房地产造价师转正申请

公积金贷款办理程序 一、贷款申请
职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《北京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：
（一）购买商品房（含经济适用住房）的，应在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》。
（二）购买本市二手房的，应在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供好出售方的《房屋所有权证》。
（三）购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权。
（四）拆迁安置的，应在合同签订、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证。
（五）建造、翻修、大修住房的，应在规划部门批准、支付首款后，提出贷款申请，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。

二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、提供材料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步；
（二）初审通过的，公积金中心或委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，由公积金中心或委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在15个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在15个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《北京市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据，并和公积金中心共同委托机构办理房产抵押手续。

五、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房及建造（翻建、大修）住房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。

六、贷款归还
（一）正常还款。借款人应按《担保借款合同》约定的还款内容，保证存入扣款账户的还款本息额在约定扣款日足额，由委贷银行按期扣收。
（二）提前还款。
1、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款；其中，提前部分还款每年可办理一次，还款后需变更还款期限或还款方式的，应一并提出。
2、借款人需提前还款的，应提前向委贷银行提出申请，在约定办理日持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并存足提前还款本息额。
3、委贷银行需将借款人提前还款申请报公积金中心同意。扣款成功后，属提前部分还款的，签订《杭州市公积金个人住房担保借款补充合同》，由委贷银行借款人领取；属提前结清还款的，由委贷银行借款人办理贷款结清手续。
（三）还款逾期。借款人未按时足额还款的，须按《担保借款合同》约定承担逾期罚息偿付等违约责任；多次逾期的，公积金中心、委贷银行将按《担保借款合同》约定，处置抵押房产以收回剩余贷款本息。

七、贷款结清
（一）借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将《房屋他项权证》等相关材料交还借款人。
（二）借款人持上述资料，到房地产权属登记部门按规定办理房产抵押注销手续。

（一）经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内注册。
　　（二）建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册机构（以下简称注册机构）。省、自治区人民建设行政主管部门，直辖市人民房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册初审机构（以下简称注册初审机构）。
　　（三）全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。

能恢复根据《注册房地产估价师办法》第十七条被注销注册者或者不予注册者，在具备注册条件后，可以按照本办法第八条第一款、第二款规定的程序申请注册。
注册房地产估价师的注册条件为
（一）取得执业资格；
（二）达到继续教育合格标准；
（三）受聘于具有资质的房地产估价机构；
（四）无本办法第十四条规定不予注册的情形。
第八条申请注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民建设（房地产）主管部门提出注册申请。
对申请初始注册的，省、自治区、直辖市人民建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起2日内完毕，并将申请材料和初审意见报建设主管部门。建设主管部门应当自受理之日起2日内作出决定。
对申请变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起5日内完毕，并将申请材料和初审意见报建设主管部门。建设主管部门应当自受理之日起1日内作出决定。
注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行网上申报、受理和审批。
特殊情况说明
被注销注册者，在具备注册条件后，可以申请初始注册。
在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。
房地产估价师怎么注销注册
有下列情形之一的，注册房地产估价师应当及时向建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，建设主管部门办理注销手续，其注册证书作废：（1）注册证书失效的；（2）依法被撤销注册的；（3）依法被销注册证书的；（4）受到刑事处罚的；（5）法律、法规规定应当注销注册的其他情形。
注册房地产估价师注销注册情形之一的，有关单位和个人有权向建设主管部门举报；县级以上地方人民房地产主管部门应当及时报告建设主管部门。

凡中华人公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可申请造价工程师执业资格考试： 1、工程造价专业大专毕业，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价业务工作满6年。 2、工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务工作满5年。 按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房〔1995〕147号）第八条的规定，凡中华人公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地、城市规划等，下同）中等专业学历，具有 8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。 （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有 6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。 （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有 4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。 更多信息可上有关网站查看:

变更注册方法：
（一）申请人须在线填写《房地产估价师变更注册申请表》，表中带“*”的项目为必填项，没有内容的
填写“无”，填写完成后提交打印。打印统一用A4纸，打印完成后申请人应签字确认，以示对所
填写内容和所提交材料的真实性和有效性负责。
（二）在本省内变更执业单位或执业单位名称变更的按以下程序办理：
申请人向注册初审机关提交申请材料；
注册初审机关初审合格后，将申请材料报住房和城乡核准，同时上交申请人的注册证书。
（三）跨省变更执业单位的按以下程序办理：
向原聘用单位所在省的注册初审机关递交第（一）、（四）项申请材料；
原聘用单位所在省的注册初审机关同意转出后，再向现聘用单位所在省的注册初审机关递交全部
申请材料；
现聘用单位所有在省的注册初审机关初审合格后，报住房和城乡核准，同时上交申请人的注册证书。

变更注册需要提交的材料：
（一）《房地产估价师变更注册申请表》；
（二）房地产估价师注册证书原件；
（三）身份证复印件及一寸免冠照片一张；
（四）与原聘用单位解除劳动合同的证明文件；
（五）与新聘用单位签订的劳动合同复印件；
（六）以下证明材料中的任意一种：
聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件；
劳动、人事部门颁发的离退休证复印件；
外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件；
国家教委颁发的教师证复印件、所在院校出具的申请人从事房地产教学或研究的证明、所在院校
出具的同意申请人注册的证明。
（七）对执业单位名称变更的，可不提供以上四、五、六项，只需提供第一、二、三项，
以及工商行政部门出具的公司名称变更核准书和更名后的估价机构资质证书复印件。