中级经济师押题博客

职业前景：注册资产评估师走俏市场

　　 2022-12-14 12:05:00 中国教育在线整理

　　12月11日，是刘绘最开心的日子。因为这一天，是他的资产评估公司开业以来承接的最大一笔单子，评估金额达3000万元，光收入就有几万元。

　　“这两年生意还不错，只要你的评估师业务水准高，一般来说，单子还是不愁的。因此，为了笼络到高水准的评估师，资产评估公司开出的薪酬大多都比较优厚。”该公司总经理、评估师刘绘说。

　　房地产评估最热门

　　“据我了解，从事房地产的评估师比较多，也相对比较热门。评估师在二手房贷款业务中，对控制金融风险起着非常重要的作用。由于目前房地产市场的规范度还有待加强，因此，市场中的非正常交易还比较多，尤其在有些交易中为了使得贷款人能够申请获得更多的贷款，甚至制造虚假的交易价格。在这种情况下，评估师的业务能力就起到至关重要的作用，通过评估得出委估对象客观、真实的市场价格，提醒避免出现高贷的现象，对规避贷款风险十分有利。”刘绘说。

　　刘绘告诉记者，目前，成都市的评估师有上千人，他们在二手房抵押贷款评估业务上较为活跃，每人年评估数量可达到5-10笔。不过，从目前的情况来看，作为业务源头的房地产在贷款评估中，还处于一种自行摸索的阶段，采用的贷款评估委托方式也不尽统一。而到目前为止还无法建立一种合理的模式，很大程度上对抵押贷款评估还存在一定的误区和偏差。

　　评估师素质有待提高

　　“评估师这一职业虽然比较令人羡慕，但是，整体素质参差不齐，有少数的评估师素质还有待提高。主要表现在：”以满足客户贷款要求为宗旨‘这一问题上，一味地迎合客户的需求，联合或者欺评估公司和出借人，导致贷、高贷的案例层出不穷。如果不彻底扭转这样的观念，将会给行业的发展带来极坏的影响。“评估师李辉立（化名）表示。

　　他透露，在他所在的公司，就曾经有一名评估师，在为一企业评估资产时，将原本只有价值800多万元的房产，高估了整整1000万元，评估师虽然从中拿走了一笔可观的报酬，但金融机构却为此付出了高额的代价。最后，该企业因为还不起贷款，抵押的房产被拍卖还贷，结果只收回了1000万元不到，金融机构亏损1000多万元。

　　“由于在操作抵押贷款过程中，一方面对自身的贷款操作缺乏明确、固定的流程，在上存在漏洞，给部分职业操手较差的从业人员有可乘之机；另一方面，在选择配合单位，尤其是评估企业时，同样缺乏固定的操作模式，对方的资质、人员、流程、行业信誉度等各方面的考察不够，对评估报告的质量要求不高，检查也不够严格，从而为以后的不规范操作留下隐患。” 李辉立说。

　　四类评估师前景光明

　　“目前，最热门的评估师主要有四类：资产评估师。自2022年注册资产评估师执业资格考试制度建立以来，截止到2022年，全国共有9万多人次报名参加；信用评估师。建立一个规范化并和国际接轨的个人信用制度体系已成为一个亟待解决的重要课题，对个人综合的评估是信用评估师的业务，因此他们的从业前景还有待时日；房地产估价师。全国已注册成立的房地产估价机构3000多家，其中一级资质机构90家，已经形成了具有一定规模和专业水准的房地产估价师队伍，房地产估价行业从业人员超过25万人，从发展的速度来看，具备执业水平评估人才还未达到饱和；珠宝评估师。上海即将诞生首席珠宝评估师，有关专家指出，珠宝评估行当人才培训断层2022年、与国际接轨的高级珠宝评估师为零的现状，今后将得到改变。目前国内典当估价有时差别很大，因此，行业急需专业评估人才。”评估师刘绘分析说。

　　附：

　　注册资产评估师报考条件

　　一、报考条件

　　凡中华人公民、遵纪守法并具备下列条件之一者，均可报名参加注册资产评估师执业资格考试：

　　1、取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年；
　　2、取得经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年；
　　3、取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；
　　4、取得经济类、工程类博士学位；
　　5、非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年；
　　6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。

　　二、免试部分科目的报考条件

　　从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务人员，可免试相应一个考试科目：

　　1、评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；
　　2、评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《经济法》；
　　3、评聘为高级会计师、高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《财务会计》。

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一建报名条件：

（一）取得工程类或工程经济类大学专科学历，工作满6年，其中从事建设工程项目施工工作满4年。

（二）取得工程类或工程经济类大学本科学历，工作满4年，其中从事建设工程项目施工工作满3年。

（三）取得工程类或工程经济类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事建设工程项目施工工作满2年。

（四）取得工程类或工程经济类硕士学位，工作满2年，其中从事建设工程项目施工工作满1年。

（五）取得工程类或工程经济类博士学位，从事建设工程项目施工工作满1年。

一建考试内容

一级建造师资格考试设《建设工程经济》客观题、《建设工程法规及相关知识》客观题、《建设工程项目》客观题、《专业工程与实务》主、客观题混合4 个科目。

参加 4 个科目考试级别为考全科的人员须在连续 2 个考试年度内通过全部应试科目。参加 2 个科目考试级别为免二科的人员须在 1 个考试年度内通过相应应试科目，方可获得资格证书。参加 1 个科目考试级别为增报专业的人员须取得一级建造师资格证书后方可报名，通过应试科目后方可获得成绩合格证明。

从今年2月13日起，的次级抵押信贷风险浮出水面。一向被视为金融安全港的形象受到了很大的怀疑。可是不幸的是，这次是真的狼来了。4月4日，第二大次级抵押贷款公司新世纪金融申请破产保护，由此拉开了此次危机的序幕。4月24日，全美地产经纪商协会NationalAssociationofRealtors公布，3月份成屋销量折合成年率降至612万套，较2月份修正后的668万套下降4%。2月份初步估计数据为669万套。3月份住宅价格中值为217，000美元，2月份为213，600美元。3月份价格较上年同期的217，600美元下降了3%。6月22日，由于第五大投资银行贝尔斯登BearStearns公司旗下的两只对冲基金出现巨额次级抵押贷款投资损失，这使市场对房地产危机再度感到担忧，纽约股市三大股指22日全线高位回调。7月10日，穆迪和标准普尔两大评级机构的“降级”声明，几乎成了压破次级抵押贷款泡沫的“最后一根稻草”。这样的举动也反映出次级抵押贷款市场状况的进一步恶化，伴随着楼市降温，次级抵押贷款这一高风险领域的危机也逐渐显现。至此，的次级抵押信贷危机开始向全球蔓延。8月7日第十大贷款公司AmecanHomeMortgageInvestment申请破产保护。据不完全统计，从去年11月到现在，全美共有80多家次级抵押贷款公司宣布停业，其中11家已经宣布破产。8月9日法国巴黎银行宣布暂停旗下三只涉足房贷业务的基金的交易。该银行称，受次级抵押贷款市场危机的影响，这些基金的价值已无法估算。8月9日为了防止次级抵押贷款市场危机引发严重的金融市场动荡，欧洲银行宣布向相关银行提供948亿欧元的资金，美联储下属的纽约联邦储备银行也于当天向银行注入240亿美元资金。次日，欧洲央行和美联储再次向市场注入资金。为了解决因危机导致的流动性短缺，西方银行联手注入资金救助已经超过3000多亿美元。另外，花旗集团分析师在13日发布的一份报告中说，次级抵押贷款危机造成的各类投资损失累计在550亿到1000亿美元水平。在西方国家普遍受到危机压力的同时，国内的反响并不大。实际的情况也是如此，因为这次危机对我国影响不大，据媒体未经官方证实的报道，有六家银行受到影响，造成损失，但都不大。

　　可是，在经济全球化的今天，我们真的可以置身于外吗？即使我们有金融防火墙保护，可是我们是不是该考虑一下的危机在我们的经济社会发展中是否有警示的作用呢？

　　所谓的次级抵押信贷就是银行针对信用记录较差的客户发放的住房抵押贷款。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷，利率上升，就可能出现一些客户违约而不再支付贷款，造成坏账。有研究人员列了一个多米诺骨牌：

　　第一块：引发放贷机构收回房产
　　第二块：所有非债券资信下降
　　第三块：通过杠杆放大百倍对冲基金
　　第四块：日元瑞郎等套利交易砍仓
　　第五块：美及其它国家消费者信心受
　　这些东西太专业，国内基本就涉猎不到，但是可以看出危机的影响是很大的，不过没有中国。

　　我想，盈利对自然人和法人的吸引力是一样起作用的。那么导致危机发生的首要的因素就是投机，尽管有很大的风险，但是诱人的丰厚的盈利驱动力最终还是把这样一个金融秩序和良好的金融市场拖入了危机，并且蔓延到世界。

　　那么对国人来说，风险意识的概念还很淡漠，更不用说去规避。对此也没有成熟的经验，所以应当认真的研究这次危机。这也说明了投机的危害对多数人和国家社会是巨大的，无论在发达国家还是在发展中国家。在当前老百姓性盲目的炒股，买基金狂热的时候，是该泼泼凉水了。当然最该强化风险意识的当数国有的银行机构了，钱是老百姓的，不是你商业银行的，不要拿我们的存款到国外开玩笑。

　　中国人，面临着几个大的潜在危机。一是，经济发展的问题。国外叫中国经济崩盘。二是，股市风险。叫泡沫破碎。三是，通货膨胀。也叫物价上长。这些实际上就是风险。实际上这几个问题都有连带关系的。具体讲，这些年我国经济发展的速度是付出了环境资源和廉价劳动力还来的。一旦这些支撑出问题，后果不堪设想。股市，主要是泡沫，涉及到社会的稳定，不仅是政治问题，更是政治问题。通货膨胀的后果就是经济萎缩，大起之后必然大落，这是我们最不愿意看到的，一个猪肉的问题就已经闹的沸沸扬扬的，如果蔓延开来安定就成了大问题了。这些问题都直接或间接的和投机有很大的关系，比如看到人家盈利的项目，自己的地区也要上，上去了，又面临产能过剩，投机的心态导致投资的失误，这样的情况还少吗？所以投机的问题必须处理好，观念上要教育，制度上要约束。个人如此，国家也一样。

　　在中国还有一个和的危机不同的信贷潜在的风险。就是银行前几年给一些所谓信誉度高的客户贷款，比如学校，医院，投资的项目等。数额巨大，回收难度也很大。比如学校近年的扩建，都有大量的贷款，可是学校靠什么来还款呢？一个普通的高等院校因贷款形成的财务费用可以高达几千万。能偿还利息就是不错了的。这个问题必然在今后的几年里突显出来。银行和都应该未雨绸缪，早做打算。

　　危机发生的第二个原因就是盲目的乐观，放松。中国人说乐极生悲就是这个道理。在任何情况下都不能放松，在这样一个法治高度发达的国家，不依法办事实在值得我们深思，也值得我们警醒，在上的手一定要发挥强硬的作用。

　　还有危机发生后的救助也是最值得我们深思的问题了。不管西方国家有什么利益冲突，但是到了关键的时候，根本利益就突显出来了。这让我们回想起十年前亚洲金融风波时的情形，西方国家简直就是趁火打劫，所以，我们是不可能依靠他们的，也是不可能得到他们实质性的帮助的。 [FS:PAGE]

　　再就是要做好应对寻找安全港的国际资金问题。目前中国可以说是一个最佳的港口。可是，我们的币值升值压力，资金流动性过剩，房地产价格居高不下，通货膨胀的压力，都不可避免的受到国际资金进入的冲击，所以要有提前的应对措施，要纳入管制的范围，既不能让其冲击市场，也不能让其来去自由，挖个水库让跑累了的钱晒晒太阳，权当它们去旅游度假。这是我们这个大国应该做的事情，也是一个处理全球性金融危机的好机会，我们不是缺乏这方面的经验吗，操练操练不是很好吗？

　　假如热钱进入，或许可以在股市上弄点银子花花呢。

　　不过，随着我们国家的对外的依存度的不断提高，世界经济特别是以为代表的西方国家的经济发展对我们的经济发展的影响是很大的，必须做好积极的应对措施。把影响减少到最小的程度。2022年的金融风波我们已经走过来了，2022年的何所惧？这是战略上的藐视，但战术上一定是要重视的。估计北京等地方一定有不少人在和我一样的熬夜。区别是，他们有钱，我有磕睡。
希望采纳