精装房可以去监理工程师吗

简介：广州市啄木鸟工程咨询公司成立于2022年11月，是华南第一家具有法人资格的验房收楼公司及装修监理机构，现有专业验房师及装修监理工程师238名，监理人员均参加了广东省建设厅及中国建筑装饰行业协会组织的监理人员上岗培训，并获得了监理资格上岗证，验房师均通过了由中国验房师协会组织的专业考试及实践考核并获得中国注册验房师资格上岗证，并由10年以上的装饰装修施工、设计、监理从业经验，熟悉装饰装修施工验收规范、相关法律法规及材料的性能和报价以及现场施工工艺等。
本公司成立以来，以“解百姓难题，为分忧”为使命，为广州市上百个楼盘，几千户小业主进行装修房验收，全程监理的工装及家装工程金额超过两亿元，为万科地产广州分公司、中海地产、瑞安集团、中铁地产、中信地产、时代地产集团及越秀地产集团等多家房地产标杆企业提供批量精装修品质工作，2022年正式与广州万科形成独家战略合作的第三方验房公司，广东卫视、广州日报、南方都市报、新快报、搜房网、焦点家居装饰网等多家媒体的报道和推荐。2022年在中国验房师协会邀请下设立中国验房师协会广州代表处，负责中国注册验房师广东地区的培训及实习工作。
我们秉承“感恩、分享、添柴火”的企业精神，坚持“合法、正面、共赢”的经营理念，以“地产风向标，业主贴心人”要求自己，时刻谨记“以客户满意度为导向，创造客户感动”的价值观！遵行“公正、诚信”的行为准则，作为第三方致力于房屋全生命周期质量，搭建“一户一档”的信息化平台，为中国房地产行业定制专业、持续、有效的品质解决方案！实现中国房屋的每个生产环节资源精准配置，让中国房地产更加健康持续发展，共同实现“中国梦！好房梦！”
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法定代表人：赵太宇
成立日期：2022-11-08
注册资本：600万元
所属地区：广东省
统一社会信用代码：91440101781224153E
经营状态：存续
所属行业：科学研究和技术服务业
公司类型：有限责任公司自然人投资或控股
英文名：Guangzhou Zhuomuniao Decoration Consultant C, L
人员规模：100-499人
企业地址：广州市海珠区同源街17号905房仅限办公用途
经营范围：工程技术咨询服务;商品房收楼验房服务;企业咨询服务;会议及展览服务;工程和技术研究和试验发展;工程项目服务;工程监理服务;园林绿化工程服务;建筑工程后期装饰、装修和清理;计算机技术开发、技术服务;空气污染监测;大气污染治理;商品批发贸易许可审批类商品除外;依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动〓

国家取消了验房师资格证，土建监理一般也不懂精装装修，现在有专门做家装监理的，可以或某猫搜一下，费用毛坯1-2元/平米，精装4-5元/平米。福州牛角监在本地口碑可以，验房项目全，师傅靠谱

装修过的过来人经常说，“装修一次掉层皮”，对于小白业主来说尤其如此。

由于装修的流程繁琐、半手工活多、专业化程度高，业主与装修公司之间信息不对称非常严重。

这种信息不对称不仅让业主辨别不出虚高报价，大大小小的坑总也得踩上那么几个，于是这些年家装市场兴起了一个细分门类：第三方监理。要了解第三方监理，我们要先看下什么是家装监理。

什么的家装监理？

家装监理是工程监理市场细分化后的产物，目的是确保工程建设质量和安全，提高建设水平，节约建设成本，发挥建设效益。

它是需要获得审核批准，获得监理资格的，并不是熟人帮忙看下装修的情况就是监理。

目前市场上有两种家装监理：一种是装修公司内部的监理，业主在咨询时装修公司就会推荐公司内部的监理，说内部的监理比外面的更好还能省钱；

另一种就是第三方监理，为业主提供纯技术服务的、于业主与施工方之间的第三方，用专业知识为业主提供装修服务。

第三方监理有必要找吗？

由上文看来我们可以知道，监理和负责施工的工头实际上是得“针锋相对”的，不该增项的不花钱，质量不符合标准的要返工，这都是监理的工作范畴。

而装修公司自带的监理，和工头一样都是同一个老板发工资，自己人阻碍自己人多赚钱，你觉得逻辑上能说得通吗？

至于是否一定要找第三方监理，需要根据你家实际情况来看，不妨先来做个小测试：

你对水电、管线等等基本施工、材料选择等装修知识有地了解过吗？

你有足够的时间吗？

你家装修预算相对充足吗？

你的沟通能力和控场能力OK吗？

近一年内你或你直系亲属有过完整的装修经验吗？（注意不是同事啊发小啊远方亲戚之类）

如果你的答案超过半数是否定的，那你可以考虑找个第三方监理了。

第三方监理都能做什么？

l装修前

装修开始之前就能找好第三方监理的话，监理会帮业主做合同审核、报价审核等工作。

报价审核规避其中增项、漏项、重复计价而导致的不合理支出，合同设计是否存在安全隐患以及图纸方案的可行性，提前规避施工过程中因设计不合理而返工、工期延误等潜在风险。

不仅可以帮助业主辨别装修公司是否靠谱，更重要的是帮业主制定一份靠谱的装修合同，以及做第三方房屋数据及施工量测算。

虽然各家公司装修价格不一，但房子的面积大小，具体的施工量，以及一些硬性施工标准是不变的。

l装修中

监理要和业主、设计师、工长一起去现场，检查房屋基本情况，对照图纸与实际情况，有不合理的地方现场整改，几方确定后按方案施工。

施工开始后，监理需要对进场原材料验收，避免施工方以次充好产生纠纷。确定合同的时候明确规定的各种材料的详细信息，例如地面材料、装饰线、顶部材料、紧固件等，都需要让监理严格验收。

日常巡检中，监理要督促、检查施工方执行工程技术规范，违反操作程序、影响工程质量要让施工方限期整改，还要控制好工期，在保证质量的前提下尽快完成工程施工任务。

跟工头斗智斗勇的酸爽经历相信很多业主都有过，即使之前做了再多知识储备，实操中工头甩上一把术语再加上十几年经验加持，还是很容易让小白业主懵逼的……

l验收

目前第三方监理公司主要是按节点验收，主要包括：

隐蔽工程：例如水电、顶基层等

泥木工程：墙地砖、地面防水、橱柜、隔断等

油漆工程：墙顶面基层等

竣工验收：成品安装检查以及最后竣工验收

像大家普遍重视的水电项目中，使用材料是否合格，布线是否规范，有没有多算多走，安全是否合格等，有个懂行的人帮忙看着还是能规避很多隐患的。

第三方监理如何收费？

第三方监理公司通常有这几种方式收费方式：按面积收费；按节点收费；按工程造价收费；按时间收费。以一套100平米左右的房子为例，无论哪一种收费方式，监理费用预计为3000-5000元之间。

这笔钱说多不多，说少不少，知道有第三方，工头报价一般都会实在些，而且装修过的业主们应该有体验，装修过程中完全没有增项几乎是不可能的，像水电这种肥差，增项个30%随随便便大几万就出去了，有第三方监理帮忙卡一下不必要支出，省下的可不止5000块哦~

如何挑选第三方监理？

有朋友担心，第三方监理会不会跟工头同流合污，两头收钱呢？理论上来讲，这种情况是可能存在的，但是能以“第三方监理”为主业的公司，大多数还是比较看重专业性和口碑的，毕竟是要业主真金白银掏钱的。自媒体如此发达的年代，监理过程中如果不负责任，房子出了问题，愤怒的业主还是很容易广而告之的。

挑选第三方监理之前，不妨多个平台查查公司和监理的信息，看看公司规模和口碑，有没有纠纷和差评，看看监理的从业经历，是否待过大公司，是否做过优秀案例，工作年限是否足够等。

总的来说，如果你时间充足，能主动学习家装知识，勤去工地的话，那么几个月的装修时间里能痛并快乐着地体会很多家装乐趣。如果工作紧张，学习时间不够的话，那第三方监理还是值得考虑下的~

国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！验房公司还有什么资质可言？建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！二、三线城市验房费用大约：200~300元
补充不管验房人员有没有证，只要具备装饰装修的相关经验都可以去验房。

国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！验房公司还有什么资质可言？建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！二、三线城市验房费用大约：200~300元
补充不管验房人员有没有证，只要具备装饰装修的相关经验都可以去验房