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首先明确返还土地款的性质，是属于补贴收入的返还，还是属于退款性质（票据摘要中注明土地款）如果是补贴收入的话，那就土地的摊销不用调整，按原先摊销方法处理如果是退款，也就是说土地取得成本发生变化，那就重新确定成本后，按新的成本重新计算调整摊销数拓展资料：一、无形资产的确认条件 无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认： 1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业； 2、该无形资产的成本能够可靠地计量。 企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。 二、概念 无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准： 1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。 2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。 无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。 商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。 三、无形资产的特征 无形资产在使用和形成过程中，具有不同于有形资产的特征： ①非实体性，一方面无形资产没有人们感官可感触的物质形态，只能从观念上感觉它。它或者表现为人们心目中的一种形象，或者以特许权形式表现为社会关系范畴；另一方面，它在使用过程中没有有形损耗，报废时也无残值。 ②垄断性。无形资产的垄断性表现在以下几个方面：有些无形资产在法律制度的保护下，禁止非持有人无偿地取得；排斥他人的非法竞争。如专利权、商标权等；有些无形资产的独占权虽不受法律保护，但只要能确保密秘不泄露于外界，实际上也能独占，如专有技术，秘决等；还有些无形资产不能与企业整体分离，除非整个企业产权转让，否则别人无法获得，如商业信誉。 ③不确定性。一方面，无形资产的有效期受技术进步和市场变化的影响很难准确确定；另一方面，由于有效期不稳定。 ④共享性。是指无形资产有偿转让后，可以由几个主体同时共有，而固定资产和流动资产不可能同时在两个或两个以上的企业中使用，例如，商标权受让企业可以使用，同时出让企业也可以使用。 ⑤高效性。无形资产能给企业事业远远高于其成本的经济效益。企业无形资产越丰富，则其获利能力越强，反之，企业的无形资产短缺，则企业的获利能力就弱，市场竞争力也就越差。
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一般纳税人银行支付2年土地租金取得专票借：长期待摊费用—土地租赁费借：应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款每月摊销借：管理费用或有关科目—土地租赁费贷：长期待摊费用—土地租赁费
尘世任我行
1、企业确认土地出租收入时：
借：应收账款——公司名称
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
2、企业收到土地出租收入时：
借：银行存款
贷：应收账款——公司名称
3、企业摊销土地出租成本：
借：其他业务成本
贷：累计摊销
企业确认土地出租收入，应当设置应收账款——公司名称借方科目、其他业务收入贷方科目以及应交税费——应交增值税（销项税额）贷方科目核算，企业摊销土地出租成本，应当设置其他业务成本借方科目以及累计摊销贷方科目核算。
土地租赁注意事项
土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租。
同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。
以上内容参考 百度百科-土地租赁
木糖不纯
土地使用权的摊销 计入什么科目？土地使用权可能很多会计人是很少接触的，但是如果以后要去到规模大一点的公司是要了解到的，如果不清楚这部分的内容，那就和会计网一起来学习吧。土地使用权的摊销应该计入哪个会计科目？首先我们要先知道土地使用权摊销是什么意思？其实是和固定资产有点类似，是指长期使用的土地使用权按照使用年限的每天分摊购置的成本，摊销费用计入管理费用的时候，应该减少当期利润，但对经营性现金流是没有影响的，一般摊销的资产都为大型的资产，像是大型的软件等无形资产还有开办费，能够在较长的时间内能够为企业做出贡献的，所以购置的成本要分摊到每一年才算是合理。摊销的期限为多长？一般摊销的期限不超过10年，和折旧是一样的，可以选择直线法进行摊销或者是加速法进行摊销资产，一般来说，公司的固定资产是要远大于无形资产的，因为摊销的费用与折旧费用相比要小很多，摊销和折旧会放在一起披露不会加以区分。1、外购的土地使用权是要作为无形资产进行摊销的，按要求计提2、在资本化期间，相应的累计摊销计入固定资产饿入账价值，也就是计入“在建工程”会计科目，完工之后再资本化，但是完工后土地使用权照样作为无形资产核算，计提的累计摊销一般会计入“管理费用”会计科目。土地使用权是作为无形资产进行摊销的，一般采用直线法进行摊销，摊销时的会计分录是借：管理费用贷：累计摊销土地使用权的摊销年限是多少年？首先这里我们知道，土地使用权是无形资产，那么摊销年限是按照什么来计算的呢？
全能小吃货
短期（银行以内）租赁的话不需要摊销，直接一次性记入管理费用即可如果一年以上，可以做长期发光，摊销时借：管理费用贷；长期待摊费用如果是购买的土地使用权，作为无形资产入账，摊销时借；管理费用贷：累计摊销
猪宝0517
预提时借：管理费用/制造费用/销售费用--租赁费贷：其他应付款--租赁费因新会计准则取消了预提费用科目，故预提费用时计入其他应付款科目。发票到，实际支付时借：管理费用/制造费用/销售费用--租赁费（按发票金额入账）贷：银行存款并冲回预提的费用借：管理费用/制造费用/销售费用--租赁费（红字）（按预提金额入账）贷：其他应付款--租赁费（红字）（按预提金额入账）
shuijing217
土地使用权可能很多会计人是很少接触的，但是如果以后要去到规模大一点的公司是要了解到的，如果不清楚这部分的内容，那就和会计网一起来学习吧。土地使用权的摊销应该计入哪个会计科目？首先我们要先知道土地使用权摊销是什么意思？其实是和固定资产有点类似，是指长期使用的土地使用权按照使用年限的每天分摊购置的成本，摊销费用计入管理费用的时候，应该减少当期利润，但对经营性现金流是没有影响的，一般摊销的资产都为大型的资产，像是大型的软件等无形资产还有开办费，能够在较长的时间内能够为企业做出贡献的，所以购置的成本要分摊到每一年才算是合理。摊销的期限为多长？一般摊销的期限不超过10年，和折旧是一样的，可以选择直线法进行摊销或者是加速法进行摊销资产，一般来说，公司的固定资产是要远大于无形资产的，因为摊销的费用与折旧费用相比要小很多，摊销和折旧会放在一起披露不会加以区分。1、外购的土地使用权是要作为无形资产进行摊销的，按要求计提2、在资本化期间，相应的累计摊销计入固定资产饿入账价值，也就是计入“在建工程”会计科目，完工之后再资本化，但是完工后土地使用权照样作为无形资产核算，计提的累计摊销一般会计入“管理费用”会计科目。土地使用权是作为无形资产进行摊销的，一般采用直线法进行摊销，摊销时的会计分录是借：管理费用贷：累计摊销土地使用权的摊销年限是多少年？首先这里我们知道，土地使用权是无形资产，那么摊销年限是按照什么来计算的呢？根据企业会计制度准则和内容如下：1、如果是企业取得的土地使用权，应当按企业实际支付的钱款作为实际成本，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地使用权摊销，土地使用权摊销年限一般为70年，可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中；2、企业如果因利用土地建造某项目时，应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建造工程成本。新准则下土地使用权计入什么科目？具体要看情况而定：如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入投资性房地产，成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。
无形资产摊销的会计分录如下： 1、借：管理费用(自用) 贷：累计摊销 2、制造费用(生产产品使用) 贷：累计摊销 3、其他业务成本(经营出租) 贷：累计摊销 无
Nice甜甜圈 4人参与回答 2024-06-03 本月摊销的直接做管理费用，借：管理费用，贷：银行存款，除本月份摊销的外全部转入待摊费用：借：待摊费用，贷：银行存款。
美食大卡 5人参与回答 2024-06-03 借：银行存款25000 累计摊销30000 贷：无形资产50000 营业外收入5000
Angelia8412 7人参与回答 2024-06-02 1、借：管理费用-保险费，贷：其他应付款-保险费等。2、摊销是指其他可以使用的经营性资产的购买成本，按照使用寿命进行分摊的会计处理方法，类似于固定资产的折旧。摊
七色缤纷彩虹 4人参与回答 2024-06-03 土地摊销的话时间还是比较长的，通常都是几十年，应该用“长期待摊费用”比较好吧或者：购入土地时：借：无形资产-土地使用权 贷：现金、
S素年錦時 7人参与回答 2024-06-02 优质会计问答知识库
