一、房屋详情首先经纪人要了解自己所销售房产的详情，包括房屋产权情况、房屋内部结构及设施的这样在为客户介绍的时候，才能做出全面详细的解答，这是成交客户的必备条件，也是最基础的职业能力。二、房子优劣势详细了解房产情况后，经纪人要总结出房子的卖点，并对劣势做出相应的说服对策，这样在说服客户的时候才有侧重点，思路更明确。了解小区周边设施，包括交通、超市、学校等。三、看房取图经纪人需要实地看房取图，从小区的门口开始，规划路线、了解小区物业、小区绿化、户型、朝向等，并拍摄房源和周边图片。在拍摄图片时，要讲究一些拍摄的技巧，这样才能拍出好看的图片。四、房屋评估之后就要进行户型评估，对房子的总体进行估价。五、匹配客户接下来就是为房子匹配客户，如果没有适合的客户就把房源发布出去，寻找客户。六、带看找到有意向的客户后，接着就是带看，当然带看时经纪人要讲究一些技巧，才能更好的促进成交。七、签合同经纪人几番带看过程，最终有客户决定购买，然后就是联系业主签合同。八、办理手续然后就是按照合同进行过户和贷款手续，包括房产证办理，申请银行贷款等。#1、 了解行情在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。2、 客户看房若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。3、 售楼谈价客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。4、 收定金签合同双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。5、 准备交易资料合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。6、 房产评估对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。7、 办理按揭房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。8、 缴税过户收首期款贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。9、 出新证收尾款一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。10、 交房卖房的最后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
找中介卖房子的流程如下：1. 选择中介：选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。2. 上门看房：让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。3. 订立委托合同：准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。4. 配合看房：如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。5. 签订买卖合同：如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。当买卖双方都同意交易，并且双方协商的内容都符合法律规定时，就可以签订正式的买卖合同了。
首先是对房子行情有个了解，其次选择正规专业的中介机构，接着中介机构工作人员会上门看房，就可以和中介机构签订房产交易委托合同、配合中介机构陪同买家看房、和买家签订房屋买卖合同、接收交易的房款、办理房屋产权过户手续和买房完成最后的房屋交接手续。如何委托中介卖房1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到卖家的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，卖家必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。4、看房如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者的信任感。5、签订买卖合同如果购房者愿意购买卖家的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，卖家需要当面与购房者签订房屋买卖合同。6、支付房款签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给卖家。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给卖家，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给卖家，但为了安全起见，也有可能是部分房款。7、办理过户房款支付完毕之后，卖家需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。8、交接房屋等到过户手续办理完毕之后，卖家需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。
找中介卖房的流程如下：1. 首先要先了解自己的房子，比如面积、格局、装修等。2. 然后要了解中介公司，包括他们的业务范围、收费标准等。3. 接下来要做的就是向中介公司提供您房子的具体信息，比如位置、面积、价格等。4. 中介公司会根据您提供的信息，为您提供几个合适的卖房方案，您可以根据自己的需求进行选择。5. 确认方案后，您需要与中介公司签订合同，并支付一定的费用。6. 中介公司会根据合同约定的要求，为您提供房源宣传、客户接待等服务。7. 如果找到了合适的买家，您需要与中介公司一起协商价格、支付方式等细节。8. 最终达成协议后，您需要与买家签订房屋买卖合同，并完成房屋过户手续。9. 最后，您需要将房屋钥匙交付给买家，并完成房屋的交接手续。需要注意的是，在找中介卖房的过程中，您需要选择正规、有口碑的中介公司，并且要与中介公司保持沟通，及时了解卖房进展情况。同时，要谨慎处理中介公司提出的合同条款，确保自己的权益得到保护。
出国留学之前，光是挑个中介就能逼出学生们的选择困难综合症：广告遍地的网红中介、新锐online留学中介、规模庞大的传统老牌中介、一站式高端定制留学中介......数不清的噱头和名号让学生和家长分分钟挑花眼。今天，本平台就从机构影响力、专业度和服务性这三个方面来综合评估市面上学生咨询率较高的十家留学中介，给大家作参考。为了更直观地展现中介综合水准，我们将所有指标量化，评估总共分为三大项六个小项，每项1-10分，分别由留学业内人士、准留学生、已完成申请的学生进行打分，并计算出最终均分。具体考察内容如下：（1）影响力——主要考察中介的品牌规模、机构口碑。包括公司资质、规模大小、媒体曝光度，还有线上线下的学生评价及中介口碑。（2）专业度——主要考察中介的案例经验、文书质量。包括顾问责任心，对申请流程的把控、申请条件熟悉程度、过往高端院校成功案例，以及文书水平、能否个性化定制等。（3）服务性——主要考察中介的咨询体验、后续服务。除了基本的申请步骤、合同条款、退费流程，还要看能否给学生提供一站式留学服务，如出国后续服务的完整性。挑选留学中介应当要注意其口碑口碑是大家选择留学机构时要注意的方面，在申请时能提供最有力帮助的往往是学生口碑好的机构。选定几个专业做某个国家的中介之后，就能够在网上搜索这些留学中介的学生口碑了；网上的虚假广告还是挺多的，我当时看学生口碑时有个小策略，我不看哪个机构好，我反着来，搜搜差评往往更有收获。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良评论，这样更容易出来有价值的搜索结果。机构的服务很难人人都满意，但是，学生投诉较多的话，则的确需要谨慎选择。选择留学中介前先查口碑，可以根据国家或者直接输入机构名称查询。
楼主 你好其实如果楼主的条件符合学校的要求，自己申请也ok，不会太难。但是出国留学“录取是前提，签证才是关键！”签证的办理比较复杂，涉及到一个国家的法律，要准备是材料很多，还是请专业机构办理比较好，毕竟经验丰富，自己也比较省心。万一被拒签拒录，负责任的公司还会为你的拒签拒录赔偿。如果自己道听途说的去准备材料，万一被拒签了，谁来为你赔偿呢？第一次签证的成败是非常重要的，如被拒，想再次申请就不容易了，提醒楼主迈第一步时需谨慎！建议楼主选择选择一家从业时间长经验丰富且有正规留学和因私办理资质的中介公司。公司的服务各方面是不是有完善的后续服务计划，在发生拒录拒签情况后是不是有全退中介费并赔款的协议，在受理客户案子后又没有延时延误补偿等等，这些都是判断一个中介公司实力的标准。你可以参考下面的网站——中华人民共和国教育部教育涉外监管信息网。上面有国家认可的信誉和服务质量较好一些的中介。参考资料：有需要帮助的地方随时HI我哦，希望能帮到你。
一、语言陪伴、艺术留学综合留学品牌——天道教育第三，专注于美国高端留学的最深厚的政府背景——智能留学
大家好，我是博藤留学社的小藤姐姐~有没有搜索关注我们呀？
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我们的热心会员，有来自DBC职梦的专家，万佳留学、范迪信的老牌高端顾问，也有来自藤校的招生官、以及四大、投行、互联网等的精英，我们互相借力，共同发起这样的免费帮扶社群。
在留学市场上，美国有很多留学机构。可靠的留学机构有哪些？在选择美国留学中介的时候需要注意哪些基本点？现在我们将带你去看一些学生和他们的父母，他们的经验总结的经验，希望能帮助你~当然，然后，其实每一个在美国学习的中介非常不同，代理有吹牛的现象，主要是有缺陷的，但也有优势，综合判断，要想知知道他们提供的服务是否适合你，你可以调查一下这些年来美国最受欢迎的代理商，看看有什么值得注意的。
机构客户真实信誉：★★★
定价标准：4-7W，申请Top30加收3万元左右。申请未全部退回，按比例扣费。
天合国际教育集团的广告在美国，吹牛扎根于中国首都北京，这是真的，成立于2002年，由中国商业精英共同创造，美国文化自成立以来，一直致力于为国内学生提供高质量的留学申请服务，并在全国13个城市设有分公司，公司的全方位专业服务拓展到全国各地。主要集中在欧洲和美国留学，在美国留学的案例占很大比例。海外高校资源丰富，成功案例多来自中低端高校，高端申请相对薄弱。此外，该组织还开展其他国家如英国、加拿大、法国、德国、日本、韩国等国家的留学业务。
整体声誉：首先，办公环境较好，现场咨询有独立的封闭式咨询室。接待服务非常热情。然而，需要注意的是，教师有过度承诺的风险。经常有失败的案例。
2. 新东方未来教育，新东方旗下的全日制海外教育服务机构
机构客户真实信誉：★★★☆
定价标准：前期3-8W，按排名收费。逾期申请失败，只获50%退款。
2018年，新东方被国外权威媒体曝光学生，大规模学生，导致退费率大幅上升，股价大幅下跌。新东方的老板俞敏洪因在公共场合对中国女性发表侮辱性言论而受到中国网民的严厉批评，最终不得不道歉以平息事件。新东方作为第一大国内语言培训品牌，语言文化影响非常高，但在业务方面的研究，市场更普遍，网上学生差评，在运行“与爸爸出国留学”之前广告，要刷新下的品牌研究业务的一个积极的形象，但由于团队基因问题，一些出国留学的企业回来了。我们提供升学、转学、就业及移民咨询等一站式服务。我们的主要国家包括：英国、美国、澳大利亚、加拿大、欧洲、亚洲等国家。主要业务是语言培训。留学业务发展迅速，覆盖了世界许多国家。业务涉及面广，从语言培训开始，单个国家留学团队的专业能力比较普通。
一般的声誉：新东方语言培训领域的知名度是非常大的，留学，作为新东方的附属产业的发展与它的主要业务是不太理想，在商业机构研究语言文化模式，铺设在全国各地的分支机构，针对中档留学市场，试图打市场份额本身就不是很擅长学习，较少注重教师专业实力的培养，旧的流程生产模式难以满足当前市场对个性化应用的强烈需求，这导致了客户投诉率的不断提高，对市场声誉造成了不良影响。一般来说，选择语言培训相对有利，但留学业务的专业性需要提高。
机构客户真实信誉：★★★★☆
价格标准：4-8w，进入美国排名前十的常青藤名校需加收3万元左右。申请失败基本全额退款，并在10天内实现退款到位，非常令人耳目一新。
智优留学是北京智优留学咨询有限公司旗下高端美国留学品牌，是中央电视台战略合作伙伴。荣获多项奖项，并多次在人民大会堂和钓鱼台国宾馆受到中央政府高层领导的热烈欢迎。智慧学习，开创了“专注只申请前50强学校”的私人定制服务，“精英保护排名服务”颠覆了传统的国内留学中介服务模式，利用海外咨询团队、美国常青藤盟校招生官团队优势，全球首创，四位老师，其中咨询老师1名，复印老师1名，海外顾问1名，高端模式，海外招生官1名，服务1名学生。许多院校已经开始遵循智能出国留学的服务模式。
一般口碑：智慧留学的essay创作过程非常仔细，essay的质量也非常好，很多学生和家长反馈，智慧留学，做美国高中、美国本科、美国硕士的学习，非常专业，申请质量也非常好。但是，不要认为这家公司是完美的，有很多网友反馈，这家公司，做美国博士和博士后的学习很差。因此，理性、客观的分析非常重要。智慧国外只有北京总部，公司规模相对较小，属于小而精、小而美、型，所以服务质量要比大公司好得多！
智能留学，配备海外顾问和海外招聘官的高端团队资源，并提供有针对性的背景提升活动，如世界500强企业实习、世界十大大学研究活动、个性化职业规划活动等。帮助许多学生进入美国排名前30甚至前10的大学。智慧出国留学这家公司，优点是显而易见的，但缺点也是显而易见的。一切都不是十全十美的，最重要的是要适合自己。
四、美国留学机构的迅速扩张——藤门留学
机构客户真实信誉：★★★
定价标准：10-104W，无论如何退款，退款费用最多只有60%。
自创办以来，藤门一直秉承“挖掘潜能，认识自我，为大学教育做好准备”的美国理念。相信学生的智力和能力，在学生申请大学时充当导师，为学生提供智力和情感支持，实现他们进入美国顶尖大学的梦想。Fujimen留学文书，高端学生，遵循美国招生官，但对于一些学生缺乏写作能力、形成文件的质量可能不是足够好，但一般来说，可以选择他的学生不太贫困学生，所以总的来说，三星的分数是好的。收费很高，不在乎多花多少钱，比如几十万元，如果你选择最贵的服务，质量一般也不差。
整体声誉：福门在全国范围内迅速扩张，在全国各地开设分支机构，每天都花钱在百度上做广告，正在向大公司发展。然而，在2019年，一家快速扩张的大公司因为太愚蠢而没有出国留学。在快速扩张的过程中，其资本链被打破，直接倒闭。拖欠大量学生和家长的费用无法退还，员工的工资无法支付。招生官是服务的最大亮点，定位高端。只有学习成绩好、学习热情高、家庭背景好的学生，才能在藤门学习中收获良多。近年来，已经有一些高端赴美就医的案例，做得很好，网上的学生和家长的抱怨和嘲笑，可能基本上是家长觉得钱太多心痛。
最后的总结
当你看看今天的美国留学中介行业，
1，前几年啄木鸟以先进的研究在美国留学，因为快速扩张，想在全国各地开设分支机构，但服务质量跟不上，导致退款，资金链断裂，已经被第三方，买之前也踢出，创始人为了填补财务窟窿也开始承接其他国家的业务；
2. 曾经强调招生官资源的“福门”和“友福”，由于美国市场的萎缩，不再以赴美留学为主，开始做杂活；
3.美世(Mercer）和雪美（Xuemei)等美国留学机构也开始将业务重点放在其他国家，如英国和澳大利亚，尤其是英国。
面对这种情况，我们不禁希望所有的美国留学公司都能从“教育”做起，不要忘记自己的初衷！不忘初心，牢记使命！
最后，小藤姐姐给即将加入博藤留学社的学生朋友们两个建议：
第一，要立足中国放眼世界。站得高才能看得远，之后才能走得宽。站得高意味着什么？你接受全世界最先进的教育，就是站得高，站得高了以后你就一定看得远。和更多的精英接触，这样人生道路一定会走得宽，这三个是循环螺旋上升步步高的关系。
第二，并不是每个人都能成功，但一定要到有成功机会的地方去。有时候，不管怎么努力，不论站在多宽广的平台上，不是每个人 成功。但有成功机会的地方，成功的概率就大很多。
这个地方既是中国又是全世界。也可以是博藤这样的社群。中国是一个正在开放的大国，从这个前提出发，中国的机会一定是最大的。我们希望孩子们能够选好自己的机会，让自己不断走向成功，最后，欢迎更多精英加入我们。
都要读研了还需要找中介吗？如果你自己办理出国这个事情都拿不下来，我只能说你出国以后遇到的困难会越来越多。而且你现在说可以依赖中介，那么出国以后呢？你再依赖谁？就鄙人所听说的，附近走中介的同学对中介的评价。1比自理多出10-20万。2在国内说的那一套特别好，出来以后完全不是那么一回事，而且你人生地不熟只能吃哑巴亏。3如果还帮你找房子的那种，你就可以体会到什么叫狗窝。4如果帮你申请学校，那么你就可以体会到人生命运被别人捏在手里的无奈感。而且就算你想自己申请你会发现你大部分材料都交给中介了。勇敢些吧，出国没有你想象中的那么难。你去哪里我不知道，但是你得读语言吧。读语言的地方肯定有自理出国的人，跟着大伙一起摸索，这本身也是很可贵的经历。祝成功。
1、找房源从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。从网络上寻找：在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。在美国留学生活，找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。去看房时，最好能够准备一份个人简历，保持衣着的整洁和随意也许能帮助您在有众多承租人竞争的情况下租到好房屋。个人简历应包括如下信息：姓名当前住址联系方式过去几年的工作经历及居住地银行或信用卡公司的介绍信大致的年收入同事或原来的房东的介绍信2、检查房屋一边检查房屋，一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。以下是一份检查范围清单，可供参考：检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题;记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去;墙上、地毯上是否有污渍;油漆是否剥落;水槽周围或下面是否有虫子;走廊和门口的光源是否符合安全要求;大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人;房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。3、抵押金(Security Deposit)许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。 收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额;但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2—4周内及时返还。4、租金控制除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。
关于寻租方法：CSSA——查阅CSSA官方渠道发布的寻租信息，或合租信息。通过这个渠道可找到合适的中国人做Roomy；官方申请——指申请学校宿舍；应尽早向校方递交材料，申请本校的学生宿舍，需要排队，也需要运气；校报——本校学生自办的报纸，可能会有专门租房版面可供参考（因校报活跃度而异）；Craigslist——按自己能接受的价位和区域，搜索相关信息；假如是初来乍到，还是需要一定的社交能力，或求助前辈或亲友陪同考察接洽。关于租房注意事项：学会用Google，并且勤快的用Google；有不懂先别忙着问人，先Google；不仅是租房，它也是在美生活和学习第一重要的工具；租房一般需要提供SSN，以供查阅信用记录；刚到美国的学生两手空空，会有一定难度；假如房东或未来室友提出要面谈，一定要认真准备，比如穿着尽量正式，即使语言不过关，言谈举止也要尽量诚恳礼貌；尽可能找好一些的街区，命比钱重要；人生地不熟，更要勤快的上网查阅资料，并且多向前辈咨询，了解住区治安状况和交通信息；超市可以租赁地毯清洗机，如果有洁癖，不妨入住前自己清洗一下地毯，不贵；不像国内可以请搬家公司，美国搬家一般需要自己动手了，并找同学或学长学弟们帮忙；不过可以很方便的租到专门装货的小拖车，挂在自己的轿车后面；租房的时候，如果是空屋，全无家具的；退租归还的时候也需要自己清理干净，连损坏的墙面或墙漆最好也能一并修补好，或至少要跟房东说明；在陌生的地方生活，除了一堆冷冰冰的申请表格之外，还需要学会如何与人打交道。跟房东，跟室友，跟邻居们。热情，友善，有困难大胆求助，他人有需要了，也要尽力帮忙；请记住并感谢在你的这段形同白痴的日子里，那些萍水相逢却向你无私提供帮助的陌生人。
在美国留学的学生们租房子，这里有最全的攻略哦：1. 如何寻找租房信息美国租房的信息平台有当地院校的BSS、同学会论坛、社交平台、Housing Office等等。除此之外，还有apartments、rent、Craigslist等租房信息平台也是找房源的好渠道。另外如果想了解房子附近区域的治安环境的安全水平，同学们可以去crimereports上进行查看。2. 选址注意事项房屋选址安全最重要，美国不同地区的治安有差异，选址时尽量不要选择红灯区、黑人区、墨区等人员混杂、治安管理模糊的地区租房。其次就要考虑租房地址是与学校的距离、交通是否便利也要纳入你的考虑范畴。还有其他房屋配套家具和电器等问题，也需要你在看房事看好病与房东提前沟通好。如果有车可以咨询停车位、停车收费的情况。3. 确定租期租期一般有两种：一，固定期限的长期租约(LEASE)，一般为6个月至1年不等，一年一签是比较普遍的;二，是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反规定，否则房东都无法更改租期或者加租，也不能租约到期前让你搬走。4. 合同详细打印好的合同是可以修改的。房东所提供的的合约大多都是偏袒房东的，里面的内容当然可以通过双方沟通而删减或者增减合同内容。双方都需要在更改的地方注明各自的姓名缩写。合同详细细则一定要看清楚，比如提前腾退房屋能否转租或者需要支付的违约费、房子家具电器损耗修理承担比例费用、押金等明细一定要看清，不利于自己的条例要及时询问并修改。另外，租房过程中很可能遇到假房东或者无良中介，一定要弄清楚真实房东的信息和联系方式，以免出现房屋资金被黑的风险。
在美国留学租房的方法：
1)在美国租房要注意地区，美国很多地区治安不是很好不要因为房租便宜而忽略了安全的重要性。
2)在美国租房不要想着把租到的房子转租给别人，如果这样做的话，首先，房东肯定会对这个房客要求退房并且你的诚信记录上也会有很大的污点，其次，如果在转租期间发生了意外，房客是要付法律责任的。
3)在美国租房如果想要宠物必须告之房东或者租房前了解到房东是否接受养宠物和可以养哪种宠物。
海外投资房产比国内更麻烦，必须要遵从一定的顺序和步骤才能买到称心如意的房屋。那么美国买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细咨询了解一下吧！美国买房流程是什么：1、在线的选房根据位置、大小、价格在线选择合适的房屋。2、沟通的洽谈直接与房产经纪人联系。3、实地的看房要实地看房，了解周围环境和配套设施，然后现在合适的房源，再用估价法，对房屋进行评估，再由买主出价金额。4、贷款预审选好房屋之后，要准备房屋贷款等问题，在贷款时若买家没绿卡，则只能通过外资银行办理，在首付30%的前提下，买家可获得3%～5%的贷款利率。5、检查房屋买方要检查房屋，审阅房屋自然灾害和其它各项报告。6、签署合同检查完房屋之后，要发出合约书，并附上订金支票，等双方协商完成之后，由第三方公司进行过户手续。7、贷款审批签署完购房合同之后，银行会派估价师确定房价，然后填写资料、审批贷款，贷款获批之后，与公证公司签署贷款文件。8、购买保险贷款审批之后，要购买保险，这样可以避免房屋在遭遇损坏时，降低损失，保住财产价。9、过户公证在签订贷款文件之后，要准备首付款和各项费用。等银行放款后，产权公司负责转让产权，并在县属完成登记，由公证公司支付所有费用。10、房屋交接房屋过户公证之后，要在规定时间内进行房屋交接，交接结束之后3-6个月，您将收到房产证原件，成为房子新的主人。文章总结：好了，关于美国买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
美国银行购房贷款：利率：有绿卡年利率或更低，无绿卡年利率起；首付款：有绿卡首付20%或更低，无绿卡首付25%起；贷款期限：贷款期限20-30年；利率可选择固定。申请贷款条件：有绿卡或中国护照、3个月国内银行流水、年龄20-70岁。信息来源：科州置业
移啊网来为您解答：1、 首先帮助客户挑选房产，包括别墅、公寓、商业地产。按照客户的要求，比如要半天的时间。2、如果客户看中可哪一栋房产，就要给客户申报购买意向。中国客户要护照首页扫描件、银行存款证明。3、提交给美国房主以后，如果同意接受报价，那么就要求客户交总房价的一部分房款。4、中介要求律师对房子进行产权检查，房屋检查公司对房子进行房屋检查，如果房子有问题，那客户缴纳的那部分房款要推给客户的。如果没有问题。客户就要缴纳剩下的房款。5、催过户律师进行过户，一点要催的。从交购买意向到过户要1个月的时间。6、过户后催律师办理房产证，大概过户10周后拿到房产证。7、中介一个很重要的功能是确保客户的资金安全、房产安全、法律程序安全。对客户的房产每一个环节把好关。8、对客户的房产进行对比、分析、翻译，有效担保，还要进行拍照，推荐。很多客户是投资房产的，那么要保证他们的房产在好学区或者在商圈。9、给客户大量真实房产信息，让客户心中有数。更多全美资讯可登陆移啊网查询！
在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
一、在美国全款买房的流程是什么？
全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
1.准备买房
买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。
出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。
2.看房出价
选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。
美国房产交易出价函示意图
图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
3.签约定房
经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款
4.房屋检查
美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
美国房屋检查报告示意图
图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关信息
如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。
5.房产交割
接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程
1.贷款时间
（1）预审批
如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。
美国某银行抵押贷款预批函示意图
预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准
（2）正式贷款
签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。
美国某贷款机构贷款申请表示意图
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项
1.过户费
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。
2.保险费
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
对于赴美留学的国际留学生而言，解决住宿问题的三种方式分别是宿舍、寄宿家庭和租房，当然，无论国际留学生选择哪种方式，都应该提前地了解相关信息。
1.保证金和押金
美国留学租房一般都要交一定的保证金，有信用的保证金一般是150美金到200美金。就算你在美国没有相关信用，但是也不会比这个价位高出很多。所以刚赴美留学的学生们，就要摸准那边的行情，不要显得太急切了，这样可能令房东趁机提高保证金。押金，有很多美国留学生在这方面有过不愉快的经历。依法而言，房东有权扣取合理的押金作为修理及打扫房屋的费用。所以房客在搬出房子之前，务必记得将房子打扫收拾得跟搬进去时一样，这样才能顺利取回押金。
2.租房合同
合同一般都是好几页密密麻麻的英文文件，并且读起来可能文绉绉的不太好懂。但是即使这样，也要注意核实好几个十分关键的信息。即什么时间要交房租，交费方式、金额，以及晚交的话是否有late fee。不同的州，对于late fee的规定也不太一样，摸清了规则就不至于被坑了。像麻省的法律规定就是晚交房租在三十天之内都是不能收late fee的，不过晚了一天之后房东就可以写信正式赶你出去了，收到信14天不搬的话房东就可以去法院起诉了。合同中应该也要确定好utility是否包含在房租内，以免引起日后不必要的争端。
3.做好房子的设施检查
一般住进房子一周内，房东会让你填写一个租房设施检查表格，这个表格一定要认真填写。之前就有人在检查的时候发现炉子有一个小缝，没有在意，没有写在表格里，所以退房的时候就因此赔了不少钱。不仅如此，写完设施检查表格，将表格一式多份，这样日后发生纠纷也有凭证。
4.不续租要提前一个月告知房东。之前就有人遇到了严格执行合同的房东，提前二十几天告知房东不续租，退还押金的时候房东就因此多收了那几天的房租，尽管那几天房客根本就没住。所以还是严谨行事的好。
5.关于小区的安 全性和环境，可以跟小区的其他住户聊聊
通过跟他们的接触和询问，可以大致知道住房的环境。环境的好坏其实远比你想的重要。不要住了一阵子才知道楼下的阿姨神经稍微有点问题，所以会时不时打扰到你的生活，或者住了几个月，才知道小区发生过命案。
确定需求-寻找房源信息-联系房东（或委托房屋中介）-看房-定房-签合同。
租房正规过程
1、双方签订租赁合同。
2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证），并索取复印件作为合同附件。
3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。
4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，定金不要超过租房合同总金额的20%。
扩展资料
签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。
参考资料来源：百度百科-房屋中介
参考资料来源：百度百科-租房
关于寻租方法：CSSA——查阅CSSA官方渠道发布的寻租信息，或合租信息。通过这个渠道可找到合适的中国人做Roomy；官方申请——指申请学校宿舍；应尽早向校方递交材料，申请本校的学生宿舍，需要排队，也需要运气；校报——本校学生自办的报纸，可能会有专门租房版面可供参考（因校报活跃度而异）；Craigslist——按自己能接受的价位和区域，搜索相关信息；假如是初来乍到，还是需要一定的社交能力，或求助前辈或亲友陪同考察接洽。关于租房注意事项：学会用Google，并且勤快的用Google；有不懂先别忙着问人，先Google；不仅是租房，它也是在美生活和学习第一重要的工具；租房一般需要提供SSN，以供查阅信用记录；刚到美国的学生两手空空，会有一定难度；假如房东或未来室友提出要面谈，一定要认真准备，比如穿着尽量正式，即使语言不过关，言谈举止也要尽量诚恳礼貌；尽可能找好一些的街区，命比钱重要；人生地不熟，更要勤快的上网查阅资料，并且多向前辈咨询，了解住区治安状况和交通信息；超市可以租赁地毯清洗机，如果有洁癖，不妨入住前自己清洗一下地毯，不贵；不像国内可以请搬家公司，美国搬家一般需要自己动手了，并找同学或学长学弟们帮忙；不过可以很方便的租到专门装货的小拖车，挂在自己的轿车后面；租房的时候，如果是空屋，全无家具的；退租归还的时候也需要自己清理干净，连损坏的墙面或墙漆最好也能一并修补好，或至少要跟房东说明；在陌生的地方生活，除了一堆冷冰冰的申请表格之外，还需要学会如何与人打交道。跟房东，跟室友，跟邻居们。热情，友善，有困难大胆求助，他人有需要了，也要尽力帮忙；请记住并感谢在你的这段形同白痴的日子里，那些萍水相逢却向你无私提供帮助的陌生人。
自己在陌生的城市里找房子，是一件相当麻烦的事情，因此很多人都会找中介公司，这样能够省不少的事情，而且找到的房子可能还会更合心意。中介租房的流程是什么？只要找到靠谱的中介公司之后，工作人员会给你们具体介绍。找中介租房子需要注意什么？特别是哪些方面？
中介租房的流程是什么？
1、与中介公司有关人员交谈，告诉他们你所需要的房子概况，包括户型、楼层、位置、租金预算等等，然后他们根据你的情况介绍适合你的房子，在你有时间的时候约好房东带你看下房子。
2、如果房子和月租金都比较满意的话，可以和房东签租赁合同，后要对房子里面的物品和水电煤做登记。以免到租赁期结束的时候有物品方面的纠纷。另外我提醒大家：在签租房合同的时候一定要仔细看合同，有没有漏掉的内容。如果有须让房东给补上。
3、选择中介公司，在找中介租房的时候，首先要选择中介公司，可以从网上搜索下当在信誉和服务比较好的中介公司。选择好中介公司后可以电话沟通或者上门咨询。
找中介租房子需要注意什么？
主要考虑几点：
1、要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
2、综合比较各中介公司的服务模式，俗话说货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。
3、在看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量修改后再签字，因为一旦签字合同即生效，即使有些条款对您不利也是有法律约束力的。
4、不要和经纪人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司追究责任；其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财。
此外，在订房时要仔细审查房东的身份证以及产权证原件，以免被假房东，这点大家要特别注意。
现在的房价并不便宜，很多人在年轻的时候根本就买不上房子，因此有些人就会选择租房子住，也正因为如此，房屋中介的行情很不错。上文已经介绍了中介租房的流程是什么和找中介租房子需要注意什么，有人没有经验的话，一定要好好的看看文中的内容，可以帮你们找到真正的好公司。