注册会计师李天敏
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男子花85万在长沙买了套“凶宅” 判决退房赔款
红网
发布时间: 2022-04-2511:42红网官方
红网时刻4月25日讯(记者 李艳华)国产《京城81号》,影片里不断出现的惊悚情节及画面,曾让人看得心惊胆跳!影片中出现的这座老宅子位于北京市朝阳门内81号院,这栋老宅子一度被传说成“京城第一凶宅”。
在长沙,购房户苏闵(化名)认为花85万买回一套“凶宅”,房主隐瞒房屋内曾发生过自杀事件,向起诉请求撤销《房屋买卖合同》。
日前,长沙市天心区人民判决,撤销房屋买卖合同。
85万元买套“问题”房屋
2022年3月,苏闵与房主李敏(化名)通过房产中介公司,签订合同,购房总价款为85万余元。合同签订当日,苏闵按照合同约定向李敏支付了购房定金3万元,同时向房产中介公司支付购房中介费7万元。不久后,苏闵分两次将余下的房款通过银行转账的方式支付给李敏。
2022年4月,收到全部购房款后,李敏将房屋过户至苏闵名下。苏闵为购买该房屋,缴纳了各项税费共计2万余元。为了凑齐房款,苏闵还与银行签订了一份个人购房抵押借款合同。
房子交付不久,苏闵便搬进去了。有一天,无意中从小区居民口中得知,所购买的这套房子曾经有人在房中自杀身亡。
苏闵四处打听证实,所买房屋以前一直作出租房使用,就在他购房前,一名女租客在房子里自杀身亡了。但是,李敏在房屋交易时,却从未提起此事。
判决“退房赔钱”
花了85万却买回一套“凶宅”,苏闵当即向李敏提出了退房要求,但遭到拒绝。苏闵将李敏起诉至长沙市天心区人民。
在庭审过程中,苏闵称,其在入住之后,通过走访周边邻居及有关部门,了解到该房屋在出租期间曾有一女子在该房屋内自杀身亡。但是,他在购买此房时,李敏却隐瞒了这一事实。苏闵认为,房屋买卖合同应予撤销。李敏应返回他支付的购房款及其他实际发生的费用,并赔偿损失。
被告李敏辩称,当时签合同时她没注意看合同条款,她的本意并不是欺瞒,不存在蓄意隐瞒,请求驳回原告的诉讼请求。
天心区人民开庭审理后,对此案作出一审判决,撤销原告苏闵与被告李敏之间签订的《房屋买卖合同》;被告李敏向原告苏闵返还购房款85万余元,并向原告苏闵支付购房款中65万元银行贷款实际产生的利息;原告苏闵将涉案房屋的产权重新过户登记至李敏名下。同时还判决,被告李敏向原告苏闵支付7万元购房中介费,并向苏闵赔偿损失3万元。
目前,一审判决已经生效。
律师说法 “凶宅”并无法律界定
据了解,类似因为购买到被俗称为“凶宅”的房子后,继而因为退房纠纷起诉到的案件,屡见报道。而对待这类案件多以判决“退房赔款”为主。但并非房屋只要发生了人员亡,都会判决“退房赔款”。
对此,本案经办律师表示, “凶宅”的概念并无权威官方或法律界定。目前来讲没有哪一部法律对“凶宅”下一个准确的定义。民间的说法“凶宅”就是指房屋内出现过不吉利的事件,比如非正常亡。
“一般来说如果房屋发生过非正常亡事件,对房屋之外的人心理上可能会产生恐惧感。”因此这样的房屋在出售时会比正常的房屋难很多。如果在同等价格的情况下,没有人会接受这样的房屋。这种情形可以归属于一种风俗。
“这种民间习俗在法律上可以归为善良风俗,应受法律保护的。如果房主故意隐瞒应予披露的信息,可能涉嫌欺诈而会导致房屋买卖合同被撤销。”
律师建议,由于房屋买卖所涉金额较大,而且必须经不动产中心登记过户等繁杂手续。市民们在购买二手房房前可以进行实地勘察,也可向周围住户了解房屋的相关情况,这样可以最大限度地避免产生纠纷。
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2022年注册会计师全国统一考试时间表: 考试科目 考试日期 时 间
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河北省]2022年注册税务师考试合格人员名单
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刘小丽 于凤珍 邸 伟 高 凡 李玉娟 彭 胧 刘长海 周 尊
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张 敏 刘春蕾 赖清兰 何志华 孟祥君 王爱英 肖占杰 李 丽
刘明哲 席敏青 计学军 魏彦丽 马 艳 武小英 程明明 田翠霞
周 宁 阴向新 刘东菊 李建丽 李素娟 崔景恒 盖忠志 牛凤云
左志清 陈婉丽 王俊平 张银珠 吕晓琳 刘群英 翠 红 付金海
宋 颖 王春菊 苏艳景 王利伟 徐 玲 常秀文 李向英 韩 洁
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刘 巍 康 鑫 张丽萍 张晓迪 周新勇 曹晓敬 刘会芳 耿翠娟
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王建贞 陈 健 张素敏
如果不是这些就上这个网查下:
姓名: 刘文娟
洋名: yvonne
昵称: 扭纹
生日: 9月26日
星座:天秤座
语言: 粤语、英语、日语
学历: 中文大学,主修中国语言及文学
中学:圣杰灵女子中学
背景: 与李敏于2022年组成「梦剧院」加入乐坛,其后于2022年解散后发展,并于2022年推出首张个碟《神话》 2022年被邀主持音乐节目,加入主持行列 2022年与无线约满后淡出曾主持电视节目: 《翡翠音乐干线》,《城市追击》,《电波少年终极之旅》等
现时居住:加拿大温哥华(现已淡出娱乐圈)
个人专辑:
2022年《神话》(红天灰雨在其中)
2022年《blue》
2022年《loving feelings》
2022年《失恋餐厅》
2022年《dream a little 精选19首》 李敏是作家兼填词人、编剧、歌手、DJ、主持人等。
中文大学新亚书院新闻及传播学系毕业。曾担任华纳唱片公司创作总监,创作包括27本小说、12本散文、超过700首歌词、9个剧本、报纸杂志专栏。李敏于嘉诺撒圣方济各书院中学毕业,后进入中文大学,主修新闻、副修哲学,并于《星岛日报》撰写专栏。
2022年与刘文娟合组成歌唱组合梦剧院,并开始填词,第一首作品是《彩色相对论》获商业电台叱吒乐坛新人金奖、电台新人铜奖,而她亦曾于上半年参与徒音乐事工协会名牌组合赤道个人作品之填词工作;2022年梦剧院解散,李敏向填词方向发展,2022年凭《和平饭店》主题曲“完全因你”荣获金像奖最佳主题曲奖,填词至今作品已超过七百多首。2022年开始为内地歌手填词,作品包括国内女歌手王蓉的《我不是黄蓉》和《哎呀》。
2022年开始参与编剧工作,曾参与的剧本包括《喜剧之王》、《呆佬拜寿》、《爱情敏感地带》、《嫁个有钱人》、《大丈夫》、《师奶唔易做》等。凭《大丈夫》获中国华语传媒大奖、金紫荆奖、金马奖提名最佳编剧;此外,也为网上连续剧《女生宿舍@侦探学院》担任创意总监及编剧。
2022年成为全职作家,现时散文、小说作品,合共超过六十本,在中、港、台均有出版。并曾为商业电台及电台主持多个电台节目,亦为电台主持电视节目。李敏与经理人李进结婚后,育有两个女儿:长女李赏、李悦。李敏现正开拓其侦探小说市场,于2022年推出《女法医宋雨日》,为华文地区首本女法医小说系列。2022年与阿图说力及海燕推出历奇小说《神秘谷》系列,深受各年龄层读者欢迎,才子陶杰先生曾评价《神秘谷》:“想像力绚烂,妙趣横生。为大小朋友开启了一个通识的奇幻魔橱!”在2022年3月举办首次“读书签名会”,正计划到全港中小学巡回举行“写意朗阅”分享会。
在人眼里,李敏是半个明星。金庸先生曾这样赞誉她:“天敏于人,人敏于文。”
而李敏老友及长期合作伙伴周星驰也表示:“李敏的作品感中带有非常沉重、浓厚的幽默感,读她的小说和散文常令我嘻哈大笑,不能自拔。