工程造价师工作说明书
孔雀凉凉
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第1章组织结构设计与责权范本 10
1．1房地产企业组织结构设计 10
1．1．1大型房地产企业组织结构范例 10
1．1．2中型房地产企业组织结构范例 11
1．1．3小型房地产企业组织结构范例 12
1．2房地产企业部门组织结构与责权 13
1．2．1总经理办公室组织结构与责权 13
1．2．2投资发展部组织结构与责权 14
1．2．3项目开发部组织结构与责权 15
1．2．4项目经理部组织结构与责权 16
1．2．5设计部组织结构与责权 17
1．2．6造价部组织结构与责权 18
1．2．7工程技术部组织结构与责权 19
1．2．8材料设备部组织结构与责权 20
第2章房地产企业职位说明书 21
2．1高层类职位说明书模板 21
2．1．1总经理职位说明书 21
2．1．2运营总监职位说明书 22
2．1．3营销总监职位说明书 23
2 1 4工程总监职位说明书 24
2 2投资拓展类职位说明书模板 25
2 2 1投资发展部经理职位说明书 25
2发展规划主管职位说明书 26
2．2．3投资拓展主管职位说明书 27
2．3项目开发类职位说明书模板 27
2．3．1项目开发部经理职位说明书 27
2．3．2项目投标主管职位说明书 28
2．3．3项目立项主管职位说明书 29
2．4项目类职位说明书模板 30
2．4．1项目经理职位说明书 30
2．4．2施工员职位说明书 31
2．4．3技术员职位说明书 32
2．5设计类职位说明书模板 33
2．5．1总设计师职位说明书 33
2．5．2结构设计师职位说明书 34
2．6造价类职位说明书模板 35
2．6．1造价部经理职位说明书 35
2．6．2合同预算主管职位说明书 36
2．6．3造价工程师职位说明书 37
2．7工程技术类职位说明书模板 37
2．7．1工程技术部经理职位说明书 37
2．7．2土建工程师职位说明书 38
2．8材料设备类职位说明书模板 39
2．8．1材料设备部经理职位说明书 39
2．8．2采购主管职位说明书 40
2．8．3仓库主管职位说明书 41
2．9质量类职位说明书模板 42
2．9．1质量部经理职位说明书 42
2．9．2质量体系主管职位说明书 43
2．9．3质量检验主管职位说明书 43
2．10装饰类职位说明书模板 44
2．10．1装饰部经理职位说明书 44
2．10．2装饰设计主管职位说明书 45
2．11营销类职位说明书模板 46
2．11．1营销策划部经理职位说明书 46
2．11．2部经理职位说明书 47
2．11．3售楼处经理职位说明书 48
2．11．4调研主管职位说明书 48
2．11．5策划主管职位说明书 49
2．11．6公关主管职位说明书 50
2．11．7客服主管职位说明书 51
2．12物业类职位说明书模板 52
2．12．1物业部经理职位说明书 52
2．12．2服务中心主管职位说明书 52
2．12．3绿化主管职位说明书 53
2．12．4保洁主管职位说明书 54
2．12．5安全主管职位说明书 55
2．13财务类职位说明书模板 55
2．13．1财务经理职位说明书 55
2．13．2财务主管职位说明书 56
2．13．3融资主管职位说明书 57
2．13．4审计主管职位说明书 58
2．14行政人事类职位说明书模板 59
2．14．1总经理办公室主任职位说明书 59
2．14．2行政部经理职位说明书 59
2．14．3人力资源部经理职位说明书 60
2．14．4档案室主管职位说明书 61
2．14．5法务主管职位说明书 62
2．14．6行政主管职位说明书 62
2．14．7后勤主管职位说明书 63
2．14．8车队队长职位说明书
2．14．9招聘主管职位说明书
2．14．10 培训主管职位说明书 65
第3章项目投资与开发 66
3．1项目投资与开发制度设计 66
3．1．1企业项目投资制度 66
3．1．2企业经营计划制度 71
3．2项目投资与开发操作工具 73
3．2．1项目阶段投资回收分析表 73
3．2．2企业年度总体经营计划书 74
3．2．3投资项目竞争分析调研表 75
3．2．4项目开发成本费用估算表 75
3．3项目投资与开发工作流程 77
3．3．1企业经营决策流程 77
3．3．2年度经营计划编制流程 78
3．4项目投资与开发方案设计 79
3．4．1年度经营计划方案 79
3．4．2项目投资分析方案 80
3．4．3项目拆迁安置方案 82
第4章设计 86
4．1设计制度设计 86
4．1．1工程设计制度 86
4．1．2设计图纸自审制度 91
4．2设计操作工具 92
4．2．1工程项目设计任务单 92
4．2．2设计任务修改审批表 92
4．2．3设计投标企业表 92
4．2．4设计跟踪检查记录单 93
4．2．5设计输出文件表 94
4．3设计工作流程 95
4．3．1图纸设计工作流程 95
4．3．2设计变更工作流程
4．4设计方案设计
4．4．1工程设计合同书编制方案
4．4．2工程设计任务书编制方案 101
第5章造价 104
5．1造价制度设计 104
5．1．1工程预结算细则 104
5．1．2工程计量计价办法 108
5．2造价操作工具 111
5．2．1工程预算作业进度表 111
5．2．2单项工程计量一览表 112
5．2．3分项工程计价内控表 112
5．2．4单项工程概、预算表 113
5．3造价工作流程 114
5．3．1工程预算编制流程 114
5．3．2工程竣工结算流程 115
5．4造价方案设计 116
5．4．1工程水电预结算办法 116
5．4．2竣工结算社会审价方案 117
5．4．3项目付款审核审批办法 118
第6章工程施工 121
6．1工程施工制度设计 121
6．1．1项目经理部制度 121
6．1．2项目招投标制度 125
6．1．3工程承包商制度 129
6．1．4工程监理制度 137
6．1．5技术交底制度 140
6．1．6临时水电使用规定 143
6．1．7工程签证制度 144
6．2工程施工操作工具 147
6．2．1项目工程施工进度表 147
6．2．2建设工程招标申请书 147
6．2．3建设投标报价清单表 148
6．2．4施工招标合同评审表 149
6．2．5施工招标合同会签表 149
6．2．6施工组织设计报审表 150
6．2．7工程施工方案审批表 151
6．2．8工程施工进度计划表 151
6．2．9进度调整计划审批表 151
6．2．10 建设工程开工申请单 152
6．2．11 技术交底三签记录表 153
6．2．12施工工程量签证单 153
6．2．13周工程量统计表 154
6．2．14工程日记表 154
6．3工程施工工作流程 154
6．3．1工程施工过程流程 154
6．3．2工程进度控制流程 155
6．4工程施工方案设计 157
6．4．1施工组织总设计方案 157
6．4．2安全生产协议书模板 159
6．4．3给排水技术指导方案 162
6．4．4施工技术方案 168
6．4．5土方回填施工方案 172
6．4．6工程成品保护方案 174
第7章材料设备 178
7．1材料设备制度设计 178
7．1．1材料设备采购制度 178
7．1．2重要设备招标采购办法 182
7．2材料设备操作工具 185
7．2．1年度设备采购计划表 185
7．2．2月度材料采购计划表 186
7．2．3材料设备考察信息表 186
7．2．4材料设备采购询价表 186
7．2．5供应商评价记录 187
7．2．6合同谈判记录表 188
7．3材料设备工作流程 189
7．3．1采购计划编制工作流程 189
7．3．2材料设备采购工作流程 190
7．4材料设备方案设计 191
7．4．1采购谈判方案 191
7．4．2材料采购合同 195
7．4．3供应商方案 197
第8章营销 200
8．1营销制度设计 200
8．1．1营销策划人员工作守则 200
8．1．2营销活动策划与实施细则 201
8．1．3房地产企业制度 202
8．1．4房地产会议规定 206
8．2营销操作工具 208
8．2．1营销策划计划书 208
8．2．2策划内容执行表 209
8．2．3推广计划表 209
8．2．4媒体推广计划表 209
8．2．5营销费用预算表 210
8．2．6项目市场调研表 211
8．2．7宣传事项报告书 212
8．2．8工作计划表 212
8．2．9客户促销计划表 214
8．2．10 客户到访征询单 215
8．3营销工作流程 216
8．3．1企业营销战略制定流程 216
8．3．2项目市场调研流程 217
8．4营销方案设计 218
8．4．1全程营销策划方案大纲 218
8．4．2住宅小区营销策划方案 221
8．4．3商业地产营销策划方案 226
8．4．4企业公关活动企划方案 229
8．4．5楼盘广告计划方案 231
8．4．6现场包装策划方案 236
第9章房地产企业绩效 239
9．1房地产企业绩效制度设计 239
9．1．1绩效考核制度 239
9．1．2员工奖惩制度 241
9．2房地产企业绩效考核表 244
9．2．1总工程师绩效考核表 244
9．2．2投资发展部经理考核表 245
9．2．3项目开发部经理考核表 246
9．2．4项目经理绩效考核量表 247
9．2．5 营销策划部经理考核表 248
9．2．6 水暖工程师绩效考核表 249
9．2．7 工程项目预算员考核表 250
9．3房地产企业绩效流程 251
9．3．1目标设定工作流程 251
9．3．2绩效工作流程 252
9．4房地产企业绩效方案设计 253
9．4．1项目经理绩效考核办法 253
9．4．2工程技术人员考核办法 256
第10章物业 258
10．1物业制度设计 258
10．1．1保洁工作制度 258
10．1．2绿化工作制度 261
10．2物业操作工具 265
10．2．1业主信息登记表 265
10．2．2服务质量调查表 266
10．2．3满意度调查问卷 266
10．2．4服务意见征询表 269
10．2．5设备报修记录表 269
10．2．6业主报修记录表 270
10．2．7消杀服务检查表 270
10．2．8清洁质量总结表 271
10．2．9绿化养护周检表 271
10．2．10 消防记录表 272
10．3物业工作流程 273
10．3．1物业报修流程 273
10．3．2机电设备检修流程 274
10．4物业方案设计 275
10．4．1设备维修养护方案 275
10．4．2物业服务方案 277
10．4．3保洁工作应急方案 282
第11章装饰 284
11．1装饰制度设计 284
11．1．1装饰工程质量制度 284
11．1．2装饰工程安全制度 286
11．2装饰操作工具 288
11．2．1装饰工程项目计价表 288
11．2．2装饰施工进度计划表 288
11．2．3现场质量检查记录表 288
11．3装饰工作流程 290
11．3．1装饰工程设计流程 290
11．3．2装饰工程预算流程 291
11．4装饰方案设计 292
11．4．1装饰工程造价控制方案 292
11．4．2装饰工程施工方案 294
第12章财务 298
12．1财务制度设计 298
12．1．1企业存货制度 298
12．1．2货币资金办法 301
12．1．3项目融资制度 303
12．1．4内部财务制度 307
12．2财务操作工具 312
12．2．1营业利润测算表 312
12．2．2年度财务费用台账 313
12．2．3票据及存款日报表 314
12．2．4财务审计报告表 314
12．2．5审计查账记录表 315
12．2．6流量分析表 315
12．2．7融资项目登记表 315
12．2．8项目融资申报表 316
12．3财务工作流程 318
12．3．1资金工作流程 318
12．3．2财务审计流程 319
12．4财务方案设计 320
12．4．1财务会计报告方案 320
12．4．2财务成本核算控制方案 321
第13章行政人事 324
13．1行政人事制度设计 324
13．1．1办公用品制度 324
13．1．2会议制度 325
13．1．3文书制度 327
13．1．4印章制度 329
13．1．5出差制度 331
13．1．6档案制度 333
13．1．7车辆制度 336
13．2行政人事操作工具 339
13．2．1办公费用明细表 339
13．2．2办公用品请购单 339
13．2．3办公用品领用表 340
13．2．4办公设备登记表 340
13．2．5固定资产登记表 341
13．2．6图书借阅登记表 341
13．2．7印章使用申请单 341
13．2．8车辆使用申请表 341
13．2．9安全状况检查表 342
13．2．10 会议申请表 342
13．3行政人事工作流程 344
13．3．1行政经费控制流程 344
13．3．2企业会议流程 345
13．4行政人事方案设计 346
13．4．1办公费用控制办法 346
13．4．2车辆使用办法 347
默默茶叶 12小时前发布 赞 762 内容太多了，附个目录给你，最后再把下载地址贴出来，你觉得行的话，可以去下载参考一下。
第1章组织结构设计与责权范本 10
1．1房地产企业组织结构设计 10
1．1．1大型房地产企业组织结构范例 10
1．1．2中型房地产企业组织结构范例 11
1．1．3小型房地产企业组织结构范例 12
1．2房地产企业部门组织结构与责权 13
1．2．1总经理办公室组织结构与责权 13
1．2．2投资发展部组织结构与责权 14
1．2．3项目开发部组织结构与责权 15
1．2．4项目经理部组织结构与责权 16
1．2．5设计部组织结构与责权 17
1．2．6造价部组织结构与责权 18
1．2．7工程技术部组织结构与责权 19
1．2．8材料设备部组织结构与责权 20
第2章房地产企业职位说明书 21
2．1高层类职位说明书模板 21
2．1．1总经理职位说明书 21
2．1．2运营总监职位说明书 22
2．1．3营销总监职位说明书 23
2 1 4工程总监职位说明书 24
2 2投资拓展类职位说明书模板 25
2 2 1投资发展部经理职位说明书 25
2发展规划主管职位说明书 26
2．2．3投资拓展主管职位说明书 27
2．3项目开发类职位说明书模板 27
2．3．1项目开发部经理职位说明书 27
2．3．2项目投标主管职位说明书 28
2．3．3项目立项主管职位说明书 29
2．4项目类职位说明书模板 30
2．4．1项目经理职位说明书 30
2．4．2施工员职位说明书 31
2．4．3技术员职位说明书 32
2．5设计类职位说明书模板 33
2．5．1总设计师职位说明书 33
2．5．2结构设计师职位说明书 34
2．6造价类职位说明书模板 35
2．6．1造价部经理职位说明书 35
2．6．2合同预算主管职位说明书 36
2．6．3造价工程师职位说明书 37
2．7工程技术类职位说明书模板 37
2．7．1工程技术部经理职位说明书 37
2．7．2土建工程师职位说明书 38
2．8材料设备类职位说明书模板 39
2．8．1材料设备部经理职位说明书 39
2．8．2采购主管职位说明书 40
2．8．3仓库主管职位说明书 41
2．9质量类职位说明书模板 42
2．9．1质量部经理职位说明书 42
2．9．2质量体系主管职位说明书 43
2．9．3质量检验主管职位说明书 43
2．10装饰类职位说明书模板 44
2．10．1装饰部经理职位说明书 44
2．10．2装饰设计主管职位说明书 45
2．11营销类职位说明书模板 46
2．11．1营销策划部经理职位说明书 46
2．11．2部经理职位说明书 47
2．11．3售楼处经理职位说明书 48
2．11．4调研主管职位说明书 48
2．11．5策划主管职位说明书 49
2．11．6公关主管职位说明书 50
2．11．7客服主管职位说明书 51
2．12物业类职位说明书模板 52
2．12．1物业部经理职位说明书 52
2．12．2服务中心主管职位说明书 52
2．12．3绿化主管职位说明书 53
2．12．4保洁主管职位说明书 54
2．12．5安全主管职位说明书 55
2．13财务类职位说明书模板 55
2．13．1财务经理职位说明书 55
2．13．2财务主管职位说明书 56
2．13．3融资主管职位说明书 57
2．13．4审计主管职位说明书 58
2．14行政人事类职位说明书模板 59
2．14．1总经理办公室主任职位说明书 59
2．14．2行政部经理职位说明书 59
2．14．3人力资源部经理职位说明书 60
2．14．4档案室主管职位说明书 61
2．14．5法务主管职位说明书 62
2．14．6行政主管职位说明书 62
2．14．7后勤主管职位说明书 63
2．14．8车队队长职位说明书
2．14．9招聘主管职位说明书
2．14．10 培训主管职位说明书 65
第3章项目投资与开发 66
3．1项目投资与开发制度设计 66
3．1．1企业项目投资制度 66
3．1．2企业经营计划制度 71
3．2项目投资与开发操作工具 73
3．2．1项目阶段投资回收分析表 73
3．2．2企业年度总体经营计划书 74
3．2．3投资项目竞争分析调研表 75
3．2．4项目开发成本费用估算表 75
3．3项目投资与开发工作流程 77
3．3．1企业经营决策流程 77
3．3．2年度经营计划编制流程 78
3．4项目投资与开发方案设计 79
3．4．1年度经营计划方案 79
3．4．2项目投资分析方案 80
3．4．3项目拆迁安置方案 82
第4章设计 86
4．1设计制度设计 86
4．1．1工程设计制度 86
4．1．2设计图纸自审制度 91
4．2设计操作工具 92
4．2．1工程项目设计任务单 92
4．2．2设计任务修改审批表 92
4．2．3设计投标企业表 92
4．2．4设计跟踪检查记录单 93
4．2．5设计输出文件表 94
4．3设计工作流程 95
4．3．1图纸设计工作流程 95
4．3．2设计变更工作流程
4．4设计方案设计
4．4．1工程设计合同书编制方案
4．4．2工程设计任务书编制方案 101
第5章造价 104
5．1造价制度设计 104
5．1．1工程预结算细则 104
5．1．2工程计量计价办法 108
5．2造价操作工具 111
5．2．1工程预算作业进度表 111
5．2．2单项工程计量一览表 112
5．2．3分项工程计价内控表 112
5．2．4单项工程概、预算表 113
5．3造价工作流程 114
5．3．1工程预算编制流程 114
5．3．2工程竣工结算流程 115
5．4造价方案设计 116
5．4．1工程水电预结算办法 116
5．4．2竣工结算社会审价方案 117
5．4．3项目付款审核审批办法 118
第6章工程施工 121
6．1工程施工制度设计 121
6．1．1项目经理部制度 121
6．1．2项目招投标制度 125
6．1．3工程承包商制度 129
6．1．4工程监理制度 137
6．1．5技术交底制度 140
6．1．6临时水电使用规定 143
6．1．7工程签证制度 144
6．2工程施工操作工具 147
6．2．1项目工程施工进度表 147
6．2．2建设工程招标申请书 147
6．2．3建设投标报价清单表 148
6．2．4施工招标合同评审表 149
6．2．5施工招标合同会签表 149
6．2．6施工组织设计报审表 150
6．2．7工程施工方案审批表 151
6．2．8工程施工进度计划表 151
6．2．9进度调整计划审批表 151
6．2．10 建设工程开工申请单 152
6．2．11 技术交底三签记录表 153
6．2．12施工工程量签证单 153
6．2．13周工程量统计表 154
6．2．14工程日记表 154
6．3工程施工工作流程 154
6．3．1工程施工过程流程 154
6．3．2工程进度控制流程 155
6．4工程施工方案设计 157
6．4．1施工组织总设计方案 157
6．4．2安全生产协议书模板 159
6．4．3给排水技术指导方案 162
6．4．4施工技术方案 168
6．4．5土方回填施工方案 172
6．4．6工程成品保护方案 174
第7章材料设备 178
7．1材料设备制度设计 178
7．1．1材料设备采购制度 178
7．1．2重要设备招标采购办法 182
7．2材料设备操作工具 185
7．2．1年度设备采购计划表 185
7．2．2月度材料采购计划表 186
7．2．3材料设备考察信息表 186
7．2．4材料设备采购询价表 186
7．2．5供应商评价记录 187
7．2．6合同谈判记录表 188
7．3材料设备工作流程 189
7．3．1采购计划编制工作流程 189
7．3．2材料设备采购工作流程 190
7．4材料设备方案设计 191
7．4．1采购谈判方案 191
7．4．2材料采购合同 195
7．4．3供应商方案 197
第8章营销 200
8．1营销制度设计 200
8．1．1营销策划人员工作守则 200
8．1．2营销活动策划与实施细则 201
8．1．3房地产企业制度 202
8．1．4房地产会议规定 206
8．2营销操作工具 208
8．2．1营销策划计划书 208
8．2．2策划内容执行表 209
8．2．3推广计划表 209
8．2．4媒体推广计划表 209
8．2．5营销费用预算表 210
8．2．6项目市场调研表 211
8．2．7宣传事项报告书 212
8．2．8工作计划表 212
8．2．9客户促销计划表 214
8．2．10 客户到访征询单 215
8．3营销工作流程 216
8．3．1企业营销战略制定流程 216
8．3．2项目市场调研流程 217
8．4营销方案设计 218
8．4．1全程营销策划方案大纲 218
8．4．2住宅小区营销策划方案 221
8．4．3商业地产营销策划方案 226
8．4．4企业公关活动企划方案 229
8．4．5楼盘广告计划方案 231
8．4．6现场包装策划方案 236
第9章房地产企业绩效 239
9．1房地产企业绩效制度设计 239
9．1．1绩效考核制度 239
9．1．2员工奖惩制度 241
9．2房地产企业绩效考核表 244
9．2．1总工程师绩效考核表 244
9．2．2投资发展部经理考核表 245
9．2．3项目开发部经理考核表 246
9．2．4项目经理绩效考核量表 247
9．2．5 营销策划部经理考核表 248
9．2．6 水暖工程师绩效考核表 249
9．2．7 工程项目预算员考核表 250
9．3房地产企业绩效流程 251
9．3．1目标设定工作流程 251
9．3．2绩效工作流程 252
9．4房地产企业绩效方案设计 253
9．4．1项目经理绩效考核办法 253
9．4．2工程技术人员考核办法 256
第10章物业 258
10．1物业制度设计 258
10．1．1保洁工作制度 258
10．1．2绿化工作制度 261
10．2物业操作工具 265
10．2．1业主信息登记表 265
10．2．2服务质量调查表 266
10．2．3满意度调查问卷 266
10．2．4服务意见征询表 269
10．2．5设备报修记录表 269
10．2．6业主报修记录表 270
10．2．7消杀服务检查表 270
10．2．8清洁质量总结表 271
10．2．9绿化养护周检表 271
10．2．10 消防记录表 272
10．3物业工作流程 273
10．3．1物业报修流程 273
10．3．2机电设备检修流程 274
10．4物业方案设计 275
10．4．1设备维修养护方案 275
10．4．2物业服务方案 277
10．4．3保洁工作应急方案 282
第11章装饰 284
11．1装饰制度设计 284
11．1．1装饰工程质量制度 284
11．1．2装饰工程安全制度 286
11．2装饰操作工具 288
11．2．1装饰工程项目计价表 288
11．2．2装饰施工进度计划表 288
11．2．3现场质量检查记录表 288
11．3装饰工作流程 290
11．3．1装饰工程设计流程 290
11．3．2装饰工程预算流程 291
11．4装饰方案设计 292
11．4．1装饰工程造价控制方案 292
11．4．2装饰工程施工方案 294
第12章财务 298
12．1财务制度设计 298
12．1．1企业存货制度 298
12．1．2货币资金办法 301
12．1．3项目融资制度 303
12．1．4内部财务制度 307
12．2财务操作工具 312
12．2．1营业利润测算表 312
12．2．2年度财务费用台账 313
12．2．3票据及存款日报表 314
12．2．4财务审计报告表 314
12．2．5审计查账记录表 315
12．2．6流量分析表 315
12．2．7融资项目登记表 315
12．2．8项目融资申报表 316
12．3财务工作流程 318
12．3．1资金工作流程 318
12．3．2财务审计流程 319
12．4财务方案设计 320
12．4．1财务会计报告方案 320
12．4．2财务成本核算控制方案 321
第13章行政人事 324
13．1行政人事制度设计 324
13．1．1办公用品制度 324
13．1．2会议制度 325
13．1．3文书制度 327
13．1．4印章制度 329
13．1．5出差制度 331
13．1．6档案制度 333
13．1．7车辆制度 336
13．2行政人事操作工具 339
13．2．1办公费用明细表 339
13．2．2办公用品请购单 339
13．2．3办公用品领用表 340
13．2．4办公设备登记表 340
13．2．5固定资产登记表 341
13．2．6图书借阅登记表 341
13．2．7印章使用申请单 341
13．2．8车辆使用申请表 341
13．2．9安全状况检查表 342
13．2．10 会议申请表 342
13．3行政人事工作流程 344
13．3．1行政经费控制流程 344
13．3．2企业会议流程 345
13．4行政人事方案设计 346
13．4．1办公费用控制办法 346
13．4．2车辆使用办法 347
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第1章组织结构设计与责权范本 10
1．1房地产企业组织结构设计 10
1．1．1大型房地产企业组织结构范例 10
1．1．2中型房地产企业组织结构范例 11
1．1．3小型房地产企业组织结构范例 12
1．2房地产企业部门组织结构与责权 13
1．2．1总经理办公室组织结构与责权 13
1．2．2投资发展部组织结构与责权 14
1．2．3项目开发部组织结构与责权 15
1．2．4项目经理部组织结构与责权 16
1．2．5设计部组织结构与责权 17
1．2．6造价部组织结构与责权 18
1．2．7工程技术部组织结构与责权 19
1．2．8材料设备部组织结构与责权 20
第2章房地产企业职位说明书 21
2．1高层类职位说明书模板 21
2．1．1总经理职位说明书 21
2．1．2运营总监职位说明书 22
2．1．3营销总监职位说明书 23
2 1 4工程总监职位说明书 24
2 2投资拓展类职位说明书模板 25
2 2 1投资发展部经理职位说明书 25
2发展规划主管职位说明书 26
2．2．3投资拓展主管职位说明书 27
2．3项目开发类职位说明书模板 27
2．3．1项目开发部经理职位说明书 27
2．3．2项目投标主管职位说明书 28
2．3．3项目立项主管职位说明书 29
2．4项目类职位说明书模板 30
2．4．1项目经理职位说明书 30
2．4．2施工员职位说明书 31
2．4．3技术员职位说明书 32
2．5设计类职位说明书模板 33
2．5．1总设计师职位说明书 33
2．5．2结构设计师职位说明书 34
2．6造价类职位说明书模板 35
2．6．1造价部经理职位说明书 35
2．6．2合同预算主管职位说明书 36
2．6．3造价工程师职位说明书 37
2．7工程技术类职位说明书模板 37
2．7．1工程技术部经理职位说明书 37
2．7．2土建工程师职位说明书 38
2．8材料设备类职位说明书模板 39
2．8．1材料设备部经理职位说明书 39
2．8．2采购主管职位说明书 40
2．8．3仓库主管职位说明书 41
2．9质量类职位说明书模板 42
2．9．1质量部经理职位说明书 42
2．9．2质量体系主管职位说明书 43
2．9．3质量检验主管职位说明书 43
2．10装饰类职位说明书模板 44
2．10．1装饰部经理职位说明书 44
2．10．2装饰设计主管职位说明书 45
2．11营销类职位说明书模板 46
2．11．1营销策划部经理职位说明书 46
2．11．2部经理职位说明书 47
2．11．3售楼处经理职位说明书 48
2．11．4调研主管职位说明书 48
2．11．5策划主管职位说明书 49
2．11．6公关主管职位说明书 50
2．11．7客服主管职位说明书 51
2．12物业类职位说明书模板 52
2．12．1物业部经理职位说明书 52
2．12．2服务中心主管职位说明书 52
2．12．3绿化主管职位说明书 53
2．12．4保洁主管职位说明书 54
2．12．5安全主管职位说明书 55
2．13财务类职位说明书模板 55
2．13．1财务经理职位说明书 55
2．13．2财务主管职位说明书 56
2．13．3融资主管职位说明书 57
2．13．4审计主管职位说明书 58
2．14行政人事类职位说明书模板 59
2．14．1总经理办公室主任职位说明书 59
2．14．2行政部经理职位说明书 59
2．14．3人力资源部经理职位说明书 60
2．14．4档案室主管职位说明书 61
2．14．5法务主管职位说明书 62
2．14．6行政主管职位说明书 62
2．14．7后勤主管职位说明书 63
2．14．8车队队长职位说明书
2．14．9招聘主管职位说明书
2．14．10 培训主管职位说明书 65
第3章项目投资与开发 66
3．1项目投资与开发制度设计 66
3．1．1企业项目投资制度 66
3．1．2企业经营计划制度 71
3．2项目投资与开发操作工具 73
3．2．1项目阶段投资回收分析表 73
3．2．2企业年度总体经营计划书 74
3．2．3投资项目竞争分析调研表 75
3．2．4项目开发成本费用估算表 75
3．3项目投资与开发工作流程 77
3．3．1企业经营决策流程 77
3．3．2年度经营计划编制流程 78
3．4项目投资与开发方案设计 79
3．4．1年度经营计划方案 79
3．4．2项目投资分析方案 80
3．4．3项目拆迁安置方案 82
第4章设计 86
4．1设计制度设计 86
4．1．1工程设计制度 86
4．1．2设计图纸自审制度 91
4．2设计操作工具 92
4．2．1工程项目设计任务单 92
4．2．2设计任务修改审批表 92
4．2．3设计投标企业表 92
4．2．4设计跟踪检查记录单 93
4．2．5设计输出文件表 94
4．3设计工作流程 95
4．3．1图纸设计工作流程 95
4．3．2设计变更工作流程
4．4设计方案设计
4．4．1工程设计合同书编制方案
4．4．2工程设计任务书编制方案 101
第5章造价 104
5．1造价制度设计 104
5．1．1工程预结算细则 104
5．1．2工程计量计价办法 108
5．2造价操作工具 111
5．2．1工程预算作业进度表 111
5．2．2单项工程计量一览表 112
5．2．3分项工程计价内控表 112
5．2．4单项工程概、预算表 113
5．3造价工作流程 114
5．3．1工程预算编制流程 114
5．3．2工程竣工结算流程 115
5．4造价方案设计 116
5．4．1工程水电预结算办法 116
5．4．2竣工结算社会审价方案 117
5．4．3项目付款审核审批办法 118
第6章工程施工 121
6．1工程施工制度设计 121
6．1．1项目经理部制度 121
6．1．2项目招投标制度 125
6．1．3工程承包商制度 129
6．1．4工程监理制度 137
6．1．5技术交底制度 140
6．1．6临时水电使用规定 143
6．1．7工程签证制度 144
6．2工程施工操作工具 147
6．2．1项目工程施工进度表 147
6．2．2建设工程招标申请书 147
6．2．3建设投标报价清单表 148
6．2．4施工招标合同评审表 149
6．2．5施工招标合同会签表 149
6．2．6施工组织设计报审表 150
6．2．7工程施工方案审批表 151
6．2．8工程施工进度计划表 151
6．2．9进度调整计划审批表 151
6．2．10 建设工程开工申请单 152
6．2．11 技术交底三签记录表 153
6．2．12施工工程量签证单 153
6．2．13周工程量统计表 154
6．2．14工程日记表 154
6．3工程施工工作流程 154
6．3．1工程施工过程流程 154
6．3．2工程进度控制流程 155
6．4工程施工方案设计 157
6．4．1施工组织总设计方案 157
6．4．2安全生产协议书模板 159
6．4．3给排水技术指导方案 162
6．4．4施工技术方案 168
6．4．5土方回填施工方案 172
6．4．6工程成品保护方案 174
第7章材料设备 178
7．1材料设备制度设计 178
7．1．1材料设备采购制度 178
7．1．2重要设备招标采购办法 182
7．2材料设备操作工具 185
7．2．1年度设备采购计划表 185
7．2．2月度材料采购计划表 186
7．2．3材料设备考察信息表 186
7．2．4材料设备采购询价表 186
7．2．5供应商评价记录 187
7．2．6合同谈判记录表 188
7．3材料设备工作流程 189
7．3．1采购计划编制工作流程 189
7．3．2材料设备采购工作流程 190
7．4材料设备方案设计 191
7．4．1采购谈判方案 191
7．4．2材料采购合同 195
7．4．3供应商方案 197
第8章营销 200
8．1营销制度设计 200
8．1．1营销策划人员工作守则 200
8．1．2营销活动策划与实施细则 201
8．1．3房地产企业制度 202
8．1．4房地产会议规定 206
8．2营销操作工具 208
8．2．1营销策划计划书 208
8．2．2策划内容执行表 209
8．2．3推广计划表 209
8．2．4媒体推广计划表 209
8．2．5营销费用预算表 210
8．2．6项目市场调研表 211
8．2．7宣传事项报告书 212
8．2．8工作计划表 212
8．2．9客户促销计划表 214
8．2．10 客户到访征询单 215
8．3营销工作流程 216
8．3．1企业营销战略制定流程 216
8．3．2项目市场调研流程 217
8．4营销方案设计 218
8．4．1全程营销策划方案大纲 218
8．4．2住宅小区营销策划方案 221
8．4．3商业地产营销策划方案 226
8．4．4企业公关活动企划方案 229
8．4．5楼盘广告计划方案 231
8．4．6现场包装策划方案 236
第9章房地产企业绩效 239
9．1房地产企业绩效制度设计 239
9．1．1绩效考核制度 239
9．1．2员工奖惩制度 241
9．2房地产企业绩效考核表 244
9．2．1总工程师绩效考核表 244
9．2．2投资发展部经理考核表 245
9．2．3项目开发部经理考核表 246
9．2．4项目经理绩效考核量表 247
9．2．5 营销策划部经理考核表 248
9．2．6 水暖工程师绩效考核表 249
9．2．7 工程项目预算员考核表 250
9．3房地产企业绩效流程 251
9．3．1目标设定工作流程 251
9．3．2绩效工作流程 252
9．4房地产企业绩效方案设计 253
9．4．1项目经理绩效考核办法 253
9．4．2工程技术人员考核办法 256
第10章物业 258
10．1物业制度设计 258
10．1．1保洁工作制度 258
10．1．2绿化工作制度 261
10．2物业操作工具 265
10．2．1业主信息登记表 265
10．2．2服务质量调查表 266
10．2．3满意度调查问卷 266
10．2．4服务意见征询表 269
10．2．5设备报修记录表 269
10．2．6业主报修记录表 270
10．2．7消杀服务检查表 270
10．2．8清洁质量总结表 271
10．2．9绿化养护周检表 271
10．2．10 消防记录表 272
10．3物业工作流程 273
10．3．1物业报修流程 273
10．3．2机电设备检修流程 274
10．4物业方案设计 275
10．4．1设备维修养护方案 275
10．4．2物业服务方案 277
10．4．3保洁工作应急方案 282
第11章装饰 284
11．1装饰制度设计 284
11．1．1装饰工程质量制度 284
11．1．2装饰工程安全制度 286
11．2装饰操作工具 288
11．2．1装饰工程项目计价表 288
11．2．2装饰施工进度计划表 288
11．2．3现场质量检查记录表 288
11．3装饰工作流程 290
11．3．1装饰工程设计流程 290
11．3．2装饰工程预算流程 291
11．4装饰方案设计 292
11．4．1装饰工程造价控制方案 292
11．4．2装饰工程施工方案 294
第12章财务 298
12．1财务制度设计 298
12．1．1企业存货制度 298
12．1．2货币资金办法 301
12．1．3项目融资制度 303
12．1．4内部财务制度 307
12．2财务操作工具 312
12．2．1营业利润测算表 312
12．2．2年度财务费用台账 313
12．2．3票据及存款日报表 314
12．2．4财务审计报告表 314
12．2．5审计查账记录表 315
12．2．6流量分析表 315
12．2．7融资项目登记表 315
12．2．8项目融资申报表 316
12．3财务工作流程 318
12．3．1资金工作流程 318
12．3．2财务审计流程 319
12．4财务方案设计 320
12．4．1财务会计报告方案 320
12．4．2财务成本核算控制方案 321
第13章行政人事 324
13．1行政人事制度设计 324
13．1．1办公用品制度 324
13．1．2会议制度 325
13．1．3文书制度 327
13．1．4印章制度 329
13．1．5出差制度 331
13．1．6档案制度 333
13．1．7车辆制度 336
13．2行政人事操作工具 339
13．2．1办公费用明细表 339
13．2．2办公用品请购单 339
13．2．3办公用品领用表 340
13．2．4办公设备登记表 340
13．2．5固定资产登记表 341
13．2．6图书借阅登记表 341
13．2．7印章使用申请单 341
13．2．8车辆使用申请表 341
13．2．9安全状况检查表 342
13．2．10 会议申请表 342
13．3行政人事工作流程 344
13．3．1行政经费控制流程 344
13．3．2企业会议流程 345
13．4行政人事方案设计 346
13．4．1办公费用控制办法 346
13．4．2车辆使用办法 347
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