房地产评估经济师

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就业方向：

房地产、开发、转让、租赁、抵押、税费征收、拆迁补偿、股份制改造、清产核资等各种房地产经济活动的房地产估价服务。

凡从事房地产评估业务的单位，必须配备一定数量的房地产估价师，未经注册的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。

所谓房地产估价是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计，推测或判断。

专业估价人员：

专业估价人员是指房地产估价人员合格，由国家有关主管部门 审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。

目前，我国房地产估价人员职业资格有房地产估价师和房地产估价员两类。作为一名合格的房地产估价人员应该同时具备以下三个条件：有扎实的估价理论知识，有丰富的估价实践经验，有良好的职业道德修养 

。

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

工作职责：

房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2022年，国家建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会作用。

房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：

评估房地产资产的市场价值和使用收益;

负责项目的成本测算、可行性分析及评估;

参与制定房地产策略，提出专业意见;

职业现状：

从中国房地产估价师学会现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外知名评估抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到的热烈追捧。

考这三个师需要学历、经验和估价师协会审核

土地估价师考试报考条件

　　一考试报名条件。

　　凡中华人公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

　　取得大专学历且从事相关工作满两年;

　　取得本科学历且从事相关工作满一年;

　　取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

　　不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

　　二有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的，报名无效：

　　因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;

　　被取消土地估价师资格未满五年的;

　　被取消考试资格未满两年的;

　　在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

 

房地产估价师考试报名条件如下具体内容：

　　一、报名条件

　　凡中华人公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

　　一取得房地产估价相关学科包括经济、建筑、规划和等，下同中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

　　二取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

　　三取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

　　四取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

　　五取得房地产估价相关学科博士学位的。

　　六不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有2022年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

 

 

全国注册资产评估师考试报考条件：

　　一参加全部科目考五科考试的条件

　　凡中华人公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，均可报名参加注册资产评估师执业资格考试。

　　取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。

　　取得经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。

　　取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。

　　取得经济类、工程类博士学位。

　　非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。

　　不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。

　　二部分科目免试考四科条件

　　从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务人员，可免试1科相应考试科目。其中，评聘为高级工程师含相应专业的副教授、副研究员等职务的人员，可免试《建筑工程评估基础》或《机电设备评估基础》;评聘为高级经济师含相应专业的副教授、副研究员等职务可免试《经济法》;评聘为高级会计师、高级审计师含相应专业的副教授、副研究员等职务可免试《财务会计》。

工作职责：
房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2022年，国家建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会作用。
房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：
评估房地产资产的市场价值和使用收益；
负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；
参与制定房地产投资策略，提出专业意见；

职业现状：
从中国房地产估价师学会（现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。

职业收入：
根据统计，房地产评估师的全国平均年薪为1万元。从城市行业薪资分布来看，以上海最高，为全国平均薪酬的2倍，突破10万元。其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在1～6万元之间。杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别以7万元和2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。
房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中，月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还将会有很大的上升空间。

课程代码：020224

主考学校：河南财经学院

开考形式：面向社会

序号 课程代码 课程名称 学分 备注
1 0004 思想概论 2
2 0015 英语（二） 14
3 4183 概率论与数理统计（经管类） 5
4 4184 线性代数（经管类） 4
5 0051 中计算机应用 3
6 0052 中计算机应用（实践） 1
7 0054 学原理 6
8 0067 财务学 6
9 0139 西方经济学 6
10 0244 经济法概论 6
11 0329 城市规划与 6
12 0972 房地产项目评估 6
13 2394 房屋建筑学 3
14 2395 房屋建筑学（实践） 1
15 6569 物业实务 4
16 6570 房地产营销学 4
17 04 公关礼仪 4 不考英语（二）者须加考
18 7359 企业经营战略（一） 3
19 7360 企业经营战略（一）（实践） 3
20 0168 房地产经济学 4 B类考生须加考
21 0172 房地产经营 6
22 0122 房地产评估 4
23 0123 房地产评估（实践） 1
24 6999 毕业论文（实践） 0 不计学分

说明：

1、报考类别

A类考生：经济类、类和土建类专业专科及以上毕业生可直接报考本专业，不考加考课程。

B类考生：其他专业专科及以上毕业生，或具有经济师、统计师、会计师、审计师、监理师及以上相应技术职称者，须加考“房地产经济学”、“房地产经营”、“房地产评估”和“房地产评估（实践）”四门课程。

2、“中计算机应用（实践）”、“房屋建筑学（实践）”、“房地产评估（实践）”和“毕业论文（实践）”为实践性环节考核课程，应考者依据培训与考核基本要求在主考学校或其认可的单位进行考核。

3、不考“英语（二）”者，须加考“公关礼仪”、“企业经营战略（一）”和“企业经营战略（一）（实践）”三门课程。

我来为你解答：
1、湛江市房地产评估师考试报名地点在霞山区解放东路海帆大厦，房管局11楼综合科；
2、报名需提供毕业证原件及工作资历证明，证明必须由符合资质的评估公司出具并盖章；
3、原则上评估师必须为经济或房地产相关专业方可报考，但近年来对专业要求已经放松，不再严格要求指定专业，但对相关工作经验还是要求提供证明，就是需要提供本人在评估行业工作时间的证明文件，由正规资质的评估公司出具；
4、我本不是经济或房地产专业毕业的，但也凭评估公司提供的证明参加考试并获得了评估师资格。
房产人阿斌为你解答。