造价师的估算指标

付费内容限时免费查看回答您好，我是您的咨询师小白，正在整理答案中，请稍等一会哦~估算指标就不是定额，就是用单方价格和工程量来估算造价。概算指标类似估算，只不过要准确得多，主要是有图纸的缘故，所以要准确些，概算定额和定额那就是套定额了，只不过概算比预算要摊的多一些，价格要贵一些而已。希望我的回答对您有所帮助更多1条

项目估算又称工程估算，是对具体工程的全部造价进行估算，以满足项目建议书、可行性研究和方案设计的需要。

估算依据

1设计方案。

2投资估算指标、概算指标、技术经济指标。

3造价指标包括单项工程和单位工程的。

4类似工程概算。

5设计参数或称设计定额指标，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。

6概算定额。

7当地材料、设备预算价格及市场价格包括材料、设备价格及专业分包报价等。

8有关部门规定的取费标准。

9调价系数及材料差价计算办法等。

10现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。

11其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率、设备安装费率、零星工程及辅材等的比率%等。

以上资料越具体、越完备，编制投资估算的准确程度就越高。

项目估算的常用方法如下:

1采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。

①工业建筑主要生产项目，各专业部，如钢铁、纺织、轻工等以不同规模的年生产能力如若干吨钢、若干纱锭、若干吨啤酒等编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价格水平等。编制投资估算时，根据年生产能力套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所需的投资估算。

辅助项目及构筑物等则一般以100㎡建筑面积或座、m³等为单位，包括的内容相同，套用及调整方法也同上。

②民用建筑:编制的各种指标大都是以100㎡建筑面积为单位，指标内容包括工程特征、主要工程量指标、主要材料及人工实物消耗量指标及造价指标含直接费、间接费、单方造价等各项造价，其使用方法基本上同工业建筑。各种指标大都以单项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位工程的内容。

2采用单项工程造价指标编制。

主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设项目中的附属配套项目，各地都有每平方米建筑面积的各类建筑的有一定幅度的单项工程造价指标包括土建、水、暖、电气等，如北京市2022年多层砖混一般标准住宅约为750~850元/m等。采用时只须根据结构类型套用即可，如需调整、换算，也只能根据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。

3采用类似工程概、预算编制。

其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算或标底，其中尤以后者较为可靠，套用时对局部不同用料标准或做法加以必要的换算和对不同年份间在造价水平上的差异加以调整。

4采用近似匡算工程量估算法编制。

这种方法基本与编制概、预算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后不一定太精确，套上概、预算定额单价和取费标准，加上一定的配目系数，即为所需投资。这种方法适用于无指标可套的单位工程，如构筑物、室外工程等，也可供换算或调整局部不相同的构配件分项工程和水、暖、电气等工程用。

5采用市场询价加系数办法编制。

这种方法主要适用于建筑设备安装工程和专业分包工程，如电梯、电话总机等不论进口或国产，在向生产厂商询价后，再加运杂费及安装费后即为所需的估算投资。又如保龄球、桑拿浴等设备，一般由专业厂商分包承包报价后，再另加总包费或称施工交叉作业费，一般按2%~5%计算即可。

6采用民用建筑快速投资估算法编制。

这种方法解决了当前量大、标准差别悬殊、建筑功能齐全的各类民用建筑的单位工程投资估算。其方法是积累和掌握较广泛的各种单位工程造价指标，速估工程量指标和设计参数如各类民用建筑的单位耗热、耗冷、耗电量指标W/M，锅炉蒸发量指标T/H等，根据各单位工程的特点，分别以不同的合理的计量单位改变采用单一的以建筑面积为计量单位的不合理性，结合工程实际灵活快速地估算出所需投资。

可以采用以下的一种方法，推荐：指标值法（设定一个常用的指标）
　1、经验值法

　　经验值法是指以近期已完成且暂估价工程内容结算金额与暂估金额差异不大的同类工程为参照，并按照同类工程暂估价单方造价直接估算本工程暂估金额的方法。对于最终结算金额与相应暂估价差异较大的，可在分析差异原因并适当修正后，直接确定本项目暂估价。该方法适用于例如专业内容一致、建设规模相似、建造工艺与难度相当的工程，相似度越高则估算准确性越高。

　　2、指标值法

　　指标值法是一种通过以一定数量相同或相似类别项目作为样本基础，在对暂估价内容单方造价数据进行综合，形成指标数据后再估算确定本工程暂估金额的方法。相比经验值法，一定数量相同或相似项目单方造价指标数据集中反映了宏观造价水平，具有一定的普适性。同类项目指标测算与积累工作十分重要，一方面为确保指标准确性须尽量选择相似度较高的项目进行测算，另一方面须重点关注样本项目结算金额与暂估金额平均差异水平，通过测算，反映出不同类型暂估价工程内容造价指标变化情况与浮动区间，结合差异原因进行分类，有针对性地选定参照指标。

　　3、反推法

　　反推法是以造价控制“红线”即“经批准的初步设计概算”为基础，在确定项目造价控制目标值前提下，结合项目环境与条件，在对暂估价工程内容的可能变化做出估量并预留一定比例暂列金额后，最终确定暂估金额的做法。

　　4、成本法

　　成本法是从对暂估价工程内容所涉及成本费用组成角度确定暂估金额的方法，该方法着重考量了费用组成的完整性。暂估价包含了实施并完成该项工程内容全部费用，包括分部分项工程费用、措施项目清单费用，还包括规费、税金费用等。

　　5、询价法

　　询价法是针对暂估价材料、设备或其比重较大的专业工程，通过面向市场询价的方法，该方法找出不同市场条件下，材料与设备及安装费用真实价格水平，并进一步结合市场价格波动对未来时点材料、设备及安装价格进行预测，还可能结合市场信誉和占有率等评价指标对材料设备价格的影响，从而提出暂估金额，但须注意较大工程规模或批量采购条件下对单价的影响。与上述方法相比，询价法从市场规律出发，体现出了材料、设备价格的时效性特征。

工程量是按有关工程计价规则，将设计方案中每个单位工程的建筑、结构、安装、装修、水电设备、人防等分部、分项工程的量分别计算，然后根据相关造价定额和市场行情进行组价，汇总后为该工程造价的概算：
建设工程投资估算指标，又称造价估算指标或概算指标。这种指标是规定一定建筑安装工程的造价和工料消耗量的标准。它是选择建设方案，进行技术经济分析，编制拟建工程项目建议书和可行性研究报告投资估算的依据。

概算指标只是一个估算指标，是根据当时当地的物价得出的一个估算。工程造价指标是通过施工图得出，较为精确，一般都可用于招投标的投标控制价