折旧费计算是造价师什么科目

在澳洲购买新房有一个很大的优势，那就是房产折旧抵税，对此相信很多人还不知道，或者听过但是了解的不多，为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算，如何进产折旧抵税，今天我们就来和大家详细介绍。
房产折旧抵税并非所有国家都有的，甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策，而在澳洲购房就有这个优势，所以这个也是澳洲房产投资的优势之一，具体房产折旧抵税怎么计算，接着往下看。
什么是房产折旧
房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）
澳洲房产折旧由哪些部分组成
对于澳洲房产折旧来说，哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的，其实主要包括三个部分，原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。
1、原始资本是指建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。
2、附加资产是指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、花园工具屋gardenshed等。
3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造，如凉棚，泳池，车道，围墙等。
澳洲房产折旧率是多少
对于澳洲房产折旧率来说，以上诉三个不同部分细分为，以建筑原始成本的5%或4%，附加资产以当前市场价值的3%到100%来计算。建成后的扩建或改建以原始扩建，改建成本的5%或4%计算。
澳洲的房产怎么折旧抵税
对于在澳洲购房或者是投资房产的人群，可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，可以请专业人士来做，需要收费，不过这份报告可以使用长达2022年，还是比较划算的。
澳洲房产折旧减税常见误区
1、只有新的房产才能进行折旧减税。
对于这个说话是不完全准确的，在2022年（建筑折旧出台之年）以前修建的房产也能进行折旧减税。
2、所有的建造成本都能申报折旧减税。
这个说法也是不对的，在建造成本中，类似拆除或清场等费用不能进行申报。
3、在接近本财年年底购买的房产不值得发行折旧减税报告。
房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照75％的较高比例享受一次性抵税。由于这些金额都不是按比例进行折算的，因此可以全额申报减税，无论您拥有房产的时间是1天，还是365天。
4、会计师可以编制折旧表
事实是会计师、房地产经纪人或房地产估价师均无资格为您的房产编制折旧表。澳大利亚税务局明确规定，只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算。
对于澳洲房产折旧怎么算，相信通过以上介绍大家应该有了详细的了解，如果大家还有什么疑问，可以通过在线咨询进行了解，我们将安排专业的澳洲购房顾问为你解答。

房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。
房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

扩展资料

“固定资产折旧率”的简称。计算的是固定资产折旧额与固定资产原始价值比率。它反应固定资产价值分摊到成本费用中去的程度。

计提固定资产折旧首先要计算年折旧率（参见该条目），全面兼顾固定资产原值、净残值、使用年限等因素，然后在各月平均计提。折旧率包括个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率（参见各有关条目）。年折旧率是“固定资产年折旧率”的简称。固定资产年度应计提折旧额与原始价值的比率，它反映在年度内转移到产品成本或有关费用中的固定资产价值的程度。年折旧率除以12即为月折旧率。

参考资料

折旧率_百度百科 

固定资产原值与固定资产账面价值：
1、固定资产未进行折旧时，二者是一样的。
2、固定资产进行折旧后，二者是不同的。

　　固定资产原值是“固定资产原始价值”的简称，亦称“固定资产原始成本”、“原始购置成本”或“历史成本”。固定资产原值反映企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等。它还是进行固定资产核算、计算折旧的依据。指企业、事业单位建造、购置固定资产时实际发生的全部费用支出，包括建造费、买价、运杂费、安装费等。

　　固定资产账面价值是固定资产科目的账面余额减去相关备抵项目后的净额。 账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。

关于厂房
因为新厂房属购置的,非自建的那么它不属于”在建工程”范畴应按取得房屋所有权的当期,依据购置金额,记入固定资产
设备安装
“之后进行设备安装及装修，2022年9月开始使用”按照我对你这句话的理解,属于设备已达到预定可使用状态了那么你可以在2022年9月按照暂估价值记入固定资产
房屋装修费
如果符合资本化后续支出的原则这需要你的职业判断了,因也已经达到了可使用状态,只是未结算,那么可以按工程预算、造价或者工程实际成本在2022年9月暂估计入”固定资产---固定资产装修”
至于折旧可以在两次装修期间这也需要你的会计判断了,通俗的说就是这次装修能管几年,采用合理的方法单独计提
二、2022年1月结转的话，是否还要补计去年9-12月的折旧？
如果你是在2022年1月全部结转计入固定资产的话，如果你认为我的上述分析合理的话，那自然要补提折旧了。
帐务处理：借：以前年度损益调整
贷：累计折旧
借：利润分配—未分配利润
贷：以前年度损益调整
至于为什么未考虑企所得税的调整，这就要结合现实企业所得税的征管和汇算政策了，毕竟这是在讨论实务，不是在作题。以后有机会在和大家交流，此处不细说了。呵呵。
三、对于自购厂房的使用年限、净残值有无明确规定，应如何计算？
目前，会计制度对固定资产的折旧年限和、残值率无硬性规定，在实务中，房屋建筑物折旧年限在20---2022年，设备5年，装修费在两次装修期间和固定资产剩余使用年限。当然目前有各行业企业是执行的行业会计制度,部分行业制度上对此有规定
那么我建议你房屋按2022年设备按5年装修费就得靠你自己的估计和判断了。
至于残值率建议为5%。避免将来的纳税调整等麻烦。

四、如将“在建工程”结转到“固定资产”，之后在结算设备安装及装修费用时，以及以后发生的银行贷款利息应如何进行帐务处理？
结算设备和装修费时
因为之前它们都是按暂估价入的帐，在结算时如果结算价格大于暂估价格，则增加固定资产和累计折旧
借：固定资产
贷：银行存款
应付帐款等
借：制造费用或其他成本费用科目
以前年度损益调整
贷：累计折旧
关于贷款利息
因为贷款利息（借款费用）存在一个资本化和费用化的问题，同时还有开始资本化和停止资本化的条件问题，所以
A ：如果你的银行贷款只是为了购买厂房。那么，2022年初，购置完成后。以后的贷款利息应费用化，进入财务费用。
B：如果你的银行贷款只是为了购买厂房、购买设备进行安装、对新厂房进行装修。
2022初购买厂房的所占银行贷款部分的利息停止资本化，2022年9月剩余部分的贷款利息停止资本化。
借：财务费用
贷：长期借款---应计利息
借：固定资产—设备
---固定资产装修费
贷：长期借款---应计利息
当然，实务中贷款额不可能刚好等于厂房的购置金额或这三者的购置、安装、装修所需要的总支出，或者使用情况不是我所想的这样。那么，你可以根据以上的原则灵活处理。
四：关于装修费不计入房产价值而单设科目核算并进行折旧，可能会成为有争议的一点。
我的想法是：不违背固定资产的确认原则
基于对财务成本、企业所得税纳税成本的考虑。

计算利润总额时不算盘盈资产，但需要计算资产折旧额。
按照新企业会计准则的规定，盘盈的固定资产，作为重大会计差错处理，计入以前年度损益调整科目。

以前年度损益调整，是指企业对以前年度多计或少计的重大盈亏数额所进行的调整。以使其不至于影响到本年度利润总额。
以前年度多、少计费用或多、少计收益时，应通过以前年度损益调整科目来代替原相关损益科目，对方科目不变，然后把以前年度损益调整科目结转到利润分配科目下，进行相应的盈余公积的调整。最终不能影响当期的本年利润科目。
固定资产在使用过程中会发生磨损，其价值会逐渐减少，这种价值的减少就是固定资产折旧。固定资产价值发生减少，就应该把这种价值的减少计算出来（即计提折旧），并在账户中予以记录。固定资产价值的减少同时引起费用的增加，所以，从理论上讲，计提折旧的会计处理应该是：
借：费用等
贷：固定资产
但是如果这样进行记录，“固定资产”账户的金额会随着折旧的计提而逐渐减少，其余额反映的是固定资产的净值，固定资产的原值在账户中就无法反映出来，折旧的累计数额也在账户中得不到反映。为解决这个问题，就专门设置“累计折旧”账户，在计提折旧反映固定资产价值减少时，用“累计折旧”账户来代替“固定资产”账户，计入“累计折旧”账户的贷方。分录为：
借：费用等
贷：累计折旧
所以，折旧意味着固定资产价值的减少，计提折旧后，累计折旧增加了，固定资产的净值减少了。贷记“累计折旧”账户只是形式，其实质是贷记“固定资产”账户。 因此，累计折旧增加即固定资产价值减少，计入资产类账户（“累计折旧” 账户）的贷方，反之，累计折旧减少，计入资产类账户的借方。这在实质上与资产类账户的结构是一致的。
设置“累计折旧”账户后，计提折旧时，不减少“固定资产”账户的金额，“固定资产”账户始终反映固定资产的原值。同时，“累计折旧”账户的贷方余额可以反映固定资产的累计折旧数额。此外，“固定资产”账户的借方余额减去“累计折旧”账户的贷方余额可以得到固定资产的净值。