职业培训机构一般要求商业用途的房产，民宅是不可以的，厂房要达到消防要求，写字楼也是一样，一般办培训学校面积要求在500平米以上
职业学校不是商业用地。教育用地是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。教育用地属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。
教育用地与商业用地的区别
教育用地与商业用地的用途不同。其主要用于建设非营利性教育设施；而商业用地用于建设开展商业、商住、旅游、娱乐活动用的经营性场所。教育用地与商业用地的取得方式不同。教育用地通过土地划拨方式取得，而商业用地需要通过土地招拍挂公开竞买的方式取得。教育用地与商业用地的性质不同。
教育用地与商业用地的使用年限不同。商业用地出让后用地的使用年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；而教育用地没有具体使用年限的限制。教育用地与商业用地占有者的权利不同。教育用地，属国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准，使用划拨土地的教育单位不得私自转让；而商业用地可以在市场进行流转。
法律分析：教育用地是属于划拨性质的，可以通过划拨方式取得的，而教育用地就是属于公益事业用地，经过县级以上人民政府的依法批准，可以通过划拨方式取得。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
(二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四）法律、行政法规规定的其他用地。
（1）培训有经济收入：商业用地。（2）培训无经济收入：办公用地。
驾校因功能较为复杂，应根据功能划分多种不同性质的用地，其中训练场地应参考S9（其它交通设施用地——除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地） 其他场地应参考B9 ( 业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其它服务设施用地）商业服务业设施用地。
驾校是商业用地，因为驾校是盈利性质的用地。商业用地包含商业及餐饮、旅馆等服务业用地。机动车的驾驶培训实行社会化，由交通主管部门对驾驶培训学校、驾驶培训班实行资格管理。驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。驾校的主管部门是交通运输部和公安部。工业用地和商业用地的区别有：1、它们的使用年限不同，工业用地为30年，商业用地为40年；2、价格不同，工业用土地价格低、商业用地相对较高；3、使用权限不同：工业用地上不能从事商业活动，商用用地上不能从事工业活动；4、区位不同：商业用地主要在市区内，而工业用地主要在市郊或接近市郊处。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》 第二十条 机动车的驾驶培训实行社会化，由交通主管部门对驾驶培训学校、驾驶培训班实行资格管理，其中专门的拖拉机驾驶培训学校、驾驶培训班由农业(农业机械)主管部门实行资格管理。驾驶培训学校、驾驶培训班应当严格按照国家有关规定，对学员进行道路交通安全法律、法规、驾驶技能的培训，确保培训质量。任何国家机关以及驾驶培训和考试主管部门不得举办或者参与举办驾驶培训学校、驾驶培训班。
你问的应该是驾校的训练场用地吧，按照最新的《城市用地分类和规划建设用地标准》G50137-2011应属于交通设施用地，如果是指单纯上课的培训学校应该属于商业服务设施用地B中的B9其他服务设施用地
职业学校不是商业用地。教育用地是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。教育用地属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，高校不得擅自转让国有划拨土地，用所获收益抵偿债务。
教育用地与商业用地的区别
教育用地与商业用地的用途不同。其主要用于建设非营利性教育设施；而商业用地用于建设开展商业、商住、旅游、娱乐活动用的经营性场所。教育用地与商业用地的取得方式不同。教育用地通过土地划拨方式取得，而商业用地需要通过土地招拍挂公开竞买的方式取得。教育用地与商业用地的性质不同。
教育用地与商业用地的使用年限不同。商业用地出让后用地的使用年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；而教育用地没有具体使用年限的限制。教育用地与商业用地占有者的权利不同。教育用地，属国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准，使用划拨土地的教育单位不得私自转让；而商业用地可以在市场进行流转。
法律分析：学校的土地属于“国家划拨教育用地”；如果学校是在农村的话，土地属于村集体所有。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
法律分析：教育用地是属于划拨性质的，可以通过划拨方式取得的，而教育用地就是属于公益事业用地，经过县级以上人民政府的依法批准，可以通过划拨方式取得。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
(二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四）法律、行政法规规定的其他用地。
职业培训机构一般要求商业用途的房产，民宅是不可以的，厂房要达到消防要求，写字楼也是一样，一般办培训学校面积要求在500平米以上
技工学校简称“技校”。 技工学校与中等专业学校（中专），职业高中（职高）一样，等同于高中层次学历。技校属于国家人力资源和社会保障部主管，招生层次包括初中毕业生、高中毕业生、社会再就业人员三部分。技工学校旨在培养各类技术技能人才,值得一提中技属于于中等教育,而高技一般与等同于大专。
技工学校用地属于教育用地性质。
技工－的含义是指有专长或职业技能的技术人员，在各大含生产制造的企业中，技工最为普及，凭借着本身的技能，负责着某一工作领域或生产制造流水线的正常运行。
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随着社会的不断发展，也出现了＂高级技工＂这个名词，但这只是职称，范围面很广，凡是是生产第一线的工种基本都有高级技工这个称谓。拥有国家颁发的高级技工证书就是高级技工了。自己是否是高级技工，是凭掌握技能的多少和层次高低而定的。也通常需通过国家组织的培训考核，通过后才能来划分。
过去有“本科起步，硕士达标，博士吃香”，但在经济高速发展的今天已经过时不适用了，文凭不再成了求职的敲门砖，有一技之长的中专生、中技生在今天反而比有大学文凭的大学生更容易找到工作和从事更为有前景的行业。
这直接造成了全社会对考大学这个观念也不再是那么的渴望，进而刺激了很多学生纷纷选择了能培训一技之长的技工学校进行深造自己。目前我国劳动市场高级技工严重不足，需求量比现有高级技术人才高出大约20个百分点。
历史总是有相同之处，发达的国家，走过的工业化历程都是生产制造业在推动，而是人在当中起的作用最大，当然是大量技工人才，社会的迅速发展永远也离不开技工永远是主题，美国通用，日本本田，德国的宝马、奔驰等公司就是拥有有大量的技术精湛高级技工而成为企业不断发展扩大提供坚实后盾！
职业培训机构一般要求商业用途的房产，民宅是不可以的，厂房要达到消防要求，写字楼也是一样，一般办培训学校面积要求在500平米以上
参照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》： 教育用地指高等教育、中等职业教育、中小学教育、幼儿园、特殊教育设施等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。 包含高等教育用地、中等职业教育用地、中小学用地、幼儿园用地、特殊教育用地。
什么叫商业S9用地和商业B9用地
驾校因功能较为复杂，应根据功能划分多种不同性质的用地，其中训练场地应参考S9（其它交通设施用地——除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地） 其他场地应参考B9 ( 业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其它服务设施用地）商业服务业设施用地。