房地产造价师谈判能力

岗位职责

?1、根据公司总体统筹控制计划和各业务分项细化的进度计划，编制项目招标采购计划。

?2、组织实施各项招标采购工作，安排公司项目合约规划工作。组织和实施公司各项招标采购合同签约，及涉及合约商务补充协议的签订工作。

?3、建立和不断完善公司供应商信息库，合同范本信息库以及档案检索信息库。

?4、与成本部门的对接，配合公司成本部做好相关招标采购和合约规划制定工作。

_沃耙螅?1、全日制本科及以上学历，工民建、造价专业、预决算等相关专业；5年以上房地产开发企业招投标、采购、成本工作经验。

?2、熟悉房地产开发各环节的流程，具有项目全程招投标经验或项目全程成本控制工作经验；3、具有良好的谈判技巧、清晰的数据分析和判断能力以及组织能力。

建设方在审核施工企业提供的《结算书》时，一般会委托造价师和律师对施工方提供的结算书进行审核，然后将能够定案的部分进行定案，然后对于其审核掉的部分会分为三类，一类是应该给施工企业的，一类是可以给施工企业的，一种是不能给施工企业的。施工企业只有明白建设方的三种策略，才能做到心中有数决不让步、努力争取，作为谈判，并制定相应的应对方案。

对于建设方审掉、审低的项目，施工企业应该委托造价师和律师全程协助谈判可根据谈增额计算相应的服务费用，针对合同、预算、单证、政策性文件、公布的市价等进行核对，凡有依据的必须据理力争。对于争议部分，可通过谈判分次解决，每次谈判都要形成会议纪要，各方签字确认;

每次谈判达成一致的，在每项后列明各方观点，并写明双方最终协商一致的结果;

没有达成一致的，也在每项后列明双方观点，留在下次谈判时解决;每次谈判都要尽量缩小争议范围，便于诉讼。

首先，你要知道政策调控作用不大，上有政策，下有对策。
房地产这个行业2022年内应该都还是吃香的行业。
所以你的强项对你来说机会要大，外语这块加强也没有坏处，毕竟以后说不定就会碰到外商谈判、合同、开发方面。
至于能否进去就要看你个人的能力了。总之尽力了就行，成功与否不要考虑过多，否则面试会有压力造成发挥不好。

装修预算是对装修全过程的把控，所以做好装修预算很重要，预算能够有效的将资金用到点子上，说白了就是确定花多少钱的问题。家装要花多少钱，有多少项工程，每项造价多少钱，需要自购哪些主材，以至于装修工程给哪家公司，进程如何控制，所有这些，都要做到心中有数。那么应该怎么跟装修公司谈价格？ 1、明确自家装修的总体花费和承受能力，如：用10万元进行装修。? ?2、通常装饰公司不含五项主材（灯具、五金、洁具、地板、墙地砖），此项费用通常占装修总造价的35％～45％，那么装修费用还剩6万元左右。? ?3、同时告诉您所看重的两个不同公司的设计师，您的装修造价不能超过6万元，请他们在此基础上出方案和报价。? ?4、比较方案和报价，参观样板房的施工质量、设计含量和工艺等级，综合考评两家公司。当心中基本确定选择对象时，再去和装饰公司谈价格，争取最大优惠让利。? ?5、在谈判过程中，应正确感觉谈判对手的底线，这种正确感觉是基于您在前期咨询阶段获取的多家公司的装修项目单价，避免某些设计师为了签单拿提成做出过分的让步，最终影响施工质量。因为家装公司虽有保修，但时间精力的浪费也是自己不小的损失。? 以上几点就是教你跟装修公司谈价格时要做到，既要质量好，又要价格好，不花一分冤枉钱是每一位消费者的想法。还有就是在询价、看样板房和选择公司等各阶段都不能忽视用料和工艺，所以在做装修预算前一定要多看资料，多学一些装修知识，这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱。

装修预算是对装修全过程的把控，所以做好装修预算很重要，预算能够有效的将资金用到点子上，说白了就是确定花多少钱的问题。家装要花多少钱，有多少项工程，每项造价多少钱，需要自购哪些主材，以至于装修工程给哪家公司，进程如何控制，所有这些，都要做到心中有数。那么应该怎么跟装修公司谈价格？
１、明确自家装修的总体花费和承受能力，如：用１０万元进行装修。
２、通常装饰公司不含五项主材（灯具、五金、洁具、地板、墙地砖），此项费用通常占装修总造价的３５％～４５％，那么装修费用还剩６万元左右。
３、同时告诉您所看重的两个不同公司的设计师，您的装修造价不能超过６万元，请他们在此基础上出方案和报价。
４、比较方案和报价，参观样板房的施工质量、设计含量和工艺等级，综合考评两家公司。当心中基本确定选择对象时，再去和装饰公司谈价格，争取最大优惠让利。
５、在谈判过程中，应正确感觉谈判对手的底线，这种正确感觉是基于您在前期咨询阶段获取的多家公司的装修项目单价，避免某些设计师为了签单拿提成做出过分的让步，最终影响施工质量。因为家装公司虽有保修，但时间精力的浪费也是自己不小的损失。
以上几点就是教跟装修公司谈价格时要做到，既要质量好，又要价格好，不花一分冤枉钱是每一位消费者的想法。还有就是在询价、看样板房和选择公司等各阶段都不能忽视用料和工艺，所以在做装修预算前一定要多看资料，多学一些装修知识，这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱。