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房地产经济师竞聘

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吧啦左耳
房地产估价师属于中级职称。

考试介绍
从2022年到2022年,中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年,中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格,特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。 一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识
我们知道运用任何一种评估方法时,都会涉及一定的建筑知识,尤其是运用假设开发法进行评估时,更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多,其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”,对其中“既无造价资料,亦无图纸”的,宜采用重置成本法,结合“替代原理”,先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案,后分部分测算工程量,再查找相关水利、土建定额,以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。
二、估价师应掌握一定的房地产经济理论
众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科,因此,只有具备较深厚的经济理论基础,方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并 探索更多的经纪问题包括:贴现、折旧、经济增长、机会成本 、边际收益、收入与税收等,参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训2022年通过了房地产估价师考试,2022年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖,并获奖金200元。事实上,一个全面的估价师,不仅可以从事“单一”的评估业务,更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难,或者为置业者出谋划策。这主要包括:预算不动产投资价值和投资回报率;测算投资/置业成本,安排购置资金;测算改造成本 ,改进物业收益水平;预测市场波动,确定投资/置业方向;测算租售、抵押(留置)成本,安排物业资产计划。
三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识
顾名思义,房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作,缺少 房地产专业的基础知识,就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证,成本法是以成本测算方式估算房地产价值,其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定,直接牵涉到估价结论的可靠性;市场法是以市场可比价格估算房地产价值,但是如果没有房地产专业基础知识,又如何选择“可比实例”,又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整;收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的,试问如果不具备房地产基础知识,其中的客观收益又怎么判定,特别是针对一个收益整体不可分,但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时,更离不地产专业知识。事实上,房地产专业知识的面很广,包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业等等。有些估价师在用市场法进行评估时,对物业作为个别因素修正时,只有“有”和“无”两种,然而实际工作中,物业的水平大有不同,应区别对待和修正。
四、估价师必须熟练掌握相关的法律、法规和规定
我们知道“无规不圆”,作为从事房地产估价业务的估价师来说,诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地法及其实施规则、城市房地产抵押办法、国有资产办法及其实施细则、拍卖法、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉的内容,并且有必要“拳不离手,曲不离口”,做到常看、常想、常推敲。诸如要通过反复学习相关税法及税收等政策,并向有关部门咨询,估价师要能准确地测算包括土地增值税,企业所得税等在内的与房地产相关的税收和费用;要了解担保的有关规定,最高院2022年12月8日关于《担保法》若干问题的解释第四条规定“董事、经理违反《中华人公司法》第六十条的规定,以公司资产为本公司的股东或者其他债务提供担保的,担保合同无效”,《公司法》第六十条规定为“董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。
五、估价师应该熟悉房地产市场及其交易变化情况。
大家都知道市场比较法的原理就是市场检验,而成本法中的社会化评估成本等一般也用比较法取得,收益还原法的“年收益”也是主要以市场比较而定,假设开发法中的市场价格更是市场现值等等。因此,熟悉房地产市场及其交易变化情况,对于估价师而言是非常重要的。本人在实际工作中,非常注重了解、搜集、判断有关市场交易案例,包括买卖、抵押、租赁、拍卖、抵债等方面,事实上,只有具备大量的案例并建库,才能在具体办理估价时得心应手,要多与多家开发商、经济公司、拍卖公司以及相关部门保持着良好的协作关系,还可以通过当地的报纸及电台、电视、网络了解二手房价格信息,再加上从拍卖及拍卖成交价方面掌握当地真正有意义的房地产交易价格,大大增加了房地产案例库存量,本人还备有房地产估价笔记本、房地产交易价格剪贴簿和房地产估价电子档案等,平时注重搜集、整理和完善这些基础工作,对日常的房地产估价工作带来意想不到的效果。
六、估价师应有较高的素质和诚信的服务。
房地产评估是一种典型的服务性工作,只不过它不是一种体力服务,而是一种智力服务。因此本人以为,一名合格的估价师,不仅应有职业自豪感,更要有致诚、致信的服务意识与实际行动。我们知道,有些评估机构,常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉,从细处讲,比如客户想了解结论的过程时,有些估价师不是本着以理服人,摆事实讲道理,而是故弄玄虚,甚至以诸如“你不懂”、“跟你讲不清”等语言搪塞客户,更又甚者,时有发生诸如“收费额小,服务拉倒”、“不付钱不能看报告”等等不利于估价人员形象,甚至整个行业形象的事情。在实际工作中,估价师应换位思考问题,要想客户之所想,急客户之所急。针对客户想少付钱的问题,一方面要引导大多数客户了解估价业务的无形成本,或者说长期经验等的积累成本;另一方面要通过为客户提供优质和诚信的服务来感动“上帝”。
随着中国加入WTO,那些国外的以及港澳台的经济鉴定机构将会陆续到来,同行之间现存的“价格恶性竞争”,必然将屈服于服务的竞争,质量的竞争,品质的竞争,甚至是估价师技能与人品的综合竞争。

房地产经纪人

根据国家和人事部的有关规定:我国房地产经纪人员职业资格分为:房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两个层次。

房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由人事部、共同组织实施,原则上每年举行一次。凡中华人公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格(2022年前暂不要求),并达到规定的学历和工作年限,均可报名参加房地产经纪人执业资格考试。考试合格人员,由省级人事部门颁发人事部统一印制,人事部、共同用印的《中华人房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效,用人单位可根据工作需要聘请持证者任经济师职务。

房地产经纪人考试是由国家与人事部共同组织的考试,该考试包括如下四个科目:《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。考试实行两年为一个周期的动办法,即两年内累积通过所有四个科目的考试。

从以上的考试介绍可以看出,房地产估价师考试肯定比房地产经纪人考试难度大得多。事实证明的确如此。
我建议你找准自己的发展方向,如果你以后想从事经纪业务,也就是房产中介之类的工作,那你就报经纪人考试,如果你想从事估价方面的工作,那就报房地产估价师。
疯疯丫头315
报考条件

凡中华人公民,遵纪守法并具备以下条件之一者,均可参加注册资产评估师执业资格考试:
(一)取得经济类、工程类大专学历,工作满5年,其中从事资产评估相关工作满3年。
(二)取得经济类、工程类大学本科学历,工作满3年,其中从事资产评估相关工作满1年。
(三)取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业,工作满1年。
(四)取得经济类、工程类博士学位。
(五)非经济类、工程类专业毕业,其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。
(六)不具备上述规定的学历,但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试,取得相应专业技术资格,并从事资产评估相关工作满5年。
从事资产评估相关工作满2年,并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务的人员,可免试1个相应考试科目。其中,评聘为高级工程师(含相应专业的副教授、副研究员等)职务的人员,可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》;评聘为高级经济师(含相应专业的副教授、副研究员等)职务的人员,可免试《经济法》;高级会计师或高级审计师(含相应专业的

报考条件:
按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定,凡中华人公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试
(一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年;
(二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年;
(三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年;
(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年;
(五)取得房地产估价相关学科博士学位的;
不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有2022年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出。
大灵灵小乖乖

【导读】相信大家对于房产估价师并不陌生,他们主要从事的就是房地产估价活动,想要从事房地产估价活动就需要通过相应的考试,拿到对应的证书,当然在进行考试报考之前,一定要对其进行全面了解,尤其是发展前景,下面就给大家进行一下全面的分析。

1、发展前景

1通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后,我们可以更好的从事房地产估价业务。当然房地产估价师业务并不是非得专业的房地产估价师来做,但是如果我们具有了这样的职称,我们可以更好的发挥我们的水平,使我们的估价质量提高的幅度更大。

2许多房地产估价师是可以发起设立房地产估价机构的。在房地产估价机构注册办法中,明确规定了一定数量的专职注册房地产估价师是注册房地产估价机构以及房地产估价机构资质升级的重要条件之一。一级资质需要15名房地产估价师,二级资质需要8名,三级资质需要3名。因此,作为报考房地产估价师而言,对于成立房地产估价机构是个必备条件之一。

3可以胜任经济师岗位,因为在历年的考试大纲均表明,通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平,因此,可以被单位聘为经济师职称,这是一个重要的优惠条件,这是很多房地产业事业单位来参加这项考试的动力。

4想在房地产领域求生存、求发展,拥有房地产估价师是专业实力的最好体现,同时也是求职的敲门砖,升职加薪的阶梯哦!

2、发展历程

1从2022年起,国家开始实施房地产估价师执业资格制度。

22022年以来,经过“七连清”共取消了434项职业资格许可认定事项,削减比例达原职业资格总量的70%以上。

32022年9月12日,人力资源社会保障部印发《关于公布国家职业资格目录的》人社部发〔2022〕68号,公布国家职业资格目录。专业技术人员职业资格59项其中准入类36项,水平评价类23项。房地产估价师是房地产行业中唯一的准入类考试。

以上就是关于房产估价师发展前景的相关信息,房地产估价师考试是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的执业资格考试,是从事房地产估价活动的必备条件,也是在房地产领域从事策划、咨询等业务竞争力的最好体现,想要报考的小伙伴们赶紧行动起来,如果不知道如何报考房地产估价师,可以前来环球网校进行详细的咨询!

gaga1001mary
我分别给你看下土地估价师和房地产估价师、注资产评估师的报名条件你就知道了土地估价师考试报名条件。  凡中华人公民,具有完全民事行为能力,遵纪守法,并具备下列条件之一的,可以报名参加土地估价师资格考试:  取得大专学历且从事相关工作满两年;  取得本科学历且从事相关工作满一年;  取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。  不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求,但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。  二有下列情形之一的人员,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效:  因故意犯罪受刑事处罚,在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;  被取消土地估价师资格未满五年的;  被取消考试资格未满两年的;  在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。房地产估价师报名条件  凡中华人公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:  一取得房地产估价相关学科包括经济、建筑、规划和等,下同中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。  二取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。  三取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。  四取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。  五取得房地产估价相关学科博士学位的。  六不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有2022年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。注册资产评估师报名条件 参加全部科目考五科考试的条件  凡中华人公民,遵纪守法并具备下列条件之一者,均可报名参加注册资产评估师执业资格考试。  取得经济类、工程类大专学历,工作满5年,其中从事资产评估相关工作满3年。  取得经济类、工程类本科学历,工作满3年,其中从事资产评估相关工作满1年。  取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业,工作满1年。  取得经济类、工程类博士学位。  非经济类、工程类专业毕业,其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。  不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试,取得相应专业技术资格,并从事资产评估相关工作满5年。  二部分科目免试考四科条件  从事资产评估相关工作满2年,并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务人员,可免试1科相应考试科目。其中,评聘为高级工程师含相应专业的副教授、副研究员等职务的人员,可免试《建筑工程评估基础》或《机电设备评估基础》;评聘为高级经济师含相应专业的副教授、副研究员等职务可免试《经济法》;评聘为高级会计师、高级审计师含相应专业的副教授、副研究员等职务可免试《财务会计》。
寄居小妖妖
东莞房产经纪人资格证的好处:
1、这是产经纪公司必备的一个证书;2、这是签合同必备的一个证书,也是做房产经纪人必须具备的一个证书。房地产经纪办法规定:房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名,具有了证书,就具备了合同签名的权利。如果没有这个证书,卖房子签合同的时候还得找一个具有这个证书的人帮忙;3、开通网签、开通二手房视频直播平台、开通网络端口必备的一个证书。依据规定,通过存量房交易平台进行购房资格核验,房源核验,和网上签约、另外房产公司做变更、房产公司开通流量视频直播平台、开通网络端口都需要取得房地产经纪专业人员职业资格证书;4、落户有加分,房地产经纪人协理可以聘任为:助理经济师(初级职称)房地产经纪人资格证可以聘任为经济师(中级职称)在多个城市可以根据职称申请工作居住证和居住证加分。
房地产经纪人,是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认,依法取得房地产经纪人资格,并经过注册,从事房地产经纪活动的专业人员。

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