注册会计师经济法债权抵消

默灬小米 2小时前发布 赞 678

海南华宇会计师事务所有限公司是1987-06-22在海南省注册成立的有限责任公司自然人投资或控股，注册地址位于海口市海府一横路华宇大厦十六楼。

海南华宇会计师事务所有限公司的统一社会信用代码/注册号是91460000202249419W，企业法人邱华刚，目前企业处于开业状态。

海南华宇会计师事务所有限公司的经营范围是：审计投资查证；受委托经济案件鉴定；注册资金验证和年检（包括外商企业）；基建工程预决算验证；破产清算，清理债权债务；抵押贷款鉴证；经济效益预测；担任常年审计会计咨询顾问；培训审计会计人员；税务。在海南省，相近经营范围的公司总注册资本为44800万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共2家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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木秀于森林 12小时前发布 赞 621

注册会计师CPA《经济法》：放弃抵押权或者变更抵押权的顺位

yuanxia6636 12小时前发布 赞 351

法律分析：根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

一权属有争议的房地产;

二已依法在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

三用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

四列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

五被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

六未依法登记领取权属证书的房地产;

七未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

八行政机构所有的房地产，所有、代管的房地产;

九耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

法律依据：《中华人民法典》

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

夏至迎熙 12小时前发布 赞 890

《中华人民法典》以下简称《民法典》将于2022年5月交由全国表决通过。民法是权利之法，它所调解平等主体之间的人身关系和财产关系极为广泛，小到去菜市场买根黄瓜，去交个电费，大到公司设立，买卖飞机，还包括结婚买房，离婚财产分割等，民法与我们生活联系十分密切。而《民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书。那民法典的出台将对法考产生什么影响呢?

事实上，《民法典》的出台对法考民法最为重要的影响，在其对民事规范之改变，而这些改变往往是考试重点，笔者择其重点介绍如下：

1、流押质制度

《物权法》

第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

第二百一十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。

《民法典》草案征求意见稿

第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

解析

按照《物权法》的规定，当事人之间做出流押质的约定时，应属无效，但《民法典》草案征求意见稿并未直接否认该行为的效力，而是明确抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，即抵押权人可就抵押财产实现抵押权。

我们知道无效之评判在民法中是最强烈之否定，一味无效，并不能很好处理民事问题，并有可能损害当事人真实的意思表示，而规定，抵押权人就抵押财产优先受偿，一方面不会损害抵押人的利益，另一方面又促进资金流通，真正发挥抵押权的功能，显为立法之进步。

这里需要给大家解释一下，为什么《物权法》会规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有呢?

因为，此时抵押人处于劣势地位，如果抵押财产价值大于应实现的债权额，当债务人到期不就讲抵押财产归债权人所有时，就会使得抵押权人获得超额利益，这显然不道德，亦不能为诚实信用原则所容纳。

这边需要注意的是，在债务履行期届满时，债务人不能，当事人可以约定将抵押物作价抵偿债务，这是抵押权实现的一种方式，不是流押质的规定，同学们需要注意哦。

抵押物转让问题

1《物权法》

第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让为消灭抵押权的除外。

2《民法典》（草案）征求意见稿

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

解析

抵押物转让在《物权法》中是个老大难的问题，曾经，老师给学生们的总结如下：

（1）抵押物仅指抵押物所有权变动而言如出卖、赠与、互易、出资、抵债，对抵押物设立抵押、质押、出租则不受限制。

（2）抵押权人同意，可转让，抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或提存；

（3）未经抵押权人同意，受让人行使涤除权即有利害关系的第三为清偿，可转让；

（4）未经抵押权人同意，转让抵押物的买卖合同有效。

在这种模式下，未经抵押权人同意，受让未行使涤除权时，抵押物是否能发生转让，在动产情况下，得看受让人是否善意，在不动产情况下，就不能转让。

如今，根据《民法典》（草案）征求意见稿的规定，关于抵押物的转让，原则上明确，抵押期间抵押人有权转让抵押物，不论是否经过抵押权人同意，仅在抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前或者提存。并且，抵押物转让的，抵押权不受影响。

事实上，对抵押权人而言，不论抵押物在谁手中，只要抵押权存在即可。《民法典》（草案）征求意见稿的规定更有利于抵押物流通，发挥抵押物的担保功能，促进资金融通。此一改变，顺应时代发展之潮流。

总之，《民法典》的出台对法考民法影响深远，同学们不可不察！