考下造价师如何实现财富自由

随着我国土地方式的不断改革深入，土地估价工作日益重要，土地估价师作为的具备专业知识的人员，对土地估价工作影响十分重大，已经越来越受到各方面的重视。作为一名土地估价师，面对不断变化的形势，在自身的专业水平，服务技能，自身积累的经验等方面均需要有一个不断提高和完善的过程，这样才能适应当前不断发展的经济和社会形势，才能牢牢把握住一名土地估价师在估价工作中的地位。那么，如何做一个合格的土地估价师呢？通过参加本次土地估价师继续教育培训学习，本人对这个问题进行了以下几点思考:　　一、首先必须对自己所从事的评估行业保持足够的热情
　　“干一行，爱一行”永远是做好一项工作的首要前提条件，土地评估行业是服务性行业，在实际的工作中会碰到各种不同的问题，有些问题往往差之毫厘失之千里，评估师对这些问题处理态度决定了其评估的质量。如何能为客户提供专业服务，真正使客户满意，其实估价师个人对所从事评估行业的热情是决定评估质量的一个关键。只有评估师始终对自己所从事的行业保持足够的热情，认真对待在实际操作中碰到的问题，才能为客户提供满意的服务。
　　二、必须掌握好从事土地评估工作所必须的知识
　　作为一名土地估价师，应该掌握丰富的土地估价专业知识，不断地吸取土地估价方面新的知识，新的理论，不断丰富自己的实践经验，我国从2022年实行土地估价师执业资格以来，以有两万多人取得了这项执业资格。从土地估价师总的情况来看，虽然，我国已经在部分高校内开放了于土地估价相关的专业，但是土地估价专业性仍然很弱，大部分土地估价师是从相近专业如建筑工程，经济中改行来的，或原本所学专业和这毫不相关。因此，大部分都没有真正学习过土地及相关专业知识。
　　此外，在目前工作中由于太多估价师都忙于日常事务，很少有时间再对土地估价专业方面的知识进行学习，但必须有一定时间的继续教育来弥补这些不足，使其能够在工作中有更好的发挥。
　　1、应该掌握一定的建筑知识
　　运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法和成本逼近法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。对于许多的评估项目通常是“既无造价资料，又无图纸”这就要求土地估价师能够通过现场勘查并结合建筑的结构和构造知识确定估价标准的特点，从已收集资料中整理出与该工程类似工程再进行必要的结构修正和价差修正。
　　2、估价师应掌握一定的房地产经纪理论
　　一个全面的估价师不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资，置业顾问服务。
　　3、估价师应具备丰富的土地估价的专业技术知识
　　土地估价是对以“土地”为标准物进行估价的一项技术工作，缺少土地估价专业的基础知识，就谈不上做好一名估价师。从土地估价的基本方法也可估价，成本逼近法是以成本测算方式估算土地价值，比如社会平均利润率，资金占用成本如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性。市场法是以市场可比价格估算土地价值，但如果没有土地估价专业基础和知识，又如何选择所谓的“可不实例”，又如何进行“区域”，“个别”等同素的调整。
　　4、估价师必须熟练掌握和运用与土地评估甚至资产评估等相关的法律、法规及各项规定。作为从事估价业务的估价师来说，诸如民法通叫合同法，担保法，房地产法，土地法及其实施细则，城市房地产抵押办法，城镇土地估价规程等都是我们熟悉的内容，并且有必要“拳不离手曲不离口”，常看，常想，常推敲。
　　三、估价师必须要的服务理念
　　改变观念，全心全意为客户提供优良的服务是估价师不可或缺的职业技能之一。
　　有些评估机构，常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉，从细处讲，比如客户想了解评估过程时，有些估价师不是本着以理服人态度解释，而是故弄玄虚，甚至以诸如“你不懂”等语言搪塞客户。在实际工作中，我们应经常采用换位思考，想客户所想，急客户所急。

从经济收入来看，二者不相上下，各有千秋。
大多数人可能认为收入更高，其实不然，的工资收入是的，做多做少拿到手的就是那么多，发不了财，也饿不，三线城市勉强奔小康，一线城市估计买房都困难，制度内，纪律条例苛刻，是不允许公职人员在企业兼职和经商的，如何把这份稳定的收入经营有道，就看本人的理财方式;我们这里曾经发生过教师因不满现行工资收入罢课的情况，所以也可想而知，编制内的教师也是捉襟见肘，但是教师可以利用课余时间开设小课堂赚取外快，积累下来也是收入可观，甚至高于。
从家庭层面来看，教师时间较为自由。
毕竟在正常享受国家法定节假日之外还额外享受两个长假，这是任何职业可望而不可及的，再者，教师的职业性质在家庭教育方面要比其他职业的家庭更有优势;的作息时间也很稳定，朝九晚五，法定节假日，也有职务分工不同加班成家常便饭的，就像我的两位做副秘书的朋友，忙的连谈恋爱的时间都没，据我了解，家庭培养出来的孩子，基本都很优秀，综合素质很高，我想，这和父母本身的素质和家庭教育有关;
从社会认同感来看，和教师都有较高的社会地位。
而略胜一筹，不论是银行贷款，还是出国签证，永远都是VIP ，而身边的男性朋友当初选择对象的时候都是优先考虑，原因也是不言自明。
无论是或者教师，都有个共同点，就是稳，在长辈们和传统理念来看，女孩子不求大富大贵，就图个稳，其实某种程度上来说，稳也不见得多有好处，长期的稳定会造成人思想的懒惰，机关单位多数老同志就处于这个现状，思想观念陈旧，又不愿意接受新事物，造成了很大的资源浪费，年轻人更是如此，所以，我觉得不论是选择去机关做，还是本事春风化雨的精神去教育学生，都不要停止对自身的提高，与时俱进，才能在竞争中占有一席之地。

选择律师的三大原则及其考察策略

 

      什么样的律师能解决自己遇到的法律问题？如何选择和考察适合自己案件的律师？除了律师的人品、责任心、做事规范等基本素质外，可以着重通过以下三项原则来进行综合考察：

       一、执业领域对口

      从法律上讲，律师承办案件的类型和范围不受限制，但是，鉴于现行法律多如牛毛，且不定期修改，不同类型的案件差异也很大，对律师执业技能的要求也不同，任何一个律师都不可能样样精通、“包医百病'。术业有专攻，优秀的律师对自己的执业领域都有所选择，有的选择刑事领域，有的选择婚姻领域，等等。

      选择律师，应该选择执业领域与案件领域对口的律师。就像选择医生，内科疾病就选择内科医生，外科疾病就选择外科医生。执业领域对口的律师，对案件适用的法律了解得更全面和详细，对案件适用的法律运用得更精准和到位，对案件所在领域的司法实践了解得更全面和透切，最为重要的是，案件办理的所需要的执业技能更专业和娴熟。

      考察策略：了解律师的执业领域及专注程度，可以查阅其近三年办理的案件。一个律师的执业领域越少，说明该律师的专业化程度越高，近年在北京、上海、广州等地开始出现极少数执业领域只有一个的律师，在北京甚至出现了极个别执业领域只有一个的律师事务所。

      二、执业经验丰富

      找律师是办理案件，非坐而论道，律师实际操作能力尤为关键。法律就是个经验的产物。受过最少4年法学教育的法学院学生，让他办一个最简单的离婚案，他都办不好，原因并非他不具备法律知识，而是缺乏实际操作能力。实际操作能力的形成是一个沉淀的过程，通过不断办理案件练就，是执业经验的体现。执业经验靠积累和反思而形成和丰富，丰富到一定程度就会形成成熟的操作流程、工作标准和标准文书。

     选择律师，应该选择经验丰富的律师。熟能生巧，说的就是经验的价值，具有丰富执业经验的律师，不仅执业技能更全面、到位，而且具备更高的判断能力、预见能力和应对能力，对案件办理过程中出现的任何情况均能及时、有效应对。

      考察策略：了解律师的执业经验，可以从两方面了解：主要看律师的成功案例。律师在某领域有较多成功案例，说明该律师在该领域的操作模式行之有效，执业技能值得信赖，足可以证明其经验丰富。通过了解成功案例，还可以了解到律师工作态度等方面的信息，是全面了解律师的最有效途径。其次是律师在某领域的执业年限。执业年限不等于执业经验，只是可以在一定程度上说明律师执业经验的情况，不过执业年限如果少于5年的，很难说得上经验丰富。

     三、专业研究深入

      同一执业领域的律师，办理效果常常也会有差异，因为办案方式有差异，办案方式差异根源在于律师专业研究程度的差异，此处的专业研究非指学术研究，而是根据刑事理论前沿和司法实践，结合自己长期积累的办案经验，对实务问题尤其执业技能进行总结和提炼。

      选择律师，应该选择对专业有深入研究的律师。专业研究深入的律师，对执业领域的法律规定、法学理论、司法实践乃至立法趋势等都会有更全面、准确的理解，相应的执业技能也更为成熟，办起案来得心应手，尤其对于一些疑难复杂案件，综合处理能力更强。

      考察策略：了解律师的专业研究深度，直接的做法是查阅该律师在其执业领域的专业研究成果的数量和质量，这些专业研究成果主要表现为业务研究文章、案例点评文章乃至著作。通过这些专业著述，可以了解到律师的专业能力和研究深度，及处理复杂案件的经验与能力。

      案件结果关系到当事人的财产与权益，甚至关系到当事人的自由乃至生命，一旦有任何闪失，将会是无法弥补的终身遗憾。不管是通过网上找到的律师，还是通过熟人介绍找到的律师，都可以通过上述三项原则进行考察，从而选择出适合案件，能够解决难题的律师。

补充下负面影响：
原因一、耗资巨大。
以下为08奥运新场馆建设；
北京奥体主会场（鸟巢），瑞士设计师赫尔佐格等人的设计方案，最初的预算造价为35亿元，工程开工后实际造价要花去近70亿，这是世界奥运会史最奢侈的体育馆。新闻联播报道造价控制在23亿，仅是主体结构。目前因为房顶问题正在头疼中，据说如加顶，就超过建筑承重，不加顶？明年8月8可千万别下雨，不然丢人了。
国家游泳中心（水立方），中澳设计师共同设计，最初的预算造价为10亿元，最近由于水立方外层膜造价高 超出10亿元预算成本。前两天看cctv5介绍，这种膜世界上只有和可以生产，毫无疑问这些材料都是进口的，厚度仅为2毫米，其价格高达每平方米2022元左右。这种薄膜维修费用也很昂贵，根据一些专家的预测，每年的折旧费可能高达两三千万元。
其它：国家体育馆，5亿元。北京击馆，6亿元。五棵松体育馆，2亿元。老山自行车馆，9亿元。奥林匹克水上公园，49亿。中国农业大学体育馆，1亿。北京大学体育馆（2022年奥运会乒乓球比赛馆）,约6亿。北京科技大学体育馆, 2亿。北京工业大学体育馆,4亿。奥林匹克森林公园网球场,未知。
利用老场馆改扩建的场馆共有11个，分别为奥体中心体育场5500万元、奥体中心体育馆19874万元、工人体育场3000万元、工人体育馆、首都体育馆、丰台垒球场、英东游泳馆、老山山地自行车场、 北京击场飞碟靶场、北京理工大学体育馆、北京航空航天大学体育馆。
（以上数据来源于sohu->澳运建设动态。）
我认为国家大剧院，8亿，也应该归于其中。当初建设时，也归于奥运配套项目。
对于上述数据我想说两点：一、实际造价只多不少（历来如此）。二、千万别以为这是大头。城市建设、道路建设、机场建设、服务配套等等，大家只管想吧，只有你想不到的。三、以上均为国家财政支出，花的是纳税人的钱。
我心疼，真的心疼。中国人真的有钱啊！中国人真的富到这种地步了吗？奢侈到如此地步了吗？常在网上贫困地区人们是生活状况，发现中国人其实并不富裕啊。多少孩子上不了学，多少农民吃不上饭，西北很多山区缺水，年收入不及千元的大有人在。我看过报道只需要2万元左右，就可以为贫困山区建所学校。1万元就可以打口井。。。。。。，我们现阶段真的需要鸟巢和水立方吗？，咱可是国家啊，不共同富裕了？奥运会可以办，场馆可以修，但有必要修的如此豪华，奢侈吗？还有很多场馆是拆了后重复建设的。北京本身就有大量的体育场馆，试问奥运会结束后，又该如何，这些场馆能有多大的利用率？曾经官方解释说，今后这些场馆将对全民开放，成为公共设施。但这样的设施对北京多余，而其他地区的人会为游泳跑到水立方去？其后的维护费又该从何出？
可能有人说，举办奥运会带来的经济效应更大，说我是鼠目寸光。但其中收益大部分到了企业，地方财政手中。猪肉涨价，人心惶惶。要我说不如将这些钱放到教育，放到发展、放到环保上更有益。哪怕放到肉价补贴上也让人感到切实一些。

原因二、内忧外患。
中国现在内部总的来说是安定团结。但有些矛盾也在日益显现，中国的贫富差距，已经远远超过世界上发达国家，有个什么系数指标（我忘了哈），已经超过警戒线了。CPI指数超过5%严重通货膨胀，。经济学上来看都吓人了。怎么还有心情举办奥运会？

前者是建筑类专业证书，后者是财会类专业证书，两者怎么扯到一块啦？你一定要比较，那也只有一个大概，造价工程师比注会要难考，之所以考注会的人多，是因为现在学财会的多得泛滥，但考到了注会，本身专业知识执业能力就上了一个台阶，工资会要高出很多，所以自然一般都选择考。而且造价工程师是建筑类专业，你有见过很多女生去跑建筑吗？建筑类本身来说，一般工作工资就要比会计高，造价工程师工资高与注会也不稀奇。如果你是想学，那要看你自身条件如何了，撇开硬性条件不谈，你喜欢建筑类吗？还是你喜欢财会类的？