经济师收入及定位

经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
　　在现行政策下，申请北京市经济适用房购买资格需要五大大步骤：按类领表、领表填表、核定总额、登记备案、等候公示。

　　一、按类领表

　　有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》以下简称核定表、《北京市机关、教师家庭购买经济适用住房审批表》以下简称审批表或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》以下简称审核表。这些表格可以找开发商索取，也可自己到新浪房产频道“经济适用房专题”中下载栏下载。

　　二、填表领表

　　填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入老政策规定为6万元／年以下；目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。

　　填写审批表的申请购房人大多为或教师，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

　　填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。

　　填表用签字笔或钢笔填写一式两份。

　　图为北京市申请购买经济适用住房居民家庭情况表

　　图为北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表

　　三、核定总额

　　申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发<2022>131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章，没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。

　　四、登记备案

　　市城市建设综合开发办公室以下简称市开发办在北京市房地产交易中心崇文区东花市北里1号楼设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件没有户口簿的需要携带户口卡，到办公窗口办理购房登记手续。

　　申请者需要注意的是要带上身份证原件、户口本原件、身份证复印件两张、户口本复印件两张如果户口里面还有其他要复印两份 到北京市崇文门花市的房地产交易中心排号。目前交易中心在工作日每天发400个号，再根据所排到的号等候交易中心交表时间，待交表时间提交所有资料审核。

　　五、等候公示

　　市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。

1．负责与收银有关账目来往的会计师职责：

　　（1）制定会计操作规程，控制及平衡预付定金，计算一切应付的佣金；

　　（2）编制每月的会计应收账款报告书；

　　（3）处理会计争端及疑问，与信用部经理解决逾期已久而未付账目，并处理乱账；

　　（4）负责保存企业内客户须按时支付的账目的记录；

　　（5） 负责审阅合同中有关的协议、价格及安排，或参与拟定经济合同、协议及其他经济文件。

　　2．负责企业日常所有费用（薪金除外）支出的会计帅职责：

　　（1）核对及处理企业内支付的费用，编制支出分析及其他有关供货单位和个人发票的月结单；

　　（2）根据企业支付情况做出分析报告供领导参考，以便控制费用开支，搞好平衡，不超出预算；

　　（3）对企业日常所支付的费用进行统计和控制，掌握银行存款余额的记录；

　　（4）处理订单、收入及支出的记录。
《总会计师岗位职责》
1．全面企业日常财务会计工作；

　　2．控制预算案，指导制定企业财务政策及工作程序，负责经济合同的制定与执行；

　　3．流量，贷款、货币兑换及信用部；负责会计事务、出纳、收入核算业务等；

　　4．在企业经营活动中控制成本、定价和流量，并控制财务预算；

　　5．建立会计，进行内部控制，定期检查财务工作；

　　6．编制预算表、流量报告；

　　7．提议薪金工资率的增减，对财务部人员的编制提出意见；

　　8．负责与各个部门进行业务沟通；

　　9．制定每个岗位的工作职责。工作程序，建立各种物资、资金制度；

　　10．审批财务收支，审阅财务专题报告和会计报表，对重大的财务收支计划、经济合同讲行会签；

　　11．对所属员工进行培训，不断提高员工的业务能力和综合素质。
《会计人员岗位职责》及
《出纳人员岗位责任制 》
出纳员负责、支票、发票的保管工作，要做到收有记录，支有签字。
业务要严格按照财务制度和商场制定的制度所要求的办理。对收、支的原始凭证认真稽核，不符合规定的有权拒付。
要日清月结，按日逐笔记录日记帐，并按日核对库存，做到记录及时、准确、无误。
支票的签发要严格执行银行支票制度，不得签逾期支票、空头支票。对签发的支票必须填写用途、限额，除特殊情况需填写收款人。应定期支票的收回情况。
办理其它银行业务要核对发票金额是否正确、准确，并经领导批准后签发，不得随意办理。
收付双方必须当面点清，防止发生差错。
对库存要严格按限额留用，不得肆意超出限额。妥善保管、支票、发票，不得丢失。
杜绝白条抵库，发现问题及时汇报领导。
按期与银行对帐，按月编制银行存款余额调节表，随时处理未达帐项。
对领导交与的其他事务按规定办理。
《会计员的岗位责任制》
按国家统一会计制度规定设置会计科目。
即使确认收入，正确计算增值税、消项税额。
划清费用的开支范围及营业内外收入。
认真计算财务成果及各种税金。
按财务制度规定正确核算利润分配。
按期缴纳各种税款。
债权、债务及时登记、及时查清、按月做好财务状况分析。
对会计帐目及凭证要按期装订成册，妥善保管。
对商场的财务档案要立册，严格执行查阅制度及保管制度。
记帐要及时、准确，明细帐要按日登记，总帐定期登记，但不能超过三天。不许先出报表和后帐。
严格遵守财经纪律及商场制定的各项制度，发现问题及时上报主管经理。

申请人没有驾驶证，请提供直系亲属（配偶、父母、子女）的驾驶证

　　汽车贷款资料

　　 身份证（夫妻），驾驶证，结婚证（如有），离婚证明（如有），证，暂住证；

　　 住房证明（房产证 / 单位证明（租住公房的） / 购房合同+购房发票及近3—6个月还贷记录/ 租房合同/ 土地使用证或宅基地证（居住在自建房的）；

　　 个人经济收入证明（福特金融格式）；

　　注：外地户口提供 暂住证；

　　贷款申请人夫妻双方均需提供身份证

　　有其它经济收入证明也可提供（如租房给他人）；

　　有固定资产也可提供证明（如车辆）

　　申请人没有驾驶证，请提供直系亲属（配偶、父母、子女）的驾驶证

　　专业人员（教师/律师/医生/会计师/审计师/税务师/经济师等）汽车贷款资料

　　1． 身份证（夫妻），驾驶证，结婚证（如有），离婚证明（如有），暂住证；

　　2． 职业资格证书；

　　 住房证明（房产证 / 单位证明（租住公房的）/ 购房合同+购房发票及近3—6个月还贷记录/ 租房合同 / 土地使用证或宅基地证（居住在自建房的）；

　　 个人经济收入证明（福特金融格式）；

　　注：外地户口提供 暂住证；

　　贷款申请人夫妻双方均需提供身份证

　　有其它经济收入来源也可提供（如租房给他人）；

　　有固定资产也可提供（如车辆）

　　申请人没有驾驶证，请提供直系亲属（配偶、父母、子女）的驾驶证

　　知名企业人员（世界500强企业，国内知名大型企业，大型能源企业包括石油、电力、水利等）汽车贷款资料

　　1． 身份证（夫妻），驾驶证，结婚证（如有），离婚证明（如有），暂住证；

　　2．住房证明 房产证 / 单位证明（租住公房的）/ 购房合同+购房发票及近3—6个月还贷记录/租房合同 / 土地使用证或宅基地证（居住在自建房的）；

　　 个人经济收入证明（福特金融格式）；

　　注：外地户口提供 暂住证；

　　贷款申请人夫妻双方均需提供身份证

　　有其它经济收入来源也可提供（如租房给他人）；

　　有固定资产也可提供（如车辆）

　　申请人没有驾驶证，请提供直系亲属（配偶、父母、子女）的驾驶证

　　一般申请人（中小型企业员工等）汽车贷款资料

　　 身份证（夫妻），驾驶证，结婚证（如有），离婚证明（如有），暂住证；

　　 住房证明 房产证 /单位证明（租住公房的）/ 购房合同+购房发票及近3—6个月还贷记录 / 租房合同）/ 土地使用证或宅基地证（居住在自建房的）；

　　 个人经济收入证明（福特金融格式）；

　　 近3—6个月银行帐户（银行卡或存折）记录；须每个月有进账，余额不可经常出现十元、百元的情况）/ 银行定期存单/ 基金、股票账户纪录

　　注：外地户口提供 暂住证；

　　贷款申请人夫妻双方均需提供身份证

　　有其它经济收入来源也可提供（如租房给他人）；

　　有固定资产也可提供（如车辆）

　　申请人没有驾驶证，请提供直系亲属（配偶、父母、子女）的驾驶证

　　私营业主（包括个体户）、企业法人汽车贷款资料

　　 身份证（夫妻），驾驶证，结婚证（如有），离婚证明（如有），暂住证；

　　 住房证明 房产证 / 购房合同+购房发票及近3—6个月还贷记录 / 租房合同 / 土地使用证或宅基地证（居住在自建房的）；

　　 营业执照；

　　 营业场所的租赁合同；

　　 近3—6个月银行账户（银行卡或存折）记录；须每个月有进账，余额不可经常出现十元、百元的情况）/ 银行定期存单/ 基金、股票账户纪录/ 连续三个月收入大于15万元的税单

　　注：外地户口提供 暂住证；

　　贷款申请人夫妻双方均需提供身份证

　　有其它经济收入来源也可提供（如租房给他人）；

　　有固定资产也可提供（如车辆）

　　申请人没有驾驶证，请提供直系亲属（配偶、父母、子女）的驾驶证

　　公司股东汽车贷款资料

　　 身份证（夫妻），驾驶证，结婚证（如有），离婚证明（如有），暂住证；

　　 住房证明 房产证 / 购房合同+购房发票及近3—6个月还贷记录 / 租房合同/ 土地使用证或宅基地证（居住在自建房的）；

　　 营业执照；

　　 营业场所的租赁合同；

　　5．股东证明 / 公司章程 / 公司合同；

　　 近3—6个月银行账户（银行卡或存折）记录；须每个月有进账，余额不可经常出现十元、百元的情况）/ 银行定期存单/ 基金、股票账户纪录 / 连续三个月收入大于15万元的税单

　　注：外地户口提供 暂住证；

　　贷款申请人夫妻双方均需提供身份证

　　有其它经济收入来源也可提供（如租房给他人）；

　　有固定资产也可提供（如车辆）

　　申请人没有驾驶证，请提供直系亲属（配偶、父母、子女）的驾驶证

《会计师事务所岗位职责》
　1．负责与收银有关账目来往的会计师职责：

　　（1）制定会计操作规程，控制及平衡预付定金，计算一切应付的佣金；

　　（2）编制每月的会计应收账款报告书；

　　（3）处理会计争端及疑问，与信用部经理解决逾期已久而未付账目，并处理乱账；

　　（4）负责保存企业内客户须按时支付的账目的记录；

　　（5） 负责审阅合同中有关的协议、价格及安排，或参与拟定经济合同、协议及其他经济文件。

　　2．负责企业日常所有费用（薪金除外）支出的会计帅职责：

　　（1）核对及处理企业内支付的费用，编制支出分析及其他有关供货单位和个人发票的月结单；

　　（2）根据企业支付情况做出分析报告供领导参考，以便控制费用开支，搞好平衡，不超出预算；

　　（3）对企业日常所支付的费用进行统计和控制，掌握银行存款余额的记录；

　　（4）处理订单、收入及支出的记录。
《总会计师岗位职责》
1．全面企业日常财务会计工作；

　　2．控制预算案，指导制定企业财务政策及工作程序，负责经济合同的制定与执行；

　　3．流量，贷款、货币兑换及信用部；负责会计事务、出纳、收入核算业务等；

　　4．在企业经营活动中控制成本、定价和流量，并控制财务预算；

　　5．建立会计，进行内部控制，定期检查财务工作；

　　6．编制预算表、流量报告；

　　7．提议薪金工资率的增减，对财务部人员的编制提出意见；

　　8．负责与各个部门进行业务沟通；

　　9．制定每个岗位的工作职责。工作程序，建立各种物资、资金制度；

　　10．审批财务收支，审阅财务专题报告和会计报表，对重大的财务收支计划、经济合同讲行会签；

　　11．对所属员工进行培训，不断提高员工的业务能力和综合素质。
《会计人员岗位职责》及
《出纳人员岗位责任制 》
出纳员负责、支票、发票的保管工作，要做到收有记录，支有签字。
业务要严格按照财务制度和商场制定的制度所要求的办理。对收、支的原始凭证认真稽核，不符合规定的有权拒付。
要日清月结，按日逐笔记录日记帐，并按日核对库存，做到记录及时、准确、无误。
支票的签发要严格执行银行支票制度，不得签逾期支票、空头支票。对签发的支票必须填写用途、限额，除特殊情况需填写收款人。应定期支票的收回情况。
办理其它银行业务要核对发票金额是否正确、准确，并经领导批准后签发，不得随意办理。
收付双方必须当面点清，防止发生差错。
对库存要严格按限额留用，不得肆意超出限额。妥善保管、支票、发票，不得丢失。
杜绝白条抵库，发现问题及时汇报领导。
按期与银行对帐，按月编制银行存款余额调节表，随时处理未达帐项。
对领导交与的其他事务按规定办理。
《会计员的岗位责任制》
按国家统一会计制度规定设置会计科目。
即使确认收入，正确计算增值税、消项税额。
划清费用的开支范围及营业内外收入。
认真计算财务成果及各种税金。
按财务制度规定正确核算利润分配。
按期缴纳各种税款。
债权、债务及时登记、及时查清、按月做好财务状况分析。
对会计帐目及凭证要按期装订成册，妥善保管。
对商场的财务档案要立册，严格执行查阅制度及保管制度。
记帐要及时、准确，明细帐要按日登记，总帐定期登记，但不能超过三天。不许先出报表和后帐。
严格遵守财经纪律及商场制定的各项制度，发现问题及时上报主管经理。

经济适用房需交纳哪些费用？

答: 经济适用房是为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费 在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米含以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。 在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业费 按《北京市经济适用住房小区服务收费暂行办法试行》京价房字〔2022〕第163号由物业公司统一收取。

什么人可以购买经济适用房？

答: 具有北京市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。另外，2022本市城近郊八区居民家庭年收入须在6万元以下。

在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入？办理程序如何？

答:1、夫妇双方为机关或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 2、市批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 四、申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发＜2022＞131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。 五、市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。 六、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。 七、购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。 八、经济适用住房开发建设单位应在预、合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 九、市有关部门定期组织抽查，对不按本执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。 十、本适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。 十一、自2022年1月1日起购买经济适用住房均须按本核定购房人资格。本执行中的具体问题，由市开发办负责解释。

购买北京经济适用房时家庭收入须经哪三层？

答: 经济适用房自诞生以来，对启动内需、拉低房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用，并受到中低收入者的普遍欢迎。北京市于去年出台了相关政策，将2022年中低收入者的衡量标准定为年收入6万元以内，2022年以后的收入标准将由有关部门及时公布，远郊区县可结合当地情况自行规定中低收入者的标准线，并报市备案。 据长安新城的负责人介绍，关于家庭年收入的审核相当严格，共分为三个层次。首先认购者需填写《家庭年收入审核表》和《补贴面积标准表》，由认购者所在单位或街道办事处对其收入情况和补贴面积标准进行审核；接下来，再经过开发商的严格复查；最后交付市开发办审批。确实属中低收入者，方能签订购房合同。

什么是北京经济适用房限购对象？

答: 北京经济适用房面积超标须交纳 10%的地价款 按说，购房者是名副其实的“上帝”，开发商笑脸相迎都惟恐不及。然而近期，在长安新城这个经济适用房项目中，却有数位“上帝”被开发商拦在门外。原来，市建委、计委等部门联合下发了《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的（试行）》，长安新城被确定为该政策的首个试点项目，上述几位“上帝”就因年收入超过6万元而属于被限购对象。该从今年1月1日起试行，对经济适用房的限购对象、限购面积等细节作出了明确规定，使一直以来百姓心中的疑虑得到了化解。

购买经济适用房家庭收入如何计算？

答: 按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异者按一个人计算。家庭收入是指工资、薪金所得；住房公积金的单位交纳部分；住房补贴；生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；劳动报酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的实际发生额核定。

购买超过规定面积的经济适用房，需办什么手续？

答: 购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

上市交易需等政策

答:关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间，土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，要根据今后即将出台的市住房制度改革中有关规定执行。

个人买房产权归己

答:房屋交付使用后30日内，买卖双方应到建设项目所在地的房屋土地部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，将由买房单位统一到房屋土地部门办理手续。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。

个人贷款须办抵押

答:凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地部门办理抵押登记手续。房屋土地部门会在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 购房者可到北京市住房资金中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款
参考资料：-07/6026_html
现在只有拆迁户有资格买经济适用房在北京 而且就这有的人还买不上