造价师一套楼房计算书

可按预算来算出造价。步骤如下
按桩的施工工艺分解出各工序
按工序及其工程量套取定额，有对应的子目直接套取，没有的，找个相关的相近的换算后套取。
计算其它费用。
调整一下
汇总成总的预算价。
写个说明，装订成预算书。
预算书上标注的预算价，就可认为是MC劲性复合桩的造价了。
MC劲性复合桩的造价，就是这样算的。
楼主这样提示后可好。
明白了速度采纳。不明速度问吧。
大过年的，楼主真是努力 。佩服之极。

造价工程师在不同的单位发挥不同的作用，这跟你要去的单位是有关系的。
1、甲方：一般主要是前期决策中的工作，项目的估算、方案比选、财务分析、立项手续等。当然有些甲方也要管实施的，如一些大的国企。发展方向就是基建处、审计处等部门了。
2、房地产公司：在不同的部门侧重不同，一般都是在预算合约部，主管项目投资控制，进度款拨付、结算等。
3、设计院：主要是配合设计各阶段计算投资，如可研估算、初设概算、施工图预算等。
4、造价咨询事务所：项目、工程造价的编制、审核。一般主要是施工图预算、工程量清单、招标控制价、工程结算的编制与审核。
5、施工单位：主要是招投标报价、过程中进度款申请、变更洽商造价编制、工程结算等。

学习造价，我个人理解从以下几点入手：
第一，要能看懂图纸；第二，要熟悉具体的工程做法；第三，要对清单规范及定额的工程量计算规则、包含工作内容；第四，要熟悉常用的主材、设备的价格；第五，要熟悉造价专业相关的法律、法规等文件。
若能做到这些，就是相当棒的造价师了。可惜我也做不到。

书籍方面，若楼主不仅仅是局限于预算员的话，建议找套注册造价工程师的书看看，我认为还是把造价工程师工作的内容都覆盖了的，具体的内容可以再找相关的书籍及资料，这个范围就比较广了。

公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，公摊面积如何计算？个人以为做到公平合理，透明，开发商给的价格包含了房屋的成本及利润，如土地价，房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积，便于计算，其他公共面积造价成本低应计入价格内，不应再重复计算。公摊系数也不能太高，应在合理范围内，小高层及高层15-25%比较合理，即得房率80%以上较优,过了就浪费，开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。最好以后以套内建筑面积计价，更合理透明，避免发生不良开发商以公摊面积做文章，坑害购房人。

房子契税怎么算的？
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，房子契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，房子契税税率为2％。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3％，没有减免的情况。

买房子要准备哪些费用？
1、 维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。
2、 权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳。
3、 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业费可以从发出入住书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业费。

整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。如何防范公摊面积造价，索取公摊数据，在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

查阅有关资料，业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。共有建筑面积的分摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。