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房地产造价师知乎

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bayueshisan
考试科目:房地产基本制度与政策含房地产估价相关知识、房地产开发经营与、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析共四个科目。
以下是房地产估价师考试教材列表:
  1、房地产估价师考试教材--估价案例与分析
  2、房地产估价师考试教材--房地产开发经营与
  3、房地产估价师考试教材--房地产估价理论与方法
  4、房地产估价师考试教材--房地产估价相关知识
  5、房地产估价师考试教材--基本制度与政策
  6、房地产估价师教材:全套6本
哇小妹夫
工程造价侧重于工程项目的投资与造价问题,房地产经营与估价侧重于房地产项目的投资与房地产的估价,总体上讲,房地产经营与估价要求的知识更多一些。
两个专业很相近,但房地产经营与估价专业学的内容多一些,工程造价专业学的可能更精一些。
就业方向有相同的地方,也有不同的地方,因社会对两个专业的性质有误解,所以,房地产经营与估价多在房地产开发公司,而工程造价就业范围更大一些,如施工单位、建设单位、审计单位、造价部门等。另外从执业资格证书的有效性来讲,造价工程师证更有用一些,房地产估价师证则用的少一些。
好吃的小蓝
从2022年到2022年,中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年,中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格,特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。
  一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识
  我们知道运用任何一种评估方法时,都会涉及一定的建筑知识,尤其是运用假设开发法进行评估时,更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多,其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”,对其中“既无造价资料,亦无图纸”的,宜采用重置成本法,结合“替代原理”,先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案,后分部分测算工程量,再查找相关水利、土建定额,以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。
  二、估价师应掌握一定的房地产经济理论
  众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科,因此,只有具备较深厚的经济理论基础,方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并 探索更多的经纪问题包括:贴现、折旧、经济增长、机会成本 、边际收益、收入与税收等,参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训2022年通过了房地产估价师考试,2022年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖,并获奖金200元。事实上,一个全面的估价师,不仅可以从事“单一”的评估业务,更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难,或者为置业者出谋划策。这主要包括:预算不动产投资价值和投资回报率;测算投资/置业成本,安排购置资金;测算改造成本 ,改进物业收益水平;预测市场波动,确定投资/置业方向;测算租售、抵押(留置)成本,安排物业资产计划。
  三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识
  顾名思义,房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作,缺少 房地产专业的基础知识,就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证,成本法是以成本测算方式估算房地产价值,其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定,直接牵涉到估价结论的可靠性;市场法是以市场可比价格估算房地产价值,但是如果没有房地产专业基础知识,又如何选择“可比实例”,又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整;收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的,试问如果不具备房地产基础知识,其中的客观收益又怎么判定,特别是针对一个收益整体不可分,但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时,更离不地产专业知识。事实上,房地产专业知识的面很广,包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业等等。有些估价师在用市场法进行评估时,对物业作为个别因素修正时,只有“有”和“无”两种,然而实际工作中,物业的水平大有不同,应区别对待和修正。
  四、估价师必须熟练掌握相关的法律、法规和规定
  我们知道“无规不圆”,作为从事房地产估价业务的估价师来说,诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地法及其实施规则、城市房地产抵押办法、国有资产办法及其实施细则、拍卖法、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉的内容,并且有必要“拳不离手,曲不离口”,做到常看、常想、常推敲。诸如要通过反复学习相关税法及税收等政策,并向有关部门咨询,估价师要能准确地测算包括土地增值税,企业所得税等在内的与房地产相关的税收和费用;要了解担保的有关规定,最高院2022年12月8日关于《担保法》若干问题的解释第四条规定“董事、经理违反《中华人公司法》第六十条的规定,以公司资产为本公司的股东或者其他债务提供担保的,担保合同无效”,《公司法》第六十条规定为“董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。
  五、估价师应该熟悉房地产市场及其交易变化情况。
  大家都知道市场比较法的原理就是市场检验,而成本法中的社会化评估成本等一般也用比较法取得,收益还原法的“年收益”也是主要以市场比较而定,假设开发法中的市场价格更是市场现值等等。因此,熟悉房地产市场及其交易变化情况,对于估价师而言是非常重要的。本人在实际工作中,非常注重了解、搜集、判断有关市场交易案例,包括买卖、抵押、租赁、拍卖、抵债等方面,事实上,只有具备大量的案例并建库,才能在具体办理估价时得心应手,要多与多家开发商、经济公司、拍卖公司以及相关部门保持着良好的协作关系,还可以通过当地的报纸及电台、电视、网络了解二手房价格信息,再加上从拍卖及拍卖成交价方面掌握当地真正有意义的房地产交易价格,大大增加了房地产案例库存量,本人还备有房地产估价笔记本、房地产交易价格剪贴簿和房地产估价电子档案等,平时注重搜集、整理和完善这些基础工作,对日常的房地产估价工作带来意想不到的效果。
  六、估价师应有较高的素质和诚信的服务。
  房地产评估是一种典型的服务性工作,只不过它不是一种体力服务,而是一种智力服务。因此本人以为,一名合格的估价师,不仅应有职业自豪感,更要有致诚、致信的服务意识与实际行动。我们知道,有些评估机构,常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉,从细处讲,比如客户想了解结论的过程时,有些估价师不是本着以理服人,摆事实讲道理,而是故弄玄虚,甚至以诸如“你不懂”、“跟你讲不清”等语言搪塞客户,更又甚者,时有发生诸如“收费额小,服务拉倒”、“不付钱不能看报告”等等不利于估价人员形象,甚至整个行业形象的事情。在实际工作中,估价师应换位思考问题,要想客户之所想,急客户之所急。针对客户想少付钱的问题,一方面要引导大多数客户了解估价业务的无形成本,或者说长期经验等的积累成本;另一方面要通过为客户提供优质和诚信的服务来感动“上帝”。
  随着中国加入WTO,那些国外的以及港澳台的经济鉴定机构将会陆续到来,同行之间现存的“价格恶性竞争”,必然将屈服于服务的竞争,质量的竞争,品质的竞争,甚至是估价师技能与人品的综合竞争。
这样可以么?
小巴布2016
从2022年到2022年,中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年,中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格,特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。
  一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识
  我们知道运用任何一种评估方法时,都会涉及一定的建筑知识,尤其是运用假设开发法进行评估时,更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多,其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”,对其中“既无造价资料,亦无图纸”的,宜采用重置成本法,结合“替代原理”,先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案,后分部分测算工程量,再查找相关水利、土建定额,以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。
  二、估价师应掌握一定的房地产经济理论
  众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科,因此,只有具备较深厚的经济理论基础,方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并 探索更多的经纪问题包括:贴现、折旧、经济增长、机会成本 、边际收益、收入与税收等,参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训2022年通过了房地产估价师考试,2022年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖,并获奖金200元。事实上,一个全面的估价师,不仅可以从事“单一”的评估业务,更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难,或者为置业者出谋划策。这主要包括:预算不动产投资价值和投资回报率;测算投资/置业成本,安排购置资金;测算改造成本 ,改进物业收益水平;预测市场波动,确定投资/置业方向;测算租售、抵押(留置)成本,安排物业资产计划。
  三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识
  顾名思义,房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作,缺少 房地产专业的基础知识,就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证,成本法是以成本测算方式估算房地产价值,其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定,直接牵涉到估价结论的可靠性;市场法是以市场可比价格估算房地产价值,但是如果没有房地产专业基础知识,又如何选择“可比实例”,又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整;收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的,试问如果不具备房地产基础知识,其中的客观收益又怎么判定,特别是针对一个收益整体不可分,但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时,更离不地产专业知识。事实上,房地产专业知识的面很广,包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业等等。有些估价师在用市场法进行评估时,对物业作为个别因素修正时,只有“有”和“无”两种,然而实际工作中,物业的水平大有不同,应区别对待和修正。
  四、估价师必须熟练掌握相关的法律、法规和规定
  我们知道“无规不圆”,作为从事房地产估价业务的估价师来说,诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地法及其实施规则、城市房地产抵押办法、国有资产办法及其实施细则、拍卖法、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉的内容,并且有必要“拳不离手,曲不离口”,做到常看、常想、常推敲。诸如要通过反复学习相关税法及税收等政策,并向有关部门咨询,估价师要能准确地测算包括土地增值税,企业所得税等在内的与房地产相关的税收和费用;要了解担保的有关规定,最高院2022年12月8日关于《担保法》若干问题的解释第四条规定“董事、经理违反《中华人公司法》第六十条的规定,以公司资产为本公司的股东或者其他债务提供担保的,担保合同无效”,《公司法》第六十条规定为“董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。
  五、估价师应该熟悉房地产市场及其交易变化情况。
  大家都知道市场比较法的原理就是市场检验,而成本法中的社会化评估成本等一般也用比较法取得,收益还原法的“年收益”也是主要以市场比较而定,假设开发法中的市场价格更是市场现值等等。因此,熟悉房地产市场及其交易变化情况,对于估价师而言是非常重要的。本人在实际工作中,非常注重了解、搜集、判断有关市场交易案例,包括买卖、抵押、租赁、拍卖、抵债等方面,事实上,只有具备大量的案例并建库,才能在具体办理估价时得心应手,要多与多家开发商、经济公司、拍卖公司以及相关部门保持着良好的协作关系,还可以通过当地的报纸及电台、电视、网络了解二手房价格信息,再加上从拍卖及拍卖成交价方面掌握当地真正有意义的房地产交易价格,大大增加了房地产案例库存量,本人还备有房地产估价笔记本、房地产交易价格剪贴簿和房地产估价电子档案等,平时注重搜集、整理和完善这些基础工作,对日常的房地产估价工作带来意想不到的效果。
  六、估价师应有较高的素质和诚信的服务。
  房地产评估是一种典型的服务性工作,只不过它不是一种体力服务,而是一种智力服务。因此本人以为,一名合格的估价师,不仅应有职业自豪感,更要有致诚、致信的服务意识与实际行动。我们知道,有些评估机构,常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉,从细处讲,比如客户想了解结论的过程时,有些估价师不是本着以理服人,摆事实讲道理,而是故弄玄虚,甚至以诸如“你不懂”、“跟你讲不清”等语言搪塞客户,更又甚者,时有发生诸如“收费额小,服务拉倒”、“不付钱不能看报告”等等不利于估价人员形象,甚至整个行业形象的事情。在实际工作中,估价师应换位思考问题,要想客户之所想,急客户之所急。针对客户想少付钱的问题,一方面要引导大多数客户了解估价业务的无形成本,或者说长期经验等的积累成本;另一方面要通过为客户提供优质和诚信的服务来感动“上帝”。
  随着中国加入WTO,那些国外的以及港澳台的经济鉴定机构将会陆续到来,同行之间现存的“价格恶性竞争”,必然将屈服于服务的竞争,质量的竞争,品质的竞争,甚至是估价师技能与人品的综合竞争。
以上回答你满意么?
大财891088
需要去工地,但不会天天在工地的,造价主要是土建造价和机电造价,成本预算决算等等,会涉及招投标,合约。一般在房地产中成本合约部工作。
房地产的工程造价多数是女生,女生工作细腻,相比男生,女生会更适合这份工作。工地肯定是要跑的,估计房地产公司只有人力资源部和财务部是几乎不去工地的。
工程造价师是一项很繁琐的工作,要具备各方法的才能,所学的东西也很多,工程造价的高低除了与预算知识有关外,其实很大程度上取决于施工方案的先进于否,不同的施工方案所反映的造价就是不一样的,只要合理的施工方案和施工技术,才能造出正确的工程单价,确定的工程价格才合理,但是工程造价和施工组织设计是相互关联的,也是密不可分的,一份好的施工组织设计对工程造价是很重要的,所以说工程造价师对施工组织,施工流程,施工技术都要非常的熟练,在中国都是分开来做的,一份造价有好几个人来完成,像国外的话,施工组织设计,施工流程。施工技术,都是工程造价师一个人来完成。
工程造价工作做不分性别,其实实际工作中,造价和会计一样,女生比男生多。
去不去现场,与该企业方式等都有关,去是肯定的,但无固定时间表,视情况定。
以上是收集到的相关说法,众说纷纭,还是要根据自己所在的公司来看具体的项目和工程。

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