房地产经济师值钱吗

你说近期的通货哦膨胀吗？
这个问题太复杂了，造成的因素很多其中主要是流动性过剩造成的
包括三部分资金，第一部分是国家的信贷资金，表面中国的四万亿救市，实际上贷款量已达到37万亿，你说这么的多的资金，进入社会能不通胀吗？其中大量资金是带给了，国有企业。而解决大量就业问题的民营企业，却并没有得到多大的实惠，各地地王竞相出现一次次的刷新纪录，某杭州的高端楼盘，是而而不是房竟然被竞拍到6万，开什么玩笑，六万买的地你多钱卖房，大量民因企业只能望地兴叹

第二部分就是，民营资本的资金进入社会，2022年的金融海啸，把民营吓怕了，投资经商环境的进一步恶化，其中包括，中国出口退税的变化，汇率的变化，劳动合同法的出台，还有就是2022年国家对经济的误判等等还有就是2022年贷款，对他们相当不利实体经济不敢投了那座什么，前不能闲着啊，2022年他们疯狂的炒股，结果牛市来了，2022年国家加大了对股市的，让这笔资金无处可逃，那干什么通货膨胀的预期马上就要到来钱放在银行也是干赔
所以他们开始疯狂的购房也就是2022年百业待兴的同时，房地产却是一支独秀异常火爆其中很大一部分是民营资金当然还有国家的私人的

第三部分就是，社会上的避险资金，每个人都知道通货膨胀马上就要到来，谁都不想此时遭到损失，购买定值保值产品是一个不错的选则，买黄金，水分太大没什么升值空间，而企业还有降价空间行了好久还是买房划算可是这笔资金基本上市起不到什么作用的

高端房地产，有以上民营资金的支持，是没有泡沫的，有泡沫的是是中低端的，他们没有资金的支撑，之所以涨价是由于高端的变化，而水涨船高
2022年应该市房地产最火的一年，2022年1到五月份的地产成交量已经超过为什么这么疯狂不用说你也知道

通货膨胀一房地产为圆心，开始向外扩散最终结果就是，财富的再分配，有钱人可以买外汇，等各种产品，来抵御通胀，而老百姓呢

这就导致穷的越来越穷，负的越来越富

拥有一套房子现在成为了很多人遥不可及的梦想，毕竟现在房价是这么高，高到很多人一年的收入都买不起个卫生间，多么可悲！房价会降吗？房价什么时候降？这两个问题成为了很多人茶余饭后的话题，也许短期内房价即使会降降幅也不会很大，那如果把时间往后推2022年呢，也就是2022年的时候，那时候的房子还会像现在这么值钱吗？

阿里巴巴创始人马云，家户喻晓的一个人物，曾在杭州云栖大会上发表过自己对于房价的看法，也被很多人称为“六字真言”，这句话就是“未来房价如葱”。在大会上马云发表这个看法主要是为了鼓励年轻人创业，不要为了买房而放弃自己的理想，虽然说在现在看来，马云说的这句话还是“镜花水月”，不过如果按照现在国家对于楼市的调控力度来看的话，在未来这句话很真的有可能实现，让我们拭目以待吧。

“不赚最后一个铜板”的李嘉诚是属于最早进入国内房地产的一批人，但也早早就选择退出了国内房地产，并且近几年一直在抛售国内房产。对于房子的价值问题，李嘉诚也有自己的理解，他觉得房子价值的主要因素是地段，地段好的房子比如学区房这种、城市中心点这一类的价值肯定会高。其实李嘉诚2022年就有在国内购置房产，2022年12月收购上海浦东的三林印象城，还有在2022年5月份入股成都核心商业区「晶融汇」项目，从这些我们也可以看出，李嘉诚对于他的“地段理论”还是非常坚持的。

如果我们将马云的“未来房价如葱”和李嘉诚的“地段理论”结合在一起，是不是可以分析出未来房价的走势。如果这两个理论都能成立的话，那未来的房子肯定是不值钱的，但位置好的房子的保值能力虽然也会下降，但其价值还是高于其他地段的房子。

作为一名著名的经济学家任泽平也曾提出过自己对于房价的观点，他认为“房地产从长远看人口，中期看土地，短期看金融”，相当于说房子的价值主要取决于“人口、土地、金融”这三个方面上，下面一起来看看这三个方面。

从人口方面来看房地产的话，那房价是持下降趋势的。据国家数据显示，2022年我国新生儿人口数为1465万人，人口出生率为48‰，这个出生率是自2022年以来的最低值，2022年全国亡人口总数为998万人，人口亡率为14‰，截止2022年末，我国60周岁及以上人口达到25388万人，占总人口的1%，从这些数据可以看出，我国人口增长速度在降低，新生儿出生率降低，老龄化速度在加快，所以说，在未来考虑的也许不是买房的问题，而是一个人有几套房产（双方父母留下来的）卖不卖得出去的问题。

从土地方面看房地产的话，那房价还是持下降趋势。据网上一则称，国内现有的房子已经够30亿人居住，而我国现有人口才14亿左右，从这也可以看出这2022年国内的开发商是建了多少房子，恐怖啊，而土地是固定的，既然已经建了这么多房子，那剩下的住宅土地还能有多少呢？

房地产行业的发展和金融是息息相关的，说白了跟银行有非常大的关系，甚至说是鱼和水的关系也不过分，要知道楼市的繁荣和发展就是因为有了金融在背后的大力支持，但当流入房地产的资金受到了限制呢？从各地出台的限购政策，国家的对楼市的调控政策都可以看出，房价想要再持续上涨已经是很困难了。

综上所述，马云的“未来房价如葱”看似是“镜花水月”，但如果结合李嘉诚的“地段理论”和任泽平“人口、土地、金融”，感觉2022年的房子还真的是不值钱啊，不过具体2022年的房子值不值钱，还是让我们拭目以待吧。

房地产经济师中级职称。这个挂靠不值钱啊，风险还很大。挂靠的话就是那些建造师建筑师造价师。结构工程师电气工程师这些很值钱。很吃香。

在《资本论》里说，资本主义国家周期性的经济危机是不可避免的，它的特点就是，过度的投机造成的社会。在看似经济繁荣的背后，是贫富的差距越来越大，物价迅速地上涨，人民的购买力开始畏缩，使得工厂生产过剩，工人失业，最后工厂破产的恶性循环……。　　说，用资源来进行投资，用投资来支撑的经济增长，这种生产方式一定会造成通货膨胀的结果。中国的经济学家说，“中国的经济还在增长，所以，不会出现大面积的工厂破产，工人失业的状况”。国家鼓励企业产品出口创汇，用我们的廉价劳动，让外国人享受便宜的商品，我们用了哪么高的成本，到了外国却赚不到钱。而且，因为我们大量结累美元的结果，使承受不了，它只好来个美元贬值，让我们老百姓的辛苦钱全化为己有了。　　时期，也经历过了通货膨胀，物价天天上涨，人民的购买力日渐畏缩，造成了工厂，银行纷纷的破产，工量失业……，问题就在于经济过度的投机上。比如，“炒房”，“炒金”，“炒粮食”，“炒燃油”……，使得商品的价格背离了起价值的几百倍，几千倍，这样能不产生吗？可是，中国的经济学家们就是不提这个问题，反而绕着圈子说什么，我们的内需不足，消费的水平太低，把老百姓都说成了。　　人们想发财的心理是没有好下场的。历史早就告诉大家，能发财的只是少数人，可是，那么些股民总不相信，把自己一点血汗钱都送给上市公司的层的腰包里去了。后来呢，银行推出了“新产品”，取名为“家庭理财业务”，说是，现在物价涨的那么快，还是银行的基金可以帮助你“保值”，其实还是在“钱”。哪里知道钱一进了银行，就被“套住了”，不割肉是出不来了。那么些“财迷”还天天看电视里的专家说教呢！如果那个专家真能赚钱，他还能这么在电视上告诉你吗？还有就是散户们就不知道那个大户与证券交易所的关系，证券交易所提供给大户室和免费的午餐，不是白给的。大户必需想出办法来散户们进行交易，来保证证券交易所的成交率，收取到一定数额的交易费，才能坐在大户室里赚钱呢。　　经历过几次经济危机了，亚洲的四小龙又经过几次经济危机啊！那为什么还要给那些食利者进行“过度投机”呢？为什么不去限制这批人“炒房”，“炒金”，“炒期货”呢？这不是有意要产生“通货膨胀”吗？中国的经济专家们说，物价上涨是因为“资金流通过剩”，老百姓手里都没有钱了，怎么流通的起来呢？所以，根本的问题是要说清楚，物价不是老百姓买贵的，而是被食利者“炒”贵的，只有“炒”，才会是商品的价格脱离其价值，产生，出现通货膨胀，危及社会经济的正常发展。　　企业出口的商品多了，我国的经济看似“增长”了，可是也因为我们的老百姓买不起自己的产品了，我们显得却越来越穷了。生产的目的是什么？是满足我们人民生活日益增长的需求。首先要给自己的老百姓消费，然后，才是支援世界人民。我们自己不吃不用，勒紧了裤腰。要那么多的美元储备干什么呢？现在美元要贬值了，我们的血汗还能值几个钱了呢？我不知道这些中国的经济学家脑子里想的是什么东西？到底知不知道历史的经验，是不是说的真话?

楼上说的只是一厢情愿的美好设想，事实上是不会出现那样美好的情况的。

　　就我个人判断，所谓的房产税，就和“计划生育”一样的存在争议！，计划生育是为了减少人口，所以一家只生一个，但是现在就导致了人口老龄化，一个年轻人要负担很多老人的养老金；而房产税，就目前的情况来看，如果是针对二套房征收，那等同于限制了公民的居住选择权，就如同计划生育会带来人口年老龄化的负面影响一般，由于房屋出卖要缴纳大量的所得税，这也限制了人口流动的房屋的实用性，不利于民。而且，就传言而论，还不一定只针对多套房征收呢。

　　下面我来说说，我反对房产税的几大理由！

　　我觉得房产税如果征收，是不合情，不合理，不合法。

　　理由1：什么是税？

　　税，是指纳税人在产生了财富之后，拿出部分与社会共享，因为有了社会的帮助，才有创造财富的可能，说以，可以说是合情合理，但是，老百姓的自住房屋，在不出售的情况下是不产生财富的，既然不产生财富，税从何来？如果硬收，与从老百姓身上割肉何异??

　　理由2：房产税的中外差别

　　有人会说，人家都征收呀。人家的国庆和我们不一样啊，人家土地私有，我们只有使用权，土地是国家的，难道国家还能问自己收税吗？人家人的土地下发现了石油，那是个人财产，我们发现了石油，就等着拆迁吧，能够相提并论吗？而且人家收的是土地增值税，目的是为了让商品房涨价，因为增值后才纳税，而税的用途，在于警察的工资，教育，和保障房的建设，我们能和他们做一样的事情吗？

　　理由3：开征房产税，无房一族未必得到实惠，开征未必有实效。

　　这个理由应该是很充分的，事实上有房一族，在买房的时候就已经纳税了，而且纳的税还很高，也是房产税，再征收等于是重复交税，而明文规定，土地出让金有10%是必须用于保障房建设，如果按照这个比例计算，再加上房屋转让过程中的个人所得税，是可以达到人人有房住的目标的，但是从去年看来，全国所有省市自治区造廉租房的目标没有一个地方是达标的，可见地方对政策的程度。

　　那么就很容易分析了，如果是没钱造保障房，你收税，为了平衡财富分配，那还算个理由，问题是有钱不造，不去督促地方，反而跑来增加赋税，这合理吗？老百姓已经面对了极大的生活压力，生活成本不断提高，通货膨胀日益严重，而且中国本来就是赋税最重的国家，几乎没有之一，我想请问，再加税，老百姓吃得消吗？你增税，有没有考虑过在别的地方减税呢？？

　　理由4：造成社会人群的对立，住房问题确实困扰很多人，更具住房问题来划分，可分为： 豪宅族，富裕族，小康族，贷款购房族，奋进族，迷茫族。
　　豪宅族，富裕族，他们是不把购房当回事的，他们买房除了自己住，很大程度上是长时间的投资，以规避通货膨胀的危险，因为从长远角度上看，房屋永远是保持增值的，而他们也不用贷款，况且现在正是通货膨胀和投资环境恶化，正好迎合他们的心态。所以，调控房产，对与他们来说，基本上是不起作用的，他们不在乎。
　　可怜的就是其他的族群了。小康族，贷款购房族往往是一个社会的中产阶级象征，而他们买的商品房，往往是家里占比最大的财富了，就我在理由3中所说，在没有能帮助低收入家庭的前提下，收房产税，让房产泡沫破裂加速，让他们的财富减半，这对他们公平吗？他们的钱也是辛辛苦苦，在有公平机制的前提下赚来的！更可怜的是那些还背负银行贷款的一族，他们还必须背负贷款的压力，冒着房子被收回的危险而劳碌奔波。
　　但是，奋进族和迷茫族的看法就完全不一样了，他们只想有个栖身之所，商品房或者是经适房。在商品房价格高昂，保障房匮乏的现状下，希望加大调控力度，降低房价的心理也是合乎情理。

　　所以，中产阶级和低收入阶级，在现状下，就会出现利益冲突，自然就比较容易出现双方对立的局面。但是两边都有理，不能说谁对谁错。

　　理由4：房产税容易导致中国经济滞涨。这个后果是非常严重的
　　第一、银行很有可能奔溃。
　　第二、中产阶级直接被打回成低收入阶级，一个国家的支柱，往往不是那些富翁，而是中间的中产阶级，一个国家是否强盛，同样也是看中产阶级人数的占比，如果房产硬着陆，就等于摧毁了中产阶级，
　　第三、中产阶级被摧毁，会连带各行各业。那些针对中产阶级为消费群体的商家，将不可避免的收到牵连，然后继续蔓延到其他的各行各业。从此，金融危机开始！

　　综上所述，我个人认为，房产税如果征收，是不合情，不合理，不合法，且危机重重。

　　哈，还好回访了一下，否则就要被人诬陷了

　　那位仁兄说我是房托，阁下难道不是宠物经济学家的宣传人吗？那么我就说的详细一点，算我免费教育了。
　　我补充两点
　　第一、你根本不懂，不懂的房地产，也不懂中国的房地产，两者根本不是同一种概念，
　　的房地产，他属于富人养活穷人，就和现在实行的医改有异曲同工之妙，是把房子和地卖给中产阶级以上的人群，然后通过他们的土地升值，收取房产税，用这笔税，来建造保障用房屋、改善治安、加强教育。换句话说，商品房的价格越高，穷人越开心，因为就能够收取更多的税用于改善中产阶级以下人群的生活，何乐不为？而且商品房本来就是属于金融产品，是不介意甚至是给于投资者投资的。
　　但是中国却不能那么做，为什么？
　　这个要从2022年的时候说起。 中国在2022年后，下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，而在建设房子的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。说的通俗点，就是牺牲住房，满足就业；解决“衣、食”，放弃“住”“行”；把房子，为了一日三餐，拆东墙补西墙！
　　一般国家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我们的比例是反过来的，理由刚才已经说过了，是房子换面包政策，所以，我们国家几乎就是全民商品房，保障房很少，那你告诉我，是谁养活谁，有商品房的也未必是富人！而2022年来，国家并没有利用这宝贵的机会改善经济，反而利用土地来维持财政，地方更是非常依赖土地财政，已经到了欲罢不能的地步，这才在最近2022年的萧条经济中东窗事发，大量的实体经济撑不下去了，转而涌入房地产，让商品房这个金融产品混杂了硬性购买需求，致使房价走高！
　　（阁下在反驳的言论中说了，人投资渠道多是股票、共同基金、古董、艺术品 ，没错的，的投资渠道多，那是因为他们的经济相对要健康的多，中国人说股市有风险，入市需谨慎，那纯属放P，真正健康的股市，从长远看来，永远都是一个增值过程，所以人愿意把养老金投入股市，换你在中国，敢吗？而中国正是因为投资环境相当恶劣，渠道非常狭隘，投资者除了房地产，没有地方投资了，股市容易崩盘，存银行比不上通胀的速度，黄金更加不实际，（黄金价格的操控权在华尔街手上，这里不详加解释）才蜂拥而入地产，对于老百姓而言，对抗通胀目前唯一的方法几乎只有地产，这就是不健康经济的体现！）
　　这下我觉得解释的够清楚了，为什么中国无法施行式的房地产政策，那就是因为中国是全民商品房，是量少的商品房养活量多的保障房，如果再不懂可以继续问！

　　第二点，阁下说了那么多，其意思，就是房产税能够解决掉当前的房价问题，是一剂良药，那我就告诉你，这是大错特错的，是用一个错误去治理另外一个错误。
　　曾经有位朋友在百度里问了这么个问题，“工资何时涨，房价何时跌？”，我在回答中很明确的回答他，这个问题是个好问题，为什么，因为工资和房价问题从根本上是一回事，都是我们中国这个经济体生病了，其实2022年来，中国经济最大的改变，就是泡沫增多了，其他的变化不是太明显，我上面就说过了，高房价的来源在于“房屋换面包”的政策，而低收入的起因在于民营企业的利润欠佳（别和我说房开公司，谁不知道房价中土地占大头？）。
　　所以，我的观点就在于，房产税与其说是一剂良药，到不如说是一剂质量极差止疼药，运气好能止疼，运气一般那就是没用，运气差而且还可能产生副作用变成毒药。
　　要强治理房价，那就得和提高民营企业利润和国民收入等问题一并进行。因为解铃还需系铃人，这些问题的来源都在于中国整体经济的二元化（即实体经济日渐衰退，日渐火热。相信大家都有发现，近年来所有人对炒楼炒股炒黄金倍加推崇，甚至出现了违法的炒大豆和绿蔬菜）。
　　解决上述经济问题，其根本在于要贯彻“藏富于民”的基本国策
　　首先，要帮助民营企业发展，主打实体经济！我们的民营企业实在可怜，要在国营事业单位这些垄断大鳄和拥有高新技术的外资企业的夹缝中生存，而这些民营企业居然还养活了全中国90%的就业人口。要帮助民营企业，首先就要打破民营企业不许进驻垄断行业的现状（曾经进入垄断企业的民营企业，很少有全身而退的，数据可以自己去查），其次，要对外资进口商品和横征暴敛，以报障国内企业在市场竞争中有明显的优势。（这点属于个人偏见，不认同就当没看见）。再次、投资项目要慎重，不要去过份投资基础设施建设了，不要去搞产能过剩的行业了，那是浪费钱，应该把钱用在企业、从业人员的培训、给于民营企业适当宽松的税收方面。
　　只要国内民营企业的生存环境好了，那经济自然就好起来，房地产一枝独秀的时代马上就能过去，只要中国摆脱了房地产绑架经济的束缚，和地方就可以摆脱靠土地吃饭的现状，既然不用卖土地了，土地价格自然跌，也愿意拿出地来造保障房，房价问题自然就解决掉了，甚至可能到那个时候，由于对土地失去依赖，土地私有化说不定也会提上议程。而且由于民营企业的发展，国民收入自然也能够得实质性的提高，而不是收入被增长。到那个时候，有钱人住商品房，中产阶级以下人群住保障房，这那个时候再由商品房缴纳房产税给保障房，才可以称之为财富分配平衡。
　　所以，回答者： 黄天聿对本人的评论，可谓缺乏公正，缺乏合理性。中国有个很不好的特点，不愿意深究问题的根源，喜欢治面而不治根。所以我反对治疗“面”，因为这大有可能是用一个错误去弥补另一个错误，而产生恶性循环。另外本人并非黄天聿所说的房托，本人从事的是基础设施建设有关的工作，但是我的观点正是反对投资基础设施建设造成极大的产能过剩和资源浪费，本人能够违背自己的工作立场说话，回答者：黄天聿你能吗？