郑密路航海路全国办网站显示：经济师改革以后已经没有15个专业课了，2022年中级经济专业技术资格考试专业科目设工商、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济（原：公路运输、水路运输、铁路运输、民航运输、邮政）、人力资源、旅游经济、建筑与房地产经济（原：房地产经济、建筑经济）、知识产权（新增专业）10个专业类别。中级经济师考试通过率比较低，大概是20%-30%。没有通过经济师考试的原因大致有以下三点:部分考生因为无人不能坚持学习，所以没有通过考试。部分考生因为考点多，记忆不清，所以没有通过考试。部分考生因为没安排好复习时间，只是考前复习几天，所以没有通过考试。
经济师通过率最高是哪个专业？ 问：经济师通过率最高的是哪个专业？往年通过率顺序排行是怎样的？
答：通过经济师各专业考生的考试通过率就能够反映出该专业考试的难度。如果一门专业的通过率越高，专业考试难度越低，反之，通过率越低，那么考试难度可能会更高一点。经济师各专业通过率排行，从高到低大致按以下方式排序:1工商、2人力、3金融、4财税、5农业、6建筑、7保险等等。通过对历年考生经济师考试的通过率评估可以看出，工商和人力专业的通过率是相对比较高的。

房地产估价师属于中级职称。

考试介绍
从2022年到2022年，中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年，中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。 一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识
我们知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多，其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”，对其中“既无造价资料，亦无图纸”的，宜采用重置成本法，结合“替代原理”，先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案，后分部分测算工程量，再查找相关水利、土建定额，以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。
二、估价师应掌握一定的房地产经济理论
众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科，因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并 探索更多的经纪问题包括：贴现、折旧、经济增长、机会成本 、边际收益、收入与税收等，参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训2022年通过了房地产估价师考试，2022年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖，并获奖金200元。事实上，一个全面的估价师，不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难，或者为置业者出谋划策。这主要包括：预算不动产投资价值和投资回报率；测算投资/置业成本，安排购置资金；测算改造成本 ，改进物业收益水平；预测市场波动，确定投资/置业方向；测算租售、抵押（留置）成本，安排物业资产计划。
三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识
顾名思义，房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少 房地产专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证，成本法是以成本测算方式估算房地产价值，其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性；市场法是以市场可比价格估算房地产价值，但是如果没有房地产专业基础知识，又如何选择“可比实例”，又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整；收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的，试问如果不具备房地产基础知识，其中的客观收益又怎么判定，特别是针对一个收益整体不可分，但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时，更离不地产专业知识。事实上，房地产专业知识的面很广，包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业等等。有些估价师在用市场法进行评估时，对物业作为个别因素修正时，只有“有”和“无”两种，然而实际工作中，物业的水平大有不同，应区别对待和修正。
四、估价师必须熟练掌握相关的法律、法规和规定
我们知道“无规不圆”，作为从事房地产估价业务的估价师来说，诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地法及其实施规则、城市房地产抵押办法、国有资产办法及其实施细则、拍卖法、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉的内容，并且有必要“拳不离手，曲不离口”，做到常看、常想、常推敲。诸如要通过反复学习相关税法及税收等政策，并向有关部门咨询，估价师要能准确地测算包括土地增值税，企业所得税等在内的与房地产相关的税收和费用；要了解担保的有关规定，最高院2022年12月8日关于《担保法》若干问题的解释第四条规定“董事、经理违反《中华人公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他债务提供担保的，担保合同无效”，《公司法》第六十条规定为“董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。
五、估价师应该熟悉房地产市场及其交易变化情况。
大家都知道市场比较法的原理就是市场检验，而成本法中的社会化评估成本等一般也用比较法取得，收益还原法的“年收益”也是主要以市场比较而定，假设开发法中的市场价格更是市场现值等等。因此，熟悉房地产市场及其交易变化情况，对于估价师而言是非常重要的。本人在实际工作中，非常注重了解、搜集、判断有关市场交易案例，包括买卖、抵押、租赁、拍卖、抵债等方面，事实上，只有具备大量的案例并建库，才能在具体办理估价时得心应手，要多与多家开发商、经济公司、拍卖公司以及相关部门保持着良好的协作关系，还可以通过当地的报纸及电台、电视、网络了解二手房价格信息，再加上从拍卖及拍卖成交价方面掌握当地真正有意义的房地产交易价格，大大增加了房地产案例库存量，本人还备有房地产估价笔记本、房地产交易价格剪贴簿和房地产估价电子档案等，平时注重搜集、整理和完善这些基础工作，对日常的房地产估价工作带来意想不到的效果。
六、估价师应有较高的素质和诚信的服务。
房地产评估是一种典型的服务性工作，只不过它不是一种体力服务，而是一种智力服务。因此本人以为，一名合格的估价师，不仅应有职业自豪感，更要有致诚、致信的服务意识与实际行动。我们知道，有些评估机构，常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉，从细处讲，比如客户想了解结论的过程时，有些估价师不是本着以理服人，摆事实讲道理，而是故弄玄虚，甚至以诸如“你不懂”、“跟你讲不清”等语言搪塞客户，更又甚者，时有发生诸如“收费额小，服务拉倒”、“不付钱不能看报告”等等不利于估价人员形象，甚至整个行业形象的事情。在实际工作中，估价师应换位思考问题，要想客户之所想，急客户之所急。针对客户想少付钱的问题，一方面要引导大多数客户了解估价业务的无形成本，或者说长期经验等的积累成本；另一方面要通过为客户提供优质和诚信的服务来感动“上帝”。
随着中国加入WTO，那些国外的以及港澳台的经济鉴定机构将会陆续到来，同行之间现存的“价格恶性竞争”，必然将屈服于服务的竞争，质量的竞争，品质的竞争，甚至是估价师技能与人品的综合竞争。

房地产经纪人

根据国家和人事部的有关规定：我国房地产经纪人员职业资格分为：房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两个层次。

房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、共同组织实施，原则上每年举行一次。凡中华人公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格（2022年前暂不要求），并达到规定的学历和工作年限，均可报名参加房地产经纪人执业资格考试。考试合格人员，由省级人事部门颁发人事部统一印制，人事部、共同用印的《中华人房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效，用人单位可根据工作需要聘请持证者任经济师职务。

房地产经纪人考试是由国家与人事部共同组织的考试，该考试包括如下四个科目：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。考试实行两年为一个周期的动办法，即两年内累积通过所有四个科目的考试。

从以上的考试介绍可以看出，房地产估价师考试肯定比房地产经纪人考试难度大得多。事实证明的确如此。
我建议你找准自己的发展方向，如果你以后想从事经纪业务，也就是房产中介之类的工作，那你就报经纪人考试，如果你想从事估价方面的工作，那就报房地产估价师。

房地产经营专业（本科） 房地产经营专业——本科 学制四年 理工类本专业培养德智体全面发展，适应工程建设与服务的需要，掌握与房地产经营相关的经济、、法律和工程技术等基本知识，具备较强的专业技能和实践能力，接受房地产估价师、房地产经纪人、土地估价师和物业师的基本训练，能从事房地产策划、开发、营销、评估、咨询、经纪和物业等工作，富有创新精神和创业能力的高级应用型人才。本专业在以土木工程为背景、工程为依托的学科优势下，通过严谨的教学和丰富的实践使学生能够掌握房地产经营与方面的基本理论知识和的专业知识，培养懂建筑、会经济、善经营的高级应用型人才。本专业设置房地产开发经营、物业两个专业方向。学生毕业后能够在房地产开发经营公司、房地产投资咨询机构、房地产金融机构、房地产评估公司、房地产经纪公司、物业公司、建筑业相关企业、部门及其相关房地产企事业单位服务，从事房地产开发经营、房地产金融、房地产项目营销策划、房地产市场营销、房地产评估、房地产经纪、物业、社区、房地产交易、房地产项目以及相关软件的开发应用等工作。主干课程：房屋建筑学、工程力学、建筑结构、建筑材料、建筑施工技术、建筑施工组织与、经济学原理、工程经济学、学原理、建设工程计量与计价、建设工程合同、工程项目、房地产概论、房地产投资分析、房地产估价、房地产法律法规、房地产融资、房地产市场营销、房地产策划、房地产合同、房地产经纪、物业。主要实践性教学环节：建筑识图、房地产测绘、房屋建筑学、建筑结构、房地产开发项目可行性研究、房地产策划、房地产企业财务、建筑施工组织与、建设工程合同、工程项目、建设工程计量与计价、房地产估价、房地产合同、房地产推广方案、房地产经纪、认识实习、生产实习、毕业实习、毕业设计、毕业论文。授予学位：学学士