房产经济师什么意思

外地人郑州买房限购怎么解决。
外地户籍买房需要符合下面条件之一：郑州连续缴纳 24 个月的社保（有关 24 个月的社保也有相关规定，必须是买房前三年内连续缴纳 24 个月，补缴的社保不认可！另外省直社保也是认可的。）在郑州连续缴纳 24 个月的个税。在郑州工作的全日制本科大学生以及以上学历。
搜“郑州论文大学郑密路价房、高级经济师论文郑密路价房、高级会计师论文郑密路价房、（任何）论文郑密路价房”。我就是买那里的特价房。高级经济师论文郑密路网的创办人是教授，是全国高级经济师、会计师、统计师考试教材编者。发表100多篇论文。专门研究中美房地产发展规律，预测房价准确。高级经济师论文郑密路网创办人发表的房地产方面的论文有：
新形势下加强房地产行业的思考[J]办公自动化，2022年第19期，
购房注意事项[J] 湖州职业技术学院学报, 2022, 142:
2022年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J] 湖州职业技术学院学报, 20222:59-
不动产登记条例对房地产的影响及作用[J] 西部财会, 202204:58-
关于我国房地产调控有效性的思考[J] 开放导报, 20226:28-（随便找的，搜索标题可查阅）

说一下房产中介经纪人需要具备的条件。我认为合格房产经纪人，需要具备四个基本的条件。

第一，学会尊重

尊重体现在很多细节当中，很多经纪人联系房源时很热情，带客户看房子，也非常积极，但是成交的并不多，心情还很郁闷。我观察发现，很多房产经纪人不懂得尊重人，比如说，带客户看了房主的房子，客户的感觉是什么，有哪些比较满意的地方，不满意的地方又在哪里，这些细节问题正好是房主非常需要的。如果经纪人能及时反馈给房主本人，房主可以很快滴调整房子的有关情况，比如客户不满意装修的，房主可以想办法弥补，更加有利于房子的成交。

第二，学会换位

我所在的城市里，房产中介很多，但真正有品质的并不多。我觉得最大的缺陷是中介经纪人不懂得换位思考，很多从事中介的年轻人，都是学历和年龄比较低的年轻人，他们每天苦思冥想赚钱，却好长时间拿不出一张成交的单子。从我的观察来看，其实每个经纪人手头的单子很多，有些人成天忙着带客户看房子，但真正成交的不多，关键的一条是他们缺乏换位思考，要多从客户的角度考虑“需求”，哪怕只有一个客户，也要想尽一切办法去寻找能够满足客户内心需求的房子，扎扎实实把一个客户做好了，比漫天撒网要好很多。

第三，学会学习

我所遇到过得经纪人中，很多人自身生活在底层，对中产的生活方式和生活习惯根本不了解。其实，买卖房子本质上买卖的是生活方式和生活习惯。房产经纪人要学会学习，不能仅仅停留在学习技巧上，而要深入中产的内心，研究他们的生活的方方面面，对他们的生活特点把握足够精准，与房主和客户的交流才会更加精准。

第四，学会沟通

房主和客户不问，不代表他们心里不着急。现实生活中，很多房产经纪人都被动工作，很少有人能是主动沟通，比如说，你给房主介绍房子后，每一个环节的进展是什么，都有哪些风险需要注意，房屋交易的过程中需要注意什么，这些都需要及时主动提醒。有些单子半路黄了，其实根子上还是经纪人的服务“节奏”没有把握好。

转载一篇文章,不代表本人意见乌有之乡
2月22日，周日，“有媒体报道说，成思危透露，房地产行业已被列入的十大产业振兴规划，并且报道当中还使用了成思危的照片……”（摘自2022年2月24日央视经济半小时的报道）
2月23日，周一，随着房地产业已经搭上十大振兴规划“末班车”这一的不胫而走，市场则迅速地作出了反应。在23日的股票市场中，房地产板块的资金净流入高居榜首，地产类股票不仅全线飘红，而且更创出了高达%的平均增长率，打破了这轮行情以来房地产股票上涨乏力的态势（摘自2022年2月24日央视经济半小时的报道）。
2月23日夜里，凤凰财经爆出一则题为《房地产最终无缘十大产业振兴计划，被物流业取代》的重要。随后，房地产最终无缘十大产业振兴计划的得到确认。决策层做了明智的选择。
2月24日，地产股大幅下挫。
以下是央视的报道：
经济半小时记者对“房地产已进入十大产业振兴规划”这一寻根溯源，发现以前最先报道九大产业振兴规划的媒体都是，来源都是常务会议，而这次最先报道“房地产进入十大产业振兴规划”的媒体并不是，其来源也不是，而引用的是原全国会副委员长成思危在上周六（2月21日）在一个学术论坛上的话，报道称，在演讲过程中，成思危透露房地产已进入十大振兴规划。
从央视的调查结果来看，很显然，成思危就是“房地产已进入十大产业振兴规划”这一谣言的源头。而成思危做了如下辩解，以下仍然引自央视的报道：
成思危：“我看到过，其实当时我就告诉他们不是新闻，他们要引用，他们告诉我秘书已经都登，那就没有办法，但实际上这是我在给学生讲课的时候，给我的学生讲课的时候，并不是一个公开场合的报告。”
分析：
第一，成思危并未否认他说了“房地产已进入十大产业振兴规划”这一，而是强调“在给学生讲课的时候”说的，否认了央视记者问的“在一个学术论坛上的话”。问题是，在哪里说的重要吗？只要捏造了事实，并且造成了严重后果，就可能在事实上具备了造谣的条件。就好比，在自家家里跟在外面一样，结果都是杀了人，你再怎么狡辩，也不能把在家里说成是在搞慈善！
第二，成思危强调自己“在给学生讲课的时候”说的，逻辑上说不通。既然“并不是一个公开场合的报告”而是在上课时说的，怎么有那么多媒体记者听到了？难道说那天专门给记者上课不成？如果是记者造谣，成老先生为什么不及时要求媒体纠错？为何不积极，洗刷清白，却王顾左右而言他？
成思危进一步为自己辩解，以下仍然引自央视的报道：
记者：“您是通过什么样的渠道来了解到这个房地产行业已经写入了国家产业振兴规划当中的呢？”
成思危：“首先我是从人民网看到证券报2月17号发布的新闻，这个新闻头条，我今天还把它打印出来了，这个新闻的头条就是叫做，能源局官员说，能源业振兴规划被房地产规划取代，另外就是在人民网上，你们去点击的话，十大产业振兴规划也可以看到房地产业，所以我，我个人是从这个方面获得的信息。”
一个具有全国会副委员长的高官，本应该认真核实网络上的，及时澄清真相，但是，成思危却帮助散播不实，这本身就有失官员的严谨。而且，成思危的传播，相当于对未经证实的确认，即使算不上谣言的始作俑者，也是谣言的确认者和扩大者。
第三，值得注意的是，成思危具有传播谣言的主观故意，因为，他非常清楚决策的具体程序，并且，通过这些程序他可以轻易地判断出是谣言还是事实，这使得成思危对谣言的传播具有主观故意的嫌疑。
以下引自央视的报道：
记者：“通常来说这样一个规划的发布，它的一个渠道是什么，一个正规渠道是什么？”
成思危：“据我的了解看报道是这样，他是一个一个规划，先经过，然后提交常务会议审议，所以我想，这个程序应该是这样，在没有正式通过之前，规划的内容是不可能发布的。”
记者：“您看一眼，这个网页它一般是这样来报的，题目都叫做房地产业列入十大振兴产业已确认？”
成思危：“这个，我不看了，他这个不合适，这个提法，其实当时，我就叫我的秘书告诉他们，这个根本就是个，等于一种炒作已经是旧闻，不是新闻了。”
非常显然，成思危先生对相关决策的程序非常清楚，并且，他有足够的资源获取最真实的信息，在这种情况下，他怎么如此轻信源自非正常程序的网络信息呢？而且，在认为媒体报道失实的情况下，为何不及时发表声明澄清？这种自相矛盾之处，值得司法机关深入调查。
有关部门经常强调，中国是一个法制国家，法律面前人人平等，在有人因为在网上散播谣言，被严厉惩处的情况下，对于造成严重、恶劣后果的高官，应该一视同仁，立案调查。因为，成思危的言论，已经被股市中的一些人利用，股市的剧烈波动就是最明显的例子。至于为了达到某种目的通过串通影响资本市场的波动，操纵市场，则更应严惩不贷。
而且，成思危的言论严重了社会的和谐与稳定。成思危多次替高房价鼓吹，刺激民众敏感的神经。在民众对房地产救市怨声载道的情况下，成思危散播的“房地产已进入十大产业振兴规划”的谣言，严重背离了的实际立场，引起人民群众的强烈不满，引用一句官方表述就是涉嫌“安定团结的大好局面”。如果因此引发群体事件，则有煽动颠覆国家的嫌疑（是指以造谣、诽谤或者其他方式煽动颠覆国家、制度的行为）。
另外，笔者还要强调的是，成思危是高官而不是学者。
成思危在接受央视记者采访时，强调了自己的学者身份，言外之意，学者。我过去也曾经误把成思危当成学者，但是，当他一次次地在常识面前跌倒，我不得不承认自己对他误判了。
以下引自央视的报道：
记者：“除了在网上的这条之外，你有没有其他的渠道可以证实您所看到的这个的吗？”
成思危：“好像我看网上说22号，住房和城市的官员也表示是有这么回事，因为说实话我作为一个学者我只是表达自己的观点……”
一个人如果不严谨到对于网络的谣言就轻信并且积极帮助其传播的地步，有资格自称是学者吗？笔者曾经撰文批评过成思危先生的慢牛理论，认为他对证券基本常识缺乏了解，如果这样的坦然的自称为学者，我无话可说。以下是笔者在2022年4月23日写的《成思危先生让世界不再有熊市》中的片段，通过这些常识性错误，可以看出，成思危先生强调自己是学者的说法是非常雷人的：
记者：您还坚持股市是“慢牛”的观点？很多人说现在已经是熊市了。
成思危：“现在是3300点，2022年12月14日是24点，也还高1000多点，我觉得这一年多，我国股市总体上还是呈上升趋势的，当然不能跟6100点比。另外我再三说过，由于上证指数严重失真，按股指来看股市意义不大，主要还是要看我说的400家左右比较好的上市公司的发展前途。什么时候是熊市？掉回2242点以下才算是熊市。只要你持有好的公司的股票，它迟早是会涨上去的。如果你买的是那些垃圾股，就只能自认倒霉了。”
这段话看得我直来气。请问老先生，那些垃圾公司是从天上掉下来的吗？不，它们是通过合法途径上市的，即使变成垃圾了，加个“ST”继续存在，如果更垃圾了，ST前面再加个“*”变成“*ST”继续钱。请问，如果这些垃圾公司退市了，投资者还有机会买他们吗？一边让垃圾公司存在，招摇撞，一边又让投资者自认倒霉。这能讲得通吗？
“掉回2242点以下才算是熊市”，如果这代表态度的话，就意味着，还没有认识到股市下跌的危害，自然也不必采取措施，可以继续不作为。当然，我前面说了，我宁愿把老先生当成学者。既然是学者，说话要严谨，如果跌到2242点，意味着上证综指比起2022年10月16日创下的04的历史最高点将下跌4%。在一年不到的时间内，超过60%的跌幅，无论拿到世界上哪个国家的资本市场，恐怕都没有人敢否认这是严重的股，根本不是牛市还是熊市的问题。但是，根据成思危老先生的理论，下跌到2242点以下的位置（跌幅4%）才算是熊市，而在此之上，至少属于老先生所说的“慢牛”。
如果成思危老先生发明的这个标准成立，全世界的股民都可以摆宴庆祝了，因为，这个世界上从此再没有熊市了！我从上个世纪2022年代开始接触证券专业知识，在证券报也天天学习、接触相关知识，看过的专业书没有百本也有几十本了，但是，从未看到过这种划分熊市的标准……
综上，笔者认为，应该受到保护，但是，成思危的言论，已经远远超出了的范畴。作为高官，成思危必须为自己在“房地产进入十大产业振兴规划”的谣言负责，尤其是在造成资本市场剧烈波动的情况下，如果司法机关不立案调查，将留下一个巨大的漏洞，一些既得利益集团可能与高官联手，通过散播谣言操纵资本市场获取暴利，并且，这也容易给人造成法律面前并非人人平等的印象，从而造成严重不良后果。
于2022年2月25日凌晨

摘要 次贷危机就是一场典型的次级房贷危机，这是一场发生在的，因为大量次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡导致的金融风暴。它甚至导致了全球金融市场的流动性不足问题。 咨询记录 · 回答于2022-09-06 2022年次贷危机怎么解决的？给我们的启示是什么？2022年的次贷危机是怎么解决的？需要请专业人士用通俗易懂的方式多方面多角度解读。谢谢 次贷危机就是一场典型的次级房贷危机，这是一场发生在的，因为大量次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡导致的金融风暴。它甚至导致了全球金融市场的流动性不足问题。 简单的说就是房贷按揭过度 这场次贷危机所反映出来的在和调控社会经济生活当中的职能定位问题 那么是怎么彻底解决的 1、宽松的货币政策，连续下调基准利率，下调存款准备金率，存款准备金率的下降，贷款基准利率的下降，目的是增加市场货币供应量，扩大投资与消费。 2减少税收，为企业减负 3促进进出口贸易 4加强社会保障体系 金融危机简单的是就是大批量的违约。这几点的意思也就是拉倒消费和盘货商业活动。让每个人有还款能力 对 但是房地产泡沫已经破裂难道就不管了？ 规范市场，和银行 这时候商业银行起到了一定作用 具体说说是什么措施。尽量通俗易懂吧 刚才那个就是大体的措施 明白了。这个时候房地产泡沫虽然破灭但是上面的措施还是希望大家买房消费市场和经济才可能活起来 得促进才行经济市场发展，吸收外来资本 明白了。谢谢。还有就是2022年的经济大萧条罗斯福新政是用什么办法的？为什么说战争就可以解决金融危机呢？ 战争可以抢 穷人富人都会先保命

主要的流程是
开发客户---房源与客户配对---约看----议价----签协议----售后服务
主要要了解的是约看和议价,
不知道你在那个省做
我在北京的我爱我家做经纪人
有什么需要发邮件给我,我给你解答

作为房地产经纪人，在看房的过程中，总会遇到一些挫折，有时花了很多时间和精力在一个客户身上，结果却没有成交，在这种情况下，学会如何有效的调整自身的心态，对于每个经纪人来说，是非常重要的。
1． 经纪人要建立信心
天下没有买不掉的房子，对房屋要有信心。
相信自己一定会将房屋卖出去，不怕拒绝（任何一个经纪人都有一个从无知到有知，从生疏到熟练的过程，克服自卑的心态“百分比定律”，如会见10名客户，只在第10位客户处获得订单，赚200元，之所以赚200元，是因为你会见了10名客户才产生的结果，并不是第10名客户才能让你赚了200元，而应看成每个客户都让你赚了20元，因此每次被拒绝的收入是20元，所以应面带微笑，感谢对方让你赚了20元，只有这样才能正确的对待失败）
假定每个客户都会成交（对踩盘或者同行一视同仁），配合专业形象和良好的自我感觉。
2． 要分析失败的原因
为什么他不喜欢这个单位？为什么他看了三次也未买？
为什么我不停地介绍，他也不回问我一句？失败时要问：“为什么？”
成功时更要问：“为什么？”经纪人的成与败在乎于多少个为什么。
3． 要讲职业道德 努力工作，创造业绩（强烈的成交、富于），以公司整体利益作思考（杜绝乱许诺、欺客户），切莫在业务过程中循私（杜绝炒楼风）。
（1）诚实信用 诚实信用是维系社会经济活动中各主题之间利益以及各个主题利益与社会利益平衡的基本的道德伦理规范，是经济活动的一条根本原则。在房地产活动中，要求房地产经纪人必须具备诚实信用的道德素质，遵循诚实信用的原则开展活动。所谓诚实，即要求房地产经纪人在进行活动的过程中，本着实事求是的精神，以善意的方式开展活动，不隐瞒、虚构事实，不串通一方恶意欺诈另一方，不趁人之危;而信用则要求房地产经纪人在活动中一诺千金，恪守信用，严格按照合同的条款办事。
（2）遵纪守法 法律法规是维护经济秩序的重要保证。房地产经纪人要学法、知法、用法和守法。在进行活动时，房地产经纪人必须保证活动的合法性，严格遵守各项法律、法规和行政规章，认真贯彻的方针和政策；合法作业，开展业务不超越政策允许的范围；诚实工作，所有的收费要以政策规定为依据，要特别坚持“佣金是房地产经纪人收入的唯一来源”守则，不违规操作，不谋取违反职业道德的额外收入。
（3）爱岗敬业 房地产经纪人必须把为购房客户提供优质的服务作为开展活动的宗旨，把客户的满意程度视为检查房地产经纪人工作的标准，并把这一思想贯穿到整个经济活动的全过程。在房地产市场已全面呈现买方市场的形势下，只有树立爱岗敬业、全心全意的服务意识，才能获得更多的购房客户信赖；才能赢得良好的信誉和品牌，从而使房地产经纪人在激烈的市场竞争中取得良好的业绩。
（4）规范服务 坚守“双赢”准则，即房地产经纪人通过活动促成疵，使成交双方当事人都成为赢家，双方都有利可图。时刻注意自己的双重地位，公正的对待公司及购房客户的利益。房地产经纪人通过联系、公关协调，促使客户签订合同，成交价应公开列入经济合同中。在促成交易过程中，决不允许在中间弄虚作假，隐瞒欺诈，损害客户利益。
（5）团结协作 房地产经纪人之间，应当扣互尊重、团结协作、平等竞争，而不是相互攻击，相互拆台，随意抢夺其他房地产经纪人的客户。要提倡房地产经纪人的联合协作，优势互补，利益共享，共同促进房地产的发展。
4．要有敬业精神 充分利用时间，将房屋视为自己的来处理，仔细分析，充分掌握房屋之优缺点，对答如流，增强自信。充实知识（房屋知识、客户知识、竞争者知识、售房技巧）。
只有经历不断的挫折和失败，在挫折和失败中不断地调整、学习和进步，才能最终成为一名成功地房地产售楼员。
5．确立长远的人生目标 在，有营销背景的首席执行官占4％，而有财务和生产运营背景的分别占6％和3％营销人员直接面对市场，房地产的产品设计和营销方案应该充分考虑他们的意见。通过不断地学习，使自己成为不动产方面地专家，市场策划的专家；将营销发展成一项终身从事的事业，而不仅仅是职业。
6．保持积极的心态
当你在意志消沉的时候，你该如何调整你自己？
（1） 正视自己行业的缺点
（2） 学会接受自己的缺点，出错在所难免，从挫折中寻找下次成功的感觉。
（3） 不是我不行，是我还不够努力。
（4） 积极的心理暗示。
（5） 衡量得失。
（6） 正确对待被人拒绝。
经纪人经常都会遇到被人拒绝或面子上不好过的事情，例如，派发宣传单时，遇上拒绝的情况，经纪人应正确对待该行业的工作，在遭受拒绝时认为自己本身并没有任何损失，反而增长了见识，学会在逆境中调整心态。被拒绝是很普通的，但经纪人员不要让这表面的拒绝所蒙蔽，当客户只借口拒绝，并不是没有回旋的余地，那就表明还有机会，经纪人不要轻易放弃，过一段时间可以再跟进。
7．正确对待职业压力
职业压力的产生有外在的原因，也有内在的原因。
外在原因普遍存在以下7个问题：
（1） 时间紧而任务重。
（2） 作难度高于个人能力。
（3） 工作场所中的人际压力。
（4） 沟通障碍。
（5） 目标不明确。
（6） 工作角色的变化。
（7） 工作环境的压力，如太拥挤、空气不畅通等。
内在原因是由个人原因造成的，可以用三个词来概括总结：无知、无力、无方。
无知：指没有明确的工作职责，分不清轻重缓急。这是造成工作压力很重要的一个原因。
无力：指由于内外力量的失衡，外界力量加大，而内在的能力、动力没有相应跟上就会产生无力感，产生压力。比如说我们未形成有效的职业习惯，如时间、工作控制等。
无方：没有适当的方法减压，要么是压抑，要么是逃避，比如去旅游、度假等。我们要找准压力源，适时进行解压。
8．营销人员的精神报酬
（1） 能从努力中直接获得回报，每天都有成功感。
（2） 工作有相对的性。
（3）建立广泛的人际关系网络。很多职业经理和老板的成功创业，都是借助他们以前的业务关系网。作为一个优秀的房地产经纪人，建议自己有效地关系网至关重要