比例系数法造价师

重置成本估算方法有:
　　1直接法
　　也称重置核算法、细节分析法。它是按照物品的成本构成，把以现行市场价格计算的全部构建支出按都计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。比如组装电脑
　　直接成本是可以直接构成物品成本的支出部分
　　间接成本是购买资产而发生的费。
　　2价格指数调整法
　　它是在物品原始成本基础上，运用价格指数确定其重置成本的方法。
　　或者重置成本=原始成本×1+价格变动指数
　　原始成本要准确，价格指数采用物品的个别价格指数或者分类价格指数
　　3功能价值法
　　也称生产能力比例法，这种方法的依据是一项资产的生产能力与制造成本是简单的线性关系。
　　这种方法的前提是：生产能力与成本之间成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且成正比例关系。
　　4规模经济效益指数法
　　规模经济效益指数是指根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。
被估计设备的重置成本＝参照物设备的重置成本*（被评估设备的产量/参照物设备的产量）^规模指数。

二级造价师考试难度大不大，一共就是两门科目，前面一门课程就是一些行业相关的法律、法规、政策性文件、工程造价里面最简单、最底层的常识性的比较的知识点，我们只要多看几遍书就可以了，谈不上有多大的难度系数。

后面一门计量与计价实务俗称案例，多多少少是有一些难度的，因为他不是选择题，不会就是不会。正是因为其有一定的难度系数，我们要花费一些时间在上面，多做一些练习应该没有问题的。这点难度和中考中高考那么多课程相比还是比较小的。

很多学校造价专业都是工程专业的一个分支，少数学校将造价单独分离出来作为一个新的专业，像昆明理工大学就是2022年才把造价专业从工管分离出来。我是08级学造价的，因为本科工作4年以后才能考造价师，所以我们的师哥师姐们也都还没有考造价师资格证，考取比例无从考证。据说目前全省每年通过造价师考试的人数大约占报考人数的20%以下，难度是有的，也看个人的努力情况。
谈到本科生是不是比大专生好考一些，我觉得从普遍性的角度来看，本科生是要比大专生认真努力一些，但也不排除有些大专生也非常好学，我见过有个大专生大一就自学造价过了造价员的，我们本科专业有些二考都没考过。
考试科目的话，总共有四门：造价基础与相关法律、工程计价与控制、案例分析和工程技术计量。因为我也没考过，所以不知哪科最难，但从造价员的经验来看，技术计量是最难的，考得细，会问到费用系数是多少一类的问题，而且还有计算题。其次就是案例分析，比较灵活，相关法律就是背多分。
如果你成绩非常好的话考天津大学工程，全国最好的造价专业，如果到时候考的是二本分数的话就报昆工吧，虽说学校综合实力跟名校有差距，但是建筑工程学院的专业都挺不错的。
目前就知道这些，希望对你有帮助。

在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。无论采用什么方法去进屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预结算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。另外还有一种概算指标编制法，它是属于预结算编制法的另一种形式，它和概预?结算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同，?预结算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估或群体建筑的资产评估中，单方造价比较法应用最广、也是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用。总之，上述各种造价计算方法的选用应根据所具备的评估资料的条件来确定，下面将对各种造价计算方法的适用条件进行分析。?概预结算编制法?按照资产评估的概念，概预?结算编制法不是一个正规的评估方法，在正常的情况下，?概预?结算只能作为房屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员，而不是评估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预?结算编制混为一谈，除非在概预?结算资料未能保存，原图纸及技术资料、定额资料非常齐全，编制量又不大的情况下可以采用。用设计概算指标去编制建筑造价的方法更不能使用，因为设计概算指标是一个在进屋建筑初步设计时的经济控制指标，它不能代表房屋的实际价值，用这个指标去编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确性。?竣工结算调整法?竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，准确可靠，距评估基准日又较近，现行建筑造价变动幅差不大的房屋估价情况，通常可以采用不超过±5%的造价调整系数对原竣工结算进行调整求得委估建筑的现行造价。如果上述条件不具备，建议慎用。?造价换算法?造价换算法实际上就是重套定额法，它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估。当委估建筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动，其建筑造价已有较大的变化，原竣工结算造价已无法作为评估依据时，一般可以采用造价换算法。但是，必须在委估建筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情况下采用此法，否则，不得使用。?工料机价值编制法?工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。?指数调整法?1?指数调整法应用分析?指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。?在不得已的情况必须采用指数调整法进屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进屋造价计算。?2计算方法?建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例关系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的比例关系，还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中，重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计算。?C=C1×1+Cq1?×1+Cz1/?1+Cq2?×1+Cz2?Jc=Jz×C?C：建筑综合调价系数;?C1：评估基准日时的造价调整系数;?Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数;?Cz1：评估基准日时的资金成本综合率;?Cq2：原前期和其它费用系数;?Cz2：原资金成本综合率;?Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值;?Jz：建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。?在房屋建筑评估中，仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。?例如，北京市某办公楼，砖混结构，6层，层高0m，砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙，钢窗，包板木门，包门套，水磨石地面，?外墙水刷石，内墙大白浆，每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全，建筑面积3058平方米，竣工造价570409元，2022年12月竣工使用，评估基准日为2022年12月，现求评估基准日时的单方重置价值。?经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%，建造时期的前期和其它费用率为65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费用率为86%，资金成本率为一年期49%的一半，即745%。则?当时的单方成本价=570409/3058=53元/m2，?建筑综合调价系数=531%×1+68%×1+745%/1+%×1+0%?=531%?×68%×745%/%×00?=?11%?评估基准日时的单方重置价值=53×11%?=25元/m2?重置价值=31×3058?=98元?在使用造价指数进屋造价评估时，应注意造价指数的类别，要选择相应类别的造价指数去调整，一般情况，造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用。还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能使用。因为这些指数综合范围太广，概念含糊，没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。?另外，建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可能还要降低。

造价比一建难点，造价的含金量更高。
一建难度系数4，造价难度系数6。
我是2022年一次过一建市政，2022一次过造价。对比感受如下：
1、造价比一建难一点点。但一建比造价悬一点点。
2、造价只要看得深，练得熟，套路基本固定，但是招式复杂，需要一遍一遍的熟练，然后就很自信的上考场。
一建就是要：看得多，看得多，看得多。招式都很简单，但是招式太多了，处处都可能是考点，所以想自信，得把书看仔细了只说实务
3、造价考完基本知道自己过没过，一建考完天知道过没过。
4、有一建的底子，其中造价基本不用花功夫，其他科目也有些底子，所以造价的难度系数可以降到4了。
造价工程师四科由易到难排序如下：
建设工程技术与计量土建、安装
工程造价基础理论与相关法规
工程造价计价
工程造价案例分析