注册会计师有购房优惠吗
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购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?
需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,包括按揭,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗?
是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。
如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?
在澳洲,土地税是由不同州或地方所收取的(个别地区如北区是没设土地税的)。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中,名下所持有的土地未发展前总价值(就是还未在土地上盖房前的土地价值)来计算的。
一般情况下,只有投资物业才需要缴纳土地,而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲,不同州份及地区有不同土地税率,也有不同的土地税条例。
在过去数年,由于澳洲房产价格的急速增长,土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考:分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。
什么是物业财产税优惠?
物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报,扩大流。然而,要保证投资者有权获得最高的财产优惠额,必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是2022年所得税评估法例(ITAA 1997)中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择,如:建筑税减免,物业折旧,物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。
如果在澳洲的房产增值后,将物业抛售后需要支付增值税吗?
需要。在澳洲投资房产,认为是一种投资行为,虽然澳洲房产可以随买随卖,但是澳洲不支持投机行为,因此规定,在购买一年内抛售的物业,物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后,则只要缴25%即可(同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等)。
如果在澳洲当地要将抛售,需要聘请专业会计师吗?
如果是海外投资者那在抛售物业的时,聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收,使投资者的利益最大化。
为何要选择一名合适自己的会计师,他能带来有多大的帮助?
服务:1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险6、退休计划
寻找相关潜在机会:1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加流通4、税务计划5、财政状况分析:6、价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、流通预测状况分析。
会计师是如何收费?
会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。
哪些开支可以作为税收减免,以冲减所得税开支?
除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用(主要为机票)、律师费、验房费等等,都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计,为投资者争取最大利益。
税收减免期有多长时间?
建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五,减免期2022年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
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首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市首付比例也会不同,例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,购房者要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。
二、 房龄
会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限,通常为20-2022年,较为严格的只有2022年或2022年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,购房者越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。
三、购房者年龄
银行审核贷款时,要求购房者年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
四、购房者职业
、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等,一般被银行视为客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
五、购房者收入
购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
六、购房者信用
个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。