蒋毅注册安全工程师

就在前不久，女明星江一燕和她的设计师因为下图这栋别墅获得了「美国建筑大师奖」（Architecture Master Prize）引发了一场争议，没过多久，就有人指出该建筑违规，有关部门也核实了此事。

江一燕违建别墅

整个事情看起来像一个笑话，如果发生在别人身上，我同样会以看笑话的心态来围观。

11月21日演员江一燕在看到自己的别墅未有规划审批手续新闻后，在微博中这样写到。

我们很多人觉得违建离自己挺远的，实际上在家装过程中违规操作的真不新鲜。不仅是独栋建筑，在普通商品房中也同样存在这种违规操作的风险，可能是一堵墙的拆改没有审批，可能是破坏了建筑外立面，甚至可能是换了扇窗……我们了解到一些血泪教训，咨询了专业设计师，给大家一个警醒。

借这个事件解答一个问题：好好的房子，为什么装着装着就不合法了？

PART  1    装修而已，竟然违法？

01 海市蜃楼般「最牛违建」

2013年一桩轰动全国的居民楼违建事件不知大家是否还有印象，屋主张先生花了6年时间劳心劳力，将自家改造成了假山环绕的两层别墅。周围邻居不堪其扰，更担心安全问题，只能举报。最后政府下达了“15日内拆除”的决定，一场闹剧才得以收场。

张先生的住宅房不到400㎡，开发商送了200㎡的阳光房，自己加盖了80㎡左右的违建，加上非假山区域一共接近700㎡。

敲黑板：建筑师在做设计时已经对建筑的荷载做好了规划，像张先生这样私自加盖一层改变了建筑原本的承重构件，不仅是自己家的梁柱构件可能垮塌，更可能让整栋楼都陷入危险。

02 空调管道打洞，却面临30万索赔？

有个业主朋友，在市面上随便找了一家装空调的公司到家里安装空调。工人到家里看了之后说没问题，可以正常安装。于是过几天就上门打孔。不久之后，物业巡查施工工地的时候发现空调的管道孔打在了承重横梁上，造成了不可逆的损失。业主最后就向施工方索赔30万，最终是真的赔了10万。

敲黑板：对于承重墙和承重横梁的处理一定要慎之又慎。

03 邻居砸屋顶，我数度想卖房走人

装修快结束的时候，麻烦事出现了。有一天，对门的邻居突然给我打电话，说我家那块「赠送的区域」占用了他家的面积，语气非常非常非常强烈。于是我给物业打电话询问，被告知「这是公共区域」，我一下懵了，我说我们这个户型都有这种所谓的赠送面积，而且大家都用了，物业说他们不干涉这个事，只要没有安全隐患就没事。挂了电话，邻居提出要我把一半面积划给他，但是怎么可能，一来这个空间对我至关重要，二来就算我愿意，空间与他家相隔的是承重墙，根本不可能打掉。然后他提出按当时房价让我把一半面积的钱赔付给他，我说这是公共空间，说白了咱们谁都没产权，我没道理给你。那天闹得非常不愉快，不了了之。安静了个把月，有一天突然我家清洁阿姨给我打电话，说邻居好像在砸我家门口的屋顶。物业也给我打电话说邻居正在闹事，说要拆了我家的那个额外的空间，意既「我用不了你也别想用」。我赶回家叫了警察、城管、物业，三方到现场，接下来的闹剧简直精彩，警察说和解，城管说物业不管他们就不管。我跟物业说，要拆所有有这个空间的人家一起拆，我不同意自己拆，物业当然不敢得罪小区所有拥有这样「额外空间」的业主，也就不做声表示默许。沟通未果，又是没有责任方，我提出如果愿意，任何人都可以起诉，我接受。第二次闹剧，又是不了了之，不欢而散。敲黑板：在买房装修时一定认真严谨地核实真实空间与房本是否一致，严格按照房本面积和空间进行装修施工，以免后患。

04 拆墙，务必提前做功课

开拆前务必找开发商或者物业要承重墙图纸！如果实在没有，有个简单的方法帮助做初步判断，用手敲墙听声音。一般轻体砖后填的墙声音发空，清水混凝土浇筑的承重墙声音发闷很小，大概就是姑娘双手敲大壮胸肌的感觉吧。

敲黑板：在拆墙前，找原开发单位确认最为保险。

PART 2   专业设计师给你支招

05 装修时如需特别调整，记住以下3个条件

我们国家针对私宅装修设计是有明文规定的，例如《住宅室内装饰装修管理办法》。针对于：建筑外观改造，室内结构改造，露台阳光房改造，室内水电改造等等都有严格的管理规范。如果装修时遇到特别需要做调整的情况，可以在具备一些条件后实行：

1.取得相关部门的许可；

2.取得被影响人的理解和同意；

3.找专业的施做单位执行。

06 装修需要施工许可证，270°飘窗不可封两侧

装修到底要不要开具装修施工许可证？要！

装修前需要把装修施工图纸交给小区物业进行审批：检查墙体打拆图、新建图、水电改造图等。没问题后会返回图纸，开具装修施工许可证。

私自打拆墙体，比如承重墙，或私自更改相关管线、管道等设施，这不仅是对日常居住安全的不负责，同时也是违法的。

再说一个容易被大家忽略的，飘窗三面都是窗，是不能将两侧封住的，由于封堵部分不能与原墙面融为一体，往后墙体容易开裂，发生墙皮脱落或封堵部分分离。

07 千万不要轻易破坏外墙结构

装修时可能不经意间你已经违规了，很多人会不以为然，认为大不了小区物业让我停工，让我恢复，还能怎样？物业没有执法权，相关部门又管不过来是目前的现状，但其实最严重的问题是你可能已经对建筑结构安全造成了影响或破坏，大多数情况当时看不出什么，但随着时间的推移和其他因素的发生，可能会造成严重的后果！

也有这种情况：明明拆除的不是钢筋混凝土的承重墙，为什么也违规了？因为有些墙体对不是承重墙，但起到了防震作用，所以，不论是不是承重墙，通常大于20公分的墙体都是不能拆除的。

再有就是不要破坏楼体的外墙结构，很多别墅业主在装修时会将窗子向外扩张，或是搭建阳光房，这时原本是户外的楼体外墙就变成了在房间内，很多人会拆除墙体装饰层，无形当中就破坏了外墙的保温层和防水层。

曾经看到过一家惨痛的实例，一家很知名的装饰公司项目，正直北京夏天的暴雨季，大雨顺着被破坏的墙体缝隙涌进了刚装好的家，造成了严重的损失。

08 装修前务必查阅这些法律法规

以下这些法律法规

我作为一个室内设计从业者，收集一些相关法律法规信息，结合实际情况侧重安全方面做一些解读，希望能帮到大家提高安全意识。但因非法律工作者，如有错误或疏忽，请及时提醒以免误导，在不确定改造是否安全合法的情况下，可以咨询相关部门、机构评估。涉及到住宅改建、室内装修的法律法规，主要为《住宅室内装饰装修管理办法》《建设工程质量管理条例》《城镇燃气管理条例》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等，分别对应室内装修、改扩建、燃气改造、施工噪音等方面。其中《住宅室内装饰装修管理办法》适用于绝大多数住宅室内装修工程，大家可以按需查阅。

总结一下

法律规定四种行为绝不可以：

1、绝不可以擅自作主，对承重墙（梁）做任何事。包括但不限于：拆、半拆、削薄、打孔等。

2、绝不可以把无防水处理的房间改为厨卫空间。

3、绝不可以扩大承重墙上的门窗尺寸，更不可以拆除阳台的配重墙。

4、绝不可以破坏房屋的节能设施，损坏房屋原有节能效果。

以下四种行为，一定要向有关部门或单位报备：

1、搭建建筑物、构筑物；

2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3、拆改供暖管道和设施；

4、拆改燃气管道和设施。

我们以拆墙为例，给你个保险的思路。 首先，拆墙前一定要找物业或原设计单位索要专业的建筑设计图纸。明确询问墙体是否为承重墙、墙体厚度等，再评估是否能拆除。 如果无法确定，请立即联系原设计单位或具有相关资质的单位协助评估。 最后，如果还是无法确定，就千万别动那堵墙啊！安全第一！！

可能是他设计的这个存在一定的缺陷，然后就会涉嫌违章建筑。

就是她家的建筑涉嫌违章了，那个奖是给团队的，她代表团队去领了。

最近，网曝女星江一燕获得了美国建筑大师奖，一时间也使得很多网友赞叹不已，认为江一燕真的不愧是才女，不仅会演戏，还是作家，又是摄影爱好者，更是热心公益，真的是很难得了。

江一燕获得美国建筑师大奖的消息传出后，就有网友提出了质疑：首先，这个奖并不是最具权威的建筑奖项；其次，江一燕是2018年获得的该奖；最后，江一燕在获奖项目中扮演的真正角色不是设计师，而是甲方。据悉，今年得奖的建筑师名为朱培栋，与江一燕并不相识，朱培栋也在朋友圈里写称江一燕因为在西班牙有活动，听说有颁奖才过来观摩，并表示是江一燕来祝贺他们才顺便合影，还称自己一开始都不认识她。

新金牌娱乐观察家托人打探了一下，原来江一燕在西班牙巴塞罗那获得的是“美国建筑大师奖”，这个奖可是最具权威的世界级建筑奖项。获奖作品是她参与设计的“梦想家园”。你们也知道，江一燕这些年很少拍戏，一般都是现身公益和环保，她的理念很简单，就是在城市看到天空、看到鱼、看到水、看到花草。

江一燕每年都会去贫困山区支教，通过和小朋友的互动，获得了很多灵感。粉丝觉得，江一燕真的是很棒了，能做自己喜欢的事，而且是对整个世界有意义的事，最关键的是，江一燕还做成了。

总结：现在娱乐圈的明星太浮躁了，没有生活，就知道争名逐利，不如像江一燕一样，多做一些有意义的事，这样才能在观众心里留下深刻印象，还能充实自己，一举两得，你说是不是啊？

江一燕获「美国建筑大师奖」的作品涉嫌违章建筑是因为，他们指出，江一燕的美国建筑师奖并不是业内最权威的建筑奖。该奖项成立仅4年，一次颁发200多个项目。第二，他们说江一燕是去年领奖的，不是今年。

今年获奖的建筑师叫朱沛东，他对江一燕并不熟悉。朱沛东还在他的朋友圈里给蒋毅写信。严来观看颁奖典礼是因为她在西班牙有一个活动。江一燕向他们表示祝贺，并顺便合影留念。她一开始不认识对方。新浪娱乐获悉，今年颁发了18年和19年的奖项。

10月22日，网友江一燕宣布获得美国建筑师奖。他们提出了三个问题：第一，这个奖项不是最权威的建筑奖项。其次，江一燕去年获奖。最后，江一燕去年赢得这个项目的角色不是设计师，而是第一方。10月21日，多家媒体报道，江一燕荣获美国建筑大师奖。

10月14日，他还在微博上表示，他与设计师高笛有着相似的灵魂。”虽然他不能成为像高迪这样的天才，但他觉得自己和这个建筑天才有着相似的灵魂，“10月22日，有不少网友发了《江一燕》吉称他获倡了世用级建筒次。

网友指出，江一燕去年的获奖作品是北京的一栋别墅，获奖者是德国设计师。虽然江一燕的名字出现在设计团队中，但她更严格地说是该项目的甲方。她曾经在节目中介绍过自己的别墅Uvilla，说她找到了5位设计师，最后这位德国设计师同意了她的想法。江一燕获奖的《土曹》系列报道和澄清，让不少网友感到尴尬。他们认为这对行人来说可能很有趣，但他们对建筑业的雇员非常不尊重。

蒋毅 ，男，汉族，生于1972年12月，大学文化，重庆合川人，1991年7月参加工作，2009年5月加入中共。先后任西南油气田分公司川东北气矿质量安全环保科工业安全管理工程师、高级工程师、中国石油西南油气田分公司安全环保与技术监督研究院质量安全环保科科长，现任四川省达州市大竹县副县长。