造价师概算指标表

答:概算指标是一种用平方米或百平方米建筑面积、或者按构筑物以座为计量单位,规定人工、材料和机械的定额指标。　　1概算指标的作用　　①是编制初步设计概算文件的主要依据,由于概算指标比概算定额更加扩大和综合,所以在初步设计阶段时可以用概算指标确定造价;　　②在进行建设项目可行性研究时,可作为编制项目、设计估算的依据;　　③概算指标是编制基本建设投资计划的参考,也是编制建筑工程施工组织计划和劳动力、机械、材料物资供应计划的依据;　　④概算指标是进行设计技术经济分析,考核基本建设投资效果的尺度之一。　　2概算指标的内容包括　　①总说明:说明概算指标的用途、编制依据、分册情况、适用范围及工程量计算规则等。　　②经济指标:包括造价指标及劳动、材料和机械的消耗指标。　　③结构特征:说明结构内容、概算指标的适用条件。　　④结构示意图:画出建筑物的轮廓示意图或单线平面图,说明其结构形式,工业厂房还须表示出车起重能力等。

答:概算指标是一种用平方米或百平方米建筑面积、或者按构筑物以座为计量单位,规定人工、材料和机械的定额指标。
1概算指标的作用
①是编制初步设计概算文件的主要依据,由于概算指标比概算定额更加扩大和综合,所以在初步设计阶段时可以用概算指标确定造价;
②在进行建设项目可行性研究时,可作为编制项目、设计估算的依据;
③概算指标是编制基本建设投资计划的参考,也是编制建筑工程施工组织计划和劳动力、机械、材料物资供应计划的依据;
④概算指标是进行设计技术经济分析,考核基本建设投资效果的尺度之一。
2概算指标的内容包括
①总说明:说明概算指标的用途、编制依据、分册情况、适用范围及工程量计算规则等。
②经济指标:包括造价指标及劳动、材料和机械的消耗指标。
③结构特征:说明结构内容、概算指标的适用条件。
④结构示意图:画出建筑物的轮廓示意图或单线平面图,说明其结构形式,工业厂房还须表示出车起重能力等。

1．单位建筑工程概算的编制依据
1设计任务书内容随着建设项目的性质而不同，一般包括建设目的、建设规模、建设根据、建设布局、建设内容、建设进度、投资估算、新产品方案和原料来源等。
2设计文件设计文件的内容包括初步设计图纸、设计说明书、总平面布置图、工程项目一览表、设备表、主材表。
3设备价格资料包括标准设备和非标准设备。
4概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。
5地质水文资料包括建设区域的地质情况、土壤类别、地基耐压力承载力、地下水位冰冻深度等。
6地理环境包括交通运输条件、地下管道情况、材料来源地分布状况、水电资源状况及其线路来源、常年气候变化情况等。
7地区价格情况地区工资标准及材料预算价格。
8取费标准包括措施费、费、规费、利润和税金等费用的取费标准。
2．单位工程概算的主要编制方法
1概算定额法
概算定额法也叫扩大单价法或扩大结构定额法。当初步设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后得到概算价格，它类似于用预算定额编制建筑工程预算。概算定额法的编制程序及计算方法如下：
①列项、算量。
②套价、计算消耗量、计算定额直接费。
③价差调整。
④计算其他直接费。
⑤计算间接费、利润和税金。
⑥计算单位工程造价。
⑦进行主要材料耗用量分析，其方法与施工图预算中的工料分析相同。
⑧计算技术经济指标。
一般以工程概算造价、各种材料耗用量除以建筑面积以单位平方米指标表示，技术经济指标便于设计人员进行方案经济合理性分析。
2概算指标法
当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但如果采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。
当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同时如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，可直接套用概算指标编制概算。
当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正的概算指标进行计算。
对概算指标进行修正，主要有以下两种方法。
①对概算单价修正
单位造价修正指标=原指标单价换出的结构构件费用/1000+换入的结构构件费用/1000，应用于概算指标以1000m2 为计量单位时。
②对消耗量的修正
这种方法是从原指标的工料数量中减去与设计对象不同的结构构件的人工、材料数量和机械使用台班，再加上所需的结构构件的人工、材料数量和机械使用台班。换入和换出的结构构件人工、材料数量和机械使用台班，是根据换入和换出的结构构件的工程量乘以相应的定额中的人工、材料数量和机械使用台班计算出来的。这种方法不是从概算单价着手修正，而是直接修正指标中的工料数量。
概算指标法编制概算的步骤如下：
①计算建筑面积。
②选择相似建筑的概算指标。应尽可能地选择结构特征与初步设计图纸最接近的单位工程概算指标。
③计算人工费、材料费及其他材料费用其他材料费占主要材料费的百分比计算、机械费用概算指标机械费占材料费的百分比计算。
④计算定额直接费。
⑤计算其他直接费、间接费、利润和税金。
⑥计算工程概算造价。
3类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。具体做法是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标的方法求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。
类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
差异内容应该考虑设计对象与类似预算的设计在建筑结构、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费、间接费用等方面的差异。建筑结构差异可参照修正概算指标的方法进行修正。价格差异的处理方法如下：类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要工日数量、主要材料用量、机械台班使用量乘以拟建工程所在地的人工单价、主要材料预算价格、机械台班单价，计算出定额直接费，再按当地取费标准计取其他各项费用，即可得出所需的造价指标。类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，需编制修正系数。计算修正系数时，先求类似预算的工人工资、材料费、其他直接费、现场经费、间接费等在全部价值中所占比重，然后分别求其修正系数，最后结合差异系数拟建工程与类似工程所在地区的各组成部分的差异系数求出总的修正系数。用总修正系数乘以类似预算的价值，就可以得到概算价值。
根据类似工程编制预算步骤如下：
①选择类似工程的工程预算。
②当拟建筑工程与类似预算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每平方米建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正。
③当拟建工程与类似预算工程的人工工资标准、材料预算价格、机械台班使用费及有关费用有差异时，测算调整系数。
④计算拟建工程建筑面积。
⑤根据拟建工程建筑面积和类似预算资料、修正数据、修正系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。
以上三种方法以概算定额法误差最小，但程序繁琐，其应用直接受初步设计深度影响；类似工程预算法的应用性介于其他两种方法之间。由于设计概算主要应用于决算和方案选择，因此无论用何种方法计算均与实际造价有10%～20%的误差，特别是在类似工程预算法中，类似工程与拟建工程的相似性以及工料消耗的可比性对概算的精确性均有较大的影响。
3．设备及设备安装工程概算
包括设备购置费用概算和设备安装工程费用两部分。
1设备购置费用概算
设备购置费由设备原价和运杂费组成。设备原价包括标准设备原价和国产非标准设备原价。设备运杂费包括运输、包装、装卸等费用。
2设备安装工程预算
其编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
①预算单价法当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。
②扩大单价法当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
③设备价值百分比法又称安装没备百分比法当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。
④综合吨位指标法当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

工程造价不是一个特指的概念，在不同的工程阶段可以有不同的表现和金额，比如估算和概算价、招投标价、合同价、结算价等；投标价是投标单位投标时所报的价格；中标价是招标单位选定的中标单位所报的投标价。

设计概算的编制方法与实例
一单位工程概算的编制方法
单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以组织施工、但不能发挥生产能力或使用效益的工程。建筑单位工程概算由建筑安装工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。①建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；②设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
建筑工程概算的编制方法
1概算定额法扩大单价法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。
当初步设计建设项目达到一定深度，建筑结构比较明确，基本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程的工程量时，可采用这种方法编制建筑工程概算。在采用扩大单价法编制概算时，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表。作为概算定额基价，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以单位估价，进行具体计算。概算定额是按一定计量单位规定的，扩大分部分项工程或扩大结构部分的劳动、材料和机械台班的消耗量标准。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件，
计算公式见教材72页14－100
扩大单价法完整的编制步骤如下：
1根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中的项目计算工程量。工程量的计算，必须根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。有些无法直接计算工程量的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分比一般为5％～8％计算。
2根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价概算定额，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者费用之和。
3根据有关取费标准计算其他直接费、间接费、计划利润和税金，将上述各项和加在一起，其和为建筑工程概算造价。
建筑工程概算造价=直接费+间接费+计划利润十税金
建筑工程单方造价=建筑工程概算造价／建筑面积
采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较繁琐。只有具备一定的设计基本知识。熟悉概算定额，才能弄清分部分项的综合内容，才能正确地计算扩大分部分项的工程量。同时在套用扩大单位估价时，如果所在地区的工资标准及材料预算价格与概算
定额不一致，则需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以调整。
2概算指标法
当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。
概算指标，是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100平方米建筑面积或1000立方米建筑体积为计量单位来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量以及价值表现的标准，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以“平方米、立方米或座”等为计量单位。
概算指标法是拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
用此法编制概算时，首先要计算建筑面积和建筑体积，再根据拟建工程的性质、规模、结构和层数等基本条件，选定相应概算指标，按教材73页公式计算建筑工程概算直接费和主要材料消耗量。