家军小太郎
一、单项选择题。
1.【题干】外汇储备主要是指一国货币当局持有的对外流动性资产。下列国际储备中，属于外汇储备的是( )。
【选项】
A.特别提款权
B.货币性黄金
C.国库券
D.国际货币基金组织的储备头寸
【答案】C
2.【题干】在我国，以书面方式发出的要约，其生效时间确认采取的方式为( )。
【选项】
A.发出主义
B.到达主义
C.双方约定
D.通知主义
【答案】B
3.【题干】第七次全国人口普查与第六次全国人口普查相同，普查标准时间定为普查年份的( )。
【选项】
月1日0时
月1日0时
月1日0时
月31日0时
【答案】B
4.【题干】假设某一时期消费者的收入增加了20%，该消费者对商品A的需求增加了10%，说明商品A属于( )。
【选项】
A.边际商品
B.低档品
C.吉芬商品
D.正常品
【答案】D
5.【题干】如果一组的据的偏态系数为，则该组数据的分布为( )。
【选项】
A.轻度左偏
B.中度左偏
C.中度右偏
D.轻度右偏
【答案】A
6.【题干】下列会计概念中，属于会计记录方法的是( )。
【选项】
A.用历史成本计价
B.设置账户
C.用公允价值计量
D.以权责发生制为基础进行会计核算
【答案】B
7.【题干】基础货币的扩张倍数又称为货币乘数，其数值大小会受到( )的影响。
【选项】
A.存款准备金率
B.直接融资比例
C.债券收益率
D.汇率水平
【答案】A
8.【题干】下列会计核算的基本前提中，界定会计核算内容空间范围的是( )。
【选项】
A.货币计价
B.会计分期
C.持续经营
D.会计主体
【答案】D
9.【题干】关于财政支出绩效评价的说法，错误的是( )。
【选项】
A.财政支出绩效评价的内容是公共委托——代理事项
B.财政支出绩效评价的主体是政府及其财政部门
C.财政支出绩效评价的对象是使用财政资金的部门和机构
D.财政支出绩效评价程序一般分为前期准备、实施评价、撰写评价报告和支出调整四个阶段
【答案】D
25.【题干】关于失业的说法，错误的是( )。
【选项】
A.失业率是反映一个国家或地区劳动力资源利用状况的最重要的指标
B.如何减少失业是宏观经济调控的重要任务之一
C.失业是指有劳动能力的人目前没有从事有报酬或收入的工作的现象
D.自然失业率是指劳动力市场供求处于均衡状态、价格总水平处于稳定状态时的失业率
【答案】C
26.【题干】关于不同市场结构中企业的需求曲线的说法，正确的是( )。
【选项】
A.在寡头垄断市场上，企业的需求曲线就是市场需求曲线
B.在垄断竞争市场上，企业的需求曲线就是市场需求曲线
C.在完全垄断市场上，企业的需求曲线就是市场需求曲线
D.在完全竞争市场上，企业的需求曲线就是市场需求曲线
【答案】C
28.【题干】下列项目中，属于中央银行资产负债表中储备货币的是( )。
【选项】
A.国外负债
B.政府存款
C.其他存款性公司存款
D.发行债券
【答案】C
29.【题干】从短期看，在要素市场上，供给曲线具有后弯特征的生产要素是( )。
【选项】
A.数据
B.土地
C.资本
D.劳动
【答案】D
30.【题干】在经济稳定增长时期，政府通过实施财政收支基本平衡或者动态平衡的财政政策，保持经济的持续稳定发展。这种政策属于( )财政政策。
【选项】
A.中性
B.紧缩性
C.自动稳定
D.相机抉择
【答案】A
31.【题干】美国次贷危机后，巴塞尔委员会要求银行建立留存超额资本，用于吸收严重经济和金融衰退给银行体系带来的换失，最低要求为( )。
【选项】
【答案】B
32.【题干】甲与乙订立合同约定，为满足甲的住房观景需要，甲向乙支付10万元，乙在5年内不得在自有地上建造8米以上建筑。甲对乙享有的这项权利是( )。
【选项】
A.地役权
B.建设用地使用权
C.担保权
D.宅基地使用权
【答案】A
33.【题干】一般性货币政策工具中，更具有弹性和优越性的是( )。
【选项】
A.再货款
B.法定存款准备金
C.公开市场操作
D.再贴现
【答案】C
34.【题干】目前我国实行的金融监管体制是( )。
【选项】
A.独立于中央银行的综合监管体制
B.以中央银行为中心的金融监管体制
C.单一全能型监管体制
D.独立于中央银行的分业监管体制
【答案】D
35.【题干】在消费者行为分析中，基数效用论和序数效用论的主要差异在于( )。
【选项】
A.边际效用是否递减
B.效用是否平均
C.消费者的目标是否相同
D.消费者是否知道效用的绝对值
【答案】D
36.【题干】下列法规制度中属于会计法规的是( )。
【选项】
A.企业会计准则
B.预算法
C.税收征管法
D.审计法实施条例
【答案】A
37.【题干】关于美国经济学家科斯的产权理论内容的说法，正确的是( )。
【选项】
A.政府可以使用税收手段对产生外部不经济的企业进行干预
B.对于产生外部经济的企业政府应给予财政补贴
C.很多外部性的产生都是由于产权不清晰导致的
D.政府可以通过合并相关企业的方法使外部性得以“内部化”
【答案】C
38.【题干】根据《中华人民共和国产品质量法》，下列物品中，属于“产品”的是( )。
【选项】
A.天然的物品
B.自产自用的物品
C.经过加工制作并用于销售的建筑材料
D.建设工程
【答案】C
40.【题干】在地方政府预算管理中，地方政府专项债务应纳入( )。
【选项】
A.政府性基金预算管理
B.一般公共预算管理
C.中期预算管理
D.政府债务预算管理
【答案】A
41.【题干】在宏观经济均衡的基本模型中，具有基础性作用的公式是( )。
【选项】
A.投资—消费—净出口恒等式
B.消费—储蓄恒等式
C.储蓄—投资恒等式
D.投资—消费恒等式
【答案】C
42.【题干】非居民个人取得稿酬所得，其应纳税所得额是( )。
【选项】
A.每月收入额减除3500元后的余额
B.每次收入额
C.每月收入额减除30%的费用后的余额
D.每次收入额的70%
【答案】B
43.【题干】甲、乙签订买卖合同，约定由甲于2月10日发货，由乙在接收货物后15日内结清款项。若甲公司未按照约定时间发货，即要求乙公司先支付价款( )。
【选项】
A.行使同时履行抗辩权
B.行使先履行抗辩权
C.行使不安抗辩权
D.以付款义务未届期为由拒绝付款
【答案】B
44.【题干】在一种可变要素的条件下，关于生产函数及其曲线变动的规律的说法，正确的是( )。
【选项】
A.只要边际产量大于平均产量，即边际产量曲线在平均产量曲线的上方，平均产量就是不变的
B.只要边际产量大于平均产量，即边际产量曲线在平均产量曲线的上方，平均产量就是递增的
C.只要边际产量等于平均产量，即边际产量曲线在平均产量曲线的上方，平均产量就是递减的
D.只要边际产量大于平均产量，即边际产量曲线在平均产量曲线的下方，平均产量就是递减的
【答案】B
45.【题干】与标准差相比，方差在测度数据离散程度时的缺点是( )。
【选项】
A.计算方法复杂
B.不适用于数值型数据
C.其单位是原数据单位的平方，没有解释意义
D.数学性质较差
【答案】A
46.【题干】账户发生额和余额的基本关系是( )。
【选项】
A.期初余额+本期增加发生额-本期减少发生额=期末余额
B.期初余额=期末余额
C.期初余额-本期减少发生额=期末余额
D.期初余额+本期增加发生额=期末余额
【答案】A
47.【题干】下列公共物品中，属于典型的纯公共物品的是( )。
【选项】
A.教育
B.医疗卫生
C.收费公路
D.国防
【答案】D
48.【题干】税收资本化主要发生在( )的交易中。
【选项】
A.消费品
B.动产
C.资本物品
D.金融商品
【答案】C
49.【题干】下列统计量中，用于测度数据分布偏度的是( )。
【选项】
A.方差
B.标准差
C.偏态系数
D.均值
【答案】C
50.【题干】从长期看关于成本的说法，正确的是( )。
【选项】
A.所有成本都是变动成本
B.所有成本都是固定成本
C.固定成本比重较大
D.变动成本大于固定成本
【答案】A
51.【题干】下列统计数据中，属于观测数据的是( )。
【选项】
A.居民收入数据
B.新药疗效数据
C.电池使用寿命数据
D.轮胎使用寿命数据
【答案】A
52.【题干】存款保险实行限额偿付，最高信付限额为人民币( )。
【选项】
万元
万元
万元
万元
【答案】C
53.【题干】为各种财务与服务交易提供法律保障的法律制度是( )。
【选项】
A.侵权责任法律制度
B.合同法律制度
C.保险法律制度
D.物权法律制度
【答案】B
54.【题干】流动比率是反映企业( )能力的财务指标。
【选项】
A.短期债偿
B.盈利
C.长期债偿
D.利用债权人资金进行经营活动
【答案】A
55.【题干】下列经济业务所产生的现金流量中，属于筹资活动产生的现金流量是( )。
【选项】
A.取得银行借款的现金
B.支付经营租赁费用付出的现金
C.取得投资收益收到的现金
D.变卖固定资产收回的现金
【答案】A
56.【题干】对顺序变量观测的结果称为( )。
【选项】
A.顺序数据
B.定量数据
C.分类数据
D.数值型数据
【答案】A
57.【题干】根据《中华人民共和国公司法》，设立股份有限公司发起人的人数应为( )。
【选项】
人以下
人以上50人以下
人以上200人以下
人以下
【答案】C
58.【题干】甲公司将其厂房对外进行了抵押。则该厂房占用范围内的建设用地使用权应当( )。
【选项】
A.单独抵押
B.一并抵押
C.分别抵押
D.另行抵押
【答案】B
59.【题干】下列资金中，属于金融机构通过表外业务向实体经济提供资金支持的是( )。
【选项】
A.外币贷款
B.保险公司赔偿
C.企业债权融资
D.委托贷款
【答案】D
60.【题干】征税客体是( )。
【选项】
A.法人
B.单位和个人
C.企业
D.自然人
【答案】B
61.【题干】个人所得中的综合所得适用的税率为( )。
【选项】
～45%的超额累进税率
～35%的超额累进税率
的比例税率
的比例税率
【答案】A
62.【题干】当经济发展过热时，应该采用的财政政策是( )。
【选项】
A.增加财政补贴
B.提高税率
C.增加政府支出
D.增加政府投资
【答案】B
63.【题干】在其他因素不变的条件下，总供给曲线反映的是总供给和( )变动的关系。
【选项】
A.企业利润水平
B.工资水平
C.价格总水平
D.生产成本水平
【答案】C
64.【题干】费雪的现金交易方程式 ，P代表物价水平，V代表货币流通速度，M代表货币量，T代表( )。
【选项】
A.国内生产总值
B.商品和劳务的交易量
C.总收入
D.商品、劳务和资源的交易数量
【答案】B
65.【题干】下列金融市场中，属于直接融资市场的是( )。
【选项】
A.债券市场
B.投资基金市场
C.期货市场
D.外汇市场
【答案】A
66.【题干】下列统计处理中，属于描述统计的是( )。
【选项】
A.利用均值测度一组数据的集中趋势
B.利用抽样调查数据推断城镇居民平均收入
C.利用样本信息推断消费者对某品牌的知晓度
D.利用最小二乘法拟合线性回归模型
【答案】A
67.【题干】为了促进进口，政府一般采取的干预措施是( )。
【选项】
A.技术标准和卫生检疫标准
B.歧视性公共采购
C.出口配额制
D.出口补贴
【答案】D
68.【题干】在抽取样本时，调查人员依据调查目的和对调查对象情况的了解，人为确定样本单元。这种抽样调查方法称为( )。
【选项】
A.判断抽样
B.方便抽样
C.配额抽样
D.简单随机抽样
【答案】A
69.【题干】下列会计要素中，属于政府预算会计要素的是( )。
【选项】
A.费用
B.负债
C.预算结余
D.净资产
【答案】C
70.【题干】我国2013～2019年期间城镇单位就业人员平均工资的时间序列如下：
按照时间序列的分类，该时间序列属于( )。
【选项】
A.时期序列
B.平均数时间序列
C.时点序列
D.相对数时间序列
【答案】B
71.【题干】根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司的权力机构是( )。
【选项】
A.董事会
B.股东会
C.监事会
D.股东大会
【答案】D
72.【题干】下列我国目前开征的税种中，属于财产税的是( )。
【选项】
A.增值税
B.关税
C.消费税
D.车船税
【答案】D
73.【题干】下列项目中，在资产负债表中根据总账科目余额直接填列的是( )。
【选项】
A.固定资产
B.实收资本
C.应收账款
D.货币资金
【答案】B
74.【题干】根据《中华人民共和囯商标法》，商标在中国政行主办的后者承认的国际展览会展出的商品上首次使用的，自该商品展出之日起( )内，该商标的注册申请人可以享有优先权。
【选项】
A.三年
B.三十日
C.一年
D.六个月
【答案】D
75.【题干】在利度数据集中趋势时，中位数与众数的共同优点是( )。
【选项】
A.能够充分利用数据的全部信息
B.适用于分类变量
C.适用于定量交量
D.不受极端值影响
【答案】D
76.【题干】假设纵轴是商品价格，横轴是数量，绘制出某种香烟的供给曲线和需求曲线。当政府实行增税措施，使得香烟的生产成本增加，在坐标图上的曲线变化是( )。
【选项】
A.香烟的需求曲线将向左移动
B.香烟的供给曲线将向右移动
C.香烟的供给曲线将向左移动
D.香烟的需求曲线将向右移动
【答案】C
77.【题干】某公司普通股股票每股面值为1元，2020年2月3日每股市价为3元，该公司2019年每股收益为元。则该公司2020年2月3日的市盈率为( )。
【选项】
【答案】B
78.【题干】在分析和预测经济形势时，下列经济指标中，属于滞后性指标的是( )。
【选项】
A.制造业订传单
B.居民消费价格指数
C.固定资产投资额
D.工业增加值
【答案】B
79.【题干】反映企业在某一年度经营成果的会计报表是( )。
【选项】
A.利润表
B.财务决算报表
C.现金流量表
D.收入费用表
【答案】A
80.【题干】国有资本经营预算编制遵循的原则不包括( )。
【选项】
A.相对独立，相互街接
B.分级编制，逐步实施
C.收支平衡，专款专用
D.统筹兼顾，适度集中
【答案】C
二、多选题
10.【题干】据凯恩斯流动性偏好理论，货币需求动机主要有( )。
【选项】
A.贮藏动机
B.投机动机
C.预防动机
D.交易动机
E.支付动机
【答案】BCD
11.【题干】下列商品中，属于应征消费税的有( )。
【选项】
A.药品
B.月饼
C.白酒
D.高档手机
E.卷烟
【答案】CE
12.【题干】影响需求的主要因素有( )。
【选项】
A.替代品的价格
B.预期
C.互补品的价格
D.产业结构
E.生产成本
【答案】ABC
13.【题干】关于房产税计税依据的说法，正确的有( )。
【选项】
A.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据
B.房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据
C.计征房产税的租金收入不含消费税，含增值税
D.从价计征的房产税，是以房产公允价值为计税依据
E.从价计征的房产税，是以房产原值为计税依据
【答案】AB
14.【题干】下列抽样调查方法中，属于概率抽样的有( )。
【选项】
A.系统抽样
B.判断抽样
C.简单随机抽样
D.分层抽样
E.方便抽样
【答案】ACD
15.【题干】下列项目中，在编制资产负债表时根据有关明细题期末余部分析计算填列的有( )。
【选项】
A.短期借款
B.其他应付款
C.预收账款
D.固定资产
E.实收资本
【答案】BC
16.【题干】通常情兄下，可以作为货币政策中介目标的量指标有( )。
【选项】
A.通货膨胀率
B.货币供应量
C.基础货币
D.超额准备金
E.外汇储备数量
【答案】ABCD
17.【题干】有国或一个经济体进口贸易的因素主要有( )。
【选项】
A.自然资薄的丰裕程度
B.汇率水平
C.生产能力和技术水平的高低
D.囯际市场商品的供给
E.国的经济总量或总产出水平
【答案】BD
18.【题干】中央银行对商业银行的服务主要表现为( )。
【选项】
A.保管外汇和黄金储备
B.集中存款准备金
C.组织全国银行间的清算业务
D.充当最后贷款人
E.代为参加国际金融组织
【答案】BCD
19.【题干】会计的基本职能有( )。
【选项】
A.监督
B.反映
C.预算
D.控制
E.核算
【答案】AE
20.【题干】现代市场经济中，财政实现收入分配职能的手段主要有( )。
【选项】
A.没收财产并重新分配
B.增加社会保障支出
C.提供社会福利
D.加强税收调节
E.增加经济建设支出
【答案】BCD
21.【题干】2005年7月21日，在主动性、可控性、渐进性原则的指导下，我国改革人民币汇率形成机制，这一机制的主要内容包括( )。
【选项】
A.人民币汇率钉住一篮子货币进行调节
B.人民币汇率以市场供求为基础
C.人民币汇率参考篮子货币进行调节
D.人民币汇率是有管理的浮动汇率制度
E.人民币汇率对美元实行单一汇率
【答案】BCD
22.【题干】商品价格的变化会产生的效应有( )。
【选项】
A.互补效应
B.替代效应
C.收入效应
D.外部效应
E.外溢效应
【答案】BC
23.【题干】目前我国开征的下列税种中，属于地方税的有( )。
【选项】
A.企业所得税
B.关税
C.个人所得税
D.耕地占用税
E.城镇土地使用税
【答案】DE
24.【题干】下列商品或服务中，属于实行增值税税率9%的有( )。
【选项】
A.农机
B.生活服务
C.建筑服务
D.电子出版物
E.煤气
【答案】ACDE
李吉吉jjj
（新增内容） 基本要求： 要求考生掌握房地产开发项目策划的含义、程序、内容，房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位，以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。 重点和难点问题： 重点：（1）房地产开发项目策划的特点（2）房地产市场细分的含义（3）房地产市场细分的依据（4）房地产市场细分的程序（5）影响目标市场选择的主要因素（6）房地产开发项目市场定位的策略（7）房地产开发项目客户定位（8）房地产开发项目产品定位 难点：swot分析 第一节 房地产开发项目策划概述 一、房地产开发项目策划的含义 （一）概念 房地产开发项目策划是指为顺利实现房地产开发项目的预期目标，依据房地产市场调研结果，综合运用各种策划手段，通过系统定义、全面创新、精心构思和周密谋划，把项目建设意图转换成目标具体、功能明确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程。 （二）目的 房地产开发项目策划的根本目的是为房地产开发项目决策和运作提供依据，为项目增值提供服务。 二、房地产开发项目策划的特点 （一）地域性：应从区域、城市、项目区位3个层次考虑 （二）系统性 （三）创新性：主要体现在两方面：一是概念新、主题新；二是方法新、手段新 （四）预见性 （五）市场性 （六）操作性 三、房地产开发项目策划的作用 （一）为企业科学决策提供保障 （二）有助于增强项目竞争能力 （三）有利于实现与开发商优势互补 （四）能有效整合项目资源。 四、房地产开发项目策划的程序和内容 （一）项目用地的选址和取得 1.研究城市规划并了解当地房地产市场情况 2.研究地块的开发价值 3.研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规。 （二）房地产市场调研 （三）房地产市场定位：主要通过市场细分和目标市场选择 （四）房地产开发项目营销策划：定价策略；营销前的主要准备工作；制订营销计划并对实施过程进行控制与管理；整合传媒资源，分析广告时机选择和节奏控制，进行产品宣传、推广活动的策划。 （五）房地产经营策划 第二节 房地产市场细分 一、房地产市场细分的含义 （一）概念 房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程，也就是按照消费者欲望和需要把一个总体市场（总体市场通常太大，企业很难完全为之服务）划分成若干个具有共同特征的子市场的过程。 （二）市场细分的基础 从消费者的角度进行，是根据市场细分的理论基础，即消费者的需求、动机、购买行为的多元性和差异性来划分的。 二、房地产市场细分的作用 （一）有利于发现市场机会，促进销售 （二）有利于组织生产和服务，提高企业效益 （三）有利于提高企业声誉，建立品牌 三、房地产市场细分的依据 （一）人口细分：人口因素是消费者群体分类的基本变量，包括人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，都是市场细分的变量。 1.家庭结构 2.年龄 3.收入水平。 （二）地理细分：地理因素是指潜在消费者的地理分布状况，如地区、地域特征（市区、郊区、远郊区、农村等）、人口密度，以及地区自然环境、生活环境、交通环境等。地理因素还是预测市场规模的重要因素。 （三）心理细分：心理细分是以人们购买住宅的动机、生活方式以及个性等心理参数作为划分住宅消费群的基础。 1.购买动机 2.生活方式 3.个性 （四）行为细分：行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。 1.使用时机 2.追求利益 3.购买阶段 习题：属于住宅市场人口细分的变量 a个性b年龄c家庭结构d收入水平e生活方式 答案：bcd 四、房地产市场细分的程序 （一）第一轮市场细分：主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。第一轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断投资方向。 （二）第二轮市场细分：是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等。 （三）第三轮市场细分：是针对第二轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素。第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料。 五、房地产细分市场评估 （一）细分市场有效性评估 1.细分市场的可衡量性 2.细分市场的可进入性 3.细分市场的可盈利性 4.细分市场的可操作性 （二）细分市场可行性评估 1.细分市场的规模和增长性 2.细分市场结构的吸引力 3.细分市场与企业资源条件的适应性 4.细分市场与企业发展战略的符合性第三节 房地产开发项目目标市场选择 一、房地产开发项目目标市场选择的含义 目标市场就是企业决定进入的细分市场，是企业经过市场细分，以及细分市场评估后，决定以相应的商品和服务去满足其需要和服务的消费者群。 房地产开发项目目标市场选择就是房地产开发企业通过细致的市场调研，科学的市场分析，考虑宏观环境、微观环境、企业素质以及企业所拥有的资源，为自己即将实施的项目选择一个或几个准备进入的细分市场的过程。 二、影响目标市场选择的主要因素 （一）市场规模：指细分市场的规模大小及其发展潜力。 （二）资源条件：指企业所拥有的或企业能筹集到的可供支配的资源。 （三）环境条件：指项目所在地段的环境是否与目标市场的要求相适应。 （四）盈利性因素：取决于目标市场的结构吸引力，由竞争对手、替代品、买方、供应商以及潜在的进入者共同决定。 （五）风险性因素：由于意外因素影响，使项目收益偏离预期投资效益的程度。（六）政策性因素：包括国家住房政策、土地政策、信贷政策、城市规划政策、环境保护政策、税收政策等。 三、swot分析 分析企业的优势(strengths)、劣势(weaknesse8)、机会( opporturuties)和威胁(threats)。swot分析将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目的优劣势、面临的机会和威胁，通过调查列举出来并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想把各种因素相互匹配起来加以分析，为项目决策提供更全面详细的依据。 四、目标市场选择的程序 五、房地产客户需求特征分析 客户需求特征分析是指对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析，其基础来源于房地产开发企业所做的市场调研。 （一）消费能力：可用于支付住房的资金数量；能承受的房屋总价和单价；信贷能力（受收入水平、职业等影响）；能接受的物业管理费水平。 （二）消费目的：自用；他用；投资置业 （三）消费方式：一次性支付：按揭 习题：swot分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（ ）因素 a风险因素b威胁因素c挑战因素d帮助因素 答案：b 第四节 房地产开发项目市场定位 一、房地产开发项目定位 （一）房地产开发项目市场定位的含义 1.房地产开发项目市场定位是房地产开发企业根据竞争对手现有产品在市场上所处的位置，以及细分市场的属性，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象，并传递给目标客户，使该产品在市场上确立适当的位置的过程。 2.房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和产品定位 （二）房地产开发项目市场定位的策略 1.避强策略：指企业力图避免与实力或较强的企业直接发生竞争，而将自己的产品定位于另一市场区域内，使自己的产品在某些特征或属性方面与或较强的对手有比较显著的区别 2.迎头策略：指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力或较强的竞争对手发生正面竞争，而使自己的产品进入与竞争对手相同的市场位置 3.创新定位：寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺，生产市场上没有的具备某些特色的产品 （三）房地产开发项目市场定位的步骤（设法在自己产品上找到比竞争对手更具有竞争优势的特性） 1.分析目标市场现状，确认本企业潜在的竞争优势 2.选择合适的竞争优势以建立市场定位战略 3.显示独特的竞争优势 4.重新定位 二、房地产开发项目客户定位 （一）房地产开发项目客户定位的含义 房地产开发企业根据客户细分结果，采取统计方法对其进行整理、分析，从中整理出客户类别、家庭特征、职业特征、经济收入特征 （二）锁定目标客户群的方法 1.根据项目特征（土地基本特征、土地规划特征、土地环境特征）锁定目标客户群 2.根据潜在目标客户群寻找项目 （三）目标客户群的内容 1.年龄结构 2.职业特征 3.区域结构 4.商品房消费能力、消费方式 5.对商品房特征的需求 6.对环境及配套的需求 7.对物业管理的需求 8.购买商品房的目的 三、房地产开发项目产品定位 （一）房地产开发项目产品定位的含义 房地产开发企业在对项目市场细分、客户需求分析、客户锁定的基础上，对房地产开发项目的主要技术参数、模式等的确定和确认；是对产品的概念规划和营销推广功能的创新，通过设计、营造，为产品争取独特的市场形象，并通过对消费者的传达，使产品最终迅速为市场所消化并赢得足够或合理的经济效益和社会效益。产品定位是建立在客户需求基础上，以客户为先导。 （二）房地产开发项目产品定位的原则 1.市场化原则 2.差异化原则 3.前瞻性原则 4.价格控制性原则 （三）房地产开发项目产品定位限制条件分析 1.土地限制 2.规划条件限制 3.建筑功能限制 4.客户能够接受的价格限制 5.房地产政策、规定的限制 （四）房地产开发项目产品定位的策略 1.属性、利益定位策略 2.价格、性能定位策略 3.目标客户需求定位策略 4.竞争对手定位策略 5.复合定位策略 （五）确定产品定位方案 1.以区位环境或配套设施作为定位 2.以项目本身的规划设计、建筑风格作为定位 3.以文化、生活方式作为定位 习题：房地产开发项目产品定位的原则包括 a市场化原则b前瞻性原则c差异化原则 d传承性原则 e价格控制性原则 答案：abce第五节 房地产开发项目策划报告 一、房地产开发项目策划报告的分类 （一）按策划报告包含的范围划分 1.全程策划报告 2.单项策划报告 （二）按策划报告的作用划分 1.开发项目决策策划报告 2.开发项目实施策划报告 3.开发项目运营策划报告 （三）按策划报告的内容划分 1.项目产品策划 2.项目投资策划 3.项目营销策划 4.项目广告策划 二、房地产开发项目策划报告的基本内容 （一）项目市场调研 1.区域市场总体调查与分析 2.当地房地产市场走势分析 3.项目市场调查与分析 4.项目土地价值判断及项目地块优劣分析 5.项目开发环境分析和规划条件分析 （二）项目市场定位 （三）项目产品策划 （四）项目主题策划 （五）项目营销策划 （六）项目推广计划 （七）项目广告策划 （八）项目投资分析
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什么是中级经济师？
1．什么是中级经济师？
“中级经济师”是我国职称之一，属于经济师
类别。
要取得“中级经济师”职称，需要参加“经济专业技术资格考试”，考试合格即有被聘任为中级经济师职称的资格，有了聘任资格在单位聘任即可取得相应级别的经济师职称。
2.中级经济师考什么科目？
中级经济专业技术资格考试均设《经济基础知识》禾《专业知识和实务》两个科目《经济基础知识》科目题型为单选70题值70分、多型
35题值70分，共计140分。《专业知识与实务》科目题型为单选60题值60分 选20题值40分及案例分析20题值40分，共计140分各科目一般合格分为84分 中级经济师考试方式为电子化考试（即上机考试）
什么是中级经济师？
中级经济师有什么专业可以报考
⭐代表难度系数，5颗星为满分。难度对个人而言，仅供参考)
工商管理⭐⭐ 运输经济⭐⭐⭐
农业经济⭐⭐⭐ 人力资源管理⭐⭐⭐
财政税收⭐⭐⭐ 旅游经济⭐⭐⭐
金融⭐⭐⭐ 建筑与房地产经济⭐⭐⭐
保险⭐⭐⭐ 知识产权衡⭐⭐⭐
什么是中级经济师？
什么人可以报考中级经济师？
凡遵守中华人民共和国宪法和法律，具有良好的道德品行和业务素质，符合中级经济专业技术资格考试报名条件的经济专业人员，均可报名参加相应级别的考试。
(一)具备下列条件之一者，可以报名参加中级经济专业技术资格考试
1.高中毕业并取得初级经济专业技术资格，从事相关专业工作满10年；
2.具备大学专科学历，从事相关专业工作满6年3.具备大学本科学历或学士学位，从事相关专业工作满4年；
什么是中级经济师？
3.什么人可以报考中级经济师？
4.具备第二学士学位或研究生班毕业，从事相关：专业工作满2年；
5.具备顾士学位，从事相关专业工作满1年—
6.具备博士学位
（二）取得房地产估价师、咨询工程师（投资）、土地登记代理人、房地产经纪人、银行业专业人员中级职业资格，可对应中级经济专业技术资格
什么是中级经济师？
4．中级经济师报名时间报名时间一般为7-8月份（以当地人事考试部门公布的时间为准)。
5．中级经济师报名时间考试报名实行网上报名、网上交费。
报考人员可在规定时间内在中国人事考试网报名参加考试的操作报名前，须完成注册、上传一寸白底彩照等操作。报名时，须认真阅读并知晓《报考须知》等有关内容，在规定时间内提交报名信息并完成交费。报名具体安排详见各省（区、市）有关通知
距离考试的到来已经没有多长时间了，为了做好考前的备考复习，下面由我为你精心准备了“初级经济师2020经济基础常考知识点：财产税类”，持续关注本站将可以持续获取更
快到腕里来 3人参与回答 2024-06-12 一、正面回答房产税容积率：1、对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用；2、容
麻辣土豆56 2人参与回答 2024-06-13 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租
silvia147852 3人参与回答 2024-06-13 2022年的中级经济师考试距离正式开考已经不足一个月的时间了，剩下的时间里各位考生是否制定好了相应的复习计划呢？在开始最后的复习之前，我为各位考生们准备了202
mengjia097 3人参与回答 2024-06-13 以下为中级经济师《中级人力》每日一练，今天你练了吗？ 多选题 在其他条件相同的情况下，促使高中毕业生愿意上大学的情况包括（）。 A、国家法定退
你真美呀？ 5人参与回答 2024-06-13 优质经济师问答知识库
