头头的奋斗
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300m2,建筑面积200m2,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收人的年总成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格1000元/m2,运用建筑物残余估价法青岛三利我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是(d)(1)计算房地合一状态下的总收入:总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意:如果题目分项告诉各项费用,计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益:总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益:土地收益=1000×300×7%=21000(元)(5)计算建筑物收益:建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%注意:折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400÷{(8%++4%)×[1-1/(1+12%)^25]}=61667×9412=58041(元)
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300m2,建筑面积200m2,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为2
你要好好看书啊。没什么难拿了。
当然是C啦,大哥你难道没有看清楚题目,人家都告诉你是“收益法”评估估价对象价值啦。
不一样。广东自考试卷不是全国统一出题的,虽然是全国统一考试的,但是主要由省级的主办院校出题。广东自考试题分为主观性试题和客观性试题两种类型。大部分科目大部分地区
我有09年的答案,你要的话留给我邮箱我发给你吧