资本金成本计算造价师

个人总结的一些造价计算常用公式，仅供参考，更多造价工程师详情#wltg
拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×1+∑Ki
拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×1+∑Ki
预备费=基本预备费+涨价预备费，其中：
基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率
涨价预备费P=∑It[1+ft一1] 其中：It=静态投资 f=上涨率
静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费
投资方向调节税=静态投资+涨价预备费*投资方向调节税率
建设期贷款利息=∑年初累计借款+本年新增借款／2*贷款利率
固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息
拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资
用扩大指标估算法估算流动资金：
流动资金=拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率
实际利率=1+名义利率／年计息次数*年计息次数-1
用分项详细估算法估算流动资金：
流动资金=流动资产-流动负债，其中：
流动资产=应收预付帐款++存货
应收帐款=产成品+年经营成本／年周转次数
=年工资福利+年其他费／年周转次数
存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品 流动负债=应付帐款+外购原材料燃料+外购原材料+燃料动力费／年周转次数
在产品=年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费／年周转次数
税金及附加=收入*税金及附加税率
所得税：收入-税金及附加-总成本*所得税率
年折旧费=固定资产原值-残值÷折旧年限=固定资产总额-无形资产1-残值率÷使用年限 固定资产总额应包括利息
固定资产余值=年折旧费*固定资产使用年限-营运期+残值
动态投资回收期=累计折现净流量出现正值的年份-1+出现正值年份累计折现净流量绝对值／出现正值年份当年折现净流量
FIRR=i1+i2-i1×[FNPV1÷FNPV1+|FVPN2|]
总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息
等额本金偿还：
税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金 未分配利润=全部税后利润 不计盈余公积金和应付利润 税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金 未分配利润=该年应还本金+上年亏损-折旧费-摊销费费
盈余公积金=税后利润-上年亏损*10％
税后利润=该年利润总额-该年利润总额-上年度亏损所得税率
应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润

成本估算是有了初步的设计方案及预期的功能定义；成本预算则是前期针对一个项目有了大概方案所做的资金预算项目成本估算是指根据项目的资源需求和计划，以及各种项目资源的价格信息，估算和确定项目各种活动的成本和整个项目总成本的一项项目成本工作。成本估算是对WBS分解的各个工作包进行成本估算的过程；成本预算是将各个工作包的成本估算汇总，并报高层审批的过程。成本估算与成本预算都是项目前期展开的关于成本的计算方式，成本估算多是指Cost,Date,Quality等多层次方法对于达成目标所需的精力，金钱评估，其目的是达成目标；成本预算多是指项目中各种花费的一种规划，并做为今后项目展开时对于金钱的分配使用指标，其目标是在达成目标的过程中不要浪费过多的金钱。成本估算是成本的大概估计值，精确度不高。估算一般是以指标法，如平米或立米造价、吨价、系数、比例等前期估量和价为基础，加上一定的其他费，作为一种较粗的前期项目估算，与实际的误差也较大，可能达正负30%；预算是以明确具体的设计分类量为基础，与调查的市场价合乘合并，在加上按规定的计费合计而成，精度一般与实际在5%以内。供参考。。回复会员：dxm1952回复时间：2022-11-18

成本控制和历来是企业的重心，房地产开发企业亦然。本人结合多个房地产项目（如CBD重点工程蓝堡国际公寓）的经验，总结了一套“成本方法”。该方法主要用来及时、准确地反映工程成本的预算控制及执行情况，尽量避免预算外支出，为进一步控制成本提供标准和控制手段。成本方法主要融合如下内容：合同、预算及资金、甲供材料。其中，预算及资金是核心。三者结合财务软件的报表开发功能，相互融通，但又各有侧重。 一、合同 公司所有重大经济活动的实施均从合同汇签开始，所以合同工作须融合财务、预算、工程等各个职能部门。合同到位，所涉及的工程造价和材料价格合理，则成本控制就已经有了一个很扎实的平台。 合同汇签与分类。 合同融合了财务、预算、工程等多个部门。成本会计在合同汇签中侧重合同资金的安排，尤其是合同款分批支付金额及间隔时间的安排，要与公司现有资金和未来资金计划相统一，避免合同与资金脱节。采购工程师或其他专业工程师侧重材料设备的质量标准、到场时间，或工程进度及质量标准，避免合同与工程不协调。 结合房地产开发企业实际情况，合同分工程合同、材料合同两大类。工程合同包括：土地征用及拆迁合同、前期工程合同、建筑安装工程合同、基础设施工程合同、公共配套工程合同、其他工程合同。材料合同包括：土建材料合同、暖通、空调设备合同、弱电材料设备合同、水电材料设备合同、机电设备（电梯）合同、装修材料合同、其他材料设备合同。 合同的录入与执行。 将已分类合同结合财务软件的报表功能，设计出能自动提取数据的“合同款项支付单”，使每一次付款都能迅速而有效地处于控制状态中。合同录入后，成本会计要盯住每一次付款时点及金额进行资金计划安排并报主管领导，从而较好执行合同。 报告。 按周申报合同清单及汇总统计表。 二、工程预算及资金瞥理 参照工程预算合理地进行成本核算和资金是房地产开发企业财务工作的重点。因为工程成本及其资金的支付是房地产开发企业的实质性核心内容，每一项所涉及的金额又相当巨大，故须重点控制。 工程预算的编制、录入。 工程预算的编制须结合预算工程师、材料工程师及成本会计等专业人员的综合建议，达到事前成本控制的目的；工程预算编制完毕后，公司预算部门将工程预算交成本会计进行录人工作。以后的财务核算工作也便有了“有的放矢”的目标。工程预算的录入指成本会计结合财务软件的报表开发设计功能，录入到本公司自行设计好的房地产开发成本分析报表中。此时须注意会计科目中成本类明细科目的设置应尽量与工程预算主体内容相一致，以便日后财务软件自动提取实际发生额时，能与工程成本预算数有同一口径进行对比、分析，从而有效实施事中成本和控制；并为事后的经验总结和新开发项目的成本与控制提供参考和标准。 工程款支付。 各用款部门填写用款单时，按“工程项目。分部工程——分项工程——单位工程”写清楚，成本会计根据已有财务信息及预算数进行核对，能立刻确认是否应该支付此款项，并将此信息上报主管领导。若付款，则付款后成本会计也能准确地将该款项列转成本核算对象及其明细项目。 在工程款的支付过程中，须注意的是：要有正确的付款流程，该流程的设计必须满足“先产生相关的信息流，再由信息流决定是否支付资金流”的要求。

注册造价工程师是指经全国统一考试合格，取得《造价工程师执业资格证书》并经注册登记，在建设工程中从事造价业务活动的专业技术人员。 造价工程师是指由国家授予资格并准予注册后执业，专门接受某个部门或某个单位的指定、委托或聘请，负责并协助其进行工程造价的计价、定价及业务，以维护其合法权益的工程经济专业人员。国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度。凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价等单位和部门，必须在计价、评估、（核）、控制及等岗位配套有造价工程师执业资格的专业技术人员。
以上是标准定义。
通俗来讲，造价工程师第一个工作内容是：算。主要是估算、测算、审算工程项目的价值的。比如可行性研究阶段，做工程项目的投资估算；设计阶段，做施工图概算或预算；招投标阶段，做招标控制价或者标底；施工阶段，做工程的进度结算、竣工结算等。
造价工程师第二个工作内容是：管。这里主要讲的是成本，如果在施工单位，就是本企业或本工程项目的建筑安装工程费用不能超支，通过建立成本体系及制度，加强成本控制工作来实现节支。如果在甲方，则会涉及成本策划、设计成本优化、目标成本的制定、合约规划、招标采购、结算、成本核算等业务。通过成本，达到工程项目成本可控、成本最优、实现利润最大化的目的。

工程造价的工作面还是挻广的，施工，建设，咨询，审计局和设计院都需要造价员，至于造价员证每省都有每个省的标准，一般造价员的工作就是算算工程量和套套定额，各人觉得只要图纸看的懂都是不难的，但如果要做一名好造价员那对施工现场要相对熟悉，对各类施工工艺流程要清楚，甚至对施工材料都要有一定的了解，从而做到省成本，提工效，报好价。如果你对工程经济，流量，资金周转，项目成本与规划都有一定深知的话，那么你可以去试试考造价工程师了，造价工程师在国内含金量还是很高的